买二手房有大税什么意思

大税指的是增值税，计算公示为除以乘以约等于。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：平以下，契税，平以上，契税；增值税约，证过年可减免 拓展资料： 房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。 印花税：税率为‰，买卖双方各‰。公证费：费率为房款的‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的‰‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。 房屋交易税费百度百科

大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免。 扩展内容： 二手房交易税费 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。[1]结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。 增值税 自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号） 对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 参考资料：搜狗百科-二手房交易税费

大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免 拓展资料： 房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。 印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。 房屋交易税费_百度百科 https://baike.baidu.com/item/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%A8%8E%E8%B4%B9/409207

大税指的是增值税，计算公示为除以乘以约等于。 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：平以下，契税，平以上，契税；增值税约，证过年可减免；个人所得税，证过年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积平以下，契税仍然，平以上，其他一样；三套房及以上，契税按照收取。

指的是营业税，现改为增值税。

大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

、契税 首套房契税：面积≤平，契税税率为％；面积＞平，契税税率为％。二套房契税：面积≤平，契税税率为％；面积＞平，契税税率为％。 注意：北京、上海、广州、深圳等个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为％。 、增值税及其附加税 不动产证未满年：增值税及其附加税税率为％（增值税税率为％）。不动产证已满年：免征增值税。 注意：北京、上海、广州、深圳等个城市，不动产证满年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（＋％）×

二手房是需要缴纳税费的。 二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下： 卖方二手房税费： 、个人所得税：成交价或评估价（高者）×（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）× (房产证或购买时契税完税证未满两年) 、交易服务费：建筑面积（平方米）×元 、交易印花税：成交价或评估价（高者）× 至今免征 、土地出让金：成交价或评估价（高者）× 买方二手房税费 、交易服务费：建筑面积（平方米）×元 、交易印花税：成交价或评估价（高者）× 至今免征 、契税：成交价或指导价（

买二手房要交哪些税？

买二手房要交哪些税？

首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了。

相比新房，购买二手房比较复杂的一件事情便是需要缴纳一定税费。买卖房子是人生大事，对于二手房交易税费计算方法一定要明了。二手房交易税费有哪些？每一项都怎么计算？下面就为大家详细讲解二手房交易税费的计算方法。

二手房交易税费明细：

二手房交易税费--个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二手房交易税费--契税计算方法

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

二手房交易税费--印花税计算方法

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

二手房交易税费--营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;

非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

二手房交易税费--土地增值税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

二手房免税条件：

国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进房价里，归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重，让许多买房者望而却步，有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢?满五免税房是如何定义的?

按照国家出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭住房免征个人所得税，出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对购房者来说非常有吸引力。

（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

" 按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。增值税房子未满年，增值税及附加的征税标准：网签价÷()×；房子已经满年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷()×，差额合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。

我家才买了别人的福利房，你要是卖房子的话，基本所有税费都是买方出，你只拿净房款就了 税费方面有：契税，房产税，所得税，费用有房屋评估费什么的，还有些忘了 反正我家买的总价税费万的样子，中介费千。去年月买的。可以参考下，武汉二环买的 建议委托给中介，这样方便点，好多程序好复杂的，自己跑很累的，我家当时找中介都跑了一个月 希望能帮到你咯 又找了下，税费如下，仅供参考 一、 买房人应缴纳税费： 、 契税：房款的 （面积在平米以下的需要缴纳，面积在平米以下并且是首套房的可以缴纳） 、 印花税：房款的 、 交易费：元平方米 、 测绘费：按各区具体规定 、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 、 印花税：房款的 、 交易费：元平方米 、 营业税：差额的(房产证满年面积超过的也需要交纳) 、 个人所得税房产交易盈利部分的或者房款的（房产证满年并且是唯一住房的可以免除）

、契税 首套房契税：面积≤平，契税税率为％；面积＞平，契税税率为％。二套房契税：面积≤平，契税税率为％；面积＞平，契税税率为％。 注意：北京、上海、广州、深圳等个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为％。 、增值税及其附加税 不动产证未满年：增值税及其附加税税率为％（增值税税率为％）。不动产证已满年：免征增值税。 注意：北京、上海、广州、深圳等个城市，不动产证满年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（＋％）×％ 、个人所得税 个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的％。满五唯一的房子，可以免征个税。 即要免征个税，需要同时满足不动产证满年且是出售人唯一房产等个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用： 、中介费 如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的％－％不等，具体看中介的收费标准。 、交易手续费 二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为－元／平方米不等。 、权证登记费 个人住房的产权登记收费标准为每件元，非住房房屋登记收费标准为每件元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 、贷款评估费 贷款购买的二手房，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的％－％不等。 扩展资料： 在二手房交易的过程中其实以下六种情况是可以免除个人所得税的。 一、无偿赠予直系亲属 二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。 二、符合“满五唯一”条件 单纯的“满五唯一”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。 如果不符合满五唯一的条件，这些税费都是要转嫁给买主缴纳的，所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在。 三、无偿赠予抚养人或赡养人 有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属，比如领养。该种情况下，如果需要完成房屋赠予，且想要省去个人所得税等税费的话，就需要提供相关的关系证明，比如领养证明、抚养证明或赡养证明的，保证一切交易都是合理合法的，不钻税费的漏洞。 参考资料来源：百度百科——二手房

