提问人:寒谭秋月心如洗。 发布日期:2022-05-07 04:55:43 浏览:360
巩泽玉 发表于 2022-05-07 06:02:11
巩泽玉 发表于 2022-05-07 06:02:11
盛宏堂中医理疗中心(霞) 发表于 2022-05-07 06:10:48
发表于 2022-05-07 06:40:03
回归宁静山林 发表于 2022-05-07 06:45:47
啊威 发表于 2022-05-07 07:06:42
由谁来缴纳,以租赁合同约定。若租赁合同没有约定则由房屋所有权人承担。
税率计算:
各地的经济发展有差距,个人房屋出租税有缴纳的有营业税、房产税、教育附加费、城市维护建设税、个人所得税(有些地方还有防洪费),纳税户对各项税费一一了解比较费劲,只了了解综合税率征税是多少就行了。
一般房产性质为住宅综合税率在4.1%~6.65%。房产性质为商铺的综合税率在12%~18%。
如:住宅部分的租金收入是800元/月,一年所缴纳的个人房屋出租租赁税(住宅)是:
800元/月*12个月*6.65%=638.4元/年
若个人出租房屋承租人把住宅改为经营用途,但其房产性质还是住宅,还是按住宅6.65%税率征收;
如:商铺部分的某一个人的商铺租金收入是2200元/月,一年所缴纳的个人房屋出租租赁税(非住宅)是:2200元/月*12个月*11.51% =3038.64元/年
소품 发表于 2022-05-07 07:21:20
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。开房租发票的税点是多少,找法网小编为您介绍,希望给您提供帮助。
一、开房租发票的税点是多少
1、地方不同、情况不同,各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁,各地的总税率在5%~7%不等。
2、一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金,最终上缴到地方政府金库。
二、企业纳税人出租,房产承租方用于经营的应缴纳税款
1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税:年终汇算清缴。
5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
三、个人出租房屋,按以下计征方式确定应纳税额
(一)对租金收入申报属实,能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的,以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。
应纳税额计算公式为:应纳税额=租金收入×综合征收率
(二)纳税人有下列情形之一的,地税机关可以核定其应纳税额:
1.拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的;
2.发生纳税义务,未按照规定的期限办理纳税申报,经地税机关责令限期申报,逾期仍不申报的;
3.纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。
应纳税额计算公式为:应纳税额=出租房屋建筑面积×每平方米核定税额
个人出租房屋的税收综合征收率为5%。
尹 德利 发表于 2022-05-07 05:12:51
房屋租赁发票税率是多少?
1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。
4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
老马 发表于 2022-05-07 05:31:36
个人出租房屋代开发 票,按照5%的征收率计算应纳增值税,如果出租个人住房,则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件2:《营业税改征增值税试点有关事项的规定》:
营改增试点期间,试点纳税人[指按照《营业税改征增值税试点实施办法》(以下称《试点实施办法》)缴纳增值税的纳税人]有关政策
(九)不动产经营租赁服务。
个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金。
个人开具出租商用房发票税率是多少
个人出租房屋代开发 票,按照5%的征收率计算应纳增值税,如果出租个人住房,则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件2:《营业税改征增值税试点有关事项的规定》:
营改增试点期间,试点纳税人[指按照《营业税改征增值税试点实施办法》(以下称《试点实施办法》)缴纳增值税的纳税人]有关政策
(九)不动产经营租赁服务。
个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税,如果含税,则由出租方去缴纳税金;如果不含税,则由承租方去缴纳税金。
具体请咨询当地税务局
喜相聚 发表于 2022-05-07 05:40:08