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代缴的房产税怎么办

摘要
针对部份网友提出的代缴的房产税怎么办的问题,我们精选了一些热心网友关于代缴的房产税怎么办相关优质问答,希望能为您解答代缴的房产税怎么办的疑惑,帮助你走出误区。如果您觉得本代缴的房产税怎么办专题对您有所帮助,欢迎关注和收藏!如未能解决您的税务筹划相关疑问,也请您查询本站更多的税务筹划话题,也许对您有帮助哦~~ 发布时间:2022-05-07 06:38:57

相关税务筹划问答

缴房产税税率是多少

巩泽玉

巩泽玉

房产税适用于内资企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下: 房产用途 计 税 依 据 税 率 经营自用 房产原值一次减除后的余额 出租房屋 房产租金收入 个人出租住房 房产租金收入 注:房产税的计税公式、从价计税 应纳税额房产原值×(—)× 、从租计税 应纳税额房产租金收入× 、个人出租住房 应纳税额房产租金收入× 城市房地产税 城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人 计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下: 房产用途 计 税 依 据 税 率 经营自用 房产原值一次减除后的余额 出租房屋 房产租金收入 个人出租住房 房产租金收入 注城市房地产税的计税公式为 、从价计税 应纳税额房产原值×(—)× 、从租计税 应纳税额房产租金收入× 、个人出租住房 应纳税额房产租金收入×
2021-04-14 15:04 0点赞

房产税:待建的房产土地价值如何缴房产税

杨朝霞

杨朝霞

根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三条规定,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

该地块宗地容积率=建筑总面积÷土地面积=(39000+28000 )÷ 69000=0.97>0.5。

因此,土地价值应全部计入房产原值。但是,实务中存在以下两种观点。

(1)根据财税〔2010〕121号文件规定,宗地容积率大于0.5,那么土地价值应全部并入已投入使用的房产原值缴纳房产税。

(2)待建的房产因未达到房产税纳税义务时点,因此土地价值在已投入使用的房产和待建的房产之间进行分摊计算房产原值。

例如:《厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的公告》(厦门市地方税务局公告2016年第5号)第二条规定,同一宗地分期开发,在申报房产税时,应按该期(栋)房产建筑面积占该宗地上房产总建筑面积的百分比,分摊地价后并入房产原值。

赞同第(2)种观点。根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕8号)第十九条规定,纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起征收房产税。待建的房产显然还未达到房产税纳税义务时点。

《会计制度》(财会〔2000〕25号)第四十七条规定,企业因利用土地建造自用某项目时,将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南第六条规定,企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产,但改变土地使用权用途,用于赚取租金或资本增值的,应当将其转为投资性房地产。自行开发建造厂房等建筑物,相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。因此,适用不同会计制度的企业,采用不同的会计处理,有的要求将地价计入房产原值,有的则无须计入。笔者认为,土地和房屋不可分割,按照《物权法》等规定的“房地一致”原则,房屋原值中应包含地价,这也是财税〔2010〕121号文件规定地价并入房产原值缴纳房产税的主要原因。

因此,在计算房产税时,待建的房产应分摊土地价值,但待建的房产并未达到房产税纳税义务时点,其所对应的土地价值在待建期间无须缴纳房产税,应在该房产达到纳税义务时计入房产原值缴纳房产税。

2021-12-07 01:49 0点赞

上海房产税的税率是多少 如何避免缴房产税?

周建英

周建英

上海房产税的税率是多少?随着每年住宅价格的调整,上海房产税征收标准都有所调整,在上海买房房产税应该交多少呢?如何避免交房产税?办法明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)扣除。  即:对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。    上海房产税税率上海个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。即:适用税率暂定为0。6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0。  4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。上海市有关部门负责人还介绍,试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。  试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。  房产税税率价格线年年变化年房产税每平米元降元由于上海市房产税适用税率与本市上一年新建商品住宅平均销售价格挂钩,因此本市房产税适用税率的房屋价格线也将有所下降。  按照规定,本市需要征收房产税的房屋,如果房屋单价超过元平方米,则按。  征收房产税;若低于或等于元平方米,则享受。的税率。计算方式:新购面积*新购单价**税率。例:一家口,原有居住面积平,现在新购住房平,单价元需要交房产税部分面积: *平调整之后:***。    元。
2021-03-10 10:40 0点赞

房产税怎么缴?

