网签过后还要缴税

根据《 国家税务总局关于发布<企业资产损失所得税税前扣除管理办法>的公告》(国家税务总局公告2011年第25号) 第十五条规定：“税务机关应按分项建档、分级管理的原则，建立企业资产损失税前扣除管理台账和纳税档案，及时进行评估。对资产损失金额较大或经评估后发现不符合资产损失税前扣除规定、或存有疑点、异常情况的资产损失，应及时进行核查。对有证据证明申报扣除的资产损失不真实、不合法的，应依法作出税收处理。”

各省、自治区、直辖市住房和城乡建设主管部门、高级人民法院、公安厅(局)，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局、公安局，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院，中国人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，国家税务总局各省、自治区、直辖市和计划单列市税务局，国家税务总局驻各地特派员办事处，各银保监局，各政策性银行、大型银行、股份制银行，外资银行：
为深化“放管服”改革，全面贯彻《优化营商环境条例》，落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房〔2018〕128号)要求，进一步加强房屋网签备案信息共享，提升公共服务水平，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下。

一、加快推进系统对接信息共享
市、县住房和城乡建设部门要按照《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》(建房规〔2020〕4号)、《住房和城乡建设部办公厅关于印发全国房屋网签备案业务数据标准的通知》(建办房〔2020〕14号)要求，统一规范房屋网签备案业务流程，夯实房屋信息基础数据库，优化升级房屋网签备案信息系统。住房和城乡建设、金融、公积金、税务、公安、法院等部门和单位及银行业金融机构等，要积极推进房屋网签备案系统与相关信息系统数据对接，通过网络专线、国家数据共享交换平台、全国一体化在线政务服务平台、延伸房屋网签备案系统操作端口等方式共享房屋网签备案数据，为相关单位和个人办理抵押贷款、纳税申报、住房公积金提取或者贷款、反洗钱、居住证和流动人口管理、司法案件执行等业务提供便捷服务。对能通过信息共享获取房屋网签备案数据的，不再要求当事人提交纸质房屋买卖、抵押、租赁合同。

二、优化住房商业贷款办理服务
金融机构可通过房屋网签备案系统实时查询新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息。金融机构在办理个人住房贷款业务时，以网签备案合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以买卖合同网签备案价款和房屋评估价的低值作为计算基数确定住房贷款额度。房屋抵押当事人应当将房屋抵押合同通过网签备案系统进行备案，经网签备案的房屋抵押合同，作为金融机构发放抵押贷款的依据之一。金融机构要依托房屋网签信息共享机制，完善客户尽职调查工作，加强贷款审核管理，防范交易欺诈、骗取贷款等行为，在可疑交易监测分析中，及时关注网签备案价款与房屋评估价、客户实际交易资金之间存在显著差异的异常情形，有效防范洗钱风险。

三、完善住房公积金贷款和提取服务
住房公积金管理中心及受托银行办理住房公积金贷款或者按实际租房金额提取住房公积金的，应当以共享的网签备案合同为依据，并以买卖合同网签备案价款和房屋评估价的低值作为计算基数确定住房贷款额度;以租赁合同网签备案价款、房屋租赁税票金额、市场租金价格水平等作为依据，综合确定住房公积金提取金额。住房公积金管理中心及受托银行签订的住房公积金贷款房屋抵押合同信息，应实时共享至房屋网签备案系统。办理异地提取住房公积金的，房屋所在地住房和城乡建设部门要积极配合查询房屋网签备案信息。

四、优化房屋交易纳税申报服务
住房和城乡建设部门要及时向税务部门共享房屋买卖合同网签备案信息，争取2020年底前实现两部门网签信息实时共享。税务机关要充分利用房屋网签备案信息，加快实现房屋交易纳税申报“无纸化”“免填单”。纳税人办理房屋交易纳税申报业务时，税务机关可通过房屋网签备案系统获取房屋买卖合同信息的，不再要求纳税人提供房屋买卖合同原件或复印件。

五、提升流动人口管理服务水平
公民以合法稳定住所为由申领居住证，公安机关可通过房屋网签备案系统查询并获取房屋租赁合同、房屋买卖合同相关信息的，不再要求提供相关合同原件或者复印件。市、县住房和城乡建设部门和公安机关要积极共享房屋租赁信息，大力推行“以房管人、人房共管”，提高流动人口居住登记和人户一致率，实现流动人口管理和租赁房屋管理有机结合、相互促进。

