契税上的名字吗重要吗

提问人:鱼儿水中游。    发布日期:2022-09-03 07:01:51    浏览:787

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房产证上加父母的名字,需要哪些条件?需要契税吗?房产证上加上父母的名字,不必要吧,要加上名字的话,就相当于买卖的关系,你以为房产证说加名字就加名字啊,不可以的

东邪    发表于 2022-09-03 07:59:40

其他回答


一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”
 

二、根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
一、关于土地、房屋权属转移
(一)征收契税的土地、房屋权属,具体为土地使用权、房屋所有权。
(二)下列情形发生土地、房屋权属转移的,承受方应当依法缴纳契税:

1.因共有不动产份额变化的;

2.因共有人增加或者减少的;

3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素,发生土地、房屋权属转移的。”

契税的征税范围是什么?

根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
二、关于若干计税依据的具体情形
……
(六)房屋附属设施(包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施)与房屋为同一不动产单元的,计税依据为承受方应交付的总价款,并适用与房屋相同的税率;房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的,计税依据为转移合同确定的成交价格,并按当地确定的适用税率计税。”

购买车库是否征收契税?

《财政部 税务总局 发展改革委 民政部 商务部 卫生健康委关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》(财政部 税务总局 发展改革委 民政部 商务部 卫生健康委公告2019年第76号)规定:“
一、为社区提供养老、托育、家政等服务的机构,按照以下规定享受税费优惠政策:
……
(三)承受房屋、土地用于提供社区养老、托育、家政服务的,免征契税。
……

三、本公告所称社区是指聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体,包括城市社区和农村社区。
为社区提供养老服务的机构,是指在社区依托固定场所设施,采取全托、日托、上门等方式,为社区居民提供养老服务的企业、事业单位和社会组织。社区养老服务是指为老年人提供的生活照料、康复护理、助餐助行、紧急救援、精神慰藉等服务。
为社区提供托育服务的机构,是指在社区依托固定场所设施,采取全日托、半日托、计时托、临时托等方式,为社区居民提供托育服务的企业、事业单位和社会组织。社区托育服务是指为3周岁(含)以下婴幼儿提供的照料、看护、膳食、保育等服务。
为社区提供家政服务的机构,是指以家庭为服务对象,为社区居民提供家政服务的企业、事业单位和社会组织。社区家政服务是指进入家庭成员住所或医疗机构为孕产妇、婴幼儿、老人、病人、残疾人提供的照护服务,以及进入家庭成员住所提供的保洁、烹饪等服务。 
……

六、本公告自2019年6月1日起执行至2025年12月31日。”

提供社区养老、托育、家政服务可以免征契税吗

根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号),自2021年9月1日起,1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。

