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北京房屋契税2022年收费标准

提问人:^_^阿华姐^_^香串串。     发布日期:2022-07-12 11:12:22     浏览:447

最佳回答

当年购房,房屋到2022年交房,新契税标准对该购房者也是没有影响的,因为契税可以在签订了购房合同后办理缴纳。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

兰州新区保障性住房影响契税吗

当年购房,房屋到2022年交房,新契税标准对该购房者也是没有影响的,因为契税可以在签订了购房合同后办理缴纳。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

¼     发表于 2022-07-12 12:09:07

其他回答

根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:
(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;
(二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途,或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的,应当缴纳已经免征、减征的税款。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”

拆迁补偿款购置房屋是否缴纳契税?


一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第六条有下列情形之一的,免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
……
第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途,或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的,应当缴纳已经免征、减征的税款。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”


二、根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
三、关于免税的具体情形
(一)享受契税免税优惠的非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构,限于上述三类单位中依法登记为事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等的非营利法人和非营利组织。其中:

1.学校的具体范围为经县级以上人民政府或者其教育行政部门批准成立的大学、中学、小学、幼儿园,实施学历教育的职业教育学校、特殊教育学校、专门学校,以及经省级人民政府或者其人力资源社会保障行政部门批准成立的技工院校。

2.医疗机构的具体范围为经县级以上人民政府卫生健康行政部门批准或者备案设立的医疗机构。

3.社会福利机构的具体范围为依法登记的养老服务机构、残疾人服务机构、儿童福利机构、救助管理机构、未成年人救助保护机构。
(二)享受契税免税优惠的土地、房屋用途具体如下:

1.用于办公的,限于办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋;

2.用于教学的,限于教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋;

3.用于医疗的,限于门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋;

4.用于科研的,限于科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋;

5.用于军事设施的,限于直接用于《中华人民共和国军事设施保护法》规定的军事设施的土地、房屋;

6.用于养老的,限于直接用于为老年人提供养护、康复、托管等服务的土地、房屋;

7.用于救助的,限于直接为残疾人、未成年人、生活无着的流浪乞讨人员提供养护、康复、托管等服务的土地、房屋。
(三)纳税人符合减征或者免征契税规定的,应当按照规定进行申报。”

事业单位承受土地、房屋是否缴纳契税?

根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
二、关于若干计税依据的具体情形
……
(六)房屋附属设施(包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施)与房屋为同一不动产单元的,计税依据为承受方应交付的总价款,并适用与房屋相同的税率;房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的,计税依据为转移合同确定的成交价格,并按当地确定的适用税率计税。”

房屋附属设施的契税应如何计算?

根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》(财税〔2008〕175号)第七条规定:“企业改制重组过程中,同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转,包括母公司与其全资子公司之间,同一公司所属全资子公司之间,同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的无偿划转,不征收契税。”

个人独资企业变更房屋土地权属是否缴纳契税?


一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
……
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
……
本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”

二、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第四条契税的计税依据:
……
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”

三、根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
二、关于若干计税依据的具体情形
……
(八)土地使用权互换、房屋互换,互换价格相等的,互换双方计税依据为零;互换价格不相等的,以其差额为计税依据,由支付差额的一方缴纳契税。”

土地使用权交换、房屋置换,如何计缴契税?

您好,我是比比君。

①契税

首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

注:北上广深这4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率均为3%。契税一般由买家承担。

②个人所得税

这个就能体现“满五唯一(即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满五年)”的优势了,因为这样的房子,免征个税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

③增值税及附加税

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

不动产证满2年:免征增值税。

注:北上广深这4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税=房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

④印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。

非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本。

注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。

⑥中介费

现在北京的房屋总价动辄几百上千万的,而中介费是一笔不容忽视的开支。现在北京的中介费收费标准是1.5%-3%,根据各经纪公司的收费标准而定。这个对于刚需购房者来说可是一个不小的负担,买房前一定要考虑进去这项开支。一般卖家要的都是净价,所以中介费由买家承担。

⑦交易手续费:房屋总面积*每平方米3元,这个是按着房屋的大小面积来计算的。

⑧权证登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

⑨贷款担保费:此项暂时没有确切的收费标准,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

wamgqian     发表于 2022-07-12 12:55:23

住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清 1、契税:房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本 2、印花税:房屋成交价格的0.1% 3、登记费:80元/套 查看票据样本 4、交易手续费:建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元) 查看票据样本 5、土地出让费:房款1%+20元工本费 查看票据样本 6、营业税:房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准 7、个人所得税:查看个人所得税的具体收取标准 住宅类手房交易的税费收费标准---贷款 1、契税:房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 查看票据样本

