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人防车位需要预缴土地增值税吗

摘要
针对部份网友提出的人防车位需要预缴土地增值税吗的问题,我们精选了一些热心网友关于人防车位需要预缴土地增值税吗相关优质问答,希望能为您解答人防车位需要预缴土地增值税吗的疑惑,帮助你走出误区。如果您觉得本人防车位需要预缴土地增值税吗专题对您有所帮助,欢迎关注和收藏!如未能解决您的税务筹划相关疑问,也请您查询本站更多的税务筹划话题,也许对您有帮助哦~~ 发布时间:2022-05-07 01:54:45

相关税务筹划问答

押金是否需要预缴土地增值税

侯又嘉

侯又嘉

土地增值税是否预缴,关键看是否有销售收入。如果有销售收入,即便是预售房款,也需要预交土地增值税的。土地增值税预交与是否交押金无直接关系。

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按照《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第十六条规定,“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。”

预征的方法。

预征是按预售收入乘以预征率计算,预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。

假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋, 2015年年底竣工交付使用,预计收入总额50000万元,2014年一季度取得预售收入10000万元,当地核定的土地增值税预征率为2%,则应预缴的土地增值税为10000×2%=200万元。

2021-10-22 14:58 0点赞

土地增值税人防车库可否不分摊成本

睡衣宝宝

睡衣宝宝

需要看是否可售。 如果移交了,成为了公配,则可扣。 如果就是出租用车位,不可扣。 如果卖给业主,那么随着销售计算可售扣除。
2021-08-05 12:04 0点赞

土地增值税如何预缴

小红

小红

、第四节 预缴土地增值税
2021-08-05 11:58 0点赞
南方有雨

南方有雨

《细则》第十六条规定:“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他问题,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。” 由于土地增值税上按房地产转让所取得的收益征税,因此只有当房地产项目全部竣工结算时才能计算出准确的土地增值税税额。但因房地产开发的周期一般都比较长,少则二三年,多则四五年甚至七八年,如果待项目全部竣工再计算缴纳土地增值税,既不利于企业资金的平衡,也不利于税款的均衡入库,对这个税的征收管理也不利。因此,《细则》规定,对在项目全部竣工结算前取得的转让房地产的收入,可以预征土地增值税。 根据房地产行业的经营特点,为简化征管,对我市房地产开发企业开发销售的商品房,按照其取得的收入(以营业税的征收基数为基点)预征土地增值税。销售普通住宅的预征率为0.5%;销售非普通住宅及高档写字楼、公寓、别墅、度假村的预征率为1%。 预征土地增值税的房地产企业,凡能够通过其会计资料正确计算增值额的,可在房地产开发项目完工并全部销售后,向主管地方税务局办理该项目的土地增值税汇算清缴。 一般情况下都是少补的。多退的情况很少。
2021-11-03 23:04 0点赞
林诗晴

林诗晴

中国税务报: 山东省蒙阴县腾飞房地产公司 徐鑫 答:《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定:“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待项目全部竣工、办理结算后进行清算,多退少补”。具体办法由省、自治区、直辖市地方税务机关根据当地情况确定。如果你省税务部门制定了土地增值税预征办法,纳税人应该按照规定进行纳税申报。 既然是预缴,在清算之前并不能真实地反映纳税人实际应该缴纳的税款。所以,预缴税款从性质上属于纳税人按照税务部门规定核定纳税人应该缴纳的税款。首先,没有按照规定申报缴纳预缴税款,不认定为偷税行为。其次,税务部门发现纳税人没有按照规定申报缴纳预缴税款时,应该按照税法规定通知纳税人限期申报缴纳并可以按照规定加收滞纳金。如果纳税人在限期内仍不缴纳税款,税务部门可以根据《税收征管法》第六十八条规定处理:纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款,经税务机关责令限期缴纳,逾期仍未缴纳的,税务机关除依照本法第四十条的规定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外,可以处不缴或者少缴税款的50以上5倍以下的罚款。 山东省蒙阴县地税局稽查局
2021-11-03 23:04 0点赞

预缴土地增值税税率多少

大力力

大力力

土地增值是的交纳很多朋友们不了解,其实在预缴土地增值税的话,一定要注意按照当地政策和规定来进行,要注意一下具体的交纳时间和交纳的税率问题。那么土地增值税预缴有什么规定?税率是多少?针对这个问题,我们来看看的相关介绍与讲述吧。 、按照《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔〕号)第十六条规定,“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。” 、预征是按预售收入乘以预征率计算,预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照目前房地产税收政策,
2021-08-05 11:58 0点赞
张铨

张铨

、按照《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔〕号)第十六条规定,“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。” 、预征是按预售收入乘以预征率计算,预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照目前房地产税收政策,开发商需缴营业税、土地增值税等。 、土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分,这部分利润将按一定比例缴税。 土地增值税预缴税率是多少 、预征率:国税发〔〕号国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知除保
2021-08-05 11:58 0点赞
卒迹

卒迹

《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔〕号)规定:“三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。”预售期,土地增值税和增值税的计税基数均为当期预收帐款通过除以(适用税率(或征收率)),预征计税基础相同,均可以不含增值税的金额计算应缴税额,简洁方便。 然而,《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告年第号):“一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题:营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税
2021-08-05 11:58 0点赞

土地增值税车位怎样处理

小梅

小梅

“凡房地产开发企业与购房人签订销售合同,约定将上述车库、车位的所有权出售给购房人的,取得的收入并入非普通住房转让收入;附赠的车库、车位因未取得转让收入,按出售开发产品计算销售收入。”其含义是:只要签订车位销售合同,将车位出售的,其收入当不属于土地增值税规定的“普通住宅”收入,而只能并入非普通住宅销售收入中去。

2021-10-23 12:52 0点赞
有舍才有得

有舍才有得

“凡房地产开发企业与购房人签订销售合同,约定将上述车库、车位的所有权出售给购房人的,取得的收入并入非普通住房转让收入;附赠的车库、车位因未取得转让收入,按出售开发产品计算销售收入。”其含义是:只要签订车位销售合同,将车位出售的,其收入当不属于土地增值税规定的“普通住宅”收入,而只能并入非普通住宅销售收入中去。
2021-11-04 14:49 0点赞
若-兮-

若-兮-

土地增值税一般是房地产开发企业缴纳的税种。在项目没有完工前一般预交。预交额有税务局核定。账务处理:缴纳时,借:应缴税费—应缴土地增值税 贷:银行存款。这样才能体现为预交;待项目完工后,进行土地增值税汇算清缴,会计分录:借:管理费用(或者开发成本—开发间接费) 贷:应缴税费—应缴土地增值税
2021-11-04 14:49 0点赞

预缴土地增值税一季度一交吗

夏&之星

夏&之星

一般是滴,土地增值税按季度申报预交,最后再汇缴
2021-08-05 11:58 0点赞

企业对业主长期出租地下车位需要缴纳土地增值税吗

梦里一生孤寂!

梦里一生孤寂!

总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。

因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。 ”

2021-10-23 12:53 0点赞
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