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意大利的房产税

提问人:Miss Huang ^_^。     发布日期:2022-07-11 11:48:43     浏览:768

最佳回答

分国家,你像意大利和德国都是的购置税和每年的房产税一般来说欧洲的热门国家交税都是如此,葡萄牙有一个的增值税ν:详询可加恒熙国际

A-王浩然     发表于 2022-07-11 12:24:46

其他回答

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为
1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
第五条 下列房产免纳房产税:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业用的房产;

五、经财政部批准免税的其他房产。
第六条 除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。
第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第八条 房产税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。(根据《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》(中华人民共和国国务院令第588号)规定,自2011年01月08日起将《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条中的“《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》”修改为“《中华人民共和国税收征收管理法》”。)
第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
第十条 本条例由财政部负责解释;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定,抄送财政部备案。
第十一条 本条例自1986年10月1日起施行。

中华人民共和国房产税暂行条例


一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》国发〔1986〕90号)第五条规定:
“下列房产免纳房产税:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业用的房产;

五、经财政部批准免税的其他房产。”
第六条规定:“除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。”

二、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:

三、关于“人民团体”的解释,“人民团体”是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案并由国家拨付行政事业费的各种社会团体。

四、关于“由国家财政部门拨付事业经费的单位”,是否包括由国家财政部门拨付事业经费,实行差额预算管理的事业单位?
实行差额预算管理的事业单位,虽然有一定的收入,但收入不够本身经费开支的部分,还要由国家财政部门拨付经费补助。因此,对实行差额预算管理的事业单位,也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位,对其本身自用的房产免征房产税。
……

六、关于免税单位自用房产的解释
国家机关、人民团体、军队自用的房产,是指这些单位本身的办公用房和公务用房。
事业单位自用的房产,是指这些单位本身的业务用房。
宗教寺庙自用的房产,是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋。
公园、名胜古迹自用的房产,是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋。
上述免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房产不属于免税范围,应征收房产税。”

三、关于建制镇具体征税范围,由各省、自治区、直辖市税务局提出方案,经省、自治区、直辖市人民政府确定批准后执行,并报国家税务总局备案。对农林牧渔业用地和农民居住用房屋及土地,不征收房产税和土地使用税。

哪些房产免征房产税?

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》国发〔1986〕90号)第二条规定:“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。”

房产税的纳税人包括哪些?

根据《财政部 国家税务总局关于对外资企业及外籍个人征收房产税有关问题的通知》(财税〔2009〕3号)规定:“
二、以人民币以外的货币为记账本位币的外资企业及外籍个人在缴纳房产税时,均应将其根据记账本位币计算的税款按照缴款上月最后一日的人民币汇率中间价折合成人民币。”

外币如何计算房产税?


一、根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》((1987)财税地字第3号)规定:“
(一)关于‘房产’的解释
‘房产’是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等,不属于房产。
(二)关于房屋附属设备的解释
房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。”

二、根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》财税〔2005〕181号)规定:“
一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。
上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。”

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如何判定房产税中的“房产”?

个人房产税高还是公司房产税高? 房产税应由房屋所有人缴纳: 用于个人自住的房屋是不用交房产税的; 如果是个人将自住房出租的公司经营用,那么房产税应按租赁收入*计算房产税 公司自建厂房的房产税一般是按房屋帐面价值的*计缴房产税; 因此:个人出租房屋的房产税比公司自有厂房的房产税税率要高。

董攀     发表于 2022-07-11 12:49:37

你好 房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法 从价计征房产税。 )、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除后的余值计算缴纳。 )、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为。 从租计征房产税。 )、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 )、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为。 )、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按的税率征收房产税。 二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法 例子某企业一幢房产原值元,已知房产税税率为

