房产的契税需要交房产税

提问人:碧海蓝天。     发布日期:2022-11-07 08:48:09     浏览:696

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农村自建房办理房产证不需要交纳房产税,但要交契税。

房产用于营业应该交房产税。

同时有农村自建房和商品房二个房产证,需要交房产税吗?

农村自建房办理房产证不需要交纳房产税,但要交契税。

房产用于营业应该交房产税。

CHINA PING AN周圣勋     发表于 2022-11-07 09:40:41

其他回答


一、根据《财政部关于对军队房产征免房产税的通知》财税字〔1987〕32号)规定:“根据国务院国发〔1986〕90号《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,军队自有自用的房产免征房产税。现对军队其他房产征免房产税问题通知如下:
一、军队出租的房产、军办企业(包括军办集体企业)的房产、军队与地方联营或合资企业等的房产,均应依照规定征收房产税。

二、军队无租出借的房产,由使用人代缴房产税。

三、军需工厂的房产,为照顾实际情况,凡生产军品的,免征房产税;生产经营民品的,依照规定征收房产税;既生产军品又生产经营民品的,可按各占比例划分征免房产税。

四、军人服务社的房产,专为军人和军人家属服务的免征房产税对外营业的应按规定征收房产税。

五、军队实行企业经营的招待所(包括饭店、宾馆),根据财政部和中国人民解放军总后勤部[1984]财税字第79号、财政部[1984]字第312号文件的精神,区别为军内服务和对军外营业各占的比例征免房产税。

六、在征收军队房产税的工作中,有关申报表、资料应妥善保管,注意保密。”

二、根据《财政部关于对军队房地产经营管理机构管理的房产纳税问题的通知》(〔1988〕财税地字第025号)规定:“我部(87)财税字033号文规定“对军队整编期间交由军队房地产经营管理机构管理的营房,在1987年12月31日前,暂免征收房产税。”为了支持军队充分利用整编后的空余营房,现决定对这部分营房的免税期延长到1988年12月31日,从1989年1月1日起按规定征收房产税。
在军队房地产经营管理机构办理注册登记手续前就已用于生产经营和出租等并按规定缴纳房产税的房产仍照章纳税,不适用于本通知。”

三、根据《财政部 国家税务总局关于暂免征收军队空余房产租赁收入营业税、房产税的通知》财税〔2004〕123号)规定:“
一、自2004年8月1日起,对军队空余房产租赁收入暂免征收营业税、房产税;此前已征税款不予退还,未征税款不再补征。

二、暂免征收营业税、房产税的军队空余房产,在出租时必须悬挂《军队房地产租赁许可证》,以备查验。”

军队房产是否缴纳房产税?

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》国发〔1986〕90号)第二条规定:“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。”

未取得房产证的房产由谁缴纳房产税?


一、根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》((1987)财税地字第3号)规定:“
(一)关于‘房产’的解释
‘房产’是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等,不属于房产。
(二)关于房屋附属设备的解释
房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。”

二、根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》财税〔2005〕181号)规定:“
一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。
上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。”

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如何判定房产税中的“房产”?

根据《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2009〕128号)规定:“
三、关于融资租赁房产的房产税问题
融资租赁的房产,由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的,由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。”

融资租赁房产的如何缴纳房产税?


一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》国发〔1986〕90号)第五条规定:
“下列房产免纳房产税:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业用的房产;

五、经财政部批准免税的其他房产。”
第六条规定:“除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。”

二、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:

三、关于“人民团体”的解释,“人民团体”是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案并由国家拨付行政事业费的各种社会团体。

四、关于“由国家财政部门拨付事业经费的单位”,是否包括由国家财政部门拨付事业经费,实行差额预算管理的事业单位?
实行差额预算管理的事业单位,虽然有一定的收入,但收入不够本身经费开支的部分,还要由国家财政部门拨付经费补助。因此,对实行差额预算管理的事业单位,也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位,对其本身自用的房产免征房产税。
……

六、关于免税单位自用房产的解释
国家机关、人民团体、军队自用的房产,是指这些单位本身的办公用房和公务用房。
事业单位自用的房产,是指这些单位本身的业务用房。
宗教寺庙自用的房产,是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋。
公园、名胜古迹自用的房产,是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋。
上述免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房产不属于免税范围,应征收房产税。”

三、关于建制镇具体征税范围,由各省、自治区、直辖市税务局提出方案,经省、自治区、直辖市人民政府确定批准后执行,并报国家税务总局备案。对农林牧渔业用地和农民居住用房屋及土地,不征收房产税和土地使用税。

哪些房产免征房产税?

