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无房有贷款记录契税

提问人:ly。     发布日期:2022-07-11 18:24:30     浏览:578

最佳回答

个税看房子满五唯一吗 不唯一需要一个个税
契税看买房的客户 买房的话如果名下天津没房,没有全国的贷款记录90平米以下交1个点契税,90平米以上1.5个契税。如果天津有房或者有全国任何地方的贷款记录90平米以下需要交1.5个点契税,9平米以上需要交两个点契税。

爱的任性     发表于 2022-07-11 19:00:54

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为落实国务院关于简化优化公共服务流程,方便群众办事和为基层减负等要求,国家税务总局决定,税务机关在受理契税申报缴税过程中,不再要求纳税人提供(无)婚姻登记记录证明。现将有关事项公告如下:

一、纳税人在申请办理家庭唯一普通住房契税优惠时,无须提供原民政部门开具的(无)婚姻登记记录证明。

二、税务机关在受理纳税人家庭唯一普通住房契税优惠申请时,应当做好纳税人家庭成员状况认定工作。如果纳税人为成年人,可以结合户口簿、结婚(离婚)证等信息判断其婚姻状况。无法做出判断的,可以要求其提供承诺书,就其申报的婚姻状况的真实性做出承诺。如果纳税人为未成年人,可结合户口簿等材料认定家庭成员状况。

三、各级税务机关应当迅速将这一便民措施落实到位,切实做好对一线工作人员的业务培训,确保措施落实不折不扣;同时,应当加强督导检查,及时发现落实过程中出现的问题,发现一起、纠正一起。

四、本公告自公布之日起施行。
特此公告。

国家税务总局关于简化契税办理流程取消(无)婚姻登记记录证明的公告

根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第一条规定:“
……
(六)对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。
……” 

经济适用住房有哪些契税政策?

根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号),自2021年9月1日起,1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。

第一条 根据《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称条例)的规定,制定本细则。
第二条 条例所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权。
第三条 条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
第四条 条例所称单位,是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
条例所称个人,是指个体经营者及其他个人。
第五条 条例所称国有土地使用权出让,是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
第六条 条例所称土地使用权转让,是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
条例所称土地使用权出售,是指土地使用者以土地使用权作为交易条件,取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称土地使用权赠与,是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。
条例所称土地使用权交换,是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。
第七条 条例所称房屋买卖,是指房屋所有者将其房屋出售,由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称房屋赠与,是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
条例所称房屋交换,是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:
(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;
(二)以土地、房屋权属抵债;
(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;
(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
第九条 条例所称成交价格,是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
第十条 土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
土地使用权与房屋所有权之间相互交换,按照前款征税。
第十一条 以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
第十二条 条例所称用于办公的,是指办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋。
条例所称用于教学的,是指教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋。
条例所称用于医疗的,是指门诊部以及其他直接用于医疗的土地、房屋。
条例所称用于科研的,是指科学试验的场所以及其他直接用于科研的土地、房屋。
条例所称用于军事设施的,是指:
(一)地上和地下的军事指挥作战工程;
(二)军用的机场、港口、码头;
(三)军用的库房、营区、训练场、试验场;
(四)军用的通信、导航、观测台站;
(五)其他直接用于军事设施的土地、房屋。
本条所称其他直接用于办公、教学、医疗、科研的以及其他直接用于军事设施的土地、房屋的具体范围,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第十三条 条例所称城镇职工按规定第一次购买公有住房的,是指经县以上人民政府批准,在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税,仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定缴纳契税。
第十四条 条例所称不可抗力,是指自然灾害、战争等不能预见、不能避免、并不能克服的客观情况。
第十五条 根据条例第六条的规定,下列项目减征、免征契税:
(一)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或者免征契税,由省、自治区、直辖市人民政府确定。
(二)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。
(三)依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的,经外交部确认,可以免征契税。
第十六条 纳税人符合减征或者免征契税规定的,应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。
第十七条 纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的,其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。
第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证,是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
第十九条 条例所称有关资料,是指土地管理部门、房产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续的有关土地、房屋权属、土地出让费用、成交价格以及其他权属变更方面的资料。
第二十条 征收机关可以根据征收管理的需要,委托有关单位代征契税,具体代征单位由省、自治区、直辖市人民政府确定。
代征手续费的支付比例,由财政部另行规定。
第二十一条 省、自治区、直辖市人民政府根据条例和本细则的规定制定实施办法,并报财政部和国家税务总局备案。
第二十二条 本细则自1997年10月1日起施行。此前财政部关于契税的各项规定同时废止。

