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房屋的大税怎么算

摘要
针对部份网友提出的房屋的大税怎么算的问题,我们精选了一些热心网友关于房屋的大税怎么算相关优质问答,希望能为您解答房屋的大税怎么算的疑惑,帮助你走出误区。如果您觉得本房屋的大税怎么算专题对您有所帮助,欢迎关注和收藏!如未能解决您的税务筹划相关疑问,也请您查询本站更多的税务筹划话题,也许对您有帮助哦~~ 发布时间:2022-05-07 06:21:59

相关税务筹划问答

房屋契税怎么算

爱你无悔

爱你无悔

契税现行政策:住宅平以下;住宅为;其余的不管是住宅还是非住宅都 但是,契税属于地税范畴,有一定立法权的各地方政府可在国家允许的范围内,对契税征收的一些标准进行细化。这种情况下,就产生了“普通住宅”和“非普通住宅”的区别,这样可能就有了诸如以下的规定:平以下“普通住宅”契税税率;其余“普通住宅”契税税率;“非普通住宅”契税税率!而各地对“普通住宅”和“非普通住宅”一般都从其面积、容积率、单价等方面进行定义。本人所属市对普通住宅的定义为(三条必须同时满足): 面积在平米以下; 容积率在以上; 成交价格在该类地段上的平均成交价格的倍以下。
2021-03-10 10:00 0点赞

房屋租赁税收新政策2016,房屋租赁税怎么算

梦雪初星

梦雪初星

房屋租赁税收新政策2016,房屋租赁税计算方法。

房产税:按租赁收入依12%的税率计征;

土地使用税:按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算,“单位等级税额”是根据土地坐落的地点,由地税局事前确定的;

营业税:按租赁收入依5%税率计征;

城建税:按营业税额依7%税率计征;

教育费附加:按营业税额依3%的征收率计征;

印花税:按租赁收入千分之一贴花;

个人所得税;

其他地税附加费(各地不同)。

2021-12-21 20:05 0点赞
握住手心的温度

握住手心的温度

2016房屋租赁税率。

一、出租房屋的基本征税规定

(一)营业税

服务业—租赁业(指在约定的时间内将房屋等转让他人使用的业务),适用营业税税率5%,另有特别规定的从其规定。

——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》(国税发〔1993〕149号)

(二)房产税

依照房产租金收入计算缴纳的,房产税的税率为12%。

——《房产税暂行条例》

二、个人出租房屋的征免税规定

(一)出租住房

对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。

对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。

对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

——《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)

(二)出租非住房

1.营业税

服务业—租赁业,适用营业税税率5%。

——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》(国税发〔1993〕149号)

2.房产税

依照房产租金收入计算缴纳的,房产税的税率为12%。

——《房产税暂行条例》

三、单位出租房屋的征免税规定

1.营业税:服务业—租赁业,适用营业税税率5%。

——《营业税暂行条例》、《营业税税目注释(试行稿)》(国税发〔1993〕149号)

2.房产税:依照房产租金收入计算缴纳的,房产税的税率为12%。

——《房产税暂行条例》

3.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房(指按照公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房

管理的单位自有住房);房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等,暂免征收房产税、营业

税。

——《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)

——《财政部、国家税务总局关于企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房房产税和营业税政策的通知》(财税〔2013〕94号)

4.自2013年9月28日至2015年12月31日,对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入,免征营业税。公共租赁住房经营单位应单独核算公共租赁住房租金收入,未单独核算的,不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

——《财政部、国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》(财税〔2014〕52号)

5.自2013年1月1日至2015年12月31日,对符合条件的科技企业孵化器(也称高新技术创业服务中心)自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化

企业使用的房产、土地,免征房产税和城镇土地使用税;对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入,免征营业税。

——《财政部、国家税务总局关于科技企业孵化器税收政策的通知》(财税〔2013〕117号)

6.自2013年1月1日至2015年12月31日,对符合条件的国家大学科技园自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地,免征房产税和城镇土地使用税;对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入,免征营业税。

——《财政部、国家税务总局关于国家大学科技园税收政策的通知》(财税〔2013〕118号)

8.自2013年1月1日至2015年12月31日,对高校学生公寓(为高校学生提供住宿服务,按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓)免征房产

税;对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同,免征印花税;对按照国家规定的收费标准向学生收取的高校学生公寓住宿费收入,免征营业税。

——《财政部、国家税务总局关于经营高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知》(财税〔2013〕83号)

9.融资租赁的房产,由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的,由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

——《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)

