金税来,专业个税所得税增值税服务平台

在郑州买二手房要交哪些税

摘要
针对部份网友提出的在郑州买二手房要交哪些税的问题,我们精选了一些热心网友关于在郑州买二手房要交哪些税相关优质问答,希望能为您解答在郑州买二手房要交哪些税的疑惑,帮助你走出误区。如果您觉得本在郑州买二手房要交哪些税专题对您有所帮助,欢迎关注和收藏!如未能解决您的税务筹划相关疑问,也请您查询本站更多的税务筹划话题,也许对您有帮助哦~~ 发布时间:2022-05-07 05:28:51

相关税务筹划问答

买二手房要交哪些税?

吉祥如意

吉祥如意

一、契税契税是指不动产产权发生转移变动时,当事人需根据所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。当二手房房屋面积小于平米时,契税税率是%;当面积在或超过平米时,契税税率是。 二、个税个税,也就是个人所得税。当二手房房屋面积小于平米时,个税税率是;当面积在或超过平米时,个税税率是。三、增值税增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据来征收的一种流转税。当不动产证未满年时,增值税及其附加税税率是%;当不动产证满年时,免征增值税。四、营业税营业税是对那些提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额来进行征收
2021-08-05 10:42 0点赞
避风港湾

避风港湾

一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 、 契税:房款的 (面积在平米以上的需要缴纳,面积在平米以下并且是首套房的可以缴纳) 、 印花税:房款的 、 交易费:元平方米 、 测绘费:元平方米 、 权属登记费及取证费:一般情况是在元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 、 印花税:房款的 、 交易费:元平方米 、 营业税:全额的(房产证未满年的) 、 个人所得税房产交易盈利部分的或者房款的(房产证满年并且是唯一住房的可以免除) 二手房买卖这个行业很多时候这些税费都是由买家全部
2021-08-05 10:42 0点赞
亭江丹尼熊小玉

亭江丹尼熊小玉

买二手房要交哪些税?
2021-08-05 10:42 0点赞

买二手房要交哪些税?

高展蔚

高展蔚

本人从办案实务的角度来解答。阴阳合同,按你的意思应该是备案于不动产登记机构的买卖合同为“阳合同”,买卖双方私底下签订的、符合自己真实意思的合同则为“阴合同”。当然出于少交税费的目的,阳合同上面写的转让价格肯定会比阴合同少,要不,就不存在阴阳合同这一必要。法院认定阴阳合同究竟哪份具有法律效力,最主要是看哪一份合同是买卖双方的真实意思表示!直白来说,就是要查清房屋转让价格究意是以阴含同为准还是以阳合同为准。在平时办案中,可以说房屋转让价格都是以阴合同为准,买卖双方以此交易价格进行交割。因此,法院会认定阴合同具有法律效力。至于阳合同的性质,它只是作为备案利用而已;而且税务机关也同意以此交易价格定税,所以阳合同总体来说就是为了备案,而不具有其他功能,更不存在经过备案的阳合同的法律效力高于阴合同这一说法。这个评判标准有最高人民法院的指导案例为证。二手房交易需要交纳的税费主要是契税和个人所得税等费用,具体以当地税务部门核定为准。
8小时前 0点赞
Sunshine

Sunshine

增税及附加税房子不满两年,普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。房子满两年,普通住宅免征,非普通住宅采用差额征收增值税。附加税增值税×(或)现在,小白有必要和大家解释一下什么是核定价、网签价和核定价。一般而言,我们买二手房,都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税,同卖方人签了一套万(合同价),但是在房管局系统的网上进行公示和签合同,“网签价”却显示成交价格为万。这样,房管局的系统自然就会提示价格过低,因为这套房子区域最低过户指导价为万(核定价)。那什么是“差额”呢?差额核定价—原购买价—交易中的税金—合理费用“差额”是税务局计税的一种方式,而且这种方式计税比较优惠。不过,前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。普通住宅的界定(必须个条件同时满足,否则为非普通住宅)、住宅的建筑容积在(含)以上、单套建筑面积在平方(含平方)以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格倍以下。契税契税是由买家承担,并在过户当天交给房管局。网签价高于核定价,契税按照网签价计算;网签价低于核定价,按照核定价计算。小白可以告诉大家的是核定价因城市,因区块,因时间变动,大家若想将自己的网签价压下来,又不触及红线,那么自己可以试着去“打听”一下你心仪的那套房子的核定价。个人所得税买二手房,若房子是房产证出证满年时间,且是卖家的唯一住房(满五唯一),免征个人所得税。所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过,其中的税收优惠可能无形中加到房价上,使得这类房子比较贵。如果不是(满五唯一)住房,就要交个人所得税。第一种:普通住宅网签价×,非普通住宅网签价×。(网签价低于核定价,使用核定价)第二种:差额×。(卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证)中介费用链家、中原、我爱我家基本维持在的中介费,一套万的房子,中介费就要万。这个可以谈,淡旺季,不同地区,不同人,都有些许差别。爱屋吉屋、房天下维持在,房多多的中介费。当然,我们也可以甩开中介,自己单干。自己直接联系卖家,双方自由成交,没有中介的事。不过,这种情况,风险比较高,小白并不建议各位采用。其他费用合同公证费:元。评估费:房屋贷款需要,几百到几千,可以协商。贷款抵押登记费:商业以及组合贷款元一套,公积金贷款元一套。权属登记费:元本大家可以看到,其他费用占比都不高,可以省钱的地方不多。对于房产税,由于现处试点阶段,没有全国展开,预期变动非常大。因此,小白没有过多的着墨。目前试点的城市,对于首套住房都免征房产税。大家若有需要,小白以后可以专门探讨一下房产税。小白将二手房涉及的四大头税费以及其他费用讲解后,大家应该能通过上面的计算公式自行计算自己心仪二手房的税费,心里有了底。若真心出手买二手房,也能与中介、房东的周旋中占得主动。欢迎关注小白读财经
8小时前 0点赞
刘小妞

