确权后的农村宅基地上税标准

提问人:陆。     发布日期:2022-11-07 20:12:07     浏览:576

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聚焦“三农”,关注我,有更多精彩。农村人说农村事。农村宅基地可以说是农村农民的安身立命之根本。现在全国正在进行土地确权,其中就包括宅基地的确权。由于各种历史和现实原因,宅基地使用无序杂乱、秩序紊乱现象丛生,多占、超占宅基地面积习以为常,严重侵害到其他农民用地合法权益。我国农村宅基地的基本原则是“一户一宅”制度。只要是农村里按照基本原则确定的宅基地,在不违规超出用地面积的情况下,宅基地基本都可以得到确权,但是以下几种情况是不能确权的,需要大家注意。一,新审批的宅基地。如果是新申请建造房屋,根据《土地法》和“一户一宅”的原则规定,就必须将老宅子的宅基地退给村集体,否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权,也可以通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权。二,修建在农村规划范围外的房屋。每个农村都规划有用于建房所用的宅基地区域,如果农民建房建在规划区域以外的地方是不能够确权的。三,改变宅基地使用性质的。农村规划的用于建房用的宅基地只能够用于建房,不可以用作别的用途。如果农民在自家宅基地建厂房或者别的养殖、种植,这块地也是不能确权的。四,买卖的来的宅基地。再农村宅基地的所有权者是村集体,农民只有宅基地的使用权。宅基地是不可以进行买卖的,买来的宅基地没有法律的保障。所以买来的宅基地同样也是不能确权的。五,宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地。由于各种原因导致宅基地归属不明的是暂时不予确权,只有在争议解决或补全手续后才可以确权。六,非法占用的宅基地。我国宅基地基本原则是“一户一宅”。如果一家有多处宅基地或者超出当地规定的宅基地面积的也是不会给确权的。另外,非法占有耕地建房的宅基地,这种更加不会给确权,而且还有可能要面临罚款,并且要把宅基地恢复成耕地。我国正在试点宅基地改革,比如在自愿的前提下,宅基地的有偿退出。那如果哪天你们那里也开始实行宅基地有偿退出,你愿意吗?欢迎大家在评论区交流。最后希望每个农民朋友都能够合理合法的得到自己宅基地的确权。

小庄     发表于 2022-11-07 21:06:41

其他回答

根据《财政部 税务总局关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》财税〔2017〕55号)规定:“
三、对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。 

四、本通知自2017年1月1日起执行。”

对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,需要缴纳契税吗?

根据《财政部 国家税务总局关于免征农村电网维护费增值税问题的通知》(财税字〔1998〕47号)规定:“根据国务院的指示精神,经研究决定,从1998年1月1日起,对农村电管站在收取电价时一并向用户收取的农村电网维护费(包括低压线路损耗和维护费以及电工经费)给予免征增值税的照顾。对1998年1月1日前未征收入库的增值税税款,不再征收入库。”

农村电管站在收取电价时一并向用户收取的农村电网维护费是否缴纳增值税?

根据《国家税务总局关于农村电网维护费征免增值税问题的通知》(国税函〔2009〕591号)规定:“根据《财政部、国家税务总局关于免征农村电网维护费增值税问题的通知》(财税字〔1998〕47号)规定,对农村电管站在收取电价时一并向用户收取的农村电网维护费(包括低压线路损耗和维护费以及电工经费)免征增值税。鉴于部分地区农村电网维护费改由其他单位收取后,只是收费的主体发生了变化,收取方法、对象以及使用用途均未发生变化,为保持政策的一致性,对其他单位收取的农村电网维护费免征增值税,不得开具增值税专用发票。”

收费主体改变后收取的农村电网维护费是否免征增值税?

