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怎样核定二手房税收

摘要
针对部份网友提出的怎样核定二手房税收的问题,我们精选了一些热心网友关于怎样核定二手房税收相关优质问答,希望能为您解答怎样核定二手房税收的疑惑,帮助你走出误区。如果您觉得本怎样核定二手房税收专题对您有所帮助,欢迎关注和收藏!如未能解决您的税务筹划相关疑问,也请您查询本站更多的税务筹划话题,也许对您有帮助哦~~ 发布时间:2022-05-07 01:09:11

相关税务筹划问答

财务人员怎样税收优惠

叶南来

叶南来

1、成本费用合理互化

将属于成本项目的支出账目处理变为费用以达到当期税前扣除的目的,或将属于费用项目的支出成本化以达到控制税前扣除比例及夸大当期利润的目的。原因:因为成本由直接人工,直接材料,制造费用组成,而直接人工、制造费用和销售费用、管理费用等容易混饶,所以是该操作的漏洞。另直接材料中包含的运费及人工搬运等费用也与管理费用较容易整合。

2、费用名目转化

将部分税前扣除有比率限制的费用超额部分转变为其他限制较宽松的或没限制的费用名目入帐,以达到全额税前扣除的目的或减少相关税费等目的。原因:费用确认以发票为依据,发票容易虚拟。

3、费用预提/递延/选择性分摊

为控制当期税前利润大小,预提费用,以推迟纳税。或为其他目的(如股权转让价,当期业绩)夸大当期利润选择递延确认。

另有选择性的将费用分摊,如在各费用支出项目上分摊比例进行调节,控制因该项目造成的税费(如调节土地增值税)。原因:同第3点。

4、收入名目转化

将收入总额在多种收入项目间进行调节,如把主营收入变为其他业务收入或营业外收入,以达到控制流转税或突出主业业绩的目的。

5、收入负债化/支出资产化

将收入暂时挂帐为其他应付款,或将支出暂时挂为其他应收款,达到推迟纳税或不纳税的目的。

6、转移定价

与外部交易方进行人为价格处理,达到转移定价的目的,将价格降低或提高,以其他费用的方式互相弥补进行各自小金库。达到避税的目的。

7、重组转让法

利用股权转让、资产转让、债务重组等进行资金或收入转移达到避税的目的。如将公司的资金转移,达到破产赖帐等目的。

8、收入/成本/费用转移法

分立合同,将收入或成本,或费用转移至其他公司或个人,达到差异税率处理的目的。或将各公司的费用进行填充报销,小金库补偿,达到各自平衡有限制的费用。

9、利用金融工具法

操作方法:利用股票、期货、外汇等金融工具进行难以控制未来价格的交易。将交易时价格控制在低水平,交易后成为金融工具的投资收益,避免部分流转税。

10、其他

如:如借款变成收到其他公司的定金处理。将利息产生的税金避掉。

2021-12-22 01:20 0点赞

核定征收企业可否享受税收优惠

谢永浩

谢永浩

一、二点可以肯定:

1、小型微利企业的优惠不能享受;

2、不征税收入、免税收入优惠可以享受。

二、其他优惠有二种观点:

1、正方观点:国税发[2000]第38号第十六条规定:“纳税人实行核定征收方式的,不得享受企业所得税各项优惠政策”。而国税发[2008]第30号第十七条废除了该规定。从这而言,实行核定征收方式的企业是可以享受企业所得税各项优惠政策的。

2、反方观点:核定征收的纳税人一般都属于帐目核算不规范,无法准确计量收入、成本、费用的,一个连收入、成本都不能准确核算的企业,如何确定其应该享受的优惠额度呢?所以从立法精神上讲,是不能享受企业所得税各项优惠政策的。

2021-11-05 14:20 0点赞

税收保全措施与税收强制执行措施怎样区别

赏百花缘

赏百花缘

税收保全措施、强制执行措施是《

中华人民共和国税收征收管理法》赋予税务机关的两种不同权利,其目的是为了保证国家税款及时足额入库。在税收实践中,这两种措施对打击偷税、抗税等行为以及维护《税法》的尊严起到了很好的作用。但在执行过程中应区别对待,不能混淆。