至善若水     发表于 2022-07-11 13:01:53

房产税的本质就是财产税。有的西方国家称之为不动产税。房产税是针对住房保有环节的税种。发达国家、发展中国家都普遍征收房产税,英国和澳大利亚,地方政府收入几乎100%来自房产税,美国则占50%至80%,法国为69%,加拿大为75%。房产税都是西方国家的地方税的主体税种。新加坡对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%。日本财产税的标准税率为14%。韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。美国的50个州都征收不动产税,不动产税率大约平均1%到3%。西班牙不动产税率为3%。德国不动产税率为评估价值的1%至1.5%。意大利不动产税率为按评估价值的0.4%至0.7%。

从理论上讲,房产税的最重要的作用是,使得地方政府拥有可靠的收入来源。就我们国家的实际情况而言,开征房产税,实际上也就是为了使得地方政府获得来源有保障的、充足的、稳定的、可持续的、永续万年的财税收入,从而优化税制结构,规范地方政府的行为,以避免地方政府的财政无米下锅、捉襟见肘,避免地方政府乱收费、滥收费或者沦为土地财政。

至于房产税的出台对房价的影响,那肯定是存在的。房产税对于占有房产将增加成本,也会对市场的心理预期产生影响,无疑会对房产需求起到抑制作用,从而抑制炒房行为。因此,房产税实施之后的短时期内,房价肯定将下跌。

但是,它的开征是否会成为一劳永逸的打压房价的“独门利器”?房产税开征之后,房地产市场短期内将下跌,但是,从长期来看,由于我国土地供应的垄断性、市场的流动性泛滥、城市人口激增所导致的住房刚性需求、通货膨胀以及所导致的资金避险保值的需求等因素,注定我国房地产市场短期下跌之后,又会重新走上价格抬升之路。非常简单的道理,房地产价格如果预期一年上涨百分之十或者几十,那么,征收百分之零点几的房产税,就犹若零星小雨,无法熄灭投机牟利的万丈火焰。

要合理调整房价,无疑应该理清楚我国房价上涨的内在动因,然后,运用综合的手段来进行调整。最重要的是出台并实施住房保障的政策或法律,国家应承担起对国民的“居者有其屋”的责任。国家收了房产税之后,更应该加快实施“居者有其屋”的制度。

晓盼     发表于 2022-07-11 12:07:26

个人房产税高还是公司房产税高?

房产税应由房屋所有人缴纳:

1.用于个人自住的房屋是不用交房产税的;

2.如果是个人将自住房出租的公司经营用,那么房产税应按租赁收入*12%计算房产税

3.公司自建厂房的房产税一般是按房屋帐面价值的70%*1.2%计缴房产税;

因此:个人出租房屋的房产税比公司自有厂房的房产税税率要高。

#     发表于 2022-07-11 12:07:44

在古代,中国早从周朝开始就已经征收“房产税”,古籍《礼记·王制》中就有:“廛(chán),市物邸舍,税其舍而不税物”的记载。

西汉时期房产税还没有成为一个独立的税种,房屋与家庭其他财产一起合并作为计税对象,税率为6%。汉武帝为了鼓励老百姓对偷逃税者进行告发和举报,规定查实后举报者能获取偷税者二分之一财产。当时汉武帝开征这一税种的目的是解决国家战时的财政困难和缩小贫富差距。

唐代德宗建中四年(783),房产税开始作为一个独立税种出现,称为“间架税”,其称呼源于“每屋两架为间”。当时,间架税的课税对象是长安城内居民住房。其征收标准:上等房屋交铜钱2000,中等1000,下等500。由于市民强烈反对,执行不到一年便被迫取消。

五代十国的后晋、后周以及宋代都开征过房产税,其名称为屋税。南宋朝廷为筹集军饷,每年分上半年和下半年两期向城乡居民征收屋税。

元代的房产税称为“产钱”,按房产地基面积计征收粮食,或折钱缴纳。

清代房产税纷繁复杂且名称多变,江南地区叫“廊钞”、“棚租”,北京叫“檀输税”。直至乾隆年间,才逐渐废止。

近现代房产税

鸦片战争以后,列强在中国建立租界。为解决主管治安的巡捕房经费,租界征收称为“房捐”的房产税。太平天国也征过房捐,在浙江嘉兴每日每间征税3文,江苏常熟每日每间为7文。