吉祥如意

吉祥如意

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
2021-08-06 05:15 0点赞
陈海勇

陈海勇

房产原值 打个折扣 后乘以 这个折扣看所在地的情况 一般是 也就是乘以 是 年税率 房产万 借 管理费用 ×× 贷 应交税金 ××
2021-08-06 05:15 0点赞
微笑

微笑

财经小牛一家,为君解惑,普罗大众;宣企之品,耳熟能详;留国传承,造福于人。
2021-08-06 05:15 0点赞

房产税如何缴

坚持

坚持

2014年1月1日起,对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额。

财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知,作出如下细化规定:

1、对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知,2014年1月1日起,对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价),一律按20%的税率一次性征收个人所得税,但是,该房产此前已缴交的房产税,可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税,若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税,则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征个人所得税。

对转让商业房产的,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上。

2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,房主找不到原始购房发票的,税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取),参照有市场成交记录的同地段同类房屋,或查阅当地住房信息系统,对其房产的原购买价进行评估,作为计税依据。从低收取评估费,但评估费用由卖房人承担,作为丢失原始购房发票的惩罚。

3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值),成交价明显低于市场指导价的,以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。

4、个人出租住宅,其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等),按租金收入的12%缴交房产税,税务部门另有规定的从其规定。

5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明,房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入,由地方政府支配,专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的,须经省级人民政府批准,并报中央政府主管部门备案。

2021-11-01 02:17 0点赞

上海房产税的税率是多少如何避免缴房产税?

向日葵️

向日葵️

上海房产税的税率是多少?随着每年住宅价格的调整,上海房产税征收标准都有所调整,在上海买房房产税应该交多少呢?如何避免交房产税?办法明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)扣除。即:对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。上海房产税税率上海个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。上海市有关部门负责人还介绍,试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。房产税税率价格线年年变化 2012年房产税每平米26896元降1530元由于上海市房产税适用税率与本市上一年新建商品住宅平均销售价格挂钩,因此本市房产税适用税率的房屋价格线也将有所下降。按照规定,本市需要征收房产税的房屋,如果房屋单价超过26896元/平方米,则按0.6%征收房产税;若低于或等于26896元/平方米,则享受0.4%的税率。计算方式:新购面积*新购单价*70%*税率.例:一家3口,原有居住面积100平,现在新购住房120平,单价27000元需要交房产税部分面积:120+100-3*60=40平调整之后:40*27000*70%*0.4%=3024元
2021-11-17 05:36 0点赞
小云

小云

上海房产税的税率是多少?随着每年住宅价格的调整,上海房产税征收标准都有所调整,在上海买房房产税应该交多少呢?如何避免交房产税?办法明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)扣除。即:对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。上海房产税税率上海个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。上海市有关部门负责人还介绍,试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。房产税税率价格线年年变化 2012年房产税每平米26896元降1530元由于上海市房产税适用税率与本市上一年新建商品住宅平均销售价格挂钩,因此本市房产税适用税率的房屋价格线也将有所下降。按照规定,本市需要征收房产税的房屋,如果房屋单价超过26896元/平方米,则按0.6%征收房产税;若低于或等于26896元/平方米,则享受0.4%的税率。计算方式:新购面积*新购单价*70%*税率.例:一家3口,原有居住面积100平,现在新购住房120平,单价27000元需要交房产税部分面积:120+100-3*60=40平调整之后:40*27000*70%*0.4%=3024元
2021-11-17 05:36 0点赞
和順

和順

1.2%
2021-11-17 05:36 0点赞

美国房产税很高,怎么办

羽扇

羽扇

美国房产税在之间,除了少数城市,比如纽约、休斯顿比较高,加州稍高除外,一般城市的房产税是左右。 很多人说房产税很可怕,实际上每年在美国很正常。真要这么可怕,美国人不活啦?那就没有美国梦了。 每年的房产税,年才缴纳相当于整个房子的房价。并不是一些人说的年。 美国房子的均价是万美元,差不多人民币万,也就是年缴纳万人民币,作为产权的延续。万人民币年,你怕什么? 有人说买万美元的房子的人,年缴纳万美元很高。确实,但不是我们交,买万美元房子的人都是有钱人,我们是皇帝不急太监急,替古人担忧。别人在买之前也算好了房产税是多少才下手的。买
2021-08-05 12:12 0点赞
吉祥如意

吉祥如意

美国房产税是美国政府财政收入的重要部分,是每个有房子的人都需要缴纳的,在美国,房产税大部分都在之间。但是,美国的房子整体价格是不高的,比如说万美元的房子按照的房产税来缴纳,每年是万美元,需要缴纳年才会有一套房子的钱,整体来说房产税的造成的经济压力并不大。
2021-08-05 12:12 0点赞
张珍

张珍

美国房价不便宜的。大多说中部地区没人,所以房价低。中国人喜欢去大城市,像纽约,旧金山,洛杉矶还有芝加哥。这些城市其实房子价格很高。有些人举例说洛杉矶房子怎么怎么便宜,然而事实是大洛杉矶地区比整个上海还要大,住郊区去当然便宜。大城市房产税也很高。
2021-08-05 12:12 0点赞

加拿大房产税怎么缴

Jing

Jing

大致是政府评估费的百分之一左右。(来自:五月花移民论坛)
2021-08-10 13:16 0点赞
陈百川

陈百川

房产税征收范围:房产税并不是对所有的房屋都征税,而仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税;

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,既然是一种财产税,那么就是直接税;

房产税的征收标准一般是从价计征或者从租计征;

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%;从租计征是按房产的租金收入计征。

2021-11-03 09:50 0点赞
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