(一)税收保全措施《征管法》第三十八条规定:税务机关根据认为从事生产、经营的纳税人有逃避纳税义务行为的,可以在规定的纳税期之前,责令限期缴纳应纳税款;在限期内发现纳税人有明显的转移、隐匿其应纳税的商品、货物以及其他财产或者应纳税收入迹象的,税务机关可以责成纳税人提供纳税担保。如果纳税人不能提供纳税担保,经县级以上税务局(分局)局长批准,税务机关可以采取下列税收保全措施:

1.书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构冻结纳税人的金额相当于应纳税款的存款。2.扣押、查封纳税人的价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产。

(二)税收强制执行措施《征管法》第四十条规定:从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款,纳税担保人未按照规定的期限缴纳所担保的税款,由税务机关责令限期缴纳,逾期仍未缴纳的,经县级以上税务局(分局)局长批准,税务机关可以采取下列强制执行措施:

1.书面通知其开户银行或者其他金融机构从存款中扣缴税款;2.扣押、查封、依法拍卖或者变卖其价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产,以拍卖或者变卖所得抵缴税款。

(三)税收保全措施和强制执行措施的区别从《征管法》规定的内容和实践情况来看,税收保全措施与强制执行措施既有实施主体均是税务机关及税务人员、均须经县级以上税务局(分局)局长批准、均须开具清单和收据等相同之处,也有适用对象、实施条件、实施时间等不同之处。理解这些不同之处,对税务机关能否依法办事、纳税人能否依法保护自己的合法权益而言是非常重要的。两种措施的主要区别是:

1.两种措施的适用对象不同

税收保全措施仅适用于纳税义务人;而强制执行措施适用于纳税义务人、扣缴义务人和纳税担保人。2.两种措施的实施条件不同

对当期应纳税款实施税收保全措施的条件是责令限期缴纳在前,提供纳税担保居中,税收保全措施断后(注:对以前应纳税款可以直接采取税收保全措施)。强制执行措施实施的条件是责令限期缴纳在前,强制执行措施断后。注意此处的责令限期缴纳对两种措施而言有所不同,税收保全措施的限期是指纳税期限;强制执行措施的限期是指纳税期限结束后由税务机关规定的限期。

3.两种措施的实施时间不同

税收保全措施是对当期的纳税义务在《税法》规定的纳税期限届满之前实施的;而强制执行措施则是在《税法》规定的纳税期限届满并且责令限期届满之后实施的。

4.两种措施的执行金额不同

采取税收保全措施时仅以纳税人当期应纳税款为执行金额;而强制执行措施应以纳税人应纳税款连同滞纳金一并作为执行金额。5.两种措施的采取方式不同

税收保全措施的方式是书面通知金融机构冻结存款或扣押、查封商品、货物或其他财产,仅仅是冻结、查封、扣押纳税人财产,并未剥夺纳税人财产所有权,而只是对纳税人的财产处分权的一种限制。而强制执行措施的方式是书面通知金融机构从其存款扣缴税款或以依法拍卖或者变卖商品、货物及其他财产所得抵缴税款,是扣缴、拍卖、变卖纳税人财产,可以直接使纳税人财产所有权发生变更。