刘小妞

买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。计税时,网签价与核定价谁高选谁。一、如何计算缴税基数?二手房缴税时,缴税基数一般有两个,一个是网签价格,一个是过户指导价。网签价格是房屋买卖双方在网签合同上填写的成交价格。网签价格合同中房屋成交价格网上签约授权委托书价格。网签合同中,所填写的成交价格即为网签价过户指导价过户指导价也称核定价,是税务机关根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价不同,过户指导价不仅有下限,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都会按照非普通住宅缴税。二手住宅缴税时,如果网签价格低于过户指导价,则过户指导价会作为缴税基数;如果网签价格高于过户指导价,则网签价格会作为缴税基数,即网签价格和过户指导价格哪个高选择哪个为缴税基数。二、买卖二手住宅需交哪些税?买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。以网签价>核定价为例,买卖二手住宅应该这样缴税:网签价大于核定价应该这样缴税注:合理费用原契税本次增值税及附加网签价×房贷利息。举个例子:网签价万元(大于核定价)、平方米的二手住宅,原值万元(卖家当年全款购买),原契税万元,买家二套,未满两年。买卖时,应该缴纳多少税?由上图可计算得出,应该缴纳约万元的税。计算明细增值税及附加:万÷×≈万元契税:(万万)×≈万元个税:(万万万万万×)×万元总计:约万元。以核定价>网签价为例,买卖二手住宅应该这样缴税:核定价大于网签价应该这样缴税注:合理费用原契税附加核定价×房贷利息。举个例子:核定价万元(大于网签价,网签价万元)、平方米的二手住宅,原值万元(卖家当年全款购买),原契税万元,买家二套,未满两年。买卖时,应该缴纳多少税?由上图可计算得出,应该缴纳约万元的税。计算明细增值税及附加:万÷×≈万元契税:万÷×≈万元个税:(万÷万万)×≈万元总计:约万元。二手住宅缴税时需先确定缴税税基,网签价和核定价哪个高选择哪个,买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。
8小时前 0点赞

在济南买二手房要交哪些税

小呆瓜

小呆瓜

我非常确定是这样的,我有公司在济南!有些东西是可以议价的,请理解,谢谢! 在济南买二手房,依据规定,买方需要交纳契税和其他费用,卖方需要交纳个人所得税和营业税,具体标准如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 、买方首次购房平方以下的房产按照缴纳; 、买方首次购房平方以上(含平)平方以下的房产按照缴纳; 、以下情况按照缴纳 (含平)平方以上 ; 买方不是首次购房; 车库 ; 非普通住宅(商业用房) 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 、房产证满年,平方以下的普通住宅房产免征营业税
2021-08-05 15:34 0点赞
参不透

参不透

买二手房要交哪些税?
2021-08-05 15:34 0点赞
李登忠

李登忠

买卖二手房,根据年月日财政部最新规定,自年月日起,由原先的满年免征营业税调整为满年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 、买方首次购房平方以下的房产按照缴纳; 、买方首次购房平方以上(含平)平方以下的房产按照缴纳; 、以下情况按照缴纳: (含平)平方以上 ; 买方不是首次购房 ; 车库 ; 非普通住宅(商业用房)
2021-08-05 15:34 0点赞

