土地征收和土地流转的区别

提问人:topsun。     发布日期:2022-11-07 10:36:11     浏览:578

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根据《财政部 国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》财税〔2006〕56号)规定:“在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的,由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。”

未办理土地流转手续的集体土地,由谁缴纳城镇土地使用税?

根据《财政部 国家税务总局关于血站有关税收问题的通知》财税字〔1999〕264号)规定:“
一、鉴于血站是采集和提供临床用血,不以营利为目的的公益性组织,又属于财政拨补事业费的单位,因此,对血站自用的房产和土地免征房产税和城镇土地使用税。
……

三、本通知所称血站,是指根据《中华人民共和国献血法》的规定,由国务院或省级人民政府卫生行政部门批准的,从事采集、提供临床用血,不以营利为目的的公益性组织。”

血站自用的房产和土地是否缴纳房产税和城镇土地使用税?


一、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号)第六条第六款规定:“经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税5—10年。”

二、根据《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》((1988)国税地字第15号)规定:“十
三、关于开山填海整治的土地和改造的废弃土地及其免税期限的确定
开山填海整治的土地和改造的废弃土地,以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在土地使用税暂行条例规定的期限内自行确定。”

三、根据《国家税务总局关于填海整治土地免征城镇土地使用税问题的批复》国税函〔2005〕968号)规定“按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条的规定,享受免缴土地使用税5—10年的填海整治的土地,是指纳税人经有关部门批准后自行填海整治的土地,不包括纳税人通过出让、转让、划拨等方式取得的已填海整治的土地。”

开山填海整治土地和改造的废弃土地有何城镇土地使用税减免规定?

根据《财政部 国家税务总局关于体育场馆房产税和城镇土地使用税政策的通知》(财税〔2015〕130号)的规定:“
三、企业拥有并运营管理的大型体育场馆,其用于体育活动的房产、土地,减半征收房产税和城镇土地使用税。

四、本通知所称体育场馆,是指用于运动训练、运动竞赛及身体锻炼的专业性场所。
本通知所称大型体育场馆,是指由各级人民政府或社会力量投资建设、向公众开放、达到《体育建筑设计规范》(JGJ 31-2003)有关规模规定的体育场(观众座位数20000座及以上),体育馆(观众座位数3000座及以上),游泳馆、跳水馆(观众座位数1500座及以上)等体育建筑。

五、本通知所称用于体育活动的房产、土地,是指运动场地,看台、辅助用房(包括观众用房、运动员用房、竞赛管理用房、新闻媒介用房、广播电视用房、技术设备用房和场馆运营用房等)及占地,以及场馆配套设施(包括通道、道路、广场、绿化等)。

六、享受上述税收优惠体育场馆的运动场地用于体育活动的天数不得低于全年自然天数的70%。

……


九、本通知自2016年1月1日起执行。此前规定与本通知规定不一致的,按本通知执行。”

哪些体育场馆用地减半征收房产税和城镇土地使用税?

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局:
今年以来,针对国民经济发展中存在的一些行业、地区固定资产投资增长过快问题,党中央、国务院采取了多项宏观调控措施加以解决。其中严格土地管理,制止乱占滥用土地,促进土地合理利用是一项重要内容。为配合国家开展土地市场的治理整顿,发挥税收的调节作用,为国家经济发展大局服务,必须进一步加强城镇土地使用税和土地增值税的征收管理工作。
城镇土地使用税和土地增值税开征以来,征管工作总体情况是好的。特别是去年全国地方税管理工作会议以后,在加强征管和组织收入等方面,各地做了大量工作,取得了一定成效,但仍存在一些问题。主要是一些地方对小税种的征管不够重视,认为征收成本高,部门配合难度大,因而管理上比较粗放,一些地方还存在对减免税控制不严和越权减免税等问题;还有一些地方未能随着城镇的发展变化及时调整土地等级和土地使用税单位税额,致使收入规模长期偏低,未能有效地发挥土地使用税的作用。为认真做好城镇土地使用税和土地增值税的征收管理工作,充分发挥其促进合理利用城镇土地、调节土地级差收入、提高土地使用效益的作用,现就进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作提出以下要求:

一、要重视和加强城镇土地使用税和土地增值税的征收工作。这两个税种收入规模小,征收难度大,但其在规范和引导土地市场健康、有序发展,贯彻国家产业政策方面具有积极的作用。各地要进一步加强基础征管工作,查找税源管理中的薄弱环节与漏洞,深入挖掘增收的潜力,完善管理办法和操作规程,不断提高这两个税种的征管质量和精细化管理水平。