2021-10-23 13:48 0点赞
ai盼盼美饰

ai盼盼美饰

税收保全措施、强制执行措施是《 中华人民共和国税收征收管理法》赋予税务机关的两种不同权利,其目的是为了保证国家税款及时足额入库。在税收实践中,这两种措施对打击偷税、抗税等行为以及维护《税法》的尊严起到了很好的作用。但在执行过程中应区别对待,不能混淆。 (一)税收保全措施《征管法》第三十八条规定:税务机关根据认为从事生产、经营的纳税人有逃避纳税义务行为的,可以在规定的纳税期之前,责令限期缴纳应纳税款;在限期内发现纳税人有明显的转移、隐匿其应纳税的商品、货物以及其他财产或者应纳税收入迹象的,税务机关可以责成纳税人提供纳税担保。如果纳税人不能提供纳税担保,经县级以上税务局(分局)局长批准,税务机关可以采取下列税收保全措施: 1.书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构冻结纳税人的金额相当于应纳税款的存款。2.扣押、查封纳税人的价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产。 (二)税收强制执行措施《征管法》第四十条规定:从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款,纳税担保人未按照规定的期限缴纳所担保的税款,由税务机关责令限期缴纳,逾期仍未缴纳的,经县级以上税务局(分局)局长批准,税务机关可以采取下列强制执行措施: 1.书面通知其开户银行或者其他金融机构从存款中扣缴税款;2.扣押、查封、依法拍卖或者变卖其价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产,以拍卖或者变卖所得抵缴税款。 (三)税收保全措施和强制执行措施的区别从《征管法》规定的内容和实践情况来看,税收保全措施与强制执行措施既有实施主体均是税务机关及税务人员、均须经县级以上税务局(分局)局长批准、均须开具清单和收据等相同之处,也有适用对象、实施条件、实施时间等不同之处。理解这些不同之处,对税务机关能否依法办事、纳税人能否依法保护自己的合法权益而言是非常重要的。两种措施的主要区别是: 1.两种措施的适用对象不同 税收保全措施仅适用于纳税义务人;而强制执行措施适用于纳税义务人、扣缴义务人和纳税担保人。2.两种措施的实施条件不同 对当期应纳税款实施税收保全措施的条件是责令限期缴纳在前,提供纳税担保居中,税收保全措施断后(注:对以前应纳税款可以直接采取税收保全措施)。强制执行措施实施的条件是责令限期缴纳在前,强制执行措施断后。注意此处的责令限期缴纳对两种措施而言有所不同,税收保全措施的限期是指纳税期限;强制执行措施的限期是指纳税期限结束后由税务机关规定的限期。 3.两种措施的实施时间不同 税收保全措施是对当期的纳税义务在《税法》规定的纳税期限届满之前实施的;而强制执行措施则是在《税法》规定的纳税期限届满并且责令限期届满之后实施的。 4.两种措施的执行金额不同 采取税收保全措施时仅以纳税人当期应纳税款为执行金额;而强制执行措施应以纳税人应纳税款连同滞纳金一并作为执行金额。5.两种措施的采取方式不同 税收保全措施的方式是书面通知金融机构冻结存款或扣押、查封商品、货物或其他财产,仅仅是冻结、查封、扣押纳税人财产,并未剥夺纳税人财产所有权,而只是对纳税人的财产处分权的一种限制。而强制执行措施的方式是书面通知金融机构从其存款扣缴税款或以依法拍卖或者变卖商品、货物及其他财产所得抵缴税款,是扣缴、拍卖、变卖纳税人财产,可以直接使纳税人财产所有权发生变更。