醉露梧桐     发表于 2022-07-12 13:26:54

1、契税

首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年:免征增值税。

注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、个人所得税

个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子,可以免征个税。

即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂,除了以上比较多的几项外,还有以下这些费用:

4、中介费

如果二手房是通过中介进行成交的,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。

5、交易手续费

二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

6、权证登记费

个人住房的产权登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、贷款评估费

贷款购买的二手房,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

许小娟     发表于 2022-07-12 13:46:40

关于契税新政策实施的标准,各个地方规定并不相同。有的地方是以合同备案时间为标志,也就是说11月1日后在房屋行政管理部门备案的时间作为实行新旧收费的划分点。在北京来说,市民在11月前首次购买了90平方米及以下普通住房,只要未到地税部门办理手续,在11月1日后再申缴契税,就能享受契税税率从1.5%降为1%的优惠。具体你哪里的政策需要咨询当地房屋行政管理部门。

卡澜护肤造型覃晴     发表于 2022-07-12 13:56:06

关于契税新政策实施的标准,各个地方规定并不相同。有的地方是以合同备案时间为标志,也就是说11月1日后在房屋行政管理部门备案的时间作为实行新旧收费的划分点。在北京来说,市民在11月前首次购买了90平方米及以下普通住房,只要未到地税部门办理手续,在11月1日后再申缴契税,就能享受契税税率从1.5%降为1%的优惠。具体你哪里的政策需要咨询当地房屋行政管理部门。

诺言     发表于 2022-07-12 11:29:06

卖房要交哪些税

1、交个人所得税,个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂,除了以上比较多的几项外,还有以下这些费用:

2、中介费,如果二手房是通过中介进行成交的,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。契税,首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

3、权证登记费,个人住房的产权登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。贷款评估费,贷款购买的二手房,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

4、增值税及其附加税,不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年:免征增值税。注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%,交易手续费,二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

磊的宝贝《寒》     发表于 2022-07-12 11:31:58

房屋契税的收费标准 按购买房产时 所收的标准执行 缴纳一定比例的房产契税

韓善科     发表于 2022-07-12 11:52:43

契税缴纳发生时间的新规定,契税的纳税义务发生时间,是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同的性质凭证的当日。接下来,我们就一起来了解一下关于契税2021年收费标准是什么,契税2021年收费标准怎么算以及契税2021年收费标准二套房的相关内容,希望可以帮助到大家。

一、契税2021年收费标准是什么

1、关于契税缴纳行为的新规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人是契税的纳税人,应当依照规定缴纳契税。

2、契税缴纳发生时间的新规定,契税的纳税义务发生时间,是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同的性质凭证的当日。

3、契税免征范围增加的新规定,夫妻过户、子女继承房产,免征契税;法定继承人,通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

二、契税2021年收费标准怎么算

1、根据中华人民共和国契税法,商品房收费标准是3%~5%,具体征收标准还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定,对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别*。

2、对个人购买家庭*住房,面积是90平方米及以下的,减按1%的*征收契税;面积是90平方米以上的,减按1.5%的*征收契税,其中家庭成员范围包括买房人、配偶以及未成年子女。

3、对个人购买家庭第2套改善性住房,面积是90平方米及以下的,减按1%的*征收契税;面积是90平方米以上的,减按2%的*征收契税,家庭第2套改善性住房,指的是已经拥有一套住房的家庭,购买的家庭第2套住房。

三、契税2021年收费标准二套房

1、第2套房契税各类型房屋均价低于各区房管局市场指导价的收费标准是:面积小于90平方米,买房首套房的契税是评估价格的1%,面积大于90平方米小于144平方米,买方首套契税是评估价格的1.5%高,于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平方米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税是评估价的3%。

2、契税纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

代思羽     发表于 2022-07-12 12:05:42

1、交个人所得税,个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂,除了以上比较多的几项外,还有以下这些费用:

2、中介费,如果二手房是通过中介进行成交的,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。契税,首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

3、权证登记费,个人住房的产权登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。贷款评估费,贷款购买的二手房,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

4、增值税及其附加税,不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年:免征增值税。注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%,交易手续费,二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

witness     发表于 2022-07-12 12:10:13

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