现在买二手房要交哪些税

英子

英子

一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 、 契税:房款的 (面积在平米以上的需要缴纳,面积在平米以下并且是首套房的可以缴纳) 、 印花税:房款的 、 交易费:元平方米 、 测绘费:元平方米 、 权属登记费及取证费:一般情况是在元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 、 印花税:房款的 、 交易费:元平方米 、 营业税:全额的(房产证未满年的) 、 个人所得税房产交易盈利部分的或者房款的(房产证满年并且是唯一住房的可以免除)
2021-04-14 17:52 0点赞
武文杰

武文杰

契税、 权属登记费及取证费:、 印花税(房产证未满年的) 元平方米 : 、 营业税: 一:全额的、 印花税、 卖房人应缴纳税费:元、 交易费:房款的、 个人所得税、 买房人应缴纳税费平方米 平方米 ,面积在平米以下并且是首套房的可以缴纳) :房款的:元: 、 测绘费 (面积在平米以上的需要缴纳、 交易费:房款的:一般情况是在元内 。 二 一般二手房交易需要交纳的税费
2021-04-14 17:52 0点赞

买二手房要交哪些税?

梦之旅@王 

梦之旅@王 

看看这个你就明白了。 、过户费用; 契税;平方米以下首次购房的按缴纳;—平方米按房价缴纳;平方米以上按房价缴纳 营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价缴纳。 土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价缴纳。 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价或房屋原值—房屋现值差额缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 房屋交易手续费;按房屋建筑面积元平方米交纳 房屋产权登记费:元。 房屋评估费;按评估额缴纳 、非普通住宅交易时契税按房
2021-08-05 10:42 0点赞
盛民

盛民

首先要缴纳的,自然是契税了,如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话,那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了,如果你买的房子面积超过一百四十四个平方,或者买的房子有车库的话,那么就需要多缴纳税费了。
2021-08-05 10:42 0点赞
翡翠鉴定师

翡翠鉴定师

一般情况二手房交易买房人应缴纳税费: 1、 契税:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1。  5%。 2、 土地出让金:按成本价的1。  5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证) 3、 印花税:房款的0。05% 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。   6、 营业税:成交价*5。5%(房产证未满2年的) 7、 中介费:房款的1% 所以,如果这是你的首套房,且该套房已满2年,你主要需要交1%的契税,780。  192元。
2021-11-06 13:46 0点赞

海口买二手房要交哪些税?

董攀

董攀

二手房需要交纳以下税费: 营业税:税率 卖方缴纳; 个人所得税:税率交易总额或两次交易差的 卖方缴纳; 印花税(税率买卖双方各半)不过从年至今国家暂免征收; 契税:基准税率优惠税率 和 买方缴纳; 测绘费:元平米 总额元平米*实际测绘面积; 二手房交易手续费总额:住宅元平米*实际测绘面积,非住宅元平米; 登记费(工本费)元 。
2021-08-05 15:34 0点赞
0.99

0.99

二手房交易需要交纳的税费主要有:

1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)

5、 测绘费:按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。

2021-11-02 11:17 0点赞

在南京买二手房要交哪些税?

龙哥づ

龙哥づ

买二手房要交哪些税?
2021-08-05 15:34 0点赞

买二手房要交哪些税

小幸运

小幸运

增值税,个人所得税,契税
8小时前 0点赞
至善若水

至善若水

房产交易的买方需要缴纳契税、印花税。 对于个人销售或购买住房暂免征收印花税。 契税税率为。年月日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为平方米及以下的,减按的税率征收契税;面积为平方米以上的,减按的税率征收契税。年月日起,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为平方米及以下的,减按的税率征收契税;面积为平方米以上的,减按的税率征收契税。
8小时前 0点赞
hap

hap

增值税,个人所得税,契税
8小时前 0点赞

买二手房要交哪些税

灵魂清零 肮脏的过去

灵魂清零 肮脏的过去

一、买房人应缴纳税费 、 契税房款的 (面积在平米以上的需要缴纳,面积在平米以下并且是首套房的可以缴纳) 、 印花税房款的 、 交易费元平方米 、 测绘费按各区具体规定 、 权属登记费及取证费按各区具体规定,一般情况是在元内。 二、 卖房人应缴纳税费 、 印花税房款的 、 交易费元平方米 、 营业税差价*(房产证未满年的) 、 个人所得税房产交易盈利部分的或者房款的(房产证满年并且是唯一住房的可以免除) 不过厦门很多都是协商的,房东有些不交税,要买的人交,所以还要靠谈。最好房价多坎点。 还有如果是中介买的话一般会收房价的中介费,这个也可以谈的。收钱了他就会帮你算税费,帮你做售后缴纳税费,和水电过户之类的
2021-04-14 17:52 0点赞
晓时.Rocky

