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上海 房产税 交多少 知乎

提问人:天地无声。     发布日期:2022-07-11 21:25:24     浏览:824

最佳回答

现在新买的房子都要交房产税的,新政之前的不论你有多少存量房,都不用交房产税的,但是现在新买进的房子,不论你多少房子,只要人均住房面积大于60平米的,都有征收房产税,这是上海征收房产税的案例。

外地户口在上海买第一套房,但是她还婚前生子,是否要交房产税?

现在新买的房子都要交房产税的,新政之前的不论你有多少存量房,都不用交房产税的,但是现在新买进的房子,不论你多少房子,只要人均住房面积大于60平米的,都有征收房产税,这是上海征收房产税的案例。

上海地区婚前双方各有一套与父母共有的房产婚后还可购房不限购。房产税算第一套税收也按第一套房征收。

目前在上海根据限购政策规定上海户籍家庭夫妻名下没有独立产权房屋或是只有一套独立产权房屋夫妻双方婚前与父母共有房屋套数不超过两套是可以再购买一套房屋即上海户籍的夫妻名下目前享有最多两套房(不包括父母)再买就属于限购范围。

而根据限购政策规定非上海户籍家庭只能购买一套住房且必须缴纳满2年个人所得税或社会保险。

雨点儿     发表于 2022-07-11 22:06:45

其他回答

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为
1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
第五条 下列房产免纳房产税:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业用的房产;

五、经财政部批准免税的其他房产。
第六条 除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。
第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第八条 房产税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。(根据《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》(中华人民共和国国务院令第588号)规定,自2011年01月08日起将《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条中的“《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》”修改为“《中华人民共和国税收征收管理法》”。)
第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
第十条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定,抄送财政部备案。
第十一条 本条例自1986年10月1日起施行。

中华人民共和国房产税暂行条例


一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》国发〔1986〕90号)第五条规定:
“下列房产免纳房产税:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业用的房产;

五、经财政部批准免税的其他房产。”
第六条规定:“除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。”

二、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:

三、关于“人民团体”的解释,“人民团体”是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案并由国家拨付行政事业费的各种社会团体。

四、关于“由国家财政部门拨付事业经费的单位”,是否包括由国家财政部门拨付事业经费,实行差额预算管理的事业单位?
实行差额预算管理的事业单位,虽然有一定的收入,但收入不够本身经费开支的部分,还要由国家财政部门拨付经费补助。因此,对实行差额预算管理的事业单位,也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位,对其本身自用的房产免征房产税。
……

六、关于免税单位自用房产的解释
国家机关、人民团体、军队自用的房产,是指这些单位本身的办公用房和公务用房。
事业单位自用的房产,是指这些单位本身的业务用房。
宗教寺庙自用的房产,是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋。
公园、名胜古迹自用的房产,是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋。
上述免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房产不属于免税范围,应征收房产税。”

三、关于建制镇具体征税范围,由各省、自治区、直辖市税务局提出方案,经省、自治区、直辖市人民政府确定批准后执行,并报国家税务总局备案。对农林牧渔业用地和农民居住用房屋及土地,不征收房产税和土地使用税。

哪些房产免征房产税?

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》国发〔1986〕90号)第二条规定:“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。”

房产税的纳税人包括哪些?

根据《财政部 国家税务总局关于对外资企业及外籍个人征收房产税有关问题的通知》(财税〔2009〕3号)规定:“
二、以人民币以外的货币为记账本位币的外资企业及外籍个人在缴纳房产税时,均应将其根据记账本位币计算的税款按照缴款上月最后一日的人民币汇率中间价折合成人民币。”

外币如何计算房产税?


