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第二套房子个税契税

提问人:筠。     发布日期:2022-07-11 21:24:44     浏览:376

最佳回答

根据现在的情况:

您买的是满5年的,业主不唯一的房产;但是还有2个因素会影响税费就是,您是首次购房还是二次改善;房子是公房还是商品房,房子的面积:

按照房子成交价即网签合同价(计算)

1、如果您是第二套购房,房子是商品房,房子的面积不限,税费是:

契税:3%

个税:1%

2、如果您是第二套购房,房子的面积不限,房子公房,税费是:

契税:3%

个税:1%

,土地出让金:15.6*建筑面积;

3、房子是90平以下的,您是首套,商品房,税费是:

契税:1%

个税:1%

4、房子是90平以下的,您是首套,公房,税费是:

契税:1%

个税:1%

,土地出让金:15.6*建筑面积;

5、房子是90--140平之间的,您是首套,公房,税费是:

契税:1.5%

个税:1%

,土地出让金:15.6*建筑面积;

5、房子是90--140平之间的,您是首套,商品房,税费是:

契税:1.5%

个税:1%

姚博远妈妈     发表于 2022-07-11 22:10:15

其他回答

根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号)的规定:“
一、关于契税政策……(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
……

三、关于实施范围
  北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税〔2015〕39号)执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。”

对个人购买家庭第二套改善性住房,契税应如何征收?

根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号)第一条规定,关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按
1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
……
第三条规定,关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税〔2015〕39号)执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。

个人购买家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房,契税如何征收?

根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号),自2021年9月1日起,1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。

第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称条例)的规定,制定本细则。
第二条 条例所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权。
第三条 条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
第四条 条例所称单位,是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
条例所称个人,是指个体经营者及其他个人。
第五条 条例所称国有土地使用权出让,是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
第六条 条例所称土地使用权转让,是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
条例所称土地使用权出售,是指土地使用者以土地使用权作为交易条件,取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称土地使用权赠与,是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。
条例所称土地使用权交换,是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。
第七条 条例所称房屋买卖,是指房屋所有者将其房屋出售,由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称房屋赠与,是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
条例所称房屋交换,是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;
(二)以土地、房屋权属抵债;
(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;
(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
第九条 条例所称成交价格,是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
第十条 土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
土地使用权与房屋所有权之间相互交换,按照前款征税。
第十一条 以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
第十二条 条例所称用于办公的,是指办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋。
条例所称用于教学的,是指教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋。
条例所称用于医疗的,是指门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋。
条例所称用于科研的,是指科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋。
条例所称用于军事设施的,是指:
(一)地上和地下的军事指挥作战工程;
(二)军用的机场、港口、码头;
(三)军用的库房、营区、训练场、试验场;
(四)军用的通信、导航、观测台站;
(五)其他直接用于军事设施的土地、房屋。
本条所称其他直接用于办公、教学、医疗、科研的以及其他直接用于军事设施的土地、房屋的具体范围,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第十三条 条例所称城镇职工按规定第一次购买公有住房的,是指经县以上人民政府批准,在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税,仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定缴纳契税。
第十四条 条例所称不可抗力,是指自然灾害、战争等不能预见、不能避免、并不能克服的客观情况。
第十五条 根据条例第六条的规定,下列项目减征、免征契税:
(一)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或者免征契税,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
(二)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。
(三)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的,经外交部确认,可以免征契税。
第十六条 纳税人符合减征或者免征契税规定的,应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。
第十七条 纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的,其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证,是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
第十九条 条例所称有关资料,是指土地管理部门、房产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续的有关土地、房屋权属、土地出让费用、成交价格以及其他权属变更方面的资料。
第二十条 征收机关可以根据征收管理的需要,委托有关单位代征契税,具体代征单位由省、自治区、直辖市人民政府确定。
代征手续费的支付比例,由财政部另行规定。
第二十一条 省、自治区、直辖市人民政府根据条例和本细则的规定制定实施办法,并报财政部和国家税务总局备案。
第二十二条 本细则自1997年10月1日起施行。此前财政部关于契税的各项规定同时废止。

中华人民共和国契税暂行条例细则


一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”
 

二、根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
一、关于土地、房屋权属转移
(一)征收契税的土地、房屋权属,具体为土地使用权、房屋所有权。
(二)下列情形发生土地、房屋权属转移的,承受方应当依法缴纳契税:

1.因共有不动产份额变化的;

2.因共有人增加或者减少的;

3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素,发生土地、房屋权属转移的。”

契税的征税范围是什么?

房子满两年交的税计算方法: 房子满两年,增值税免交。只需要交个税和契税 契税是按套房来决定,平以下,平米以上(首套),个人名下第二套房平米以上,个税在满五年唯一的情况下可省掉。

爱你无悔     发表于 2022-07-11 22:38:25

房子正常,有增值税,个税,你自己要出契税,房子要是满五唯一,个税免除,增值税看是不是普通住宅,你自己契税看你是不是二套房,上海第二套房子契税3%

Vanness.Y     发表于 2022-07-11 23:18:05

算第二套,过五年的房子只要交个税1个点,契税4个点,贷款可以按第一次算。没过五年全额营业税(是指你即将要买的房子,与你自己的房无关),个税1个点,契税4个点

Wall-E     发表于 2022-07-11 23:24:21

二手房税费:基本的个税和契税。第一套房子九十平方以下1%,就九十平方以上契税1.5% 第二套90平方米以上契税2%,三套及以上3% 。再根据土地性质缴土地划拨金或出让金。优惠政策,卖家房子满五年,且名下唯一一套房子,买家也是首套房的

無憂     发表于 2022-07-11 23:48:13

房子满两年交的税计算方法: 房子满两年,增值税免交。只需要交个税和契税 契税是按套房来决定,90平以下1%,90平米以上1.5%(首套),个人名下第二套房90平米以上2%,个税在满五年唯一的情况下可省掉。

oioio     发表于 2022-07-11 21:49:25

第一看您的购房套数,第二看您的购房面积,第三还要看要买的房子是否为满五年唯一,除满两年需要交契税,个税,满五唯一只需要交契税,个税都是1%,契税首套小于90平米1%,大于90平米1.5%

A-莫茜     发表于 2022-07-11 22:01:08

购买满五年的商业房过户的话需要契税,个税看原来的房东有没有第二套房子了!没有的话就没有这套房子了!!

龙的传人     发表于 2022-07-11 22:05:03

如果是卖方满五唯一的房子就可以免个税,就只要契税,契税每个地方都不一样,长沙大概是第一套房90平米以下1%,90平米以上1.5%,第二套和第二套以上4%。

莱珂     发表于 2022-07-11 22:09:11

如果是卖方满五唯一的房子就可以免个税,就只要契税,契税每个地方都不一样,长沙大概是第一套房90平米以下1%,90平米以上1.5%,第二套和第二套以上4%。可以选择法拍房

勿扰     发表于 2022-07-11 22:09:11

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