第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称条例)的规定,制定本细则。
第二条 条例所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权。
第三条 条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
第四条 条例所称单位,是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
条例所称个人,是指个体经营者及其他个人。
第五条 条例所称国有土地使用权出让,是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
第六条 条例所称土地使用权转让,是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
条例所称土地使用权出售,是指土地使用者以土地使用权作为交易条件,取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称土地使用权赠与,是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。
条例所称土地使用权交换,是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。
第七条 条例所称房屋买卖,是指房屋所有者将其房屋出售,由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称房屋赠与,是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
条例所称房屋交换,是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;
(二)以土地、房屋权属抵债;
(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;
(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
第九条 条例所称成交价格,是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
第十条 土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
土地使用权与房屋所有权之间相互交换,按照前款征税。
第十一条 以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
第十二条 条例所称用于办公的,是指办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋。
条例所称用于教学的,是指教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋。
条例所称用于医疗的,是指门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋。
条例所称用于科研的,是指科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋。
条例所称用于军事设施的,是指:
(一)地上和地下的军事指挥作战工程;
(二)军用的机场、港口、码头;
(三)军用的库房、营区、训练场、试验场;
(四)军用的通信、导航、观测台站;
(五)其他直接用于军事设施的土地、房屋。
本条所称其他直接用于办公、教学、医疗、科研的以及其他直接用于军事设施的土地、房屋的具体范围,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第十三条 条例所称城镇职工按规定第一次购买公有住房的,是指经县以上人民政府批准,在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税,仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定缴纳契税。
第十四条 条例所称不可抗力,是指自然灾害、战争等不能预见、不能避免、并不能克服的客观情况。
第十五条 根据条例第六条的规定,下列项目减征、免征契税:
(一)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或者免征契税,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
(二)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。
(三)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的,经外交部确认,可以免征契税。
第十六条 纳税人符合减征或者免征契税规定的,应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。
第十七条 纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的,其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证,是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
第十九条 条例所称有关资料,是指土地管理部门、房产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续的有关土地、房屋权属、土地出让费用、成交价格以及其他权属变更方面的资料。
第二十条 征收机关可以根据征收管理的需要,委托有关单位代征契税,具体代征单位由省、自治区、直辖市人民政府确定。
代征手续费的支付比例,由财政部另行规定。
第二十一条 省、自治区、直辖市人民政府根据条例和本细则的规定制定实施办法,并报财政部和国家税务总局备案。
第二十二条 本细则自1997年10月1日起施行。此前财政部关于契税的各项规定同时废止。

中华人民共和国契税暂行条例细则

、合同是肯定不允许修改的; 、契税证上的名字也不允许修改。 可是你为什么要改呢?不是要卖吗?办理正常的买卖手续,名字就都改成买方的了呀!

小庄    发表于 2022-09-03 08:27:54

算,契税缴纳是去税务局登记的,已经交过一次了肯定就是有名字了,你再去买的话要重交契税,名字发生变更,肯定是二手房

MoMo    发表于 2022-09-03 09:31:37

亲契税已经交了的话,就无法退出了。除非你满足契税的相关退税条件。要符合退契税条件才能够办理退税。 退契税条件如下: 1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。不然的话,你只有去办相关申请更改自己的名字,不然的话是没有作用的。希望我的回答对你所帮助哟。

契税已交但是名字有误可以退税重新交吗?

亲契税已经交了的话,就无法退出了。除非你满足契税的相关退税条件。要符合退契税条件才能够办理退税。 退契税条件如下: 1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。不然的话,你只有去办相关申请更改自己的名字,不然的话是没有作用的。希望我的回答对你所帮助哟。

妹妹    发表于 2022-09-03 09:41:20

母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。

去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。

2021房子去子女名字要交税费后可以退还一些税吗

亲,是删掉子女名字吗

嗯是的

[黑线]

亲,目前没有哦,还没有相关政策规定,可以减免税费

我是说的缴了税后,能反点税回来吗

这个钱花的真不值

您不但没有税要退

反而要多交契税

母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。

去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。

亲,要去办理契税缴费哦

亲,您是90平以上还是以下呢

Xhan一    发表于 2022-09-03 07:23:55

办理完毕房产证,契税票据和维修基金票据还有用。

契税证明,证明你住房是完税住房,以后卖掉或抵押住房,都需要出示契税证明。

维修基金,在以后卖掉住房过户完毕房产证,也需要出示维修基金票据,和买家需要办理维修基金过户。

已经拿到了房产证,契税发票还重要吗?

办理完毕房产证,契税票据和维修基金票据还有用。

契税证明,证明你住房是完税住房,以后卖掉或抵押住房,都需要出示契税证明。

维修基金,在以后卖掉住房过户完毕房产证,也需要出示维修基金票据,和买家需要办理维修基金过户。

交了契税后把购房储藏室发票丢了还可以办储藏室不动产吗

交了契税后才发现储藏室那张增值税发票丢了但是还没有通知办理房产证

还能回答问题吗

晓盼    发表于 2022-09-03 07:24:56

无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。

房产证加名字 要交契税问题

您好,我是百度咨询的合作律师,已经收到您的问题了,请稍等,正在帮您解决问题。

财政部、国家税务总局《关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知财税[2011]82号》规定:婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。

夫妻间加名字,是不用税的,亲。

我是动迁房,加儿子的名字要交契税吗

无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。

需要交税,按照买卖方式加名字,或者是赠与过户的方式加名字。

200万左右的房子,加儿子名字费用是多少?