2021-10-23 13:48 0点赞
.hou

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税收保全措施、强制执行措施是《 中华人民共和国税收征收管理法》赋予税务机关的两种不同权利,其目的是为了保证国家税款及时足额入库。在税收实践中,这两种措施对打击偷税、抗税等行为以及维护《税法》的尊严起到了很好的作用。但在执行过程中应区别对待,不能混淆。 (一)税收保全措施《征管法》第三十八条规定:税务机关根据认为从事生产、经营的纳税人有逃避纳税义务行为的,可以在规定的纳税期之前,责令限期缴纳应纳税款;在限期内发现纳税人有明显的转移、隐匿其应纳税的商品、货物以及其他财产或者应纳税收入迹象的,税务机关可以责成纳税人提供纳税担保。如果纳税人不能提供纳税担保,经县级以上税务局(分局)局长批准,税务机关可以采取下列税收保全措施: 1.书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构冻结纳税人的金额相当于应纳税款的存款。2.扣押、查封纳税人的价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产。 (二)税收强制执行措施《征管法》第四十条规定:从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款,纳税担保人未按照规定的期限缴纳所担保的税款,由税务机关责令限期缴纳,逾期仍未缴纳的,经县级以上税务局(分局)局长批准,税务机关可以采取下列强制执行措施: 1.书面通知其开户银行或者其他金融机构从存款中扣缴税款;2.扣押、查封、依法拍卖或者变卖其价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产,以拍卖或者变卖所得抵缴税款。 (三)税收保全措施和强制执行措施的区别从《征管法》规定的内容和实践情况来看,税收保全措施与强制执行措施既有实施主体均是税务机关及税务人员、均须经县级以上税务局(分局)局长批准、均须开具清单和收据等相同之处,也有适用对象、实施条件、实施时间等不同之处。理解这些不同之处,对税务机关能否依法办事、纳税人能否依法保护自己的合法权益而言是非常重要的。两种措施的主要区别是: 1.两种措施的适用对象不同 税收保全措施仅适用于纳税义务人;而强制执行措施适用于纳税义务人、扣缴义务人和纳税担保人。2.两种措施的实施条件不同 对当期应纳税款实施税收保全措施的条件是责令限期缴纳在前,提供纳税担保居中,税收保全措施断后(注:对以前应纳税款可以直接采取税收保全措施)。强制执行措施实施的条件是责令限期缴纳在前,强制执行措施断后。注意此处的责令限期缴纳对两种措施而言有所不同,税收保全措施的限期是指纳税期限;强制执行措施的限期是指纳税期限结束后由税务机关规定的限期。 3.两种措施的实施时间不同 税收保全措施是对当期的纳税义务在《税法》规定的纳税期限届满之前实施的;而强制执行措施则是在《税法》规定的纳税期限届满并且责令限期届满之后实施的。 4.两种措施的执行金额不同 采取税收保全措施时仅以纳税人当期应纳税款为执行金额;而强制执行措施应以纳税人应纳税款连同滞纳金一并作为执行金额。5.两种措施的采取方式不同 税收保全措施的方式是书面通知金融机构冻结存款或扣押、查封商品、货物或其他财产,仅仅是冻结、查封、扣押纳税人财产,并未剥夺纳税人财产所有权,而只是对纳税人的财产处分权的一种限制。而强制执行措施的方式是书面通知金融机构从其存款扣缴税款或以依法拍卖或者变卖商品、货物及其他财产所得抵缴税款,是扣缴、拍卖、变卖纳税人财产,可以直接使纳税人财产所有权发生变更。

2021-10-23 13:48 0点赞

个人买二手房需要多少税收

芳

你的情况需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 、 契税:房款的 (面积在平米以上的需要缴纳,面积在平米以下并且是首套房的可以缴纳) 、 交易费:元平方米 、 测绘费:按各区具体规定 、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 、 交易费:元平方米 、 营业税:差价*(房产证未满年的) 、 个人所得税房产交易盈利部分的或者房款的(房产证满年并且是唯一住房的可以免除) 税费我们这里是按照合同价来计算的,不知道你的合同价是多少。 超级经纪人网 为你解答
2021-08-05 22:54 0点赞
小呆瓜

小呆瓜

买方所交纳的费用: 。契税 评估价格的 必须要交的。 评估费 评估价格的 交给评估公司的 交易手续费 如果是出让土地,那就是房屋面积×元平米,如果是划拨就是元平米,交易中心收 ,房产证工本费 元 交易中心收 土地证工本费 元 交易中心收 还有印花税。大概元钱。 如果有贷款的话要还要交纳: 。他项权证 也就是做为房产证抵押的一个证件 保险费 按保险利率交纳,有的地方可以不交纳 。贷款服务费 中介公司收取,一般可以不交纳 。中介费 买卖双方各
2021-08-05 22:54 0点赞
鲲

契税 按照合同价缴纳(不要按实际成交价,可把合同做低) 房本满年,无营业税、个人所得税 问题补充: 没有其他的税费啦! 不用缴纳营业税
2021-08-05 22:54 0点赞

怎样算税收划算

粟子

粟子

分太少了,要浩脑细胞还要帮你省钱这样不划算的事不是理性的经济人该做的
2021-08-10 09:32 0点赞
A苛婷妈妈

A苛婷妈妈

按生产经营所得缴纳(如果全年就这笔收入)

8万*35%-6750=21250

实际的管理中,都是你去开票按2%附征。

2021-10-23 02:19 0点赞
唯愿

唯愿

按生产经营所得缴纳(如果全年就这笔收入) 8万*35%-6750=21250 实际的管理中,都是你去开票按2%附征。
2021-11-03 21:04 0点赞

二手房交易中有哪些税收优惠政策

握住手心的温度

握住手心的温度

购买首套小于平方米的普通住宅房产,契税按收。 购买首套小于平方米的普通住宅房产,契税按收。 业主房产证满二年,免增值税。 业主房产证满五年并是他的唯一普通住宅房产,免个人所得税。
2021-08-06 02:55 0点赞

企业该怎样通过税收优惠政策减轻税收负担?