新个人所得税法的施行时间为2019年1月1日。为向百姓提前释放改革红利,根据新个人所得税法和《财政部 税务总局关于2018年第四季度个人所得税减除费用和税率适用问题的通知》财税〔2018〕98号)规定,对纳税人在2018年10月1日(含)后实际取得的工资薪金所得,减除费用统一按照5000元/月执行,并适用新税率表;对个体工商户业主、个人独资企业和合伙企业自然人投资者、企事业单位承包承租经营者2018年第四季度取得的生产经营所得,减除费用按照5000元/月执行。

个人所得税改革后的基本减除费用标准是多少,执行时间是何时?

根据《财政部 税务总局关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》(财税〔2017〕55号)规定:“
一、对进行股份合作制改革后的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权属,免征契税。
……

四、本通知自2017年1月1日起执行。”

对进行股份合作制改革后的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权属,需要缴纳契税吗?

农村宅基地确权已经推行了很多年,算不上新政了,说白了就是把宅基地使用权重新确权发证,原来是每个县发不同的证,现在是全国发同样的证。宅基地确权对于农民有如下几方面的意义:、受更严格的法律保护,以后想随意侵犯农民宅基地权利更难了、将宅基地“基本”确权为农民的财产权,将来可以更大范围内交易,或者有补偿的退出、确权之后,为下一步农村宅基地继承提供基本数据支撑

沛沛妈     发表于 2022-11-07 21:06:39

农地确权,老家宅基地有你的份吗 年月初,河南省六部门联合出台《关于河南省农村宅基地使用权确权登记发证的指导意见》,对农村宅基地使用权确权登记发证工作予以规范。消息一出,勾起了不少朋友的乡愁,农村宅基地有关的问题受到大家关注,下面就公众比较关注的问题做出简要回答。以下五种情况可申请宅基地!据粮油市场报了解,根据河南省相关规定,具备五种情况之一的可以申请宅基地:一是农村居民户无宅基地的,二是农村居民户,除身边留一子女外,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的,三是集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的,四是回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞,需要建房而又无宅基地的,五是原宅基地影响规划、需要收回而又无宅基地的。由此看来,正城里工作,将不符合不符合申请宅基地的条件。但是。如果退休后回乡落户,则可以申请宅基地,但回乡落户影响村民集体权益,需要大多数村民同意才可以,如果父母在老家有房屋,则可以通过继承房屋所有权而获得宅基地使用权。农民工落户城市后宅基地仍能确权!根据河南省出台的意见,农村村民进城落户的,其原合法取得的宅基地使用权应依法予以确权登记。农民工进城落户之前,在农村已经合法取得宅基地并建有房屋的,至今仍然占用的,可以申请宅基地使用权登记。据悉,目前,我国正在试点地区探索农村宅基地有偿退出机制,不愿继续拥有宅基地的村民,今后或许可以得到相应的补偿。土改时发的土地证依然有效!世纪年代土改时期发给农民的土地证,是地方人民政府根据《土地改革法》的规定,废除封建土地所有制,将所有征收来的土地分给农民,证明其土地所有权的凭证。年,国家将包括农民私有的宅基地在内的全部农村土地收归集体所有,农民从此不再拥有所有权。如果村民一直在使用该宗宅基地,该如何确权?据了解,年《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积确权登记。《粮油市场报》官方账号首发于在悟空问答!

山李红     发表于 2022-11-07 21:06:40

随着农村土地确权政策将在年全面落实,而农村宅基地确权也是其重要的组成部分。而现如今,随着村里的年轻人越来越多的搬到镇上小区或县城小区买房落实,村里很多形成了空房人无住的局面,如果这些宅基地长期得不到合理利用,就会造成极大的浪费。因此,随着农村宅基地确权的开展,已经有一些地方鼓励村民自愿有偿的退出宅基地,一般会给相应的补贴或买房补贴中去。农村土地确权完成后,各地应该会严格执行“一户一宅”的原则,并对一宅进行确权。只有确权后才算合法使用,而其余多出的住宅可能会被收税或准予以收回村集体。不过,有时农村的现实情况很复杂,确权并不能百分百的完成,可以有一定的回旋空间,大概是左右。也就是当地如果面对问题复杂,政策无法照顾周全的话,可以允许一些情况,出现一户多宅的局面。大概情况有:、已婚,且已与父母分户并单独居住的,其宅基地申请核实并符合申请条件的,可以给予确权。、年满周岁,符合农村宅基地申请条件的,可以单独申请宅基地。但需要村集体或村委的相关证明,才能给予确权。、对于继承宅基地的未成年人,可以作为特殊户,有时也可以申请单独的宅基地。由于农村土地确权中,对宅基地确权是按户进行的,所以提前分户是非常重要的。具有以上情况的,可以去当地派出所办理,准予分户,就可以单独申请到宅基地了,这样也就变相有了一户多宅的局面,并可以给予确权,所以是合法的。以上仅供参考,还是以当地村里实际情况及当地具体的政策为准。