二、要严格按照减免税的管理权限和减免税审批程序办事。根据国家宏观调控的要求和清理整顿工作重点,认真清理、从严控制各类开发区、各类园区用地和属于国家产业政策限制发展行业用地的减免税。本通知下发后各地要全面清理城镇土地使用税的减免规定,属于越权减免的要立即纠正并恢复征税;除经批准开发建设经济适用房的用地外,对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。1994年1月1日前签订开发及转让合同的房地产免征土地增值税的优惠政策已经到期,对仍未按规定恢复征税的要立即纠正。

三、要针对本地区土地等级划分不合理,城镇土地使用税单位税额偏低,增量不足的状况,借鉴兄弟省市的工作经验,认真调查研究,充分运用城镇土地使用税税源数据库更新后的数据资料,及时、合理地调整土地等级,适当提高单位税额,以充分发挥其调节土地级差收入的作用,增加地方收入。

四、要进一步建立健全土地增值税的税源登记和纳税申报制度,规范房地产转让收入、扣除项目金额的确定和评估管理办法,搞好委托代征,特别要注意完善土地增值税的预征办法,结合各地实际及不同类型房地产开发转让的土地增值收益情况,科学合理地确定预征率,在房地产转让后,要予以清算,多退少补。

五、要加强城镇土地使用税和土地增值税政策执行情况的调研,对政策执行中的有关情况和问题要认真研究、及时反馈、提出建议,以便完善相关政策规定;对征管工作中遇到的新情况、新问题,要及时采取措施,提出解决的意见和办法,进一步规范征收管理。

国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知

土地流转有补贴吗?很顽皮的悄悄告诉你:年土地流转也有补贴:每亩补贴标准元这几年来,农村承包经营权是一种常见的案例,现在咱们国家规定承包土地得都可以到补贴了,当然啦!根据有关文件的要求,农村土地流转项目符合下列条件,财政大大门将给予一次性奖励,按每亩标准元。当当当上规则啦!请君赏阅:土地流转关系稳定,土地流转期超过年,土地出让面积超过亩(土地合作合作社面积超过亩)。土地流转价格不低于纯收入的直接管理,也不低于市、县的规定价格,同时,农民收入在流通中也会稳步增加。三年以上的对流流动,流通价格的价值应根据项目利润水平和价格上涨水平,由实际价格、现金兑换率或年增长率确定,以确保农民的长期土地收益不会减少。取得营业部营业执照,土地合作社具有示范、激励功能和运行规范(与宪法、股权证书和实施“底层保护”应优先支持。符合土地承包经营政策的法律规定,规范土地流转经营和流转合同的全部手续。地方政府高度重视土地流转工作,能够安排土地流转以支持资金,农民土地流转奖励。当当当!最重要的,最重要的,土地流转补贴的类型:征收耕地补偿规范旱田均匀每亩补偿万元。稻田每亩补偿万元。统一赔偿每亩万元。征收根本农田补偿规范旱田均匀每亩补偿万元。稻田每亩补偿万元。统一赔偿每亩万元。林地和其他农用地每亩补偿万元。工矿区建设用地、村民住宅、道路等集体用地征收每亩万元。集休闲、荒山、荒地、荒地、荒地和未用统一补偿每亩万元。心动不?兴奋不?清楚不?啊哈哈!累了半天!给个赞呗!

娣     发表于 2022-11-07 11:12:47

您好!很高兴为你解答,欢迎关注北京京尚拆迁律师。一、农村土地流转的特点:、土地流转是指土地使用权流转,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。可以通过转包;转让;入股;合作;租赁;互换等方式出让经营权鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转发展农业规模经营。、土地流转指的是土地经营权的流转,流转到期后,在土地承包期内依然属于农户。二、土地征收的特点、土地征收是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限批准,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。、土地征收指的是土地使用权的转换,也就是说土地被征收为国有后,原土地的农户不再享有土地的使用权。综上,土地流转和土地征收都是实现土地资源优化配置的重要途径。希望我的回答能解答你的疑惑,祝你生活愉快!