微笑

微笑

企业税负很重,首先要把各种税负详细区分,分析哪些税负在国家的优惠政策内,哪些税负虽然不在优惠政策内,但是可以通过合理手段减税避税,要让会计详细了解国家的不同时期的优惠政策,因为不同的时期,国家的优惠政策不同,逾期无效。
8小时前 0点赞
微笑

微笑

首先,我们要知道国家目前有哪些税收优惠政策。然后再看看那些政策是企业符合要求,可以运用的。最后,再看那些政策是可以通过企业“活动”能够享受的。目前,我比较了解的税收优惠政策有:地方财政扶持政策现在,很多地方都出台了地方税收优惠政策,发展当地经济。而且这些财政政策并不局限在西部地区,在很多中东部地区都有相应的优惠政策。这种方法在企业的节税行动中运用的非常的广泛,也非常的流行。很多企业都选择地方财政扶持作为企业节税的主要方法之一,其主要原因如下:风险极低地方财政扶持政策可以说是风险非常低的,在减税降费难的情况下,地方财政扶持就是杀出重围的一匹黑马,并且还收到国家的鼓励与支持!节税效果显著对于入驻企业,地方政府通常给出增值税、企业所得税地方留存的—作为财政奖励返给企业。比如,企业年缴纳增值税、企业所得税各为万。在重庆某一税收优惠园区,地方政府会给出地方留存的作为财政扶持奖励给企业。增值税奖励为:万企业所得税奖励为:万综合节税:万元另外:对于入园的有限公司,如果在经营上存在困难,可以申请核定征收!省时省力
8小时前 0点赞

怎样学好基础税收

因为、爱情、有奇迹。

因为、爱情、有奇迹。

其实没什么方法。理论的东西就是要背,记住了才能用,另外多做题,多理解
2021-04-14 15:31 0点赞

怎样优化税收结构

悦

优化税收结构只是财税改革的一个方面,与其同等重要的,还有财政预算结构的优化和财政支出的透明化。

在国民收入初次分配中,政府税收比重越高,劳动者报酬和企业盈余的占比就越小,我国的财税收入三分之二来自企业的流转税,导致实体经济处境艰难、民间资本对实体经济的投资热情不断下降。1994年制定增值税、营业税和企业所得税标准的时候,由于征管条件的限制,当时我国的征收率普遍不足50%,17%的增值税率和33%的企业所得税率是根据“宽定窄用”的标准匡算出来的,1994年以后,随着“金税工程”的建设,全国税务信息化程度不断提高,税务征管水平也相应不断提升,目前税收征收率已经超过70%,接近国家税务局75%-80%的征管目标。自从1994年实行分税制改革以来,中国政府税收增长的弹性系数始终大于1,即政府财政收入的增长速度一直高于国民经济的增长速度。2010年和2011年,我国财税收入的年度增长率大约为23%,远远高于GDP的增长速度,财税收入的大幅增长很大一部分原因就跟征收率提高有关,在征收率高达75%-80%的征管条件下,当年根据“宽定窄用”原则制定的税率标准明显是偏高了,为了提高中小企业的竞争活力,适度降低企业的增值税率和营业税率已经迫在眉睫。

此外,改革开放三十年来,我国目前的贫富差距日渐扩大,根据专业机构的测算,目前我国的基尼系数已经超过0.5,通过财产税调节社会财富的分配,适当缩小贫富悬殊的时机已经成熟。2010年我国财产税在全部财税收入中的比重只有6.4%,而发达国家的财产性税收通常占所有财税收入的三分之一。因此,适时推出房产税,提高居民持有房产的税收成本,不但可以“劫富济贫”,而且也是抑制房地产投机、炒作的长效手段,此外,强化遗产税、赠予税等财产性税收的征管,也是既有利于柔化贫富差距,又能抑制不劳而获的双雕之箭。

当然,优化税收结构只是财税改革的一个方面,与其同等重要的,还有财政预算结构的优化和财政支出的透明化。

01-14 22:35 0点赞
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