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南京房地产契税税率2019税率表

提问人:富哥。     发布日期:2022-07-11 22:01:14     浏览:391

最佳回答

您好,很高兴为您解答。

2021年买房契税发票是什么样的

您好,很高兴为您解答。

房屋买卖相关税费中,最受关注的当属契税税率。有购房者关注到,契税法明确契税税率为3%-5%,比当前各地实施的实际税率高,因此认为该条款将带来契税税率提高。

事实上,契税法规定的税率并没有实质性变动。“这次契税法是例行修订,指导税率没有变化,各地仍有一定折扣。”南京房地产学会副会长孟祥远第一时间发了朋友圈,为购房者打消疑虑。

契税暂行条例中,契税税率确定为3%-5%,并明确,契税的适用税率由省、自治区、直辖市政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

契税法对契税税率条款进行增补,提出省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

以南京为例,目前该市契税征收标准共分为6种:家庭唯一住房且面积不大于90平方米,税率为1%;家庭唯一住房面积大于90平方米,税率为1.5%;二套房面积不大于90平方米,税率为1%;二套房面积大于90平方米,税率为2%;三套房及以上,税率为3%;非住宅,税率为3%。

希望对您有帮助,祝您幸福快乐每一天!????????

2021年买房契税发票可以参考以上图片

辉     发表于 2022-07-11 22:54:29

其他回答

根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”

契税的税率是如何规定的?

根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
二、关于若干计税依据的具体情形
……
(六)房屋附属设施(包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施)与房屋为同一不动产单元的,计税依据为承受方应交付的总价款,并适用与房屋相同的税率;房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的,计税依据为转移合同确定的成交价格,并按当地确定的适用税率计税。”

房屋附属设施契税的税率是如何确定的?

根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定:“
一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税……
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税……
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
……

三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。”

符合什么条件个人购买的住房可按1%的税率计算缴纳契税?

根据《财政部 税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》(财政部 税务总局公告2021年第29号)规定,2021年9月1日《中华人民共和国契税法》实施后,本文第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局),西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局、建设局:
根据国务院有关部署,现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:

一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按
1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。

财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知

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白马王爷     发表于 2022-07-11 23:31:32

如果你当地的契税是1.5%,那你应交3%.象南京2%,大于144平方米的当然也就4%.主要和当地住宅契税税率有关,大于1...

追梦     发表于 2022-07-12 00:11:08

不能了 给你看政策

10月11日,江苏省发布了《关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,自2010年10月1日起,对个人购买90平方米以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税;对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按我省原定3%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。南京房产交易税费和新出台的江苏省契税及个税细则保持统一。

嫦小娥     发表于 2022-07-12 00:47:27

首套房契税计算公式是新房应纳契税=计税依据×税率,如果是二手房,那么契税的计算公式为,二手房应纳契税=二手房税率×房地产评估价。

首套房购房契税如何计算?

您好,您的问题我已经看到了,正在整理答案,请稍等一会儿哦~

首套房契税计算公式是新房应纳契税=计税依据×税率,如果是二手房,那么契税的计算公式为,二手房应纳契税=二手房税率×房地产评估价。

背包旅行     发表于 2022-07-11 22:17:59

不能了 给你看政策 10月11日,江苏省发布了《关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,自2010年10月1日起,对个人购买90平方米以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税;对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按我省原定3%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。南京房产交易税费和新出台的江苏省契税及个税细则保持统一。

疙瘩     发表于 2022-07-11 22:28:01

南京买新房主要需要交契税、印花税。其中印花税税率较低,就是当你在购房之后,领取政府部门发放的不动产权证书时需要缴纳5元/件;二手房需要交契税、个税、增值税和印花税。具体的费用可以到南京购房通上面去看看!

超     发表于 2022-07-11 22:29:20

我以前做中介的,哈哈也买过商品房

首先你得准备你们三人的户口本,身份证,结婚证明(不需要),与开发商签订的合同及房产契约(办理土地证\房产证\交契税).

契税是这么算的:

144㎡以上的高档房实际契税为房价的2%(税率3%,南京补贴1%),90-144㎡的普通住宅实际契税为0.5%(税率1%,南京补贴0.5%),90㎡以下“零契税”(税率1%,南京补贴1%),此项措施于09年12月结束.

另外维修基金是:

商品房多层75元/平方米,高层(含带电梯的多层)120元/平方米;经适房多层50元/平方米,高层(含带电梯的多层)90元/平方米。

建议您最好去房产局咨询下,,免得浪费时间

小静     发表于 2022-07-11 22:31:20

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,地产开发商建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。

你好

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,地产开发商建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,地产开发商建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,地产开发商建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。

Nico     发表于 2022-07-11 22:42:06

南京也应该执行国家的契税条例和有关契税政策:

对于住房的契税有优惠政策:

目前执行财税2016第23号文件:

对于非住房和地产转让契税税率4%,《契税暂行条例》规定:

大海     发表于 2022-07-11 22:59:45

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