中华人民共和国契税暂行条例细则


一、根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定:“第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
……
第十六条本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。”
 

二、根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)的规定:“
一、关于土地、房屋权属转移
(一)征收契税的土地、房屋权属,具体为土地使用权、房屋所有权。
(二)下列情形发生土地、房屋权属转移的,承受方应当依法缴纳契税:

1.因共有不动产份额变化的;

2.因共有人增加或者减少的;

3.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素,发生土地、房屋权属转移的。”

契税的征税范围是什么?

要看你之前住房是否贷款买的。 如果之前是全款购买,卖掉后,你名下无房无贷,再买,算首套房买入,契税依据面积征收,平以下,平时,平以上。 如果之前那房子是贷款买的,你卖掉,但是你有贷款记录在银行,再买,算二套,契税征收全额契税,是,

随遇而安     发表于 2022-07-11 19:55:51

这个叫做无房证明

证明你现在没有住宅

这个东西就像你贷款的时候提供的经济收入证明一样

是必须要的

至于是不是首套

这个要看你在房地局有没有

其他房产记录

如果有记录就是按二套

没有记录就是首套

契税的征收标准

二套是140以下

3%

首套还是享受优惠

走在凉风中     发表于 2022-07-11 20:59:16

看你住宅是普通住宅还是非普通住宅。你参照这个看看吧。

商业贷款调整前 商业贷款调整后 区别

1.首次购房基准利率下浮15%

2.贷款无户口所在地限制

3.首次购房首付2层,贷款8层

4、二次购房首付5层,利率上浮10% 1.首次购房取消下浮,恢复基准利率(现基准利率为6.6%)

2.外地户口办理贷款必在大连工作并缴纳社保满一年以上,或提供个人纳税证明一年以上

3.首次购房首付3成

4.二次购房首付5成,利率上浮10% 1.利率增加

2.购买群体有变化

3.首付款增加

4.二次购房夫妻双方只要有过贷款记录就算二次购房,不计是否还清,还是此房以出售

公积金贷款调整前 公积金贷款调整后 区别

1、符合条件就可办理公积金贷款

2、公积金五年以下利率为3.75%,五年以上利率4.3%

3、首次购房首付4层,贷款6层 1、首次购房首付4层,贷款6层

2、二次购房首付5层,贷款5层,利率上浮10%

3、五年以下利率4%,五年以上利率4.3% 1、利率增加

2、二次购房首付增加

3、二次购房限定:只要贷款还清就计首次购房

注:不良记录超六次不予贷款

税务局调整前 税务局调整后 区别

1、首次购买普通住宅契税90平以下1%,90平以上1.5%

2、二次购买普通住宅契税1.5%

3、非普通住宅契税4%,非住宅契税4%

4、普通住宅不满五年差额征收5.55%,满五年无营业税

5、个人所得税,卖方满五年唯一一套(家庭为单位)免征个人所税 1. 首次购买普通住宅而提供户口所在地及大连房产局出具的无房证明(无法提供契税3%)

2. 二次购买普通住宅契税3%

3. 非普通住宅契税4%,非住宅契税4%

4. 普通住宅不满五年全额征收5.55%,满五年无营业税

5. 个人所得税无变化(卖方需到大连房产局出具无其它房屋证明,商品房备案也算) 6. 二次购买住宅契税增加(以家庭为单位,包括未成年子女)