一、根据《财政部关于对军队房产征免房产税的通知》财税字〔1987〕32号)规定:“根据国务院国发〔1986〕90号《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,军队自有自用的房产免征房产税。现对军队其他房产征免房产税问题通知如下:
一、军队出租的房产、军办企业(包括军办集体企业)的房产、军队与地方联营或合资企业等的房产,均应依照规定征收房产税。

二、军队无租出借的房产,由使用人代缴房产税。

三、军需工厂的房产,为照顾实际情况,凡生产军品的,免征房产税;生产经营民品的,依照规定征收房产税;既生产军品又生产经营民品的,可按各占比例划分征免房产税。

四、军人服务社的房产,专为军人和军人家属服务的免征房产税对外营业的应按规定征收房产税。

五、军队实行企业经营的招待所(包括饭店、宾馆),根据财政部和中国人民解放军总后勤部[1984]财税字第79号、财政部[1984]字第312号文件的精神,区别为军内服务和对军外营业各占的比例征免房产税。

六、在征收军队房产税的工作中,有关申报表、资料应妥善保管,注意保密。”

二、根据《财政部关于对军队房地产经营管理机构管理的房产纳税问题的通知》(〔1988〕财税地字第025号)规定:“我部(87)财税字033号文规定“对军队整编期间交由军队房地产经营管理机构管理的营房,在1987年12月31日前,暂免征收房产税。”为了支持军队充分利用整编后的空余营房,现决定对这部分营房的免税期延长到1988年12月31日,从1989年1月1日起按规定征收房产税。
在军队房地产经营管理机构办理注册登记手续前就已用于生产经营和出租等并按规定缴纳房产税的房产仍照章纳税,不适用于本通知。”

三、根据《财政部 国家税务总局关于暂免征收军队空余房产租赁收入营业税、房产税的通知》财税〔2004〕123号)规定:“
一、自2004年8月1日起,对军队空余房产租赁收入暂免征收营业税、房产税;此前已征税款不予退还,未征税款不再补征。

二、暂免征收营业税、房产税的军队空余房产,在出租时必须悬挂《军队房地产租赁许可证》,以备查验。”

军队房产是否缴纳房产税?

感谢邀请我就拿上海房产税征收来说吧一、上海房产税缴纳相关上海居民首套购房,免征房产税。上海居民二套购房享受家庭人均面积平米优惠。外地居民及境外人士上海购房需全额缴纳房产税。二、上海房产税计算公式新购入房屋的应税面积*新购入房屋的单价**税率 三、名词解释应税面积就是买一套房子超过了家庭人均优惠面积,超过部分就是应税面积。备注上海居民首套购房超过了优惠面积,二套购房买多少平就按多少平征收房产税。第一套未超过人均优惠面积,应税面积第二套第一套人均优惠面积新购入房屋单价<元平 税率新购入房屋单价元平 税率以上是上海房产税征收情况,全国各地应该都是大同小异。具体情况得根据当地的相关征收方法计算。

杨桂玲     发表于 2022-07-11 21:56:39

上海房产税的税率是多少?随着每年住宅价格的调整,上海房产税征收标准都有所调整,在上海买房房产税应该交多少呢?如何避免交房产税?办法明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)扣除。  即:对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。    上海房产税税率上海个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。即:适用税率暂定为0。6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0。  4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。上海市有关部门负责人还介绍,试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。  试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。  房产税税率价格线年年变化年房产税每平米元降元由于上海市房产税适用税率与本市上一年新建商品住宅平均销售价格挂钩,因此本市房产税适用税率的房屋价格线也将有所下降。  按照规定,本市需要征收房产税的房屋,如果房屋单价超过元平方米,则按。  征收房产税;若低于或等于元平方米,则享受。的税率。计算方式:新购面积*新购单价**税率。例:一家口,原有居住面积平,现在新购住房平,单价元需要交房产税部分面积: *平调整之后:***。    元。

周建英     发表于 2022-07-11 22:26:18

感谢邀请!

