契税没交可以卖房

提问人:蓝天。    发布日期:2022-08-11 09:32:31    浏览:276

最佳回答

契税票房号写错了,你应该去到税务局换票。原因是契税是对应你的房子的,如果你以后要卖房,会用到契税票据,房号错了,会认为你没交契税。会很麻烦的。

Loveme    发表于 2022-08-11 10:30:56

其他回答

 
一、根据《财政部  国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)规定:“十
一、关于已缴纳的契税可否在计税时扣除的问题
对于个人购入房地产再转让的,其在购入时已缴纳的契税,在旧房及建筑物的评估价中已包括了此项因素,在计征土地增值税时,不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。” 

二、根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》国税函〔2010〕220号)规定:“
五、房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税的扣除问题
房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”,计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。”

契税在计算土地增值税时候是否可以扣除?


一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”


二、根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
五、关于纳税凭证、纳税信息和退税
……
(四)纳税人缴纳契税后发生下列情形,可依照有关法律法规申请退税:

1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除,且土地、房屋权属变更至原权利人的;

2.在出让土地使用权交付时,因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的;

3.在新建商品房交付时,因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。”


三、根据《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》(国家税务总局公告2021年第25号)的规定:“
七、纳税人依照《契税法》以及23号公告规定向税务机关申请退还已缴纳契税的,应提供纳税人身份证件,完税凭证复印件,并根据不同情形提交相关资料:
(一)在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料;
(二)因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除,且土地、房屋权属变更至原权利人的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书;
(三)在出让土地使用权交付时,因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的,提交补充合同(协议)和退款凭证;
(四)在新建商品房交付时,因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的,提交补充合同(协议)和退款凭证。
税务机关收取纳税人退税资料后,应向不动产登记机构核实有关土地、房屋权属登记情况。核实后符合条件的即时受理,不符合条件的一次性告知应补正资料或不予受理原因。
……

二、本公告自2021年9月1日起施行。《全文废止和部分条款废止的契税文件目录》(附件3)所列文件或条款同时废止。
特此公告。
附件:
1.契税税源明细表

2.契税信息联系单

3.全文废止和部分条款废止的契税文件目录”

哪些情况可以退还契税?办理时需要提交哪些资料?


一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第六条有下列情形之一的,免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。
第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:
(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;
(二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途,或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的,应当缴纳已经免征、减征的税款。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”

二、根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
三、关于免税的具体情形
(一)享受契税免税优惠的非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构,限于上述三类单位中依法登记为事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等的非营利法人和非营利组织。其中:

1.学校的具体范围为经县级以上人民政府或者其教育行政部门批准成立的大学、中学、小学、幼儿园,实施学历教育的职业教育学校、特殊教育学校、专门学校,以及经省级人民政府或者其人力资源社会保障行政部门批准成立的技工院校。

2.医疗机构的具体范围为经县级以上人民政府卫生健康行政部门批准或者备案设立的医疗机构。

3.社会福利机构的具体范围为依法登记的养老服务机构、残疾人服务机构、儿童福利机构、救助管理机构、未成年人救助保护机构。
(二)享受契税免税优惠的土地、房屋用途具体如下:

1.用于办公的,限于办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋;

2.用于教学的,限于教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋;

3.用于医疗的,限于门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋;

4.用于科研的,限于科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋;

5.用于军事设施的,限于直接用于《中华人民共和国军事设施保护法》规定的军事设施的土地、房屋;

6.用于养老的,限于直接用于为老年人提供养护、康复、托管等服务的土地、房屋;

7.用于救助的,限于直接为残疾人、未成年人、生活无着的流浪乞讨人员提供养护、康复、托管等服务的土地、房屋。
(三)纳税人符合减征或者免征契税规定的,应当按照规定进行申报。”

三、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定:“……(六)对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。”

四、根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定:“
一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按
1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
……

三、关于实施范围
  北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。”

五、根据《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》(财政部 税务总局公告2021年第29号)规定:“
一、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。
 
二、城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。
公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房,经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的,如属职工首次购买住房,比照公有住房免征契税。
已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的,免征契税。

三、外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行(或其分行),改制后的外商独资银行(或其分行)承受原外国银行分行的房屋权属的,免征契税。

四、除上述政策外,其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。涉及的文件及条款见附件1。

五、本公告自2021年9月1日起执行。附件2中所列文件及条款规定的契税优惠政策同时废止。附件3中所列文件及条款规定的契税优惠政策失效。
特此公告。”

哪些房产可以享受契税减免税?

