直系亲属赠予交契税多少

提问人:一个人的时候抬头望望天空。    发布日期:2022-08-11 08:56:17    浏览:362

最佳回答

你好,一直以来房产赠予都是视同销售交税的,除非是赠予直系亲属,不用交个税

2021年9月1起办理房产赠予需要交契税吗?

你好,一直以来房产赠予都是视同销售交税的,除非是赠予直系亲属,不用交个税

父子关系,现在办房产赠与需要交什么费用?

父亲还健在,2021年9月1起办理房产赠予子女需要交契税吗?

父亲还健在,交易中心说现在办理房产赠与子女需要交3%的契税,请问2021年9月1日起办理房产赠与子女是否要交3%的契税?

办理房产赠与要去哪个部门办理?

你好,需要交契税的

去不动产登记中心办理

如果是超过144平是3%

Bing Bing    发表于 2022-08-11 11:31:07

其他回答


一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”
 

二、根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
一、关于土地、房屋权属转移
(一)征收契税的土地、房屋权属,具体为土地使用权、房屋所有权。
(二)下列情形发生土地、房屋权属转移的,承受方应当依法缴纳契税:

1.因共有不动产份额变化的;

2.因共有人增加或者减少的;

3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素,发生土地、房屋权属转移的。”

契税的征税范围是什么?

根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
二、关于若干计税依据的具体情形
……
(六)房屋附属设施(包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施)与房屋为同一不动产单元的,计税依据为承受方应交付的总价款,并适用与房屋相同的税率;房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的,计税依据为转移合同确定的成交价格,并按当地确定的适用税率计税。”

购买车库是否征收契税?

根据《财政部 税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》(财税〔2018〕17号)规定:

六、资产划转
对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位,免征契税。
同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转,包括母公司与其全资子公司之间,同一公司所属全资子公司之间,同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转,免征契税。
母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资,视同划转,免征契税。
……
本通知自2018年1月1日起至2020年12月31日执行。本通知发布前,企业、事业单位改制重组过程中涉及的契税尚未处理的,符合本通知规定的可按本通知执行。”

资产划转是否缴纳契税?

根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号),自2021年9月1日起,1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。

第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称条例)的规定,制定本细则。
第二条 条例所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权。
第三条 条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
第四条 条例所称单位,是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
条例所称个人,是指个体经营者及其他个人。
第五条 条例所称国有土地使用权出让,是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
第六条 条例所称土地使用权转让,是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
条例所称土地使用权出售,是指土地使用者以土地使用权作为交易条件,取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称土地使用权赠与,是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。
条例所称土地使用权交换,是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。
第七条 条例所称房屋买卖,是指房屋所有者将其房屋出售,由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称房屋赠与,是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
条例所称房屋交换,是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;
(二)以土地、房屋权属抵债;
(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;
(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
第九条 条例所称成交价格,是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
第十条 土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
土地使用权与房屋所有权之间相互交换,按照前款征税。
第十一条 以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
第十二条 条例所称用于办公的,是指办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋。
条例所称用于教学的,是指教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋。
条例所称用于医疗的,是指门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋。
条例所称用于科研的,是指科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋。
条例所称用于军事设施的,是指:
(一)地上和地下的军事指挥作战工程;
(二)军用的机场、港口、码头;
(三)军用的库房、营区、训练场、试验场;
(四)军用的通信、导航、观测台站;
(五)其他直接用于军事设施的土地、房屋。
本条所称其他直接用于办公、教学、医疗、科研的以及其他直接用于军事设施的土地、房屋的具体范围,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第十三条 条例所称城镇职工按规定第一次购买公有住房的,是指经县以上人民政府批准,在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税,仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定缴纳契税。
第十四条 条例所称不可抗力,是指自然灾害、战争等不能预见、不能避免、并不能克服的客观情况。
第十五条 根据条例第六条的规定,下列项目减征、免征契税:
(一)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或者免征契税,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
(二)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。
(三)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的,经外交部确认,可以免征契税。
第十六条 纳税人符合减征或者免征契税规定的,应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。
第十七条 纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的,其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证,是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
第十九条 条例所称有关资料,是指土地管理部门、房产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续的有关土地、房屋权属、土地出让费用、成交价格以及其他权属变更方面的资料。
第二十条 征收机关可以根据征收管理的需要,委托有关单位代征契税,具体代征单位由省、自治区、直辖市人民政府确定。
代征手续费的支付比例,由财政部另行规定。
第二十一条 省、自治区、直辖市人民政府根据条例和本细则的规定制定实施办法,并报财政部和国家税务总局备案。
第二十二条 本细则自1997年10月1日起施行。此前财政部关于契税的各项规定同时废止。

