房地产税和房契税的区别是什么

提问人:独特零距离。     发布日期:2022-11-30 18:24:09     浏览:386

最佳回答

近些年,房产税不断成为大家热议的焦点。在之前上海和重庆试点过程中,房产税的施行也备受大众的关注。那么房产税到底是什么呢?它和房地产税之间有什么样的区别呢?房产税到底该如何计算?我们一起来看看。 房产税和房地产税有何区别?房产税到底怎样计算? 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的以上,而外国一些发

佳祥     发表于 2022-11-30 19:30:48

其他回答


一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”
 

二、根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
一、关于土地、房屋权属转移
(一)征收契税的土地、房屋权属,具体为土地使用权、房屋所有权。
(二)下列情形发生土地、房屋权属转移的,承受方应当依法缴纳契税:

1.因共有不动产份额变化的;

2.因共有人增加或者减少的;

3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素,发生土地、房屋权属转移的。”

契税的征税范围是什么?


一、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定:“……
(六)对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。”

购买安居房和经济适用住房是否缴纳契税?

根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
二、关于若干计税依据的具体情形
……
(六)房屋附属设施(包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施)与房屋为同一不动产单元的,计税依据为承受方应交付的总价款,并适用与房屋相同的税率;房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的,计税依据为转移合同确定的成交价格,并按当地确定的适用税率计税。”

购买车库是否征收契税?

根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号),自2021年9月1日起,1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。

第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称条例)的规定,制定本细则。
第二条 条例所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权。
第三条 条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
第四条 条例所称单位,是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
条例所称个人,是指个体经营者及其他个人。
第五条 条例所称国有土地使用权出让,是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
第六条 条例所称土地使用权转让,是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
条例所称土地使用权出售,是指土地使用者以土地使用权作为交易条件,取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称土地使用权赠与,是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。
条例所称土地使用权交换,是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。
第七条 条例所称房屋买卖,是指房屋所有者将其房屋出售,由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称房屋赠与,是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
条例所称房屋交换,是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;
(二)以土地、房屋权属抵债;
(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;
(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
第九条 条例所称成交价格,是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
第十条 土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
土地使用权与房屋所有权之间相互交换,按照前款征税。
第十一条 以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
第十二条 条例所称用于办公的,是指办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋。
条例所称用于教学的,是指教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋。
条例所称用于医疗的,是指门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋。
条例所称用于科研的,是指科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋。
条例所称用于军事设施的,是指:
(一)地上和地下的军事指挥作战工程;
(二)军用的机场、港口、码头;
(三)军用的库房、营区、训练场、试验场;
(四)军用的通信、导航、观测台站;
(五)其他直接用于军事设施的土地、房屋。
本条所称其他直接用于办公、教学、医疗、科研的以及其他直接用于军事设施的土地、房屋的具体范围,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第十三条 条例所称城镇职工按规定第一次购买公有住房的,是指经县以上人民政府批准,在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税,仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定缴纳契税。
第十四条 条例所称不可抗力,是指自然灾害、战争等不能预见、不能避免、并不能克服的客观情况。
第十五条 根据条例第六条的规定,下列项目减征、免征契税:
(一)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或者免征契税,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
(二)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。
(三)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的,经外交部确认,可以免征契税。
第十六条 纳税人符合减征或者免征契税规定的,应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。
第十七条 纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的,其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证,是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
第十九条 条例所称有关资料,是指土地管理部门、房产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续的有关土地、房屋权属、土地出让费用、成交价格以及其他权属变更方面的资料。
第二十条 征收机关可以根据征收管理的需要,委托有关单位代征契税,具体代征单位由省、自治区、直辖市人民政府确定。
代征手续费的支付比例,由财政部另行规定。
第二十一条 省、自治区、直辖市人民政府根据条例和本细则的规定制定实施办法,并报财政部和国家税务总局备案。
第二十二条 本细则自1997年10月1日起施行。此前财政部关于契税的各项规定同时废止。

中华人民共和国契税暂行条例细则

首先到底什么是房地产税?大家现在普遍存在一个疑问,我们买房时交的税(比如土地使用税、契税等)不是房地产税吗?为什么说还要开征?对于买房时具体的税属于哪个税类范畴,社会上并没有一个统一的定义。按照小白的理解,过去我们买房时要交的税其实可以统称为房产税(注意不是房地税)。所谓房产税其实就是对房屋征收的一类税,我们都知道房子包含两个层面,一个是土地,一个是土地上的建筑物(房屋)。房产税只涉及房屋,而不涉及到土地,比如印花税、契税、原来的营业税等都属于房产税。而房地产税不仅只对房屋征税,还要对房屋下面的土地进行征税,所以房地产税的范围更广,房产税算是房地产税当中的一个类别,这就是两者之间的关系和区别。房地产税征收的难点是什么?为什么说短期内开征房地产税的可能性几乎为零?、房地产税征收最大的难点是法律角度说不过去,我们都知道我国的土地属于国家所有,我们买房拥有的土地本质上是租了国家年、年的使用权,房地产税的实行意味着国家开始对土地征税,但土地是国家所有,如果这样不是意味着国家对国家征税了吗这是难点一。、房地产税征收另外一个麻烦点是每套房子价格该怎么去评估的问题,每套房子由于房型不同、周边公共设施、环境、区位等等都不同,怎么去衡量这些房子征税的基数?另外,在不动产登记还没有完全建立的情况下,每个人有多少房子,房子在哪些区位,也没有完全搞清楚,又能如何征收?如果你想学到更多财经知识,欢迎关注我的头条号:小白读财经!