晓时.Rocky

一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 、 契税:房款的 (面积在平米以上的需要缴纳,面积在平米以下并且是首套房的可以缴纳) 、 印花税:房款的 、 交易费:元平方米 、 测绘费: 元平方米 、 权属登记费及取证费:一般情况是在元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 、 交易费:元平方米 、 印花税:房款的 、 营业税:差价*(房产证满年的) 、 个人所得税房产交易盈利部分的或者房款的(房产证满年并且是唯一住房的可以免除) 中介费:一般是房款的(买卖双方共同承担) 中原地产 为你解答
2021-04-14 17:52 0点赞
李锡国

李锡国

税费参考如下: 查档元 公证费成交价* 营业税:成交价* 、普通住宅满年(含年)免征。 、普通住宅未满年,全额征收。 、非普通住宅满年,差额征收。 、非普通住宅未满年,全征 个人所得税:成交价* 、普通住宅满年(含年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 、非住宅(无年限制)按成交价的征收。 、转让受赠住房一律按差额的征收。 、直系赠与,看老证,满年免征。 契税: 、成交价*,平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价征收。 、成交价*,平方米以上,平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价征收。 、成交价*,(平米以上含平米) 土地收益金: 成交价*,房改房征收。 土地增值税: 、成交价*,住宅免征。 、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*征收。 印花税:成交价* 、住宅类,暂免。 、赠与,非住宅,征收(双方各)。 转让手续费: 、面积*元平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 、面积*元平方米,商品房。 、面积*元平方米,别墅及非住宅。 产权转移登记费: 、元本,住宅及配套车库 、元本,非住宅及不配套车库。 、元本,共有权证。 贴花税:元件。 比如房价万剩元这样计算。
2021-04-14 17:52 0点赞

买二手房要交哪些税买二手房税费计算方法

Aiopr

Aiopr

买二手房要交哪些税?
2021-08-05 15:34 0点赞
~萍赏~

~萍赏~

首先要缴纳的,自然是契税了,如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话,那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了,如果你买的房子面积超过一百四十四个平方,或者买的房子有车库的话,那么就需要多缴纳税费了。
2021-08-05 15:34 0点赞
创享激情人生——耶格国际创业集团

创享激情人生——耶格国际创业集团

相比新房,购买二手房比较复杂的一件事情便是需要缴纳一定税费。买卖房子是人生大事,对于二手房交易税费计算方法一定要明了。二手房交易税费有哪些?每一项都怎么计算?下面就为大家详细讲解二手房交易税费的计算方法。

二手房交易税费明细:

二手房交易税费--个人所得税计算方法

纳税人:卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二手房交易税费--契税计算方法

纳税人:买方

普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;

注:购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

二手房交易税费--印花税计算方法

纳税人:买卖双方

二手房交易印花税税率:0.5%

注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

二手房交易税费--营业税计算方法

纳税人:卖方

普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税;

非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

二手房交易税费--土地增值税计算方法

纳税人:卖方

二手房交易土地增值税税率:1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满 5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;

注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税

二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人:卖方

二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定

二手房免税条件:

国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税,虽然按规定个税是向卖方征收,但在实际操作过程中,卖家往往把个税算进房价里,归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重,让许多买房者望而却步,有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了,究竟免税房是什么意思呢?满五免税房是如何定义的?

按照国家出台的二手房交易征税规则,业主出售家庭住房免征个人所得税,出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房,满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下,同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右,因此对购房者来说非常有吸引力。

(以上回答发布于2016-12-22,当前相关购房政策请以实际为准)

2021-10-23 05:37 0点赞
最新问答
最新知识

苏北返税,苏北 税收洼地

小编为您整理返税是什么时候返、返税政策有哪些、什么叫返税、返税是什么意、什么叫返税啊相关税务筹划知识,详情可查看下方正文!

红桥返税政策,返税政策

小编为您整理天津开发区个人所得税返税政策、北京个税返税政策是什么、个人所得税返税、返税政策一般怎么返、各自贸区返税政策哪家力度大相关税务筹划知识,详情可查看下方正文!

古田返税,返税

小编为您整理北京个税返税政策是什么、什么叫返税啊、返税政策有哪些、返税流程怎样、个人所得税什么时候返税相关税务筹划知识,详情可查看下方正文!

馆陶返税政策,返税政策

小编为您整理个人所得税返税、社保4050政策怎么返钱、政策返税有没有什么门槛、税收先征后返政策是什么意思、返税政策一般怎么返相关税务筹划知识,详情可查看下方正文!

海南税返,海南返税

小编为您整理保险代理车船税返税、返税是什么时候返、听说企业要满足什么条件才能进行返税呢不知道企业所得税和营业税,返税返多少、个人所得税返税、返税是什么意思相关税务筹划知识,详情可查看下方正文!