免契税政策2019

提问人:范泷桀。     发布日期:2022-11-30 14:48:07     浏览:574

最佳回答

安徽颍上买房执行的不是退税政策。这项政策已于2016年2月22日启动,该政策的内容是契税纳税新版申报表,买房子契税,营业税开始双降。在2019年3月1日起,安徽颖上县县政府领导留言板上公告,依据《安徽省财政厅,国家税务总局安徽省税务局关于调整契税适用税率的通知。

》(财税法[2019]120号)之规定:至2019年3月1日起,我省契税适用税率统一下调至3%。对个人购买家庭唯一住房面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税,面积为90㎡以上的,减按1.5%税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按2%的税率征收契税。所以安徽颖上买房不是退税政策,而是减税政策。供参考。

安徽颍上买房有退税政策吗

安徽颍上买房执行的不是退税政策。这项政策已于2016年2月22日启动,该政策的内容是契税纳税新版申报表,买房子契税,营业税开始双降。在2019年3月1日起,安徽颖上县县政府领导留言板上公告,依据《安徽省财政厅,国家税务总局安徽省税务局关于调整契税适用税率的通知。

》(财税法[2019]120号)之规定:至2019年3月1日起,我省契税适用税率统一下调至3%。对个人购买家庭唯一住房面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税,面积为90㎡以上的,减按1.5%税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按2%的税率征收契税。所以安徽颖上买房不是退税政策,而是减税政策。供参考。

Valonia_     发表于 2022-11-30 15:33:36

其他回答


一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”
 

二、根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
一、关于土地、房屋权属转移
(一)征收契税的土地、房屋权属,具体为土地使用权、房屋所有权。
(二)下列情形发生土地、房屋权属转移的,承受方应当依法缴纳契税:

1.因共有不动产份额变化的;

2.因共有人增加或者减少的;

3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素,发生土地、房屋权属转移的。”

契税的征税范围是什么?

根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
二、关于若干计税依据的具体情形
……
(六)房屋附属设施(包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施)与房屋为同一不动产单元的,计税依据为承受方应交付的总价款,并适用与房屋相同的税率;房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的,计税依据为转移合同确定的成交价格,并按当地确定的适用税率计税。”

购买车库是否征收契税?

根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第一条规定:“
……
(六)对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。
……” 

经济适用住房有哪些契税政策?

根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号),自2021年9月1日起,1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。

第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称条例)的规定,制定本细则。
第二条 条例所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权。
第三条 条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
第四条 条例所称单位,是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
条例所称个人,是指个体经营者及其他个人。
第五条 条例所称国有土地使用权出让,是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
第六条 条例所称土地使用权转让,是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
条例所称土地使用权出售,是指土地使用者以土地使用权作为交易条件,取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称土地使用权赠与,是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。
条例所称土地使用权交换,是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。
第七条 条例所称房屋买卖,是指房屋所有者将其房屋出售,由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称房屋赠与,是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
条例所称房屋交换,是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;
(二)以土地、房屋权属抵债;
(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;
(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
第九条 条例所称成交价格,是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
第十条 土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
土地使用权与房屋所有权之间相互交换,按照前款征税。
第十一条 以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
第十二条 条例所称用于办公的,是指办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋。
条例所称用于教学的,是指教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋。
条例所称用于医疗的,是指门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋。
条例所称用于科研的,是指科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋。
条例所称用于军事设施的,是指:
(一)地上和地下的军事指挥作战工程;
(二)军用的机场、港口、码头;
(三)军用的库房、营区、训练场、试验场;
(四)军用的通信、导航、观测台站;
(五)其他直接用于军事设施的土地、房屋。
本条所称其他直接用于办公、教学、医疗、科研的以及其他直接用于军事设施的土地、房屋的具体范围,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第十三条 条例所称城镇职工按规定第一次购买公有住房的,是指经县以上人民政府批准,在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税,仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定缴纳契税。
第十四条 条例所称不可抗力,是指自然灾害、战争等不能预见、不能避免、并不能克服的客观情况。
第十五条 根据条例第六条的规定,下列项目减征、免征契税:
(一)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或者免征契税,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
(二)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。
(三)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的,经外交部确认,可以免征契税。
第十六条 纳税人符合减征或者免征契税规定的,应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。
第十七条 纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的,其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证,是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
第十九条 条例所称有关资料,是指土地管理部门、房产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续的有关土地、房屋权属、土地出让费用、成交价格以及其他权属变更方面的资料。
第二十条 征收机关可以根据征收管理的需要,委托有关单位代征契税,具体代征单位由省、自治区、直辖市人民政府确定。
代征手续费的支付比例,由财政部另行规定。
第二十一条 省、自治区、直辖市人民政府根据条例和本细则的规定制定实施办法,并报财政部和国家税务总局备案。
第二十二条 本细则自1997年10月1日起施行。此前财政部关于契税的各项规定同时废止。