买二手房要交哪些税？

首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了。

你还是没有明白，拆迁房就是拆迁房，变不了商品房。 拆迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 商品房在中国兴起于年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

(四)买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。

(五)要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。【摘要】

买的回迁房,过户了,有大税,现在是商品房了吗?有证的回近房交税过户可以买吗【提问】

您好，我是律临平台合作律师，很高兴为您服务【回答】

：有证的回近房交税过户可以买吗【提问】

现在，基本每一个楼盘都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，在房价高居不下的今天，殊为不易，因而受到了市场的青睐，但是同时也引发了不少纠纷【回答】

回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。【回答】

业主已经取得房产证

这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。【回答】

业主手中只签订了回迁协议

只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。【回答】

购买回迁房，签订合同时，要注意以下几点：【回答】

(一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。

(二)在交易时，购房者应防止一房两卖。【回答】

(三)一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。【回答】

(四)买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。

(五)要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。【回答】

(六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。【回答】

一般情况下，回迁房的售价都低于普通商品房的售价，因而受到了不少人的追捧，但是也因此引发了不少产权纠纷，若您选择购买回迁房，最好事先了解清楚回迁房的情况，然后慎重作出选择。【回答】

有房产证的回迁房过户后能转变成商品房吗【提问】

有费用吗【提问】

有个人房产证的回迁房能买吗【提问】

可以的，回迁房在过户的时候需要缴纳土地出让金，在交土地出让金后可以转为商品房【回答】

回迁房的土地性质一般是划拨的，交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的，也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金，就不用再缴纳了【回答】

业主已经取得房产证，这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。【回答】

买回迁房过户费用高吗土地岀让金多少钱【提问】

土地出让金计算方法：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。【回答】

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。【回答】

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。【回答】

1、回迁房土地证办理流程中，如果是初始土地登记费；变更土地登记费收费标准参照初始土地登记收费标准。

2、对于回迁房房产交易土地使用权变更的情况，如果是以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易时，只需交纳土地登记费和工本费；已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10%收取相当于土地出让金的价款；

3、除此之外，回迁房，也就是常说的二类经济适用房，以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时，交易的时候买方出3%的土地出让金。【回答】

4、办理土地证时需要带上房产证去，那么房产证办理就需要缴纳契税：90平方米以下(含90平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税；90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1.5%的契税；144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3%的契税。

土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。【回答】

回迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人缴纳，超值部分，按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2％，手续费3元／平方米。产权登记费，按套收取。【回答】

回迁房办证有多少费用【提问】

回迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人缴纳，超值部分，按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2％，手续费3元／平方米。产权登记费，按套收取。【回答】

拆迁房就是拆迁房，变不了商品房。

其实回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。买回迁房的费用都比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

买卖二手房，根据年月日财政部最新规定，自年月日起，由原先的满年免征营业税调整为满年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 、买方首次购房平方以下的房产按照缴纳； 、买方首次购房平方以上（含平）平方以下的房产按照缴纳； 、以下情况按照缴纳： （含平）平方以上 ； 买方不是首次购房 ； 车库 ； 非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 、房产证满年，平方以下的普通住宅房产免征营业税

买二手房要交哪些税？

首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了。

大税指的是增值税，计算公示为除以乘以约等于。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：平以下，契税，平以上，契税；增值税约，证过年可减免。 、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。 、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 扩展资料： 正常过户： 营业税：（税率

大税指的是增值税。 计算公式为除以乘以约等于。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：平以下，契税，平以上，契税；增值税约，证过年可减免。 扩展资料： 二手房交易税费 二手房交易税费是指二手房交易时，税务机关向买卖双方征收的各种税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。居民个人转让普通住宅，免征土地增值税； 印花税为楼宇成交价的％（自年起获豁免）；个人所得税，按所得转让后，减除财产原值和合理费用后的应纳税所得额计算，税率为％。普通房的契税为％，高档商品房的契

超实用，分钟教你学会怎么算二手房税费，妈妈再也不用担心我被中介忽悠买新房了。