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房产新政策增值税

提问人:茜。     发布日期:2022-07-12 11:12:18     浏览:203

最佳回答

两免三减半还是有的,但增值税退税没有新政策,需要等新政策

墨香九歌     发表于 2022-07-12 13:20:41

其他回答


一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第二条规定:“  转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。”

二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》财法字〔1995〕6号)第二条规定:“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”

三、根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》财税字〔1995〕48号)规定:“
四、关于细则中“赠与”所包括的范围问题
细则所称的“赠与”是指如下情况:
(一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。”

房产所有人将房屋产权赠与直系亲属,是否缴纳土地增值税?


一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第八条规定:“有下列情形之一的,免征土地增值税:
……
(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。” 

二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》财法字〔1995〕6号)第十一条规定:“……条例第八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产,是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。
因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,比照本规定免征土地增值税。”

三、根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》财税〔2006〕21号)规定:“
四、关于因城市实施规划、国家建设需要而搬迁,纳税人自行转让房地产的征免税问题
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第四款所称:因“城市实施规划”而搬迁,是指因旧城改造或因企业污染、扰民(指产生过量废气、废水、废渣和噪音,使城市居民生活受到一定危害),而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况;因“国家建设的需要”而搬迁,是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。”

政府征用企业房产,企业取得的补偿款是否缴纳土地增值税?

  根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》财法字〔1995〕6号)第七条规定:“ 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:
(五)与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。”

个人房产转让计征土地增值税时是否可以扣除已缴的个人所得税?

为进一步支持小微企业发展,现将有关增值税政策公告如下:
自2022年4月1日至2022年12月31日,增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入,免征增值税;适用3%预征率的预缴增值税项目,暂停预缴增值税。
《财政部 税务总局关于延续实施应对疫情部分税费优惠政策的公告》(财政部 税务总局公告2021年第7号)第一条规定的税收优惠政策,执行期限延长至2022年3月31日。
特此公告。

财政部 税务总局关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告

为统一政策执行口径,现将营业税改征增值税试点期间有关增值税问题公告如下:

一、蜂窝数字移动通信用塔(杆),属于《固定资产分类与代码》(GB/T 14885-1994)中的“其他通讯设备”(代码699),其增值税进项税额可以按照现行规定从销项税额中抵扣。

二、纳税人销售自己使用过的固定资产,适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税政策的,可以放弃减税,按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税,并可以开具增值税专用发票。

三、纳税人提供有形动产融资性售后回租服务,计算当期销售额时可以扣除的有形动产价款本金,为书面合同约定的当期应当收取的本金。无书面合同或者书面合同没有约定的,为当期实际收取的本金。

四、提供有形动产融资租赁服务的纳税人,以保理方式将融资租赁合同项下未到期应收租金的债权转让给银行等金融机构,不改变其与承租方之间的融资租赁关系,应继续按照现行规定缴纳增值税,并向承租方开具发票。

五、纳税人通过蜂窝数字移动通信用塔(杆)及配套设施,为电信企业提供的基站天线、馈线及设备环境控制、动环监控、防雷消防、运行维护等塔类站址管理业务,按照“信息技术基础设施管理服务”缴纳增值税。
纳税人通过楼宇、隧道等室内通信分布系统,为电信企业提供的语音通话和移动互联网等无线信号室分系统传输服务,分别按照基础电信服务和增值电信服务缴纳增值税。
本公告自2016年2月1日起施行,此前未处理的事项,按本公告规定执行。
特此公告。
国家税务总局(政策解读)
解读1:

近期,部分地区反映,在营改增试点期间,一些增值税政策执行不尽一致,希望予以明确。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则、《营业税改征增值税试点实施办法》以及现行增值税相关政策规定,税务总局发布了《国家税务总局关于营业税改征增值税试点期间有关增值税问题的公告》(以下简称《公告》),以统一政策口径。
《公告》明确了五个方面的内容:
一是蜂窝数字移动通信用塔(杆)抵扣问题。明确电信企业使用的蜂窝数字移动通信塔(杆),属于《固定资产分类与代码》(GB/T14885-1994)中“通信设备——其他通讯设备”(代码699)。
二是对纳税人销售自己使用过的固定资产,现行政策规定适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税的,可以放弃享受优惠政策,适用简易办法依照3%征收率缴纳增值税,并可以开具增值税专用发票。
三是对融资性售后回租业务,明确了从销售额中扣除向承租方收取的有形动产价款本金的处理方式。
四是鉴于融资租赁保理业务的本质是融资租赁公司向银行进行融资的行为,明确保理业务模式下,融资租赁公司与承租方之间的融资租赁服务关系并未解除,应当继续按照现行规定缴纳增值税。
五是明确蜂窝数字移动通信铁塔经营业务,应根据业务内容按照现行规定分别适用不同的税目缴纳增值税。