《财政部 税务总局 发展改革委 民政部 商务部 卫生健康委关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》(财政部 税务总局 发展改革委 民政部 商务部 卫生健康委公告2019年第76号)规定:“
一、为社区提供养老、托育、家政等服务的机构,按照以下规定享受税费优惠政策:
……
(三)承受房屋、土地用于提供社区养老、托育、家政服务的,免征契税。
……

三、本公告所称社区是指聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体,包括城市社区和农村社区。
为社区提供养老服务的机构,是指在社区依托固定场所设施,采取全托、日托、上门等方式,为社区居民提供养老服务的企业、事业单位和社会组织。社区养老服务是指为老年人提供的生活照料、康复护理、助餐助行、紧急救援、精神慰藉等服务。
为社区提供托育服务的机构,是指在社区依托固定场所设施,采取全日托、半日托、计时托、临时托等方式,为社区居民提供托育服务的企业、事业单位和社会组织。社区托育服务是指为3周岁(含)以下婴幼儿提供的照料、看护、膳食、保育等服务。
为社区提供家政服务的机构,是指以家庭为服务对象,为社区居民提供家政服务的企业、事业单位和社会组织。社区家政服务是指进入家庭成员住所或医疗机构为孕产妇、婴幼儿、老人、病人、残疾人提供的照护服务,以及进入家庭成员住所提供的保洁、烹饪等服务。 
……

六、本公告自2019年6月1日起执行至2025年12月31日。”

提供社区养老、托育、家政服务可以免征契税吗

期房刚交房了,但是没交契税,此时卖房的相关问题交房了一段时间,不一定房产证下来了,你没交契税肯定不下,但是可以问同一栋楼其他住户,只要这栋大楼的大证下了,个人就没问题!!!房产增值税的定义大部分地区规定是缴纳契税时间不足两年的!!按契税票的时间为准!!个别地区以房产证下证日期算!!所以说你这契税都没交,现在交就是新证,新证就需要缴纳的增值税,还有的个税!!这些税费一类,可以换做买家出。你作为业主,可以给个底价。就是净得价,什么都都不管。其他买家承担,这样省事!!要不就全包!通过中介最好!!

山有木兮,木村拓哉    发表于 2022-08-11 09:58:58

不行的。

现在税局有电脑系统并联网,买房后有没交契税,一查就能查得到。

而且,卖房时要交的是营业税与人个所得税,并不是契税,税种不同,不能顶替的。

姚博远妈妈    发表于 2022-08-11 09:49:16

你卖房时如果交了个人所得税,再买房时是可以抵一部分契税的,你没交就没办法抵的,这和贷不贷款没什么关系的

蔷薇    发表于 2022-08-11 09:51:03

也就是原房东卖房子后一年内购买新房可凭卖房契税发票享受购房契税部分优惠减免,虽然房东卖房的税务部分是你出的但这也是你认可的,能帮忙还是帮一把,也许将来房子有关维修或者其它问题要找到原房主呢。

如果卖方是置换房屋,只有一套确实会用到,他再买房可以省一个点的税,这么不影响买方什么,可以帮个忙,国家是有这个政策。

他卖房给你的时候契税是他要交的,当时他没交的话这就相当于你交了这笔钱,他想要契税发票的话要向你掏钱买,但要小心被对方给套路了!要是你有担心被套路就什么都别答应不给就行!

原房东一年内他买新房可减税,对你又没什么损失,还是应该帮忙的,不放心你跟着去。

濤濤    发表于 2022-08-11 10:01:55

继承,肯定要交契税的,没听说可以免税,到当地地税部门咨询一下。可能是开发商忽悠你的。

没交楼,如果房产证没办,契税没交,可以和开发商协商,把购房协议改一下。

胡申    发表于 2022-08-11 10:06:19

没交契税备案了,没交可以更名的,交了却反而不能更名的,去税务局看看吧

D.    发表于 2022-08-11 10:10:20

我国《城市房地产管理法》规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节。“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中,“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。因此,过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。

房子已卖之前房主没交契税由谁承担

您好,百度律师为您解答

您好

您好

房子我买的之前房主没交契税怎么办,无法过户

房子我买的之前房主没交契税怎么办,无法过户

我国《城市房地产管理法》规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节。“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中,“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。因此,过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。

风调雨顺    发表于 2022-08-11 10:16:47

期房刚交房了,但是没交契税,此时卖房的相关问题

1-交房了一段时间,不一定房产证下来了,你没交契税肯定不下,但是可以问同一栋楼其他住户,只要这栋大楼的大证下了,个人就没问题!!!

2-房产增值税的定义~大部分地区规定是缴纳契税时间不足两年的!!按契税票的时间为准!!个别地区以房产证下证日期算!!所以说你这契税都没交,现在交就是新证,新证就需要缴纳5.6%的增值税,还有1%的个税!!