平凡一生     发表于 2022-11-07 12:19:51

您好,土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。征收后,不再享有使用权。土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。流转到期后,在土地承包期内使用权仍然属于农民。土地流转是在农村集体范围内,将土地承包经营权进行流转。而土地征收是以政府为一方主体,通过法定程序将集体土地转变为国有土地。

花仙子     发表于 2022-11-07 12:19:51

土地流转和征用有哪些区别?一是国家征收征用改变了农村土地集体所有权性质,改变集体所有为国有土地。农村土地流转,不改变土地集体所有权性质,流转后仍然是农民集体所有,农户承包权不变,改变的只是土地经营权。二是因公益事业、公共事务等征收征用农村集体土地动用国家强制力,依法予以补贴。农村土地流转是平等主体之间的经济行为,双方协商达成共识即可,农户是流转的主体,是否流转、流转价格、流转期限、流转方式等,由流出农户自主决定。三是国家征收征用土地,土地补偿费、安置补助费、地上建筑物附着物青苗补偿费等,按照相关法律政策标准计算,只是做好宣传和细致思想工作,没有商量余地,一句话“征地补偿标准法定”。农村土地流转价格由流出农户和转入业主,根据土壤地力、地理位置、供求关系、周边市场价格因素,平等充分协商确定,签订书面流转合同加以约定,一句话“流转价格合同约定”。

胡申     发表于 2022-11-07 11:26:23

土地流转和征用有哪些区别?土地流转和征用是两种不同属性的土地处理方式,土地流转是保留承包权而转让经营权,而土地征用则是彻底的放弃承包权。土地流转,保留承包权而转让经营权。可以是私对私,既农民对个人流转;也可以是私对公,既农民对企业、合作社等。对于土地流转来说,是对外租赁土地的经营权,承包权还保留在农民手里。租赁的期限不确定,但是原则上不能超过剩余的承包期限。而且,耕地的对外流转,基本上也不会涉及到改变土地的使用用途。土地征用,则是农民放弃承包权,将耕地永久性的放弃。一般来说,土地征用的甲方可以是企业,也可以是国家。如果是企业征用,都是改变土地的使用用途用来开发,已获得最大的经济收益;国家征用,则是为了大型基础设施的建设以及军用等国家行为。同时,土地征用的补偿较为客观,土地补偿费、地上附着物补偿费和青苗费以及安置费,同时这也意味着农民对土地的承包权、经营权以及村委会对土地的所有权全都丧失了。以上是我对这个问题的一些看法,如有不当之处请海涵。

Tistan Chen     发表于 2022-11-07 11:26:23

西门观点:土地流转,是农民个人行为,承包权还在农民手里;土地征用是国家行为,承包权已经被收回。一、土地流转:土地流转是农民与租用者之间的交易,是农民个人行为,土地的承包权还在农民手里,流转出去的只是经营权。农民可以按协商价格与付款方式一次性获得流转费,或逐年获得。流转到期,农民收回经营权。二、土地征收:土地征收是国家行为,带有强制性。国家为了基础建设或其它建设项目需要,而征收农民的承包地。国家要依照市场价格支付农民的土地补偿费、安置补助费、以及土地上的附着物和青苗补偿费。具体数量请参看《土地管理法》第四十七条:谢谢您的关注,期待您的看法!

参悟     发表于 2022-11-07 11:26:23

谢邀!土地流转和土地征用有本质上的区别,流转是个人自愿,征用是国家需求,属于强制性的,细分析如下。一,土地流转是指土地的承包人,如集体个人,通过双方协商,订立协议,自愿将土地使用权转租或转让给他人使用,使用期限双方自定,但土地的承包权不变,依然是承包人的,也就是当前土地确权后的承包人的。流转的土地,一般还是用于农业种植,若想改变土地的使用性质,必须征得相关主管部门的批核~二,土地征用是指政府涉及到的基础设施建设,或国家重大项目的施工,需要征用这方土地,这是带有强制性的,被征用的土地要按照当时当地土地使用价格,或国家规定统一的价格给予承包人赔偿,承包人收到赔偿后,土地的承包权也终结,被征用的土地此后成为国有土地。以上两点就是本人对土地流转和征用土地所理解的区别,期望和大家共同探讨!

向日葵️     发表于 2022-11-07 11:26:23

土地流转和征用有哪些区别?土地流转是农户之间土地经营权的流转,土地征用是国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地。一个是土地经营权流转,不改变土地性质。另一个是把集体土地变成国有土地,是土地性质的变更。是两个不同的概念。点击头像页面底部“联系律师”提供法律咨询,点右上【关注】楹庭拆迁律师,获得更多法律知识。

金茹     发表于 2022-11-07 11:26:23

土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。     土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。  两者的区别主要在于:土地流转是农村土地承包人自愿将其拥有经营权的土地,转让与他人经营,一般仅限于转让用于农业用途。  土地征收,是国家根据公益事业需要或城市建设的需要,经过相关机关批准,而强制向农民征收土地,征收后一般用于非农业建设。

Thetimezipsby     发表于 2022-11-07 12:50:43

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