六、提高司法案件执行效率
市、县住房和城乡建设部门与人民法院积极对接业务信息系统，实时共享房屋网签备案、失信被执行人名单、房屋查封等信息，逐步推进住房和城乡建设部、最高人民法院实现信息共享。人民法院办理执行案件时，可以通过房屋网签备案系统实时查询相关信息，为执行程序依法确认涉案房屋买卖、租赁信息和被执行人信息等提供便利。住房和城乡建设部门对纳入失信被执行人名单的买受人，通过房屋网签备案系统自动不予办理网签备案。

七、全面提高房屋交易网签数据质量
按照建立房地产市场平稳健康发展长效机制、落实城市主体责任制的部署和要求，城市住房和城乡建设部门要加快推进市、县房屋网签备案系统联网，加强城市房地产市场运行情况监测，为房地产市场调控提供数据支撑。已经接入全国房地产市场监测系统的城市，要按照“及时、准确、全覆盖”的要求上传房屋交易数据，实现新建商品房、存量房交易网签备案全覆盖。对因房屋交易、登记管理体制不清以及房屋网签备案系统调整等，可能造成房屋交易网签数据覆盖不全面、上传不及时，以及房地产市场监管不力等问题的，城市住房和城乡建设部门要及时向城市人民政府反映，同时向省级住房和城乡建设部门报告，确保不对房地产市场调控和监管产生不利影响。市、县住房和城乡建设部门要切实履行房屋交易管理和房地产中介市场监管职责，按照建房规〔2020〕4号文件要求，将网签备案端口延伸至房地产开发企业和房地产经纪机构，确保在签订房屋交易合同时即完成备案上传交易数据。优化窗口服务，做好房屋网签备案“一窗受理”，积极与全国一体化在线政务服务平台对接，逐步实现政务服务“一网通办”、异地可办。

八、抓好信息共享组织落实
地方各级住房和城乡建设、金融、税务、公安、法院等部门要加快建立信息共享常态化沟通协调机制，制定具体实施方案，明确任务分工和完成时限，抓好各项工作落实。各有关部门和单位要强化信息安全意识，做好用户身份认证管理、数据安全监测审计、应用安全防护手段建设工作，严格执行网络安全等级保护和涉及国家秘密信息系统分级保护制度，加强个人隐私信息保护，非因工作需要不得访问共享使用房屋网签备案系统，使用过程中发生侵犯公民个人隐私案件的，依法追究所在单位和个人责任。其他公共服务领域需要共享房屋网签备案信息的，住房和城乡建设部门可会同相关部门参照本通知要求开展信息共享。

中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国最高人民法院
中华人民共和国公安部
中国人民银行
国家税务总局
中国银行保险监督管理委员会
2020年7月2日

国家税务总局北京市、河北省税务局：
根据《电力产品增值税征收管理办法》(国家税务总局令第10号)第四条中关于预征率核定的规定，现将国网冀北电力有限公司增值税预征有关问题通知如下：

一、自2021年5月1日至2021年10月31日，国网冀北电力有限公司电力产品供电环节增值税暂予停止预征。

二、国网冀北电力有限公司应于每月申报期结束后10日内，将当月纳税申报资料报送国家税务总局河北省税务局。

根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三十二条规定：“纳税人在纳税期内没有应纳税款的，也应当按照规定办理纳税申报。 
纳税人享受减税、免税待遇的，在减税、免税期间应当按照规定办理纳税申报。”

根据《国家税务总局关于个人非货币性资产投资有关个人所得税征管问题的公告》(国家税务总局公告2015年第20号)规定：“
九、纳税人分期缴税期间提出变更原分期缴税计划的，应重新制定分期缴税计划并向主管税务机关重新报送《非货币性资产投资分期缴纳个人所得税备案表》。