Zung WaiKei.      发表于 2022-11-30 18:41:31

房地产税与房产税的区别: 房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的 房地产税以上,而外国一些发达国家仅在左右。 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 由以上定义可以看出,房地产税和房产税是有区别的,确切的来说,房产税是在房地产税的范畴之内。 房地产税与房产税最大的区别在于:房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对

冉颜红     发表于 2022-11-30 19:30:48

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的房地产税以上,而外国一些发达国家仅在左右。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。由以上定义可以看出,房地产税和房产税是有区别的,确切的来说,房产税是在房地产税的范畴之内。房地产税与房产税最大的区别在于:房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是:一个

初心     发表于 2022-11-30 19:42:48

房地产税与房产税的区别:房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。由以上定义可以看出,房地产税和房产税是有区别的,确切的来说,房产税是在房地产税的范畴之内。房地产税与房产税最大的区别在于:房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是:一个财产税税种,两个财产主体。而房地产的财产主体有两个:房屋属于卖方人,而脚下的土地却属于国家,拿住宅来说,只有70年使用权,并没有实际拥有权。

徐烨     发表于 2022-11-30 18:50:02

首先,房地产税包含上海房产税;

其次,房地产税和上海房产税的征收对象不同:房地产税包括上海房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税,上海房产税以房屋为征收对象;

最后,房地产税和上海房产税实施的目标不同:房地产税实施的目标是完善房地产税收体系,上海房产税实施的目标是加强房地产市场的调控。

所以,房地产税和上海房产税不能混为一谈。

上海房产税和现在所提的房产税一样吗?

首先,房地产税包含上海房产税;

其次,房地产税和上海房产税的征收对象不同:房地产税包括上海房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税,上海房产税以房屋为征收对象;

最后,房地产税和上海房产税实施的目标不同:房地产税实施的目标是完善房地产税收体系,上海房产税实施的目标是加强房地产市场的调控。

所以,房地产税和上海房产税不能混为一谈。

希望回答对您有所帮助!谢谢!

一心     发表于 2022-11-30 18:53:29

房地产税是政府部门向房地产管理部门征收的一种财产税,一般向房地产社区业主或租户等用户征收。

承担房地产税的政府部门将对房地产价格进行公司估值,并以房地产实际价值的百分比作为应纳税额。世界各地征收房地产税的方法和税率各不相同。

什么是房产税?

房地产税是以房屋为纳税对象,以房屋的纳税额度或租金收入为纳税基础,对产权年限内的每个人征收的一种财产税。现行标准房地产税在第二步利润改革税后征收,按房地产原值扣除10%至30%后的额度计算缴纳。扣除比例由省、自治州、市辖区市人民政府在税收法律要求的扣除内独立明确。

房地产税和房产税有什么区别?

根据权威定义,房地产税,即所有与房地产经济建设全过程立即相关的税,包括房地产行业所得税、所得税、个人所得税、房地产税、城市土地税、大城市房地产税、合同印花税、土地增值税、项目投资调整税、契税、耕地占用税等。

房地产税是指以房屋为纳税对象,根据房屋的纳税额度或租金收入,向产权年限内的每个人征收的财产税。因此,房地产税是一系列纳税的综合性,房地产税是房地产税之一。除房地产税外,合同印花税、土地增值税和契税已征收多年。

买过房子的人应该知道,在产权转让之前,他们需要缴纳契税。北京90平方米以下是房地产销售价格的1%,90-144平方米是1.5%,144平方米以上是3%,商住楼新项目是3%。除契税外,买方还需缴纳合同印花税,在签订合同时立即缴纳,总购房款的0.05%一般与首付一起缴纳。所以,很多没有明确房地产税和房地产税的人,很可能已经默默缴纳了房地产税,但自己却浑然不觉。

努力奋斗     发表于 2022-11-30 18:55:47

你好,房产税与房地产税的区别如下:房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着,“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

上善若水     发表于 2022-11-30 18:55:49

房地产税是一个全新的税种,而目前在全国的推进,还停留在“立法规划”的层面。在什么时间、以哪种形式开始征收,以及征收的对象、免征的范围等涉及到具体执行的有关问题届时都会出台。但提到房产税,很多购房者都会把它与房地产税混为一谈。

什么是房产税?

它是以房屋为征税对象的一种税,一般会按房屋的计算税收余值或者是租金收入为计税的依据进行收税,是向产权人征收的一种财产税。

什么是房地产税?