L     发表于 2022-11-07 21:06:41

年是农村土地确权的收官之年,目前农村宅基地确权已接近尾声,很多农民都已完成确权、拿到了确权证书。一户一宅的宅基地明确规定,农村村民一户只能申请一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市的规定标准。目前农村宅基地确权的新政策是,年将会对超标的宅基地予以收费,将会对超量的宅基地予以整治。将会对违建的宅基地予以惩治,一起来看看具体的内容吧。第一,宅基地超标的收费标准。这种是指宅基地面积超标的情况。因地势情况、房屋构件、人口密度等有所不同,因此各地区宅基地的规定面积有所差异。目前已有部分地区规定,城郊的宅基地标准面积在平方米左右,农村宅基地标准面积在平方米左右。,超出平方米以下的部分,不收取费用。,超出平方米的部分,按每年元平方的标准收取。,超出标准面积每增加平方米的,收费标准提高元平方。第二,宅基地超量的整治措施。这种是指一户多宅的情况。目前一户一宅的宅基地政策已贯彻实施。对于一户多宅的情况,将予以整治处理。具体的措施是,对于总面积在合理范围内的,按照宅基地超标的收费标准收取有偿使用费,对于总面积严重超标的,对多出的宅基地予以回收处理。第三,宅基地违建的惩治手段。这是指农用地上建房的情况。一些农民私自将耕地、荒地改造成宅基地进行建房,这属于非法占用农用地、私自改变农用地性质的行为,是要受到惩治的,是要被责令退还土地、拆除地上房屋的。对于这个回答,是怎样看待的呢?欢迎大家畅所欲言。还有哪些问题?请关注土妞话三农,欢迎大家积极提问。