很多人都把房产税和契税混淆了,一说到买房子就说要交房产税。 商业用途的房产才要交房产税,而且每年都要交。 非商业用途的房产,免征房产税,例如:自住 无论购买房产用于任何用途,在购买的时候,都要交契税(特殊政策除外)。契税是一次性征收。 所以,如果你买房产,首先要交契税(一次性的),如果购买后用于商业用途的,就要每年交房产税;如果购买后用于居住等非商业用途的,免征房产税。 契税税额房产价值*(至) 各地契税税率规定不同,具体要咨询当地税务局。

Alison     发表于 2022-11-07 10:02:43

我认为房地产企业应该要交房产税。房产税的纳税原则是受益人纳税,就是说谁拥有该房产所有权,谁就是房产税的纳税人。当然如果所有人不在房产所在地区的,那就由这处房产的实际控制人或说占有人纳税。要注意,个人购买房子的时候是不用交房产税的,但是要交契税。企业一般都要交房产税。个人出租房产用于居住的房产税租金*。企业出租应交房产税租金*。出租方式以外房产税计算房产原值*(扣除率)*。个人理解,仅供参考。

卡澜护肤造型覃晴     发表于 2022-11-07 10:14:49

契税是契税,是房产过户时一次性买方缴纳的;房产税是房产税,是每年交一次的

温暖的阳     发表于 2022-11-07 10:54:40

农村自建房办理房产证不需要交纳房产税,但要交契税。

房产用于营业应该交房产税。

快乐宝贝     发表于 2022-11-07 09:06:34

个人所有非营业用的房产免征房产税,无论你是首套还是多套。但个人拥有的营业用房或出租的房产,应照章纳税。企业拥有的房产需要征房产税。房产税按年征收。如果是购房环节,购房者要交契税。

随遇而安     发表于 2022-11-07 09:14:03

根据规定,房产税征税范围不包括农村,全国农民都不用交

并且个人所有的非营业用房免交房产税

房产出租的,从租计征,年租金12%(房东付)

自有经营房产,从价计征,房产原值扣除30%后按1.2%/年

房产税和租房还是买房是没有直接关系的,可能你要说的是买房时要交的印花税和契税

深圳市房产税对于大红本的整栋农民房需不需要收取房产税

根据规定,房产税征税范围不包括农村,全国农民都不用交

并且个人所有的非营业用房免交房产税

房产出租的,从租计征,年租金12%(房东付)

自有经营房产,从价计征,房产原值扣除30%后按1.2%/年

房产税和租房还是买房是没有直接关系的,可能你要说的是买房时要交的印花税和契税

谢莲     发表于 2022-11-07 09:28:29

一、商铺未出租房产税吗

不需要缴纳房产税。企业拥有的房产无论使用与否都需要缴纳房产税,个人房产闲置不需要缴纳房产税,出租需要缴纳房产税,未按规定缴纳税务局什么时候查出来什么时候处罚。出售过户不需要缴纳房产税。

二、相关法规

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第五条下列房产免纳房产税:

四、个人所有非营业用的房产;

个人商业用房空置属于非营业用的房产。

税务稽查可以依据租赁合同及任何其他线索进行。

在其中,大家需要注意的是:房产税一般来说是由房产所有人交,但如果税务局找不到该单位交的话可能就会找你交,不过你交了可以从租金里抵扣,你只是代交。

哈哈     发表于 2022-11-07 09:43:45

你好亲

房产是要交税的 但是是在交房的时候一次性交清的

所交的税有 印花税和契税

上海唯一一套房要交房产税吗

你好亲

房产是要交税的 但是是在交房的时候一次性交清的

所交的税有 印花税和契税

我说的是房产税,

亲稍等一下

上海第一套房不需要交房产税,不过是要上海本地户籍才可以,规定,上海本地户籍:新购且属于家庭第二套以上需要交房产税,外地户口:新购房就要交房产税。

房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。

黄茂支     发表于 2022-11-07 09:43:53

法律分析:继承房产目前没有规定要缴纳遗产税,但是继承不动产,需要按照标准缴纳契税。房产继承需要进行公证,是要收公证费的,按继承面积的2%收取。我国没有遗产税,所以不用交这个税;房屋要过户,所以要交契税1%-3%。

法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》

第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

第五条下列房产免纳房产税:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

IRVING     发表于 2022-11-07 09:45:54

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