个人商铺租金收入税率

提问人:晓盼。     发布日期:2022-10-06 16:36:44     浏览:752

最佳回答

城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳;印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

2、个人商铺租赁:房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)

商铺租赁应缴纳多少税

城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳;印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

2、个人商铺租赁:房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)

企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳。

山李红     发表于 2022-10-06 17:10:03

其他回答

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局:
近接中国石油化工集团公司(以下简称石化集团公司)反映,国土资源部批准将
4.2亿平方米原国有划拨土地授权石化集团公司经营管理并出租给中国石油化工股份有限公司(以下简称石化股份公司)使用。为适应市场经济发展的需要,石化集团公司决定自2004年起将原委托下属单位收取的土地租金改由石化集团公司总部直接集中收取。为了支持石化集团公司调整优化产业结构,又不影响土地所在地营业税收入的转移,现就石化集团公司总部直接集中收取土地租金收入缴纳营业税等问题通知如下:

一、石化集团公司在全国各地取得的土地租金收入向其土地使用地主管税务机关申报缴纳营业税。

二、石化集团公司可根据实际收取的土地租金,向支付土地租金的石化股份公司有关分(子)公司开具由北京市地方税务局监制的发票。所开发票票面必须载明付款单位全称、土地租用面积、单价、总价金额、开票日期等内容。

三、石化集团公司总部集中收取的土地租金,减除在各省市已缴纳营业税(凭各省市地方税务局开具的完税凭证)后的租金的余额,作为其在北京计算缴纳营业税的营业额,向北京市地方税务局申报缴纳营业税。
本通知自2004年1月1日起执行。

国家税务总局关于中国石油化工集团公司土地租金收入征收营业税问题的通知


一、根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(中华人民共和国国务院令第512号)第十九条规定:“租金收入,按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。”

二、根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》国税函〔2010〕79号)规定:“
一、关于租金收入确认问题
根据《实施条例》第十九条的规定,企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入,应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中,如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。
出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业,也按本条规定执行。”

企业所得税法如何确认租金收入?

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(中华人民共和国国务院令第512号)第十九条规定:“企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入,是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。”

企业所得税法所指的租金收入包括哪些内容?

 根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》国税函〔2009〕639号)规定:“
一、个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按‘财产租赁所得’项目计算缴纳个人所得税。

二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除。”

个人转租房屋取得的租金收入在计算个人所得税时,是否允许扣除向房屋出租方支付的租金?

根据《国家税务总局关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》国税函〔2009〕98号)规定:“
三、关于利息收入、租金收入和特许权使用费收入的确认
新税法实施前已按其他方式计入当期收入的利息收入、租金收入、特许权使用费收入,在新税法实施后,凡与按合同约定支付时间确认的收入额发生变化的,应将该收入额减去以前年度已按照其它方式确认的收入额后的差额,确认为当期收入。”

新企业所得税法实施前后的跨期租金收入应当如何确认?

、个人出租非住房(商铺、写字间等)租金收入税率房产税收入租金收入的城市维护建设税及费附加按纳税人所在地不同适用、、三档税率)和费附加率计算缴纳。 、个人所得税按财产租赁所得每次收入不超过元的减除费用元元以上的减除的费用其余额为应纳税所得额税率是印花税租赁金额的千分之一贴花。税额不足元按元贴花。 、个人出租的住宅性住房房产税以租金收入营业税城市维护建设税及费附加按纳税人所在地不同适用、、三档税率和费附加率计算缴纳。 、租赁所得每次收入不超过元的减除费用

吉祥如意     发表于 2022-10-06 17:59:00

、个人出租非住房(商铺、写字间等)租金收入税率房产税收入营业税以租金收入的城市维护建设税及费附加按纳税人所在地不同适用、、三档税率)和费附加率计算缴纳。 、个人所得税按财产租赁所得每次收入不超过元的减除费用元元以上的减除的费用其余额为应纳税所得额税率是印花税租赁金额的千分之一贴花。税额不足元按元贴花。 、个人出租的住宅性住房房产税以租金收入营业税城市维护建设税及费附加按纳税人所在地不同适用、、三档税率和费附加率计算缴纳。 、租赁所得每次收入不超过元的减

随遇而安     发表于 2022-10-06 17:59:00

房产税分为从租计征和从价计征两种形式。对外租赁,收取租金的,必须按照从租计征,也就是按照房屋租金乘以税率来计算应缴纳的房产税。

对于商铺出租,由于不是住房出租,没有优惠政策,税率是12%。

但是,销售额是不含税销售额。

所以,出租商铺的租金收入:

小规模纳税人(包括个人)、2016年5月1日前购置商铺的一般纳税人,应交房产税=租金(含税)*12%/(1+5%);

一般纳税人(2016年5月1日后购置),应交房产税=租金(含税)*12%/(1+9%)。

。。。     发表于 2022-10-06 16:55:36

一、个人房屋出租(房产性质为住宅)1、到房产部门办理《个人出租租赁备案证明》(大都房东不去办理此证明)2、到所管辖区居委会备案3、提供租赁合同缴纳房屋租赁税缴纳的有营业税、房产税、教育附加费、城市维护建设税、个人所得税(有些地方还有防洪费),各项税费各地有些差别,一般按综合税率征税。南宁市个人房屋出租(住宅)按综合税率6.65%征收如:租金收入是800元/月,一年所缴纳的个人房屋出租租赁税是:800元/月*12个月*6.65%=638.4元/年若个人出租房屋承租人把住宅改为经营用途,但其房产性质还是住宅,还是按住宅6.65%税率征收;二、个人房屋出租(房产为商铺性质)南宁市个人房屋出租(商铺 即非住宅)按综合税率11.51%征收如:南宁市某一个人的商铺租金收入是2200元/月,一年所缴纳的个人房屋出租租赁税(非住宅)是:2200元/月*12个月*11.51% =3038.64元/年三、商铺是自己的自己经营,按税务有关规定缴纳房产自营税,税率计算:房产原值*70%*1.2%=1年所缴纳的房产自营税如:若商铺房产原值为80万,1年所缴纳的房产自营税是:800000元*70%*1.2% = 6720元/年四、商铺是自己的,与人合伙经营,其性质也属自营,按房产自营税率征。五、商铺业主给经营者免租金使用,按《地段租金标准......》征收(各省各地方出台的地段租金标准不一样)

AA欢欢     发表于 2022-10-06 16:56:01

1、个人拥有的商铺用于出租,按出租的金额的12%计算缴纳房产税。2、房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入,征收方式分为从值计征和从租计征两种。个人商铺采取的是从租计征,计算公式:应交房产税=租金收入(指不含税租金收入)*12%3、相关应交的税收:个人出租非住房(商铺、写字间等)还要交以下税款:(1)以租金收入(换算成不含税租金收入)的5%计算缴纳增值税(营改增)。(2)城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。(3)个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。(4)印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

稚气     发表于 2022-10-06 17:02:38

1、个人拥有的商铺用于出租,按出租的金额的12%计算缴纳房产税。 2、房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入,征收方式分为从值计征和从租计征两种。个人商铺采取的是从租计征,计算公式:应交房产税=租金收入(指不含税租金收入)

从头再来     发表于 2022-10-06 17:09:13

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