Sweet Smile     发表于 2022-11-07 21:06:41

近年来,随着土地确权颁证工作的顺利进行,确权给农民们的每一块土地都有了相关的证件;农民如果进城打工,经营不了自己的土地,可以流转,出租,把土地租给别人进行合理利用,那么年农村土地确权政策有何变化呢?宅基地如何确权呢?来看看下面这些规定吧!对于农村违规占地,一户多宅以及超过当地规定的宅基地面积的,都无法进行确权。而随着土地改革的不断调整,年年,下面这些土地将不能进行确权,农民们要注意了:第一:存在争议的宅基地,不管是战地面积还是四邻边界,存在争议的,宅基地都不能进行确权。第二:新住宅已经建成并且入住的,但老宅子仍没有拆除的,按照一户一宅的原则,新住宅只能确权一处。第三:在村集体内购买的他人农房,还是根据一户一宅的原则,购买的农房和其正在使用的宅基地都不能进行确权。第四:房屋因自然灾害坍塌两年以上的住房和宅基地,都将无法收回,无法进行确权。第五:被依法征收并且已经接受安置的农民宅基地,如果农民的宅基地被依法征收,并且接受了安置,是不能对原有宅基地进行确权的,也分不到新的宅基地。除了以上以外,下面这几种情况也是无法确权的:第一:经过审核批准的宅基地,长期未使用,也将不予确权!第二:被依法征收并统一安置的也无法确权!第三:一户多宅,一户农民拥有多处宅基地的,也将不予确权。第四:未经批准,在宅基地上建房子,属于违规建筑,房子可能会被拆除,并且不予予宅基地确权。总体来说,这些宅基地确权政策的新调整,虽然让农民的一部分宅基地和农夫不能进行确权,但是农民的合法权益并没有受到损害,反而可以得到更多充分的保障。农民户口迁出后,承包地是否可以确权?按照新政策的规定,也就是年国务院关于户籍制度改革意见的精神,农民户口迁出农村后,原先在所在村的土地仍然会得到确权登记颁证,权益可以得到保障,在年以前,对土地确权颁证工作依照《农村土地承包法》,在承包土地里面的根据对农民的土地有两种处理:一种是社区的市,统计是要去退还到所在的村里,而在非涉及区的村是不要去退还的,采取农民对于承包地的自愿原则,年颁布户籍管理制度后,对这方面进行了改进,不存在社区,非社区,只要是农民愿意就可以把土地确权,但也有限制,年以前,已经把在农村的耕地按照有关规定退还到集体的,就不在享受农村土地确权颁证的权益和义务了。一下情况宅基地要进行收费:第一:农村土地被私改为宅基地;农村中,将耕地、荒地私自改造成自家宅基地的,是非常普遍的现象了,但农民可能不知,其实国家早对土地做了严格划分,比如,宅基地是用来建房的,不用予其他用途,违者将给予处罚,具体收费情况如下:平米以内暂不收费,平米的按照每平米元征收,超过平米的,不到平米的,每平元征收。第二:宅基地面积超标,一般情况下,对农村的宅基地面积,都是按照人口划分的,人多分的地就多,人少自然分的就少,但即使是这样,也有农民能够多分到一部分宅基地,对于多出来的,是必须要缴费才能使用的,目前收费标准不一致,具体以当地收费标准进行。第三:拥有一户多宅的,农村的宅基地是属于集体财产,而宅基地上面的房屋属于农民的私人财产,对于那些一户多宅的农民,不同地方有不同的规定,有的地方是采纳多占用部分进行缴费,而有的地方是对房屋进行拆迁收回,存在一户多宅的农民,可以咨询当地村干部,及早做好打算。年之后农村的土地会出现一些变化!第一是四大证书或停止发放,随着将来土地确权工作的结束,农村土地确权登记证书、宅基地使用证书、农村土地承包证书、农村房屋产权证书的发放也随着结束,同时各地农村也都在纷纷推动农村不动产登记,实现“房地一体”,农村的土地,房屋等证书将由不动产登记证书替代第二是土地将不在重新分配,现在大多数农民都还在讨论土地确权之后,到了年农村的土地是否还会进行重新分配,基本上后面不会在进行重新确权登记了。第三是严格保护农村土地,现在各地农村都在积极开展土地的整治工作,严格控制农村耕地红线,确保农村耕地的动力。

哈哈     发表于 2022-11-07 21:06:41

土地确权包括的主要土地范围为:农村宅基地、农村耕地;相关土地确权会经过前期的测量、登记、公示、上报、最后颁发相关确权证书。农村土地确权证书主要分为宅基地和耕地两部分宅基地确权证书为:《农村宅基地使用证》;《房屋产权证》耕地确权证书为:《农村承包土地使用权证》;需要说明的是,由于实际情况的差异性,有些农村地区会把宅基地和农耕地一起进行确权;但是有的农村地区会分开去做这两个事情因此完成一项确权,大家在后期应该就可以拿到相关的证件。另外,农村土地确权过程中,如果存在任何纠纷和问题,对于这样的土地由于存在权属方面的异议,村委一般会从采取搁置的方式去处理这个事情。初期,村委会参与纠纷调解,如果纠纷双方仍然不对彼此退让,那么最后就会搁置,这种情况对大家只有坏处没有好处感谢关注!爱农帮,农民的好帮手

Jing     发表于 2022-11-07 21:15:27

按照《土地管理法》相关规定,符合条件的农村宅基地要进行确权登记,只有这样宅基地才能合法使用,农村宅基地登记有一套完整程序,中间有涉及到一些费用,大体分两大类:土地权属调查,地籍测绘费土地注册登记,发证费这些收费标准都是很低的。各地方收费标准有所不同。

