二手房屋交易要哪些税

三类二手房交易纳税详解

近期，九部委出台房产宏观调控新政，使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言，最为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是，我们接到很多读者及购房者的来电，希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此，我们请北京中原三级市场部专业人士，对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。

第一种：房屋性质——已购公房

●案例：王女士有一套1993年的已购公房，建筑面积为70平方米，该房产于2006年5月首次上市交易，欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下：

对象 税种 金额(元)

卖方 印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210

王女士 卖方合计 210

买方 印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210

曾先生 契税：房产总价的1.5%，即420000×1.5% 6300

土地出让金：当年成本价(现为1560元/平方米 1092

计算)×1%×产权证上建筑面积，即1560×1%×70

产权证印花 5

买方合计 7607

第二种：房屋性质——二手商品房

根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定，我们将分两种情况进行详解：即对购买住房不足5年转手交易的，销售时全额征收营业税，如个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，按差额征收营业税。此政策出台后，使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。

●案例A：5年内房产

王女士于2003年5月买了一套80万的房产，建筑面积为100平方米，欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说，其房产未超过5年，需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下：

对象 税种金额(元)

卖方 印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500

王女士 营业税：房产总价的5.5%，即1000000×5.5%

(购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税) 55000

卖方合计 55500

买方 印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500

金先生 契税：房产总价的1.5%，即1000000×1.5% 15000

买方合计 15500

●案例B：5年外房产：

王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产，建筑面积为80平方米，近期欲以80万卖给杨先生，其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下：

对象 税种金额(元)

卖方 印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400

王女士 卖方合计 400

买方 印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400

金先生 契税：房产总价的1.5%，即800000×1.5%12000

买方合计 12400

注：如果该房产为非普通住房，则需要差额征收营业税=(销售价格-原购房价格)×5.5%以本例来说，如果该住房为非普通住房，营业税为(800000-500000)×5.5%=16500元

第三种：房屋性质——经济适用房

经济适用房的上市年限是以5年来区分，同样以两个案例分别就房产在5年内以及5年外交易进行讲解。

●案例A：5年以内出售：

王女士于2003年10月在回龙观购得一套15.9万的经济适用房，建筑面积为60平方米，由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对王女士来讲，该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人，且出售价格不应高于购买时的单价。则买卖双方需要交纳的税费如下：

对象 税种 金额(元)

卖方 印花税：房产总价的0.05%。即159000×0.05% 79.5

王女士 卖方合计 79.5

如果是购置已征车辆购置税的车辆在二手车交易不用交什么税，只要付一些过户手续的费用就可以了，正常是200-1000，因地方而异。但值得注意的是，如果购买的二手车是免税、减税车辆，因转让、改变用途等原因不再属于免税、减税范围的，应当在办理车辆过户手续前或者办理变更车辆登记注册手续前缴纳车辆购置税。车船使用税政策规定，内资企业和个人购买二手车后，应就其使用的车辆缴纳车船使用税，如果是外商投资企业、外国企业和外籍个人应缴纳车船使用牌照税。

1.如果是普通住宅，不需要交营业税了。

2.先办理继承手续。

3.再按二手房交易流程办理即可。

来源：《房地产交易管理办法》