按揭的房子还没交契税

提问人:嘿。您好!陌生人…。     发布日期:2022-11-30 18:24:08     浏览:750

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14年买的房子还没交契税 维修

浮云     发表于 2022-11-30 21:04:35

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一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”
 

二、根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
一、关于土地、房屋权属转移
(一)征收契税的土地、房屋权属,具体为土地使用权、房屋所有权。
(二)下列情形发生土地、房屋权属转移的,承受方应当依法缴纳契税:

1.因共有不动产份额变化的;

2.因共有人增加或者减少的;

3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素,发生土地、房屋权属转移的。”

契税的征税范围是什么?

根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
二、关于若干计税依据的具体情形
……
(六)房屋附属设施(包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施)与房屋为同一不动产单元的,计税依据为承受方应交付的总价款,并适用与房屋相同的税率;房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的,计税依据为转移合同确定的成交价格,并按当地确定的适用税率计税。”

购买车库是否征收契税?

根据《财政部 税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》(财税〔2018〕17号)规定:

六、资产划转
对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位,免征契税。
同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转,包括母公司与其全资子公司之间,同一公司所属全资子公司之间,同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转,免征契税。
母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资,视同划转,免征契税。
……
本通知自2018年1月1日起至2020年12月31日执行。本通知发布前,企业、事业单位改制重组过程中涉及的契税尚未处理的,符合本通知规定的可按本通知执行。”

资产划转是否缴纳契税?

根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号),自2021年9月1日起,1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。

第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称条例)的规定,制定本细则。
第二条 条例所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权。
第三条 条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
第四条 条例所称单位,是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
条例所称个人,是指个体经营者及其他个人。
第五条 条例所称国有土地使用权出让,是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
第六条 条例所称土地使用权转让,是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
条例所称土地使用权出售,是指土地使用者以土地使用权作为交易条件,取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称土地使用权赠与,是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。
条例所称土地使用权交换,是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。
第七条 条例所称房屋买卖,是指房屋所有者将其房屋出售,由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称房屋赠与,是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
条例所称房屋交换,是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;
(二)以土地、房屋权属抵债;
(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;
(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
第九条 条例所称成交价格,是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
第十条 土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
土地使用权与房屋所有权之间相互交换,按照前款征税。
第十一条 以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
第十二条 条例所称用于办公的,是指办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋。
条例所称用于教学的,是指教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋。
条例所称用于医疗的,是指门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋。
条例所称用于科研的,是指科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋。
条例所称用于军事设施的,是指:
(一)地上和地下的军事指挥作战工程;
(二)军用的机场、港口、码头;
(三)军用的库房、营区、训练场、试验场;
(四)军用的通信、导航、观测台站;
(五)其他直接用于军事设施的土地、房屋。
本条所称其他直接用于办公、教学、医疗、科研的以及其他直接用于军事设施的土地、房屋的具体范围,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第十三条 条例所称城镇职工按规定第一次购买公有住房的,是指经县以上人民政府批准,在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税,仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定缴纳契税。
第十四条 条例所称不可抗力,是指自然灾害、战争等不能预见、不能避免、并不能克服的客观情况。
第十五条 根据条例第六条的规定,下列项目减征、免征契税:
(一)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或者免征契税,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
(二)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。
(三)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的,经外交部确认,可以免征契税。
第十六条 纳税人符合减征或者免征契税规定的,应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。
第十七条 纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的,其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证,是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
第十九条 条例所称有关资料,是指土地管理部门、房产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续的有关土地、房屋权属、土地出让费用、成交价格以及其他权属变更方面的资料。
第二十条 征收机关可以根据征收管理的需要,委托有关单位代征契税,具体代征单位由省、自治区、直辖市人民政府确定。
代征手续费的支付比例,由财政部另行规定。
第二十一条 省、自治区、直辖市人民政府根据条例和本细则的规定制定实施办法,并报财政部和国家税务总局备案。
第二十二条 本细则自1997年10月1日起施行。此前财政部关于契税的各项规定同时废止。

中华人民共和国契税暂行条例细则

如果这房子你不打算卖,而且你觉得不会出现什么需要动用维修基金才能解决的问题的话,维修基金你可以一直拖着不用交,没什么后果。

但是,如果房子出现质量问题,需要动用维修基金的时候,因为你没交,所以无权享用,只能自己花钱修了。

契税不行,因为你是贷款的,依据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》(国税函[1999]613号):以按揭、抵押贷款方式购买房屋,当其从银行取得抵押凭证时,购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成,契税纳税义务已经发生,必须依法缴纳契税

宝山     发表于 2022-11-30 21:02:37

我的房子契税8年没交

1、我的房子契税8年没交了会怎样呢?建议大家最好够避免房子8年没交契税的情况,当业主收房子时,在三个月之内凭着购房的合同票据,以及身份证户口本等资料,到相应住房所属的房管部门进行申请各种契税和手续费。

