国有土地出让税费标准

提问人:阿正。     发布日期:2022-11-30 22:36:10     浏览:207

最佳回答

国有土地出让的契税税率为,以土地成交总价为基数计征。

A0gggg     发表于 2022-12-01 00:07:33

其他回答

  根据《国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》(国税函〔2007〕645号)规定:“土地使用者转让、抵押或置换土地,无论其是否取得了该土地的使用权属证书,无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续,只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利,且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益,土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等相关税收。”

未办理土地使用权证而转让土地是否缴纳相关税费?

黑龙江省国家税务局:
你局《关于黑龙江垦区国有农场土地承包费缴纳企业所得税问题的请示》(黑国税发〔2009〕186号)收悉。经研究,批复如下:
黑龙江垦区国有农场实行以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。国有农场作为法人单位,将所拥有的土地发包给农场职工经营,农场职工以家庭为单位成为家庭承包户,属于农场内部非法人组织。农场对家庭承包户实施农业生产经营和企业行政的统一管理,统一为农场职工上交养老、医疗、失业、工伤、生育五项社会保险和农业保险费;家庭承包户按内部合同规定承包,就其农、林、牧、渔业生产取得的收入,以土地承包费名义向农场上缴。
上述承包形式属于农场内部承包经营的形式,黑龙江垦区国有农场从家庭农场承包户以“土地承包费”形式取得的从事农、林、牧、渔业生产的收入,属于农场“从事农、林、牧、渔业项目”的所得,可以适用《中华人民共和国企业所得税法》第二十七条及《中华人民共和国企业所得税法实施细则》第八十六条规定的企业所得税优惠政策。

国家税务总局关于黑龙江垦区国有农场土地承包费缴纳企业所得税问题的批复

为了加强土地增值税的征收管理,促进对国有房地产转让价格评估的管理,维护国有资产权益,现根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条例》)及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)和《国有资产评估管理办法》的有关规定,对国有房地产转让中有关价格评估等问题通知如下:

一、凡转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物(以下简称房地产)的纳税人,按照土地增值税的有关规定,需要根据房地产的评估价格计税的,可委托经政府批准设立,并按照《国有资产评估管理办法》规定的由省以上国有资产管理部门授予评估资格的资产评估事务所、会计师事务所等各类资产评估机构受理有关转让房地产的评估业务。

二、对于涉及土地增值税的国有房地产价格评估,各评估机构必须严格按照《条例》和《细则》中规定的方法进行应纳税房地产的价格评估。其评估结果经同级国有资产管理部门审核验证后作为房地产转让的底价,并按税务部门的要求按期报送房地产所在地主管税务机关,作为确认计税依据的参考。
房地产所在地主管税务机关要求从事房地产评估的资产评估机构提供与房地产评估有关的评估资料的,资产评估机构应无偿提供,不得以任何借口予以拒绝。
房地产所在地主管税务机关应根据《条例》和《细则》的有关规定,对应纳税房地产的评估结果进行严格审核及确认,对不符合实际情况的评估结果不予采用。

三、房地产评估机构在执业过程中必须遵守职业道德,坚持独立、客观、公正的原则,对评估结果的真实性、合理性负法律责任。任何房地产评估机构在房地产转让的评估过程中有隐瞒事实,提供虚假评估结果,或与有关当事人串通作弊等违法行为,一经发现坚决取消执业资格。
房地产评估机构因不向主管税务机关提供有关的、真实的房地产评估资料,或有意提供虚假评估结果,造成纳税人不缴或少缴土地增值税的,房地产评估机构应承担相应的法律和经济责任;对因上述行为而造成国家税收和国有资产严重流失的,要提请司法机关追究有关当事人的刑事责任。

四、各级财政、税务和国有资产管理部门要密切配合、相互协作,加强土地增值税的各项征收管理工作。为此,各有关部门应对各房地产评估机构进一步加强监督管理,使房地产评估为保证国家税收收入和维护国有资产权益发挥应有的作用。

财政部 国家税务总局 国家国有资产管理局关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:
为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)精神,进一步促进调整住房供应结构,增加中小套型、中低价位普通商品住房供应,现将《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条中“普通标准住宅”的认定问题通知如下:
“普通标准住宅”的认定,可在各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》国办发〔2005〕26号)制定的“普通住房标准”的范围内从严掌握。
请遵照执行。

财政部 国家税务总局关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知

根据《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》(财税〔2013〕101号)规定:“
一、对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。
在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的,依据政府部门出具的相关材料、房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议),按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。
 ……

六、本通知所称棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域,具体包括城市棚户区、国有工矿(含煤矿)棚户区、国有林区棚户区和国有林场危旧房、国有垦区危房。棚户区改造是指列入省级人民政府批准的棚户区改造规划或年度改造计划的改造项目;改造安置住房是指相关部门和单位与棚户区被征收人签订的房屋征收(拆迁)补偿协议或棚户区改造合同(协议)中明确用于安置被征收人的住房或通过改建、扩建、翻建等方式实施改造的住房。

七、本通知自2013年7月4日起执行。《财政部 国家税务总局关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》(财税〔2010〕42号)同时废止。2013年7月4日至文到之日的已征税款,按有关规定予以退税。”

城市和国有工矿棚户区改造项目是否缴纳土地使用税?

