房子买了两年了还没有交契税

提问人:徐国录。     发布日期:2022-12-01 13:00:09     浏览:683

最佳回答

契税和维修基金都是取得房产证时交的,既然你们现在买了房子,房子的发票又是您的名字,那么契税和维修基金应该是您交了。而且,既然能把房子发票改成您的名字估计房产证还没有办理,到时办理时直接就是您的名字了,那对应的契税和维修基金也是您交。维修基金跟房主装不装修房子没有关系的。维修基金是个点,契税的话要看您是几套房了

萍子     发表于 2022-12-01 14:31:15

其他回答


一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”
 

二、根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
一、关于土地、房屋权属转移
(一)征收契税的土地、房屋权属,具体为土地使用权、房屋所有权。
(二)下列情形发生土地、房屋权属转移的,承受方应当依法缴纳契税:

1.因共有不动产份额变化的;

2.因共有人增加或者减少的;

3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素,发生土地、房屋权属转移的。”

契税的征税范围是什么?

根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
二、关于若干计税依据的具体情形
……
(六)房屋附属设施(包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施)与房屋为同一不动产单元的,计税依据为承受方应交付的总价款,并适用与房屋相同的税率;房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的,计税依据为转移合同确定的成交价格,并按当地确定的适用税率计税。”

购买车库是否征收契税?

根据《财政部 税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》(财税〔2018〕17号)规定:

六、资产划转
对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位,免征契税。
同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转,包括母公司与其全资子公司之间,同一公司所属全资子公司之间,同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转,免征契税。
母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资,视同划转,免征契税。
……
本通知自2018年1月1日起至2020年12月31日执行。本通知发布前,企业、事业单位改制重组过程中涉及的契税尚未处理的,符合本通知规定的可按本通知执行。”

资产划转是否缴纳契税?

根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号),自2021年9月1日起,1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。

第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称条例)的规定,制定本细则。
第二条 条例所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权。
第三条 条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
第四条 条例所称单位,是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
条例所称个人,是指个体经营者及其他个人。
第五条 条例所称国有土地使用权出让,是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
第六条 条例所称土地使用权转让,是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
条例所称土地使用权出售,是指土地使用者以土地使用权作为交易条件,取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称土地使用权赠与,是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。
条例所称土地使用权交换,是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。
第七条 条例所称房屋买卖,是指房屋所有者将其房屋出售,由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称房屋赠与,是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
条例所称房屋交换,是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;
(二)以土地、房屋权属抵债;
(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;
(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
第九条 条例所称成交价格,是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
第十条 土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
土地使用权与房屋所有权之间相互交换,按照前款征税。
第十一条 以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
第十二条 条例所称用于办公的,是指办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋。
条例所称用于教学的,是指教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋。
条例所称用于医疗的,是指门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋。
条例所称用于科研的,是指科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋。
条例所称用于军事设施的,是指:
(一)地上和地下的军事指挥作战工程;
(二)军用的机场、港口、码头;
(三)军用的库房、营区、训练场、试验场;
(四)军用的通信、导航、观测台站;
(五)其他直接用于军事设施的土地、房屋。
本条所称其他直接用于办公、教学、医疗、科研的以及其他直接用于军事设施的土地、房屋的具体范围,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第十三条 条例所称城镇职工按规定第一次购买公有住房的,是指经县以上人民政府批准,在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税,仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定缴纳契税。
第十四条 条例所称不可抗力,是指自然灾害、战争等不能预见、不能避免、并不能克服的客观情况。
第十五条 根据条例第六条的规定,下列项目减征、免征契税:
(一)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或者免征契税,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
(二)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。
(三)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的,经外交部确认,可以免征契税。
第十六条 纳税人符合减征或者免征契税规定的,应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。
第十七条 纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的,其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证,是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
第十九条 条例所称有关资料,是指土地管理部门、房产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续的有关土地、房屋权属、土地出让费用、成交价格以及其他权属变更方面的资料。
第二十条 征收机关可以根据征收管理的需要,委托有关单位代征契税,具体代征单位由省、自治区、直辖市人民政府确定。
代征手续费的支付比例,由财政部另行规定。
第二十一条 省、自治区、直辖市人民政府根据条例和本细则的规定制定实施办法,并报财政部和国家税务总局备案。
第二十二条 本细则自1997年10月1日起施行。此前财政部关于契税的各项规定同时废止。

中华人民共和国契税暂行条例细则

您好,非常高兴回答您这个问题。


买完房为什么要尽快交契税,首先我们怀化这边一般买了房子,交了首付,到银行面签了,就可以到市政府交契税和维修基金了,这个钱是自己到市政府交的,不是交给售楼部。


住宅契税:首套房1.5%;二套房2%;三套房及以上4%;面积的90平方以下1%。


维修基金:电梯房98一个平方;楼梯房68一个平方。


先交契税的好处是,万一以后想卖房子,满了两年,可以不要增值税,如果契税没有满两年,卖房子是要增值税的,增值税是5.6%,免增值税:要契税或产证满两年。个人所得税1%,要免个人所得税需:契税或产证满五年,卖方名下唯一住房,统称(满五唯一)。


契税先交了,以后办房产证的时候要快一点,因为办不动产证的时候是一批一批办的,比如一个契税是9月30号交的,一个是10月一号交的,如果刚好分批次了,那9月30号交契税的,不动产证就是第一批次下来。



如果您买房子,是为了自己住,不是拿来投资的,契税和维修基金可以晚点交,但是要在交房之前交。

希望我的回答能帮到您。

刘云峰     发表于 2022-12-01 15:15:20

当然要交,他的契税是根据他买房子的价格交的,而你的契税是根据你买房子的价格交的,每一次交易都是需要缴税的,而且如果房子上次交易还没有两年的话是需要交高税的,这个跑不了的

伊     发表于 2022-12-01 15:39:45

房子契税发票都已经满了两年了,房产证还没有满两年过户都是可以,但是我觉得过户的税率应该要比较高一点

李妍     发表于 2022-12-01 15:40:32

房子契税发票满两年,房产证还不满两年,可以过户出售吗?这个情况一般都是看你发票,发票那个,买了两年基本上就可以上市交易了。

.     发表于 2022-12-01 15:40:32

只要买了房子,就应该交契税了,你都拖了一年,还不满足?

L     发表于 2022-12-01 15:40:36

房子首先是你自己家庭里面的唯一一套住房,中央政策是从10年10.1施行的,,如果你的房子还没有交房那么契税还没有交,这个你什么时候拿到房子开始交契税了,要去房管局打证明,证明是你们家唯一一套住房。如果政策不改变 你可以享受这个政策,万一明年又新出台什么政策 那就不一定了,,这个是你交契税时候的国家政策而定的,,,现在是享受半折扣契税,要是明年又颁布什么 ,你的契税没有交 还是白搭

Hie.天空之城     发表于 2022-12-01 15:43:58

房子契税发票都已经满了两年了,房产证还没有满两年过户都是可以,但是我觉得过户的税率应该要比较高一点

天地无声     发表于 2022-12-01 13:28:37

房子契税发票满两年,房产证还不满两年,可以过户出售吗?这个情况一般都是看你发票,发票那个,买了两年基本上就可以上市交易了。

雨点儿     发表于 2022-12-01 13:28:37

首套房的话房子过两年90平米以下的契税1%个税1% 90平米以上的是契税1.5%个税1%,
二套房的话90平米以上的契税2% ,房子过5年且房主名下就这一套住房的话省交1%个税,假如房子没过两年就需要在交契税和个税的同时再增加个约5.33%的营业税

雨后彩虹     发表于 2022-12-01 13:46:28

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