Martin     发表于 2022-11-07 20:56:22

年并没有要求农村统一办理房产证的政策,农村房屋不需要办理房产证,当然愿意办理的符合条件相关部门也会予以办理,办理房产证可是要缴房产税的。年中央一号文件指出,在年以前,要逐步完成农村宅基地的确权颁证,这项工作是宅基地确权,不是办理房产证,宅基地确权颁发的是宅基地使用权证书,农村房屋有宅基地使用权证书,代表房屋符合一户一宅法律规定,即为合法房产,有宅基地使用权证就没必要再办理房产证。那么老房子不能确权怎么办?以孩子户头申请确权。农村家庭,一户人家有两处宅基地的,可以用父母户头申请确权一处住宅,用孩子户头申请确权另一处宅基地,用于孩子婚后使用。即使有些地方规定,孩子未婚不能确权,维护好宅基地上房屋,等孩子结婚分家分户后再以孩子户头申请宅基地确权也是可以的。不确权不影响居住使用。农村一户多宅的合法房产并不是说不能确权,村集体就要收回宅基地,村集体无权收回房屋的,只是说这类房屋在使用期间不能推倒重建,可以一直居住使用,直到房屋不能使用为止当危房拆出,恢复成耕地仍然属于农民自己耕种。不确权不影响宅基地的自愿有偿退出。对于这部分即不能登记权又不能强制拆出的农村房屋,政策是鼓励农民自愿有偿的退出宅基地的,可以将宅基地有偿转让给本村村民,也可以将宅基地主动归给村集体,获得合理的经济补偿。虽然房屋不能重建,不能翻修,但不影响农民自愿有偿退出宅基地的合法权益。总之,农村不能确权的老房子,村集体不能强制无偿收回,农民只是不能推倒重建而已,房屋的居住使用和自愿有偿退出权益都是受法律保护的。点击右上角红色按钮,关注阿洪头条号,了解更多三农政策知识。

人生如梦     发表于 2022-11-07 21:01:45

很多朋友的思想观念还没转变过来,认为宅基地是老祖宗留下来的基地,自己不仅有无限期的使用权,也可以随意处置这块土地。但是随着城镇化进城的推进、土地确权工作的开展,农村宅基地的使用更加规范化。为了杜绝土地资源浪费现象,和解决历史遗留问题,部分农村宅基地面临交税!

将面临交税的宅基地有哪些?

1、占用耕地建房的要交税

在很多农村地区,农民都喜欢在自家地头上建起来房屋,或者为了“多占多得”,占用农业用地进行非农事建造,在集体耕地上建房,这些占用耕地建房的做法在土地确权中很难拿到房产证。占用农业用地进行非农业建设,包括建房等行为,都是要缴纳耕地占用税的!以120平方米以下为标准,对于超标的部分,20~70平方米的按照3元/平方米交税,此后每增加50平方米,收费标准提高3元/平方米,累计进行增加交税,而且是每一年都要交税。

农村宅基地

2、超出规定面积的宅基地要交税

按照今年的土地确权工作中的规定,各省市对于宅基地建房面积有具体的要求,超出规定面积的宅基地是不予确权的,并且超出规定面积的部分还要缴纳一定的税额;

3、一户多宅的宅基地要交税

按照今年的土地确权工作中的规定,必须严格按照“一户一宅”的要求进行确权。也就是说,农村前些年常见的“一户多宅”的现象是不合法的。因此,今年将会严格整治农村一户多宅的现象,不仅不予确权,还要缴纳一定税额,超额的宅基地也可能会被作回收处理,以此来维护广大农民利益的公平。

国家近年来在农村作出的一系列规定,为的是使农村城镇化的速度加快,改善农民的生活条件,在系统还没完善下来之前肯定会有很多比较不便、混乱的地方,但是希望我们的农民朋友遵纪守法,不要想着钻法律的空子,到最后吃亏的实际上还是农民自己!


YIBEJING     发表于 2022-11-07 20:40:06

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