土地出让,法律上并没有明确的定义。通常讲,国有土地出让、征收集体土地,这是何意?能否说集体土地出让?《土地管理法》规定,我国土地的所有权有两种:国家所有、集体所有。所有权包括占有、使用、收益和处分四种权利。我国禁止土地买卖,但市场经济需要土地流转。因此,从土地所有权中分出了使用权,并确定使用期限。国家是土地的主人,所以叫有期限的土地使用权出让。土地出让后的流转,就叫土地使用权转让。对集体土地而言,就不能称为出让。集体土地的流转,即为由国家征收后变性国有土地,以招拍挂方式,出让使用权。

Love me     发表于 2022-12-01 01:20:55

一级市场土地出让主要是契税税率为即土地出让金总额的、国有土地出让和转让不同转让需要交纳的费用有 营业税城建税*当地税率

夏娟菊     发表于 2022-11-30 23:43:45

国有出让土地过户费用

市场土地出让主要是契税,税率为4%,即土地出让金总额的4%。

土地增值税:土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行:土地增值税=出售房地产的总收入—扣除项目金应纳土地增值税额=土地增值额×适用税率土地增值税,实行四级超额累进税率。

增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%的部分,税率为50%。

国有土地出让是指:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国有出让土地过户,该土地缴纳过土地出让金,不需要再次缴纳,凭过户的新房产证,和老土地证,直接双方到土地局办理注销老土地证,办理新土地证,只要几百元手续费。

月     发表于 2022-12-01 01:16:45

国有出让土地过户费用

市场土地出让主要是契税,税率为4%,即土地出让金总额的4%。

土地增值税:土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行:土地增值税=出售房地产的总收入—扣除项目金应纳土地增值税额=土地增值额×适用税率土地增值税,实行四级超额累进税率。

增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%的部分,税率为50%。

国有土地出让是指:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国有出让土地过户,该土地缴纳过土地出让金,不需要再次缴纳,凭过户的新房产证,和老土地证,直接双方到土地局办理注销老土地证,办理新土地证,只要几百元手续费。

您可以借鉴一下,其他问题欢迎私聊

平安福多多 cium     发表于 2022-12-01 01:16:45

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征收对象,向产权承受人征收的一种财产税。具体对象包括国有土地出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

李传锋     发表于 2022-11-30 22:56:28

《用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法》所称土地出让平均纯收益征收标准是指地方人民政府出让土地取得的土地出让纯收益的平均值。由财政部、国土资源部根据全国城镇土地等别、城镇土地级别、基准地价水平、建设用地供求状况、社会经济发展水平等情况制定、联合发布,并根据土地市场价格变动情况适时调整。土地出让平均纯收益征收标准附后。

秦姐     发表于 2022-11-30 22:59:12

一级市场土地出让主要是契税,税率为4%,即土地出让金总额的4%;2、国有土地出让和转让不同,转让需要交纳的费用有

营业税5%,城建税2.5*当地税率

胡溢鑫     发表于 2022-11-30 23:10:50

一级市场土地出让主要是契税,税率为4%,即土地出让金总额的4%;2、国有土地出让和转让不同,转让需要交纳的费用有 营业税5%,城建税2.5*当地税率

Miss Huang ^_^     发表于 2022-11-30 23:17:52

按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的解释,土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。私人使用国有土地到期,需要续期的,应当缴纳土地出让金,其他税费包括契税和印花税。

一、《城市房地产管理法》第二十一条 1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

二、土地出让金标准

个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日)以后取得的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

三、需要缴纳的税费

无论是划拨土地出让还是协议、招标、拍卖、挂牌出让,或者是房改房上市交易,都需要纳税。土地出让的税费包括契税和印花税。

1、买方:契税按3%(各地不太一样,范围3-5%)征收,印花税万分之五。

2、在签订国有土地出让合同之日起10日内要到税务机关申报,并在规定的时间内(一般30天)缴纳税款,不然会加收滞纳金。

注:以上供参考,具体税收优惠以当地相关部门政策为准!

大豆(杨少川)     发表于 2022-11-30 23:25:58

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