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二手房屋交易要哪些税

摘要
针对部份网友提出的二手房屋交易要哪些税的问题,我们精选了一些热心网友关于二手房屋交易要哪些税相关优质问答,希望能为您解答二手房屋交易要哪些税的疑惑,帮助你走出误区。如果您觉得本二手房屋交易要哪些税专题对您有所帮助,欢迎关注和收藏!如未能解决您的税务筹划相关疑问,也请您查询本站更多的税务筹划话题,也许对您有帮助哦~~ 发布时间:2022-05-07 01:18:14

相关税务筹划问答

二手房屋交易可以通过拍卖方式避税吗?

Xhan一

Xhan一

不可以,因为哪怕你的拍卖交易价格很低,但税局核税的时候不会按照你这个明显低于市场价的交易来计税,只会按照该房产所在地的平均价格来计税。就是类似于房产中介交易时出现的双合同一样,一份是真实价格,一份是低于市场价用来避税的合同,税局也不是傻,发现你明显低于市场价格的,就会采用该地区的平均价格来计税。
16小时前 0点赞

四十年产权房屋交易要交哪些税费

宋传杰@北京米扬丽格整形

宋传杰@北京米扬丽格整形

、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价缴纳。 、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价或房屋原值—房屋现值差额缴纳。 、万分之十的印花税。 、房屋交易手续费按房价交纳。 扩展资料: 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖销售价的。 个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为;普通住宅的契税为
2021-08-06 02:55 0点赞
angel.

angel.

根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件,购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种: 买方: 、契税:成交价或评估价(高者)× (商用用房或大于平米的税率为); 、交易服务费:建筑面积(平方米)×元; 、交易印花税:成交价或评估价(高者)× ; 、产权转移登记费:元(每增加人加元,买家为单位的元)。 卖方: 根据《营业税暂行条例》的规定,个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税号)个人将购买不足年的住房对外销售的,全额征收营业税
2021-08-06 02:55 0点赞
YIBEJING

YIBEJING

、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价缴纳。 、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价或房屋原值—房屋现值差额缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 、万分之十的印花税。 、房屋交易手续费按房价交纳。
2021-08-06 02:55 0点赞

买二手房二手车库要交什么税交多少

จุ๊บﺭ祝福你ﺭ神

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三类二手房交易纳税详解

近期,九部委出台房产宏观调控新政,使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言,最为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是,我们接到很多读者及购房者的来电,希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此,我们请北京中原三级市场部专业人士,对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。

第一种:房屋性质——已购公房

●案例:王女士有一套1993年的已购公房,建筑面积为70平方米,该房产于2006年5月首次上市交易,欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下:

对象 税种 金额(元)

卖方 印花税:房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210

王女士 卖方合计 210

买方 印花税:房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210

曾先生 契税:房产总价的1.5%,即420000×1.5% 6300

土地出让金:当年成本价(现为1560元/平方米 1092

计算)×1%×产权证上建筑面积,即1560×1%×70

产权证印花 5

买方合计 7607

第二种:房屋性质——二手商品房

根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定,我们将分两种情况进行详解:即对购买住房不足5年转手交易的,销售时全额征收营业税,如个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的,免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,按差额征收营业税。此政策出台后,使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。

●案例A:5年内房产

王女士于2003年5月买了一套80万的房产,建筑面积为100平方米,欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说,其房产未超过5年,需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下:

对象 税种金额(元)

卖方 印花税:房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500

王女士 营业税:房产总价的5.5%,即1000000×5.5%

(购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税) 55000

卖方合计 55500

买方 印花税:房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500

金先生 契税:房产总价的1.5%,即1000000×1.5% 15000

买方合计 15500

●案例B:5年外房产:

王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产,建筑面积为80平方米,近期欲以80万卖给杨先生,其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下:

对象 税种金额(元)

卖方 印花税:房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400

王女士 卖方合计 400

买方 印花税:房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400

金先生 契税:房产总价的1.5%,即800000×1.5%12000

买方合计 12400

注:如果该房产为非普通住房,则需要差额征收营业税=(销售价格-原购房价格)×5.5%以本例来说,如果该住房为非普通住房,营业税为(800000-500000)×5.5%=16500元

