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人防车位要交契税多少

提问人:安静。     发布日期:2022-05-07 00:20:55     浏览:929

最佳回答

您好!根据契税暂行条例第一条,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的法规缴纳契税。由于人防车位不属于土地、房屋,因此,您取得的人防车位无需缴纳契税。

井厚涛     发表于 2022-05-07 00:37:55

其他回答

如果你买房时房开公司答应送你的车位是产权车位,就是有证的车位的话,是必须签正式“购房合同”的,只是这是卖的车位而不是房,只要涉及到过户就得交契税。

如果不是产权车位而是人防车位,也就是没有产权只有使用权的车位的话,不涉及到过户和办证,是不用交税的。

黄清协     发表于 2022-05-07 00:42:54

总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。

根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。

因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

MR.曾     发表于 2022-05-07 00:42:54

您好,销售车位按照产权交易书据缴纳印花税;销售车位正常是要预缴土增的,具体需要看当地的土增税务政策有没有特殊规定。

有地方规定人防车位不需要预缴,非人防车位需要预缴,具体以当地政策为准

翁旗同城网号     发表于 2022-05-07 01:19:30

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