3-这些税费一类,可以换做买家出。你作为业主,可以给个底价。就是净得价,什么都都不管。其他买家承担,这样省事!!要不就全包!通过中介最好!!

修江游龙    发表于 2022-08-11 10:21:52

契税不交是会有滞纳金的,而且拖着不交也不是办法,按正常流程来说没有契税发票是不能办理房产证的,房子的产权也没有保障。以后卖房的话还要以契税发票的开具日期来确定时间,所以契税尽早交最好,拖欠契税没有任何意义。

买房三年了没有交契税和维修基金现在交有没有什么处罚?

你好

买房三年了没有交契税和维修基金现在交有没有什么处罚?

契税不交是会有滞纳金的,而且拖着不交也不是办法,按正常流程来说没有契税发票是不能办理房产证的,房子的产权也没有保障。以后卖房的话还要以契税发票的开具日期来确定时间,所以契税尽早交最好,拖欠契税没有任何意义。

嗯,我现在已经入住了,三年没交,我现在交会不会有罚款

契税不交是会有滞纳金的,而且拖着不交也不是办法,按正常流程来说没有契税发票是不能办理房产证的,房子的产权也没有保障。以后卖房的话还要以契税发票的开具日期来确定时间,所以契税尽早交最好,拖欠契税没有任何意义。

秦晓东    发表于 2022-08-11 10:26:14

获取报价
企业全流程服务,一站式更省心
相关文章

契税,契税契税

小编为您整理契税是什么,契税什么时候交,契税滞纳金怎么算、黑龙江省房产契税契税是多少、契税怎么算 契税是什么 契税的计算方法、契税是什么,契税怎么征收、契税是什么,契税怎么征收相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

2021-09-14 13:47:33

契税房产税,房产税契税

契税房产税,房产税契税

小编为您整理增值税房产税个人所得税契税城建税计算、房产税跟契税有什么区别吗、房产税跟契税有什么区别、房产税,契税在什么情况下缴纳、房产税与契税有什么区别相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

2021-10-12 13:23:27

购房契税,购房 契税

购房契税,购房 契税

小编为您整理购房契税是多少、2017年上海购房契税、购房合同+契税+个人所得税、西安市购房契税标准、购房契税怎么计算相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

2021-10-31 07:50:38

房屋契税,契税房屋契税

房屋契税,契税房屋契税

小编为您整理房屋契税怎么算,房屋契税税率是多少、房屋契税征收标准:房屋契税什么时候交、房屋契税是什么、房屋契税征收标准房屋契税怎么算、房屋契税税率相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

2021-10-31 08:35:07

契税契税,契税房屋契税

契税契税,契税房屋契税

小编为您整理契税怎么算 契税是什么 契税的计算方法、契税是什么,契税怎么征收、黑龙江省房产契税契税是多少、契税是什么,契税怎么征收、契税怎么算 契税是什么相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

2021-10-31 09:37:54

契税可以退吗?2020年契税可以退吗?

契税可以退吗?2020年契税可以退吗?

小编为您整理现再交的契税还可以退吗、购房契税可以退的吗、增值税可以退吗、买房交的契税可以退吗、现在买房,契税可以退多少相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

2021-10-31 16:25:15

卖房契税,契税卖房怎么办?

卖房契税,契税卖房怎么办?

小编为您整理卖房个人所得税,卖房要交哪些税、卖房再买房契税减免吗有什么规定、拆迁首次买房免契税,将来卖房要补缴契税吗、契税没交可以卖房吗、买房时已交契税,卖房时还要交契税吗相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

2021-10-31 17:39:09

契税房屋,契税房屋契税

契税房屋,契税房屋契税

小编为您整理房屋契税征收标准房屋契税怎么算、房屋契税新政策、房屋契税税率、房屋契税怎么算房屋契税征收标准、房屋契税是什么房屋契税谁来承担相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

2021-10-31 20:35:28

买房契税,买房契税契税

买房契税,买房契税契税

小编为您整理买房契税优惠政策、买房契税、买房契税怎么算 买房契税什么时候交、买房契税什么时候交买房契税怎么算、契税是什么 买房契税怎么算 买房契税相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

2021-10-31 23:42:54

契税可以网上交吗?广东契税可以网上交吗?

契税可以网上交吗?广东契税可以网上交吗?

小编为您整理广州哪里可以网上交车船税呢、购置税能网上交吗、郑州市网上交契税24小时都可办理吗、新房已经网签但未交房未交契税可以更名吗、请我契税可以在网上交吗相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

2021-11-01 07:59:49

X
免费获取热门企业服务报价