提问人：安静。 发布日期：2022-05-07 00:20:55 浏览：929
井厚涛 发表于 2022-05-07 00:37:55
如果你买房时房开公司答应送你的车位是产权车位，就是有证的车位的话，是必须签正式“购房合同”的，只是这是卖的车位而不是房，只要涉及到过户就得交契税。
如果不是产权车位而是人防车位，也就是没有产权只有使用权的车位的话，不涉及到过户和办证，是不用交税的。
黄清协 发表于 2022-05-07 00:42:54
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
MR.曾 发表于 2022-05-07 00:42:54
您好，销售车位按照产权交易书据缴纳印花税；销售车位正常是要预缴土增的，具体需要看当地的土增税务政策有没有特殊规定。
有地方规定人防车位不需要预缴，非人防车位需要预缴，具体以当地政策为准
翁旗同城网号 发表于 2022-05-07 01:19:30