国家税务总局关于营业税改征增值税试点期间有关增值税问题的公告

问题很简单,免税。新政策:小规模纳税人月销售额不超十万,免增值税,但是免的增值税要做收入缴企业所得税。

茜儿     发表于 2022-07-12 11:50:16

问题很简单,免税。新政策:小规模纳税人月销售额不超十万,免增值税,但是免的增值税要做收入缴企业所得税。

晚风     发表于 2022-07-12 13:02:03

如果在出新政策之前签订的合同当然是不用缴纳增值税的。

長風破浪     发表于 2022-07-12 11:29:33

其一,新政策将降低企业税负。其二,新政策将促进城市的战略调整、改造和资源型城市的转型,促进大型国有控股企业加大技改投入,提升技术创新能力和产品竞争能力。其三,新政策将有利于促进老工业企业加快节能降耗,淘汰落后产能,减少环境污染。 生产型增值税向消费型增值税转变对企业纳税的影响不仅涉及到增值税,还涉及到所得税;不仅涉及到购买机器设备的当期,而且涉及到机器设备整个寿命期。这种转变可以使甲企业因为避免重复计征增值税而少缴可以获得税收上的好处总之,与生产型增值税税基相比,消费型增值税税基可以使企业享受更多的收益。如果全面推行增值税改革,将会增强企业的投资热情,提高企业的投资效率。

微笑     发表于 2022-07-12 11:39:28

个体工商户季度超过9万,应该交增值税,城建税,教育费附加,地方教育费附加等。 2019年,新政策个体工商户季度不超过30万免征增值税。

西部人     发表于 2022-07-12 11:40:02

新政策农产品流通环节免征增值税。对于销售利润征收13%增值税。

郝梓轩     发表于 2022-07-12 11:40:57

近日,一则关于房产、车位契税退税的通知在微信群、微信朋友圈、抖音不断刷屏。该通知称前些年不动产增值税税率错征,现在市民可以拿着相关材料到税务部门办理退税手续。

5月11日,记者从国家税务总局南宁市税务局了解到,目前,契税政策没有任何调整,也无新政策出台,也没有官方渠道统一通知办理退税。

2018买的房可以退税吗

近日,一则关于房产、车位契税退税的通知在微信群、微信朋友圈、抖音不断刷屏。该通知称前些年不动产增值税税率错征,现在市民可以拿着相关材料到税务部门办理退税手续。

5月11日,记者从国家税务总局南宁市税务局了解到,目前,契税政策没有任何调整,也无新政策出台,也没有官方渠道统一通知办理退税。

王念     发表于 2022-07-12 11:51:07

你好,上海新政出来前付的定金,满二无增值税,新政策后要交全额增值税,增值税可以由上家缴费,是可以申请退定金的。

上海新政出来前付的定金,满二无增值税,新政策后要交全额增值税,增值税是否由上家缴费?是否可退定金?

你好,上海新政出来前付的定金,满二无增值税,新政策后要交全额增值税,增值税可以由上家缴费,是可以申请退定金的。

你好,张律师

新政出来后,增值税可以由上家出是吗,

是的,而且由于政策的影响,双方有权解除合同

如果增值税上家不肯出,上家解除合同也算是不可抗力对吧

问题:我是下家,本着和平解除合同,但上家说让我想办法出增值税,那个增值税不是他出,也不肯退我定金,

签合同双方都有权解除合同

好的,了解了,谢谢,

不算我违约对吧,

不算违约的

Casablanca     发表于 2022-07-12 12:02:54

一、房产税2021年9月1日房产新规新契税法自2021年9月1日开始实施,而房产税是还没有全国性征收的,两个税收是不同的。1、首套房屋契税2021年新政策:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;2、二套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房;3、纳税人申请享受税收优惠申报新政策。契税2021年新规纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关;4、房屋契税2021年新政策适用范围。房屋契税2021年新政策具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税2021年新政策第一条第二项之外,其余地区均适用房屋契税2021年新政策。二、房产税征收对象和依据1、房产税征收对象一般来讲,在征税范围内的房屋产权所有人为房产税纳税人,但是也有特殊情况,比如:房屋产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;房屋产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;房屋产权出典的,由承典人纳税;房屋产权所有人、承典人不在房屋所在地或产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人纳税;无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房屋余值代缴纳房产税。2、房产税征收依据房产税分为按房产余值从价计征或按租金收入从租计征两种。对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据;对于出租的房屋,以租金收入(不含增值税)为计税依据;

海纳百川     发表于 2022-07-12 12:10:44

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