首套小于90平方米的普通住宅房产,契税按房产总价的1%收;大于90小于144平方米的,契税是1.5%;大于144平方米的是3%。 非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产,契税都是3%。

就是加我儿子的名字2万左右就可以了对吧

对的,亲亲,基本上是要产生具体的费用的。你们一起去房产局办理就可以拉。

产证下来马上就能加名字吗?

这个需要一个过程的,亲亲,需要房产局那边办理的速度了,亲。

我的意思是说房产证拿到手马上就能加我儿子的名字吗?需不需要满3年或者5年才可以加名字

如果您那边对于新房过户有额外费用或者政策的话,是需要等待的,亲。

那你的意思就是说房产证下来马上就能加名字的是吗

没有额外的政策的要求的话,是可以的,亲亲。

爱你无悔    发表于 2022-09-03 07:26:31

应该算是你首次购房,可享受利率下调,契税不是1.5% 而应该是1%(小于90平米交1% 大于90平米交2% 大于144交4%)

新房但老公名下有房可以去掉再交契税吗

应该算是你首次购房,可享受利率下调,契税不是1.5% 而应该是1%(小于90平米交1% 大于90平米交2% 大于144交4%)

现在不都是按家庭为单位吗

现在不都是按家庭为单位吗

不按个人吧

房子98平

你老公名下已经有房了,退税不是说个人名下无房就可以了,是按户口本上的。

我新房还没有交契税,我是说能不能在他名下的房子去掉他的名字因为房子也有他父母的名字,这样是不是算我们的首套房了

我新房还没有交契税,我是说能不能在他名下的房子去掉他的名字因为房子也有他父母的名字,这样是不是算我们的首套房了

不可以

为什么

现在的规定是房产证如果有两个名字,取消一个是不收税的。

如果加名字也不收税,就产生一个漏洞:找人加一个名字,然后取消原房主的名字,相当于无税过户。

普通人过户要收契税,父母子女如果不走过户,就要收遗产税,或者赠与税。

我现在不是说要继承什么的我现在是说我老公名下有一套房子跟他父母一起,然后我现在买了房子,只写了我一个人的名字,但是交契税是按家庭为单位,所以可以查到我老公名下有房子,这样我交契税就要高,算2套房,问题重点我老公名下的房子可不可以去掉他的名字,只有他妈的名字,这样我们名下就没有了,我新买的这个是不是就算首套房了

我现在不是说要继承什么的我现在是说我老公名下有一套房子跟他父母一起,然后我现在买了房子,只写了我一个人的名字,但是交契税是按家庭为单位,所以可以查到我老公名下有房子,这样我交契税就要高,算2套房,问题重点我老公名下的房子可不可以去掉他的名字,只有他妈的名字,这样我们名下就没有了,我新买的这个是不是就算首套房了

可以

需要缴纳契税。

房产证去名可分为两种情况:有房无贷、有房有贷。

1.有房无贷的情形改名字

(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

(2)去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

(3)办理房产证上去名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

(4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

2.有房有贷的情形改名字

(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

(2)办理房产证上去名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

(3)其他步骤同“有房无贷”。

张丽彬    发表于 2022-09-03 07:42:57

一、按照税法规定:契税由买方承担,不管这笔契税实际上是由谁缴纳,在法律上都是买方缴纳的,发票上都应当是买方的名字。

二、如果契税发票上是卖方的名字就不能证明你买方已经缴纳了契税。因此必须要更正名字。

A0.Ᏼ࿆Ꮻ࿆Ꭶ࿆Ꮥ࿆    发表于 2022-09-03 07:47:23

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