房地产税其实是一个综合性的概念,凡是与房地产经济有直接的关系的税都属于房地产税。在我国,房地产税包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。其中房地产税收入在我国,占地方税收的70%以上。

房产税和房地产税有何区别?

由以上定义可以看出,房地产税和房产税是有区别的,主要的区别在于——房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。

房产税怎么交?

此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。以上海为例:假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子,那刚好人均60平方米,现在又新购一套80平方米总价100万的房子,那么按照相关规定:

本地户籍:新购且属于家庭第二套以上;

计税价格:交易价格70%;

税率:0.6%;低于平均价格2倍的0.4%。

免税额:人均60平米(含60)。

其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。

房地产税的实施条件是什么?

房地产税的实施一是需要依靠不动产统一登记制度,搞清楚全国的房产数量,这些房产分布在那些人手里。根据相关数据,再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。

二是房地产税里“土地”部分的税如何征收。在购买商品房时,房价中已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金,这就意味着土地使用年限内,已经一次性缴清的租金。

从房产税到房地产税,虽然一字之差,意思却有着天壤之别。后者要真正落地,不仅需要做大量铺垫性工作,更重要的是要进行土地制度、税收制度的变革。房产统一信息、土地出让制度是否改变、土地产权如何明晰、出让金和税收如何平衡,都是看起来简单,落地起来却很难。

以上就是有关房产税和房地产税区别是什么相关介绍,相信大家在看完上文之后对房产税和房地产税区别是什么有了一定了解,希望以上文章内容能够帮助大家!就目前来看,大家不必过于担心房产税,房产税要真正出台必然需要很长时间。

爽爽     发表于 2022-11-30 19:21:45

获取报价
企业全流程服务,一站式更省心
相关文章
房产税与契税的区别,契税与房产税的区别

房产税与契税的区别,契税与房产税的区别

小编为您整理保税与完税的区别、房产税与契税有什么区别、关税与增值税的区别、地税与国税的区别、关税与增值税的区别相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

2021-10-08 07:56:43

土地增值税和契税区别,契税和土地增值税区别

土地增值税和契税区别,契税和土地增值税区别

小编为您整理土地增值税和增值税的区别、契税和土地增值税的区别转让土地的话,是不是两种税都要交呢、增值税和土地增值税啥区别、土地增值税和增值税的区别、增值税和土地增值税啥区别相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

2021-10-10 15:08:06

契税和土地增值税区别,土地增值税和契税区别

契税和土地增值税区别,土地增值税和契税区别

小编为您整理契税和土地增值税的区别转让土地的话,是不是两种税都要交呢、土地征收和土地征用的区别、房产税、契税、城镇土地使用税和土地增值税的区别、土地增值税和增值税有区别吗、房产税和契税的区别相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

2021-10-10 16:26:14

商业房契税,二手商业房契税

商业房契税,二手商业房契税

小编为您整理商业契税的纳税标准是什么呢、商业与住房的契税怎么计算、商业用房契税几个点、商业用房已备案,契税,维修基金已交,但房证没下来,能更名吗、房契税怎么算相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

2021-10-15 21:00:11

房产税和契税的区别,契税和房产税 的区别?

房产税和契税的区别,契税和房产税 的区别?

小编为您整理房产税和契税的区别是什么生活中的例子、房产税和城市房地产税的区别、租赁税和房产税的有区别吗、契税和房产税、“房产税”和“房地产税”的区别是什么相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

2021-10-16 07:03:46

新购房契税,宁夏新购房契税

新购房契税,宁夏新购房契税

小编为您整理房契税是多少、一手房要契税多少、新购房契税什么时候交:我在别人手里买到的二手房,是未装修的新楼,房照还没有办下来,我想问卖方有没有、安置房契税怎么交、请问河南省新购商品房契税征收比例和办法是什么相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

2021-10-31 12:48:33

房契税,房税契税

房契税,房税契税

小编为您整理一手房契税是多少、一手房174万契税多少钱、房契税100平米内是多少、公寓房怎么缴纳契税、一手房契税怎么交相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

2021-10-31 19:24:58

契税怎么收?收房契税怎么收?

契税怎么收?收房契税怎么收?

小编为您整理收楼契税是怎么缴纳的、房产交易契税怎么收、契税怎么收、房地产买卖契税怎么收、买二手房契税和个税怎么收相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

2021-11-01 08:28:56

收房契税,收房 契税

收房契税,收房 契税

小编为您整理收房了,不交契税不给钥匙吗、收房交契税是怎么回事、收房后什么时候交契税、收房时没钱交契税怎么办、关于收房时的契税滞纳金相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

2021-11-01 15:42:52

契税是什么?契税是什么?

契税是什么?契税是什么?

小编为您整理契税是什么,契税怎么征收、契税是什么、契税是什么、契税是什么、契税是什么相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

2021-11-01 15:19:56

X
免费获取热门企业服务报价