什么情况下要交房产税和土地税

法律分析：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋
2、征收范围限于城镇的经营性房屋
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

4、房产税的纳税人包括：

(一)产权属国家的，由经营管理单位纳税权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税。

(二)产权出典的，由承典人纳税。

(三)产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

(四)产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

(五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

房税的范围是很广具体分类如下现在的税收分类及税种主要是流转税、所得税、财产税、资源税、行为税和其他。 、流转税增值税、消费税、营业税、关税、车辆购置税等 、所得税企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税等 、资源税资源税、城镇土地使用税、土地增值税等 、财产税房产税、城市房地产税等 、行为税印花税、车船税、城市维护建设税等 、其他税农林特产税、耕地占用税、契税等。 “税”是由税务机关、财政机关或者海关按照国家规定的各自分管的税收范围依照税法的规定征收的。比如农民种田要按规定向国家上缴一定数量的农业税发展林果、蔬菜等要交农业特产税搞生猪屠宰要缴纳屠宰税等。税收是国家凭借政治权力强制地无偿地取得财政收入的一种手段。纳税人缴纳的各种税款由政府统一支配列入中央预算和地方预算统一安排、使用为国家各项行政事业提供资金。征收税款必须开具统一印制、盖有当地税务机关印章的正式完税凭证。

中华人民共和国房产税号国务县城、建制镇和工矿区征收。第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。第三条房产税依照房产原值一次减除至后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为。第五条下列房产免纳房产税一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自土地使用税的征税范围和纳税人除农业用地外，凡是中华人民共和国境内的土地，都属于土地使用税的征税范围。土地使用税的纳税人为在我国境内拥有土地使用税征税范围内的土地使用权的单位和个人。依据税率土地使用税以纳税人实际占用的应税土地面积为计税依据，依照规定的税额计算征收。土地使用税采用幅度定额税率。以每平方米为计税单位，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区及农村分别确定幅度差别税额。减免范围根据税法规定，下列土地可以免征土地使用税：国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；市政建设、广场、绿化地带等公共用地；直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地、交通、水利设施用地和其他用地。

．纳税人将原生产经，缴纳房产．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。．纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。．纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。．纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。．房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：（一）征用的耕地，自批准征用之日起满年时开始缴纳土地使用税；（二）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

中华人民共和国房产税暂行条例

国发[1986]90号

1986-09-15国务院

第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条下列房产免纳房产税:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自

土地使用税的征税范围和纳税人

除农业用地外，凡是中华人民共和国境内的土地，都属于土地使用税的征税范围。

土地使用税的纳税人为在我国境内拥有土地使用税征税范围内的土地使用权的单位和个人。

依据税率

土地使用税以纳税人实际占用的应税土地面积为计税依据，依照规定的税额计算征收。

土地使用税采用幅度定额税率。以每平方米为计税单位，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区及农村分别确定幅度差别税额。

减免范围

根据税法规定，下列土地可以免征土地使用税：国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；市政建设、广场、绿化地带等公共用地；直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地、交通、水利设施用地和其他用地。

这位朋友你好，关于房产税和土地使用税的问题我来帮你回答，希望对你有所帮助！

（1）房产税不是所有企业都交。

只有企业拥有房屋所有权时，才需要缴纳房产税。分为自用房产（从价计征）和对外出租的房产（从租计征）两种房产税计算方式。

缴纳时间：房产税按年计算，按季度预缴，也就说三个月交一次。

土地使用税类似于房产税，也是拥有土地使用权的企业才需要缴纳，缴纳金额按土地类型来确定。

（2）房产税、土地使用税都必须经过计提，不能按你说的那样直接缴纳。原因为：房产税、土地使用税应列入企业所得税扣除项目中，若是不计提，企业所得税前就无法扣除。

计提分录：

借：税金及附加

贷：应交税费—应交房产税或土地使用税

这样讲明白了吗？

对了，你也可以关注我的微信公众号“问税观道”，里面会不定期的写一些有关企业常见财税问题的文章，或许对你有所帮助！

自己买的房子做生意也要交房产税。根据有关规定：个人将自有房产用于自己经营的，依照房产原值一次减除到后的余值按的税率计算缴纳房产税。例如：李某用自家住房开办房产中介，其房子是三年前购买的，价值万，则应缴纳房产税为××万元。 纳税人如果不按规定期限和金额申报纳税的，主管税务机关将加收滞纳金并给予相应处罚，千万不要存在侥幸心理漏税。房产税的纳税人是产权所有人。因此，不论你的房产是怎么取得的，只要是自己的房产从事生产、经营就应该缴纳房产税。有一个情况和你一样的就没有交这是不对的。如果被税务检查到会被处罚的。 房产税是以房屋为征税对象，依据

，文件下了，

房税的范围是很广,具体分类如下:

现在的税收分类及税种主要是:流转税、所得税、财产税、资源税、行为税和其他。 1、流转税:增值税、消费税、营业税、关税、车辆购置税等; 2、所得税:企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税等; 3、资源税:资源税、城镇土地使用税、土地增值税等; 4、财产税:房产税、城市房地产税等; 5、行为税:印花税、车船税、城市维护建设税等 6、其他税:农林特产税、耕地占用税、契税等。 “税”是由税务机关、财政机关或者海关按照国家规定的各自分管的税收范围,依照税法的规定征收的。比如,农民种田要按规定向国家上缴一定数量的农业税,发展林果、蔬菜等要交农业特产税,搞生猪屠宰要缴纳屠宰税等。税收是国家凭借政治权力,强制地无偿地取得财政收入的一种手段。纳税人缴纳的各种税款,由政府统一支配:列入中央预算和地方预算统一安排、使用,为国家各项行政事业提供资金。征收税款,必须开具统一印制、盖有当地税务机关印章的正式完税凭证。

房产税： 房产税依照房产原值一次减除％至％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 ％ 您没有提供所在地的资料，不过大多数省区是减除 这样计算公司的房产税年应纳税额是：*（)*万元 个月就是万元*万元。 城镇土地使用税： 年应纳税额＝（应税土地面积×该级次土地单位税额） 整幢楼都是你们的这就好办啦，土地证面积是多少就直接乘以该级次土地单位税额即可。平底面积占地平方米，这个数据是不够清楚的， 假设土地证面积就是平米， 公司的城镇土地使用税年应纳税额是：*万元

房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。 房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产 房产税(张)税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税” 等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。 对房屋征税，我国自古有之。周期的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等，都是对房屋征税。中华人民共和国成立后，年月政务院公布的《全国税政实施要则》，规定全国统一征收房产税。同年月，将房产税和地产税合并为房地产税。年月日，政务院公布《城市房地产税暂行条例》。年简化税制，将试行工商税的企业缴纳的城市房地产税并入工商税，只对有房产的个人、外国侨民和房地产管理部门继续征收城市房地产税。年月，国营企业实行第二步利改税和全国改革工商税制时，确定对企业恢复征收城市房地产税。同时，鉴于中国城市的土地属于国有，使用者没有土地产权的实际情况，将城市房地产税分为房产税和土地使用税。 年月日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年月日起施行。对在中国有房产的外商投资企业、外国企业和外籍人员仍征收城市房地产税。 美国房产税税率大约是 。其政府公共部门、教育组织等所有或占有的物业全面性免税。美国各州对于自用住宅免税额方式不尽相同。加州是对财产课税价值给予一个固定金额免税额。有些州是按财产课税价值给予某一比例免税额如麻省给予印地安纳州给予。这一免税项目是最大项目。 税收特点 ．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 相关漫画 ．征收范围限于城镇的经营性房屋； ．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔〕号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为 土地税以土地为课税对象，按照土地面积、等级、价格、收益或增值等计征的货币或实物。简称“地税”。包括对农村土地和城市土地的课税。 土地使用税的征税范围和纳税人 除农业用地外，凡是中华人民共和国境内的土地，都属于土地使用税的征税范围。 土地使用税的纳税人为在我国境内拥有土地使用税征税范围内的土地使用权的单位和个人。 土地使用税的计税依据和税率 土地使用税以纳税人实际占用的应税土地面积为计税依据，依照规定的税额计算征收。 土地使用税采用幅度定额税率。以每平方米为计税单位，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区及农村分别确定幅度差别税额。 土地使用税的减免 根据税法规定，下列土地可以免征土地使用税：国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；市政建设、广场、绿化地带等公共用地；直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地、交通、水利设施用地和其他用地。编辑本段缺陷立法层次低，缺乏统一规范 现行的几部涉及土地税收的法律都是由国务院颁布的行政管理法规，其具体实施办法由各省、自治区、直辖市人民政府结合地方实际制定。几部法规不但立法层次低， 表格 而且在内容上留下了许多空白，需要地方政府去填补。这虽然有利于各地结合地方实际，但过多的空白造成了各地区法律适用的不统一。在改革开放初期，这或许是权宜之计，但在市场经济条件下，法律法规不统一的弊端日益显露：一方面权威性差，缺乏规范另一方面导致房地产市场发展不良。影响房地产业的健康发展。而且，《耕地占用税暂行条例》、《城镇土地使用税暂行条例》等法规都是计划经济下的产物，其中有些规定已经不能适应市场经济的发展要求。

外地人没有居住证，买房后，每年都要交房产税，一直交到房子买掉！

现在只有城镇房，且用来经营的房屋要交房产税。 不管你是自己经营还是出租给别人，别人来经营，都要交。

房产税真的要来了？房子有多少税就交多少，一分也不能差！