2021房屋过户需要缴纳哪些税

以县城为例，卖方增值税及附加，个人所得税，土地增值税，买方契税，双方万分之五印花税。

卖方差额征收增值税及附加，差额征收个人所得税，土地增值税需核实，买方契税，双方万分之五印花税。

要精算出一套二手房的过户税金，需要提供最全的信息，也只能给你一个算法公式，至于精准的税金到底是多少，还和评估有很大的关系，例如有的房子是可以高评的，高评了就可以多贷款，少给首付，很多人是愿意这么做的，所以里面的算法就比较复杂了，评估是一个基准；什么意思呢？二手房过户的时候，评估可以决定税金的多与少，一切税金缴纳，包括银行贷款额度，都是以评估的最终结果，来进行的，否则就没法办理了，所以评估是二手房交易的最基础工作；你不要天真的认为，只需要缴纳买方上的税，就可以买到房子，那是不对的，卖方的税买方基本也都是买方全额掏出来，我给你说一下，哈！卖方的税，一般只有几个，个人所得税，交易费，还有增值税，这几个都是卖方要缴纳的，但是税金也有免除条件，但是交易费免不了的，一般交易费是按照平米计算，一般中介给你计算的块钱每平米，实际包括了卖家和买家两方的交易税费；个人所得税，只要够了满五唯一，也就是房子持有年以上的唯一住房，才可以免除的；增值税，需要年以上交易，就不存在这个税金了，这是指的普通住房，非普通住房不免除，非普通住房包括别墅，平米以上的的住宅，都属于非普通住宅了；一般情况下，二手房交易中的个人所得税，还有交易费，是有的，毕竟满五唯一的太少了；买家要缴纳的税：评估费左右；交易税，第一套房交易税平米以下，平米，，平米以上；第二套房，一律的税金；交易费块钱，双方的就是块钱，就这么多；还有测量费，制证费用，印花税一般块钱以内；如果是房改房，还要缴纳一个土地出让金的；按揭贷款，还有一个保险费用左右，这个都要清楚，都是要实打实缴纳的钱；剩下的就是，中介费，之间，各地不一样，根据情况来确定，明白吗？阿永哥点评：一是二手房过户，还有一个费用必须去过户，那就是住房维修基金，这个在房管局过户；二是二手房交易，没有产权证，或者是暂时下不了，那就不要买，不能过户，时间长了变化太大，身心都会发生变化，那么交易矛盾也就变得多了，好吧！好了就不多说了，关于房子过户税费，还有什么其他的疑问，或者具体精算，可以随时联系我，或者关注搜索公众号乐福居，我会直言不讳，有问必答，祝你们好运。

谢邀！首先我们要清楚年的大的政策法规！而后每个地方出台的文件也是有差异，这个房屋过户因为房屋的面积不同，进而所缴纳的税金也是不同的！而房屋交易税金主要来源于两方面，个人所得税和契税，这两个税根据买卖双方协商该怎么付，根据大的环境来说差不多都是由买方来付这个税金！但是我却觉得应该卖方来付！这个主要看怎么协商！合同怎么规定？进而根据实际情况来缴纳税金！就拿去年了解的情况来说，房屋面积平方以上和以下缴纳的契税是不一样的！还要根据房屋估价公司进行估算的价值，按一定比例缴纳税金！当然，房屋价值大，面积大缴纳税金也就多！反之也就少点！总之。这个交易税是必须交的，纳税是每个公民的义务！

您好！因离婚导致的《房屋所有权证》上登记姓名在配偶之间更改的，免征契税和印花税，只要支付新的《房屋所有权证》和新的《国有土地使用证》的工本费就行了。有些地方的国土资源局会收少量的土地使用费。在实行两证合一的地方，只要缴交《房地产权证》的工本费就行了。还有些地方正在换发《不动产权证书》的，只要支付《不动产权证书》的工本费即可。相关证件样本如图。谢谢阅读！

夫妻离婚，在处置房产时，存在三种可能：一是一方放弃全部归另一方拥有；二是双方各拥有一部分；三是房屋归一方所有，另一方获得到补偿（一、三两种情况包括一方个人所有的房产归另一方的情形）。从目前的政策看，夫妻离婚析产，不需要缴纳营业税、契税、个人所得税。

一、关于营业税问题。

根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第(一)项：离婚财产分割;第(二)项：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有，属于无偿赠与配偶;对各拥有一部，属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有，另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。

二、关于契税问题。

在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是，无论是分割后办理各方拥有产权，还是归一方拥有产权，也无论是一方放弃还是一方得到补偿，在变更产权时都不征收契税。

三、关于个人所得税问题。

根据国家税务总局《关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发[2009]121号）的规定， 通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

具体看房屋使用性质，企业是有一些需要纳税的条款，居住的房屋没有什么纳税的，有纠纷可咨询专业的律师团队，在筛选律师或律所的时候，可查看律师或律所的一些胜诉案例。

房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。 、个税：差额* 差额个税差额×（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单） 若网签价＞过户指导价，则个税（网签价本次增值税及附加原值原契税网签价×贷款利息）×； 若过户指导价＞网签价，则个税（过户指导价原值原契税附加过户指导价×贷款利息）×。 、增值税及附加： 计税价格× （远郊区县为） 网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价； 过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。 扩展资料 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点

房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。 、个税：差额* 差额个税差额×（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单） 若网签价＞过户指导价，则个税（网签价本次增值税及附加原值原契税网签价×贷款利息）×； 若过户指导价＞网签价，则个税（过户指导价原值原契税附加过户指导价×贷款利息）×。 、增值税及附加： 计税价格× （远郊区县为） 网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价； 过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。 扩展资料： 房屋过户费用 继承主要费用 继承权公证 继承

房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。 、个税：差额＊％差额个税＝差额＊％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价＊％－贷款利息）＊％。 若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价．－原值－原契税－附加－过户指导价＊％－贷款利息）＊％。 、增值税及附加：计税价格．＊．％（远郊区县为．％）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；继承人的身份证件（原外销房需公证）。

继承权公证费一般按受益额（即所继承房屋评估后的评估价值）的收取，最低收取元。房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记（如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记）。

房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。 第一步：到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。 （一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料： 、被继承人死亡证明（外销房需公证）； 、该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）； 、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）； 、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）； 、继承人的身份证件（原外销房需公证）； 、其他公证处要求提供的文件

什么性质的过户啊，一般交易的话公司涉及增值税，企业所得税等等，如果分红形式的话，要代扣代缴个人所得税。

房产证不满两年过户需要缴纳什么税？

房产不满2年要交的税如下：

缴纳契税1.5%，个人所得税2%，营业税5.6%。

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

房产证不满两年过户需要缴纳什么税？

办理房屋产权过户主要有三种方法： 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户： 、所需材料： 父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 、过户所需费用： 公证费：按房价缴纳， 评估费：按房价缴纳。 契税：按房价缴纳 土地增值税：按房价缴纳。 所得税：按房价缴纳 房屋产权登记费：元。 二、按房屋买卖办理过户： 、所需材料：

直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

房产税土地使用税

房产税、土地使用税

我来回答:

1.房产税：按房产原值一次减除10%--30%后的余值计征的，税率为1.2%；

2.城镇土地使用税：根据房屋所在的地点，即大城市1.5元-30元/平方米；中等城市1.2元-24元/平方米；小城市-元至1 8元/平方米；县城、建制镇、工矿区0.6元-12元/平方米。