7. 不满五年普通住宅营业税增加

8. 个人所得税需提供证明名下无其它房屋的证明

注:查处相关材料税务局更严

高新园区:买方只需到大连市调相关证明

房产局调整前 房产局调整后 区别

1、无购房套数限制 1、2010年10月21日限购执行后,以家庭为单位(包括未成年子女)只允许再购买一套住房 1、购房套数受限

注:高新园区需提供居间合同

小川     发表于 2022-07-11 18:41:56

购房人及其配偶在房管部门有房产记录档案、不能出具无房证明、此类情况购房即属于二套房,契税按房价的3%缴纳。

比利时杨坤     发表于 2022-07-11 18:47:43

一般这种情况是贷款政策,房东有过一次或两次贷款(房贷)记录但是房子都已经结清贷款出售了,再次贷款买房(按规定第三套不让做贷款,家庭名下无房除外)需要贷款人出示卖房合同及不动产中心提供的产调,个别银行还需要产调上原来记载的房屋出售后新的不动产证复印件或新买家的契税完税凭证,以证明一下

粟子     发表于 2022-07-11 18:53:54

要看双方名下是否有其他住房或是贷款买房字记录在银行。

办理房产证,需要出示双方身份证,户口本,结婚证,和双方住房情况证明。

如果双方名下无房无贷,办理你说的那房子房本,缴纳契税,按照首套房缴纳90平以下是1%。

如果一方名下有房或是有贷,那么,要按照二套房产缴纳契税,是全额契税,3%--4%。

认定是否二套,是认房认贷,以及以家庭为单位界定划分。

花花世界 不必当真     发表于 2022-07-11 19:02:24

商业贷款调整前 商业贷款调整后 区别

1.首次购房基准利率下浮15%

2.贷款无户口所在地限制

3.首次购房首付2层,贷款8层

4、二次购房首付5层,利率上浮10% 1.首次购房取消下浮,恢复基准利率(现基准利率为6.6%)

2.外地户口办理贷款必在大连工作并缴纳社保满一年以上,或提供个人纳税证明一年以上

3.首次购房首付3成

4.二次购房首付5成,利率上浮10% 1.利率增加

2.购买群体有变化

3.首付款增加

4.二次购房夫妻双方只要有过贷款记录就算二次购房,不计是否还清,还是此房以出售

公积金贷款调整前 公积金贷款调整后 区别

1、符合条件就可办理公积金贷款

2、公积金五年以下利率为3.75%,五年以上利率4.3%

3、首次购房首付4层,贷款6层 1、首次购房首付4层,贷款6层

2、二次购房首付5层,贷款5层,利率上浮10%

3、五年以下利率4%,五年以上利率4.3% 1、利率增加

2、二次购房首付增加

3、二次购房限定:只要贷款还清就计首次购房

注:不良记录超六次不予贷款

税务局调整前 税务局调整后 区别

1、首次购买普通住宅契税90平以下1%,90平以上1.5%

2、二次购买普通住宅契税1.5%

3、非普通住宅契税4%,非住宅契税4%

4、普通住宅不满五年差额征收5.55%,满五年无营业税

5、个人所得税,卖方满五年唯一一套(家庭为单位)免征个人所税 1. 首次购买普通住宅而提供户口所在地及大连房产局出具的无房证明(无法提供契税3%)

2. 二次购买普通住宅契税3%

3. 非普通住宅契税4%,非住宅契税4%

4. 普通住宅不满五年全额征收5.55%,满五年无营业税

5. 个人所得税无变化(卖方需到大连房产局出具无其它房屋证明,商品房备案也算) 6. 二次购买住宅契税增加(以家庭为单位,包括未成年子女)

7. 不满五年普通住宅营业税增加

8. 个人所得税需提供证明名下无其它房屋的证明

注:查处相关材料税务局更严

高新园区:买方只需到大连市调相关证明

房产局调整前 房产局调整后 区别

1、无购房套数限制 1、2010年10月21日限购执行后,以家庭为单位(包括未成年子女)只允许再购买一套住房 1、购房套数受限

注:高新园区需提供居间合同

2011年

花     发表于 2022-07-11 19:04:44

就是个契税问题,

办理离异后买房,无非是让无房无贷一方去以单身身份,买下住房,算首套,缴纳一半的契税,。90平以下是1%,如果没有离异,家庭有其他住房,买下二套房,契税是全额契税,3%--4%,

另外,二套房首付6--7成,贷款利率上浮1,。1倍。

首套房首付是30%--20%,

刘昊然的小媳妇儿     发表于 2022-07-11 19:04:44

名下有房产记录档案,没法出具无房证明,因而属于二套房,契税按3%缴纳~

剑气箫心     发表于 2022-07-11 19:22:33

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