十、纳税人按分期缴税计划向主管税务机关办理纳税申报时，应提供已在主管税务机关备案的《非货币性资产投资分期缴纳个人所得税备案表》和本期之前各期已缴纳个人所得税的完税凭证。
十
一、纳税人在分期缴税期间转让股权的，应于转让股权之日的次月15日内向主管税务机关申报纳税。
十
二、被投资企业应将纳税人以非货币性资产投入本企业取得股权和分期缴税期间纳税人股权变动情况，分别于相关事项发生后15日内向主管税务机关报告，并协助税务机关执行公务。”

买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。计税时，网签价与核定价谁高选谁。一、如何计算缴税基数？二手房缴税时，缴税基数一般有两个，一个是网签价格，一个是过户指导价。网签价格是房屋买卖双方在网签合同上填写的成交价格。网签价格合同中房屋成交价格网上签约授权委托书价格。网签合同中，所填写的成交价格即为网签价过户指导价过户指导价也称核定价，是税务机关根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价不同，过户指导价不仅有下限，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都会按照非普通住宅缴税。二手住宅缴税时，如果网签价格低于过户指导价，则过户指导价会作为缴税基数；如果网签价格高于过户指导价，则网签价格会作为缴税基数，即网签价格和过户指导价格哪个高选择哪个为缴税基数。二、买卖二手住宅需交哪些税？买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。以网签价＞核定价为例，买卖二手住宅应该这样缴税：网签价大于核定价应该这样缴税注：合理费用原契税本次增值税及附加网签价×房贷利息。举个例子：网签价万元（大于核定价）、平方米的二手住宅，原值万元（卖家当年全款购买），原契税万元，买家二套，未满两年。买卖时，应该缴纳多少税？由上图可计算得出，应该缴纳约万元的税。计算明细增值税及附加：万÷×≈万元契税：（万万）×≈万元个税：（万万万万万×）×万元总计：约万元。以核定价＞网签价为例，买卖二手住宅应该这样缴税：核定价大于网签价应该这样缴税注：合理费用原契税附加核定价×房贷利息。举个例子：核定价万元（大于网签价，网签价万元）、平方米的二手住宅，原值万元（卖家当年全款购买），原契税万元，买家二套，未满两年。买卖时，应该缴纳多少税？由上图可计算得出，应该缴纳约万元的税。计算明细增值税及附加：万÷×≈万元契税：万÷×≈万元个税：（万÷万万）×≈万元总计：约万元。二手住宅缴税时需先确定缴税税基，网签价和核定价哪个高选择哪个，买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。

缴税是按照网签成交价缴税的，采用政策一般根据网签时间来评定，尽快去办理过户最好

缴税后如果需要改网签，需要及时办理退税，重新再做新网签，按照新网签价格缴税，不重新缴税，过不了户。 如当天缴税后过户时发现网签错误，当天可办理退税手续，如当天不办理需等税费退完后再次缴税，时长到个月不等，然后办理过户手续。

你要是不相信可以打最高网签价，可以的，没问题，只要你愿意多缴税，少贷款！比如北京的房子。卖价700万的房子，网签价最高5环内468万，二套贷款186万，要打700万的网签也没人拦着，首先网签价700万，二套北京贷款只能贷2成也就是140万。还有就是网签价超过468万以后属于非普通住宅，要交增值税。要是愿意多缴税少贷款可以选择打最高网签。

缴税后如果需要改网签，需要及时办理退税，重新再做新网签，按照新网签价格缴税，不重新缴税，过不了户。如当天缴税后过户时发现网签错误，当天可办理退税手续，如当天不办理需等税费退完后再次缴税，时长3到6个月不等，然后办理过户手续。

税费=税基×税率。在计算税费的时候，你要搞清楚税基是哪个，才能计算各种税费大小。二手房缴税时，税基通常有两个，第一是税务机关的核定价，实行每房一价，数额需要在缴税时才能确认，第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱，二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。另外，网签价格与贷款金额也是直接关联，网签价高就意味着可以贷款金额高。

1、先买房后拆迁不能免契税。

2、拆迁后购买房屋，在缴税当时，凭拆迁协议可以直接减免契税（网签价格与拆迁补偿价格之差进行缴税，如果网签价格大于拆迁价格，差额缴税；如果拆迁补偿价格大于网签价格，差额部分可以继续使用）。

缴税是按照网签价缴税哦，不是按照售卖价。你要先弄清楚房子的网签价是多少，自己一算就可以了。