10.对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减除10%至30%后

的余值计征,没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的,由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金收入

计征。

——《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)

11.出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

——《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)

12.对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

——《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)

13.无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。

02-16 01:02 0点赞

二手回迁房大税怎么算

梦之旅@王 

梦之旅@王 

(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

(4)城建税。营业税的7%

(5)教育费附加税。营业税的3%

(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(

营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

2021-11-01 00:54 0点赞
有舍才有得

有舍才有得

(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

(4)城建税。营业税的7%

(5)教育费附加税。营业税的3%

(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

2021-11-04 14:55 0点赞

商业楼的房屋契税怎么算

朋友

朋友

商业契税怎么收,契税税率是多少,快进来看看吧
2021-08-10 10:38 0点赞
追梦

追梦

根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

2021-11-06 09:18 0点赞

房屋契税怎么算

勿扰

勿扰

房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的,计算方法为房屋的成交价格×税率,契税税率为。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据: (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格; (二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定; (三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。 第五条 契税应纳税额,依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收
2021-08-05 12:42 0点赞
水晶

水晶

、房屋契税计算方法:应纳税额计税依据×税率。 、二手房契税计算方法:应纳税额二手房税率×房地产评估价 房屋契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 按照现行契税政策规定,面积在平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为;平方米以上,平方米以下,家庭唯一普通住房契税税率为;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为;非普通住房契税税率为。 房屋契税征收标准: 平米以下的是一个征收标准,平米之间的是一个标准,平米以上的是一个标准。二套房、三套房
2021-08-05 12:42 0点赞
water

water

房产证契税是房产证加名税指的是在房产证上加名字需要缴的税。房产证契税各地缴税数额不一,那么房产证契税怎么算呢?
2021-08-05 12:42 0点赞

求教,房屋大税是什么?听说房屋购买时有大税,过户时要多花钱吗?

爱的任性

爱的任性

房屋最大的税前面买房的人已经交了,你只需要过户费就好了,跟买车一样的
2021-08-05 23:40 0点赞
王璇

王璇

这个你说的应该是增值税了!购买的二手房住宅满两年就可以免征增值税,如果购买个人的住宅,不能减免的话,现在的增值税是三个点另外还有增值税附加,在缴纳增值税的基础上还要缴纳百分之十二的税,可以享受减半优惠房价÷××(×)!可以减免的话这笔钱就直接不用交了!
2021-08-05 23:40 0点赞
A-莫茜

A-莫茜

房屋大税,我觉得可能是讲的房屋过户时所要缴纳的税费吧,在印象中房屋过户时最大的税费应该是契税,一般是房屋的总价款的,具体看国家的政策。其他的都是一些小的税费,比如说印花税,还有登记费等等,应该金额不是很大,基本上几百元以内就能搞定的。 近两年由于国家的房屋调控,所以契税的比例应该没有什么优惠,一般在房屋的吧。
2021-08-05 23:40 0点赞

房子大税怎么算

俊俊

俊俊

根据《财政部 国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税〔2006〕162号)文件规定,对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。另外,根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定,政府部门发给的房屋产权证,按件贴花五元。

2021-10-23 12:57 0点赞

房屋的个人所得税怎么算

风中的雨

风中的雨

个人所得税怎么算
2021-08-10 14:43 0点赞
大豆(杨少川)

大豆(杨少川)

你好:满年且唯一一套住房:个税全免,满年不唯一全额个税或差额交易手续费:面积×元购买方的税费契税(首套购房,面积平米以下的缴,非首套购房为,平米以上的全部缴)交易手续费:面积×元)非普通住宅未满年:全额个税%或差额,满年不唯一:全额个税或差额。过户给儿子,建议考虑赠予
2021-08-10 14:43 0点赞
知足常乐

知足常乐

买二手房,不交印花税。印花税(万分之五)是买一手房缴纳的,你顶多交一个印花税票块钱。
2021-08-10 14:43 0点赞

房屋契税怎么算?

移动的树影

移动的树影

房契税怎么算,你了解了吗
2021-08-06 00:38 0点赞
梦之旅@王 

梦之旅@王 

房产证契税是房产证加名税指的是在房产证上加名字需要缴的税。房产证契税各地缴税数额不一,那么房产证契税怎么算呢?
2021-08-06 00:38 0点赞
子非鱼

子非鱼

购房契税,它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。首套房的建筑面积小于平米,交纳的契税是总房款的,建筑面积在平米交纳的契税是总房款的,如果建筑面积在平米以上,需交纳的契税是总房款的。
2021-08-10 10:38 0点赞
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