中华人民共和国契税暂行条例细则

目前来看,房屋契税,交易税呈现下降趋势特别是国家多次出台政策,降低房屋买卖的增值税、所得税、契税等等。比如满二免增值税,满五唯一免增值税和所得税。平米一下住房契税减半等等

卖女孩的小火柴     发表于 2022-11-30 15:50:58

从来没听说过国家要出新政策免契税的,最近出的政策是婚前财产,婚后加上另一方的名字,不需要缴纳契税。

白马银枪     发表于 2022-11-30 16:14:51

这个看各地政策,房子不好卖的时候,政府可能会推出契税减免政策。像乌鲁木齐2016年和2020年新房基本都是免契税。。

行天下     发表于 2022-11-30 16:41:17

退契税是地方政府出台的购房补贴,具体咨询当地财政部门,国家没有出台免契税政策。

奋力拼搏     发表于 2022-11-30 17:31:20

如果接连降息,免契税,当然会让楼市回暖的利好政策,而且是属于重大利好。

因为降息和免契税都是直接对购房者降低成本,既然对购房者降低成本,间接性理解为房价便宜了,刺激刚需购房,让更多的人买的起房。

降息

银行降息的意思是降低贷款利息,让贷款购房的人少支付利息,节约贷款购房的成本。

举例子

五年期贷款利率是4.90%,向银行贷款100元,每年需要4.90元成本。银行降息后,贷款利率调整为4.70%,降息了0.2%,贷款100万元,可以节约0.2元,100万就是可以节约2万元。

所以说银行降息就是让贷款购房者少支付利息,降低月供压力,对购房者,对房地产都是重大利好。

免契税

契税是购房成本非常高的费用,如果年契税了会大幅降低购房的税费,节约购房成本。

根据契税税费比例在1%~3%之间,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,二套房契税为3%,不同情况契税不同。

而且这个契税是房子总价格,以首套房90万以上的契税比例1.5%,100万的房子契税1.5万,1000万的房子契税就是15万,这金额非常大了。

所以免掉了契税,就是让贷款购房的人节约万元以上,当然是利好。

为什么降息和免契税是楼市回暖的利好政策?

房地产利好政策就是包括降低首付比例,降息,免契税,取现限购等等都是会让楼市回暖。

因为只要这些利好政策出台,是可以改变房地产市场的供需关系,当购房刚需明显增加,房地产回暖,购房者增加了,房价也上涨了,楼市回暖,这些都是关联性的。

总之降息节约贷款成本,免契税节约购房税费,都会降低购房成本,当然是促使楼市回暖的利好政策。

看完点赞,腰缠万贯,感谢阅读与关注。

姚博远妈妈     发表于 2022-11-30 15:18:31

拆迁户买房子免契税说这个说法。主要看当地拆迁办的政策。有一小部分地区是可以免契税的。绝大部分地区。都是以赔偿现金或者拿房子为主的。很少有涉及到免契税的。

东邪     发表于 2022-11-30 15:25:56

现在都要交契税的。2010年常州市就取消90平方米以下免契税政策,对个人购买普通住房,即144平方米以下征收1%的契税。

冯氏·至尊     发表于 2022-11-30 15:30:53

应该是不可以的,免契税是长沙市或者是市内的某个区执行的卖房政策,拆迁户如果政府没出台相应的政策是不可以免契税的

我还是我     发表于 2022-11-30 15:33:08

假的!

个人购买房屋,只有减税政策,无免税政策!

各地出台的业主购买后缴纳的契税全额退还政策,也是坚持“收支两条线”:地方税务局照章征收契税,返还由地方财政局执行!

因此,非常明确:不可能有免契税的相关政策!

爽爽     发表于 2022-11-30 15:41:36

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