清光绪二十四年(1898),清政府曾照搬租界办法征房产税,“凡租赁房屋,按其每月租金课税10%,房东、房客各负担一半。其居住自有房屋者,比照近邻出租房屋的租金课税10%。”但还未开征就停止了。直到1901年才重新试办并付诸实施,但各地执行不一。

1912年民国建立后,北洋政府仍沿用旧制征收房产税,但名称各异,有的叫“市政总捐”,有的叫“特捐”,有的叫“警捐”,有的叫“店铺捐”。

直到1915年房产税才统一称为“房税”。其征收标准:商业用房按每月实缴租赁价的20%,居民住房按每月实缴租赁价的5%征收。

当代房产税

1949年中华人民共和国成立后,继续征收房地产税,在“文革”期间各省先后停征,其中浙江省是全国较早停征的省份。

改革开放后,国家开始对企业房地产和居民出租房征收房产税,以便抑制房地产投机,2011年1月28日,在上海和重庆两个试点城市对居民拥有的房地产征收房产税。

国外的房产税

世界上很多国家都征收房产税,并且是地方财政收入的主体税种。上世纪90年代,发达国家财产税占地方政府税收收入的平均比例为35%,其中美国财产税收入三分之二以上来自于房地产税。

在税制设置上世界各国大多采用“宽税基,低税率”的原则,如意大利规定房产税税率为0.4~0.7%,在这一幅度内,由各地自行选择。首都罗马市规定:拥有两套及以上住房者,自住房,税率为0.49%;出租房,税率为0.55%;闲置住房,税率为0.7%。对自住房,除了适用较低税率外,还可以享受20万里拉的减免。开发商竣工而未售出的房子,也要征税,在三年内可以按最低税率0.4%征收。意大利实行差别税率,主要是调节住房,提高住房使用效率,抑制空闲住房。

在美国,由于房产税主要用于地方居民福利和教育,联邦政府和州政府都不征收房产税,房产税的收税主体是基层的郡政府、市政府和学区,比例为:郡税占七分之一,市税占七分之一,学区税占七分之五。美国大部分地区房产税征收税率掌握在0.8%~3%之间,平均税率在1.5%左右。

现今,为了抑制房地产投机,许多国家运用税收手段对房屋买卖加以调控,如德国要征收三种税:一是1.5%的不动产税,二是3.5%的交易税(相当于中国的营业税),三是15%的差价盈利税(即中国的20%的所得税)。近几年德国物价每年上升2%,房价只上升1%,说明房价在缩水。(翁礼华) 来源钱江晚报)

开心果     发表于 2022-07-11 12:25:37

分国家,你像意大利和德国都是0-6%的购置税和每年0.1%-0.6%的房产税

一般来说欧洲的热门国家交税都是如此,葡萄牙有一个0.8%的增值税

ν:sj13754详询可加

恒熙国际

奋斗小青年     发表于 2022-07-11 12:34:53

三套住宅的房产税征收,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收,每年征收10%的房产税,且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。和二套房征收房产税相比,家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税。

第三套房征收房产税需要交多少

您好,我是百度咨询的合作律师,已经收到您的问题了,目前咨询的人比较多哈~请稍等两分钟的哦亲亲。亲亲,正在帮您解决问题。

三套住宅的房产税征收,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收,每年征收10%的房产税,且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。和二套房征收房产税相比,家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税。

~~~荣     发表于 2022-07-11 12:38:56

房产税计算公式:房产税=房产余值*1.2%;房产税=房产租金收入*12%。公式中的1.2%为房产税的税率,12%为出租房税率。

南通如皋拍卖房房产税怎么算

房产税计算公式:房产税=房产余值*1.2%;房产税=房产租金收入*12%。公式中的1.2%为房产税的税率,12%为出租房税率。

大力力     发表于 2022-07-11 12:47:14

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