2、房子8年没交契税这样的问题最好不要出现在自己身上,一般情况下购买的房子面积超过144平米,需要缴纳的契税是房子价格的百分之三,如果没有到达144平米,需要缴纳的契税是房子价格的百分之一点五。

国家法律对于缴纳契税的规定:

纳税人要在规定的期限内缴纳税款,如果已经到了滞纳税款的日子,那么需要交滞纳金,所以不要出现房子5年没交契税这样的事情。如果身边已经有朋友房子8年没交契税,应向专业的人士咨询一下是不是要缴纳滞纳金,具体要多少金额。

阿元     发表于 2022-11-30 21:03:43

首先给你讲:90平米以下的住宅契税1%已经实行了,一般地方都是从11月1日起执行的!!不知你是什么地方,居然还没执行?契税何时交,取决于你买的是二手房呢还是向房产开发商买的商品房! 而维修金一般是入住后才交!!

先说二手房:你买二手房如要按揭,那你应该是先向原产权人付了首付款以后,原产权人的产权证要过户到你的名下,以你的名子的产权证做好后,从法律角度讲这房子已经是你的了(只是你的房款尚未付清),后再用你的这套房子向银行申请抵押贷款,放贷后用于支付原产权人的剩余房款,并办理抵押登记,成交结束。如你以上所说,你按揭已经办理,但你契税还没交,契税没交那产权证就做不出,其结果当然影响按揭的放款或按揭的抵押登记(有些地方存在在二手房交易中过户产权证做出来之前以买受人为借款人的按揭可以先放贷,后产权证做出后再补相关材料并办理抵押登记)。所以你应按相关约定及时履行你应有的缴税义务,这样你才可以避免对原出卖人违约或避免对银行违约!

如你是向房产开发商买的商品房,按揭买房,产权证一般都必须由房产公司办理,主要是为了办理抵押登记的安全需要!因而契税都由房产公司代为预收(到时多退少补),而契税什么时候收取这主要又看你是买期房还是现房:如买期房:期房销售时一般工程进度到一定程度时就可以办理按揭贷款了,所以就会出现房子尚未交付就供贷好几个月了的情况!!因为房产证要房子交付后才能办理,所以缴纳契税的时间应当是交付时交!如是买现房:那说明你只要房款付清随时都可做产权证!这种情况下,一般都是按揭贷款批下来后交契税,当然你说的情况应该不是这种!总之,向房产公司购买商品房时,契税如为房产公司代收的话基本上是交付时收取,而真正的收税主体税务机关是在你申请产权证时收取的!!

再补充一点:交不交契税只涉及到办理房产证!而办不办房产证涉及到二手房的按揭放贷和抵押登记、涉及到一手房的抵押登记!!

大豆(杨少川)     发表于 2022-11-30 21:03:52

车库是房子的附属品,你先买车库,没交契税.现在准备买房子,如果先交车库的契税,这套房子不能算二套房,车库不作房子,契税是房价的3%+车库价的1.5%.

艳妹     发表于 2022-11-30 21:07:52

你买了个二手房是新楼盘的,房产证没下来,房主还没交契税还是个按揭的房…你全款买的,现在也不能更名!只能把网签备案的名字改成你的名字!最后在公证处公证!这样子比较保险!

石昊     发表于 2022-11-30 18:44:28

房子备案了但是没交契税,

银行贷款还清了需要去银行办理解压的。

ั若*^O^*曦     发表于 2022-11-30 18:44:28

你契税都没交就开始按揭了?不是先交契税吗?

刘楚玉     发表于 2022-11-30 18:44:29

你12年的房子是买的期房,没交契税呢吧?

没交目前就是第二套。

素衣     发表于 2022-11-30 18:57:01

您好,贷款买房子只要银行按揭下来了,没有还完欠款,您也是可以去开发商索要全款发票的,有了发票您是可以去交契税的!

契税发票,契税发票一般就是购买房子的时候,去税务局缴纳的契税,1-3%之间,代表你已经纳税,纳过税才代表是合法的,说到契税,这里提一嘴子,以后你赚的钱,没有交税都属于非法拥有,不能证明收入来源,钱是花不出去的;

契税发票,代表是合法的房子,你看没有税务,你的东西国家都是不承认的,只是花钱买了,都不行;

贷款买房子没有还完欠款之前不给契税发票吗

您好,贷款买房子只要银行按揭下来了,没有还完欠款,您也是可以去开发商索要全款发票的,有了发票您是可以去交契税的!

契税发票,契税发票一般就是购买房子的时候,去税务局缴纳的契税,1-3%之间,代表你已经纳税,纳过税才代表是合法的,说到契税,这里提一嘴子,以后你赚的钱,没有交税都属于非法拥有,不能证明收入来源,钱是花不出去的;

契税发票,代表是合法的房子,你看没有税务,你的东西国家都是不承认的,只是花钱买了,都不行;

dong~dong~dong     发表于 2022-11-30 19:17:23

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