我就拿上海房产税征收来说吧:

一、上海房产税缴纳相关

1.上海居民首套购房,免征房产税。

2.上海居民二套购房享受家庭人均面积60平米优惠。

3.外地居民及境外人士上海购房需全额缴纳房产税。

二、上海房产税计算公式

新购入房屋的应税面积*新购入房屋的单价*70%*税率

三、名词解释

应税面积:就是买一套房子超过了家庭人均优惠面积,超过部分就是应税面积。

备注:(1)上海居民首套购房超过了优惠面积,二套购房买多少平就按多少平征收房产税。(2)第一套未超过人均优惠面积,应税面积=第二套+第一套-人均优惠面积

新购入房屋单价<48136元/平 税率:0.4%

新购入房屋单价>48136元/平 税率:0.6%

以上是上海房产税征收情况,全国各地应该都是大同小异。具体情况得根据当地的相关征收方法计算。

何玉娟     发表于 2022-07-11 23:10:30

买房子还要交房产税?没听说过。我想全国应该也没有。

你是不是问买房子要交多少税款啊?我国除上海和重庆外,其他地方只对营业性质的房子征收房产税。

详情您可以拨打12366纳税服务热线咨询。

濤濤     发表于 2022-07-11 23:55:16

房产税的推出,一定是循序渐进的,逐步测试,第一波测试是在上海和重庆,已经有多年,从目前来看,对这两个城市的房价冲击,微乎其微,2019年新试点的地方,就是内蒙古,如出一辙,也是一个测试的试点,内蒙古城市太少了,人口也少,人均收入也不高,地大物博,在这些地方测试,明显和上海和重庆,是一个鲜明的对比,有何意义?



房产税冲击,高房价,意义不是很大,有人说房产税冲击最大的人是炒房一族,其实炒房的人,真的没有多少,会炒房的人,是不会去首付,每月还着按揭,这都是菜鸟的玩法,资金成本太高了,除非长期持有,而且租出去,真正炒房的人,根本就不会,利用太多的杠杆,而是从源头上去玩,所以对炒房的人的冲击,也不是很大,而房产税真正针对的人群,是非普通住房,而非普通住房的持有人群,往往不查乎这点儿房产税,就这么一个格局。

其实,有一个很简单的道理,房产税呼吁了这么多年,为什么一直没有出台,就是因为会考虑的,各个方面的一些反应,所以会逐步测试,试点,逐步在全国推广,也可以这样说,80%以上的住房是不受房产税冲击的,因为房产税的政策,一般都会有条件,人均多少平米,两套房以内,一般家庭拥有两套房的,几乎都不用交纳房产税,即使交断,房产税也只有十几平米,20几平米,何足挂齿?

好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,赶紧来哦。

云深无迹     发表于 2022-07-12 00:00:32

您说的有点不太清楚。不知道是说房产税还是第二套房交多少契税。以家庭为单位第二套房交4个点契税,其他照常。房产税目前只有北京上海两地有实施。其他城市都是轮空。这两年估计就是实施!

@凤兰     发表于 2022-07-11 21:43:17

上海房产税的税率是多少?随着每年住宅价格的调整,上海房产税征收标准都有所调整,在上海买房房产税应该交多少呢?如何避免交房产税?办法明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)扣除。即:对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。上海房产税税率上海个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。上海市有关部门负责人还介绍,试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。房产税税率价格线年年变化 2012年房产税每平米26896元降1530元由于上海市房产税适用税率与本市上一年新建商品住宅平均销售价格挂钩,因此本市房产税适用税率的房屋价格线也将有所下降。按照规定,本市需要征收房产税的房屋,如果房屋单价超过26896元/平方米,则按0.6%征收房产税;若低于或等于26896元/平方米,则享受0.4%的税率。计算方式:新购面积*新购单价*70%*税率.例:一家3口,原有居住面积100平,现在新购住房120平,单价27000元需要交房产税部分面积:120+100-3*60=40平调整之后:40*27000*70%*0.4%=3024元

向日葵️     发表于 2022-07-11 21:57:54

亲你好

交房产税父母不算人头的。目前住宅房产税只是在上海和重庆试点,其他地方还没有开始实行。

交房产税父母算人头吗,交房产税父母算人头吗知识

亲你好

交房产税父母不算人头的。目前住宅房产税只是在上海和重庆试点,其他地方还没有开始实行。

爱的任性     发表于 2022-07-11 22:06:34

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