中华人民共和国契税暂行条例细则

转让分三种情况:买卖、赠予、继承。买卖交税主要三项,契税(买方)、增值税(卖方)、个税(卖方)。契税因交易产生,首套如平米以下普通住宅应税额为(网签价—增值税)*,首套平米以上普通住宅应税额为(网签价—增值税)*,二套契税额为(网签价—增值税)。增值税因增值产生,普通住宅满两年免征,非普通住宅和未满两年普通住宅应税額为(网签价—原值)÷*。个税满五唯一 免征不满五唯一(网签价—原值—合理费用)*另外经济适用房首次交易需缴纳综合地价款,缴纳额为:(网签价—经济适用房原价格)* 土地出让金网签价*赠予的情况分直系亲属与非直系亲属之间赠予,再次出售纳税不同。配偶之间更名不需要纳税,接受父母子女之间需交契税时间点按原来交易时间计算五年两年,其他按接受赠予的时间计算五年二年。直系亲属之间赠予不纳增值税和个税,只纳契税。非直系亲属间交契税,增值税全额征收,税率较重。继承不纳以上三种税

lavender    发表于 2022-08-11 09:22:07

关于房产的税费问题。

如果是赠予的话房产证必须满五年才可以办理。而且房产的赠予只能赠予给直系亲属不能赠予给直系亲属以外的其他人。赠予税的话是只需要交银行评估价一个3%就可以。

买卖的话。有三个等级的交税方式。

第一种是房产证不满两年也就是所谓的新证。这个要交全税的。其中包括三种税,契税,个税,增值税全部要交。

第二种是证满两年且不满五年的情况下,是需要交一个契税和个税。两种税费。

第三种是房产证满五年。名下只有一套房子的话,只需要交一个契税就可以名下只有一套房子的话只需要交一个契税就可以

枫筱风จุ๊บㄋ    发表于 2022-08-11 11:35:44

不需要。

赠予过户,无论是否直系亲属,都不需要交个人所得税。

赠予过户房管局的过户税费,大税只有契税,按房产总价的3%收取。

芸竹    发表于 2022-08-11 09:14:18

转让分三种情况:买卖、赠予、继承。

买卖交税主要三项,契税(买方)、增值税(卖方)、个税(卖方)。

契税因交易产生,首套如90平米以下普通住宅应税额为(网签价—增值税)*1%,首套90平米以上普通住宅应税额为(网签价—增值税)*1.5%,二套契税额为(网签价—增值税)3%。

增值税因增值产生,普通住宅满两年免征,非普通住宅和未满两年普通住宅应税額为(网签价—原值)÷1.05*5.6%。

个税

满五唯一 免征

不满五唯一(网签价—原值—合理费用)*20%

另外经济适用房首次交易需缴纳综合地价款,缴纳额为:(网签价—经济适用房原价格)*70%

土地出让金网签价*3%

赠予的情况分直系亲属与非直系亲属之间赠予,再次出售纳税不同。配偶之间更名不需要纳税,接受父母子女之间需交契税时间点按原来交易时间计算五年两年,其他按接受赠予的时间计算五年二年。直系亲属之间赠予不纳增值税和个税,只纳契税。非直系亲属间交契税,增值税全额征收,税率较重。

继承不纳以上三种税

宋怀成    发表于 2022-08-11 09:14:19

1、房屋赠与直系亲属、继承人不交契税,赠予其他人要交契税;2、房屋交换,支付补价的一方交契税,等价交换不交契税;3、房屋买卖,买方交契税。

Loveme    发表于 2022-08-11 09:21:19

根据规定,对于个人无偿赠予不动产行为,应对受赠人全额征收契税,契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人,南京市目前执行的是免征营业税和个税。需要特别注意的是:非家庭成员之间的房产赠予合同,必须经公证处公证,所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。  家庭成员指:产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。  需要交的税费为:公证费+3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)直系亲属:指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。  提醒:赠予过户获得的住房,如果是直系亲属之间赠予,再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税),满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房,再次出售时需要缴纳20%的个税。    (继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)。

温暖的阳    发表于 2022-08-11 09:24:06

亲,房子赠予子女是需要缴纳一定的税费,不过2021年新契税法规定,房子赠予直系亲属不再缴纳契税,因此2021年9月房子赠与子女取消契税。

房产赠与新规20212021年9月后父母赠与给子女要征收什么税呢

亲,房子赠予子女是需要缴纳一定的税费,不过2021年新契税法规定,房子赠予直系亲属不再缴纳契税,因此2021年9月房子赠与子女取消契税。

浅爱如初    发表于 2022-08-11 09:26:38

1、房屋赠与直系亲属、继承人不交契税,赠予其他人要交契税;

2、房屋交换,支付补价的一方交契税,等价交换不交契税;

3、房屋买卖,买方交契税。

蓝色妖姬    发表于 2022-08-11 09:51:56

需要交税,个人无偿赠予行为,对受赠方按市场价格计征百分之三的契税。

赠予房产要交税吗?直系亲属赠与房产要交哪些税费

需要交税,个人无偿赠予行为,对受赠方按市场价格计征百分之三的契税。

飞机飞    发表于 2022-08-11 10:05:06

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