第三种:房屋性质——经济适用房

经济适用房的上市年限是以5年来区分,同样以两个案例分别就房产在5年内以及5年外交易进行讲解。

●案例A:5年以内出售:

王女士于2003年10月在回龙观购得一套15.9万的经济适用房,建筑面积为60平方米,由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对王女士来讲,该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人,且出售价格不应高于购买时的单价。则买卖双方需要交纳的税费如下:

对象 税种 金额(元)

卖方 印花税:房产总价的0.05%。即159000×0.05% 79.5

王女士 卖方合计 79.5

如果是购置已征车辆购置税的车辆在二手车交易不用交什么税,只要付一些过户手续的费用就可以了,正常是200-1000,因地方而异。但值得注意的是,如果购买的二手车是免税、减税车辆,因转让、改变用途等原因不再属于免税、减税范围的,应当在办理车辆过户手续前或者办理变更车辆登记注册手续前缴纳车辆购置税。车船使用税政策规定,内资企业和个人购买二手车后,应就其使用的车辆缴纳车船使用税,如果是外商投资企业、外国企业和外籍个人应缴纳车船使用牌照税。

2021-11-19 21:54 0点赞

二手房屋交易时遇到营业税纠纷,该如何处理?

Hard man

Hard man

这样的问题直接找中介,因为中介签合同时没有把税收条款写对,写明白。让中介去和对方沟通。一般来说营业税增值税。如果未满年,而又没有事前告知你,中介没有尽到告知责任。
16小时前 0点赞
晴耕雨读

晴耕雨读

营改增已经是年的事情了,如果现在以营业税为理由发生纠纷,那么首先说您所签订的合同本身就是不合法的。其次,在税法出台以后,营业税就是改为了增值税,从计算上营业税缴纳时是按照含税价格计算的,而增值税是按不含税价计算的,同样的税率增值税会略低一些,从卖方的角度应该是省钱了。应该先和对方说明白,如果执意强调和合同内容不符而不同意交的话,那么一种可能就是买方对房子购买急切,同意妥协进行缴纳;另一种就是诉诸法律解决呗!相信会有一个满意的结果!
16小时前 0点赞
Yuan

Yuan

营业税和增值税,税率一样的,实际上只是换个叫法,性质一样,房子满三年不满二年,都是要交的,规定是卖方交,实际都是买方在承担!即使卖方交,最后还是包在了房价里边!有争议就拿着合同回去,再协调买卖双方房价问题!
16小时前 0点赞

二手房房屋交易税费是多少

dong~dong~dong

dong~dong~dong

二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为~,个人所得税计税区间为~,增值税计税区间~。
2021-08-05 22:57 0点赞

房屋交易营业税需要交吗

濤濤

濤濤

房子的买卖也是一种市场商品的买卖,在中国商品在市场经过成功买卖后都要交营业税。现在的商品房交易营业税是。 营业税的计算方法如下: 、房产证未满五年的,并且面积在以上的需要缴纳总房价的; 、房产证未满五年的,并且面积在以下的需要缴纳差价的; 、房产证满年的,并且面积在以上的需要缴纳房产交易盈利部分的; 、房产证满年的,并且面积在以下的不需要缴纳。
2021-08-10 09:36 0点赞
菲菲的老豆

菲菲的老豆

先办继承吧,把你父亲的名字改成你的名字 是否要交营业税要分两种情况,如果这是你家庭唯一住房且建筑面积小于平米,则免征营业税;如果建筑面积大于平米,则要按差额计征营业税;如果是非家庭唯一住房,则依据当地税务机关的政策,采用“核定征收”与”计算征收“两种方式,其中采用”核定征收“的,是要征收营业税的,
2021-08-10 09:36 0点赞
青春如约而至

青春如约而至

1.如果是普通住宅,不需要交营业税了。

2.先办理继承手续。

3.再按二手房交易流程办理即可。

来源:《房地产交易管理办法》

2021-10-23 15:20 0点赞
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