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出售车位土地增值税多交了能退吗

摘要
针对部份网友提出的出售车位土地增值税多交了能退吗的问题,我们精选了一些热心网友关于出售车位土地增值税多交了能退吗相关优质问答,希望能为您解答出售车位土地增值税多交了能退吗的疑惑,帮助你走出误区。如果您觉得本出售车位土地增值税多交了能退吗专题对您有所帮助,欢迎关注和收藏!如未能解决您的税务筹划相关疑问,也请您查询本站更多的税务筹划话题,也许对您有帮助哦~~ 发布时间:2022-05-07 06:32:06

相关税务筹划问答

土地增值税清算住宅和车位计税成本一样吗

王永忠

王永忠

如果地下室也视同销售不动产被税局征收了营业税,就可以分摊,否则不可以!
2021-08-06 04:35 0点赞
颜小喵的陈小吱

颜小喵的陈小吱

问:土地增值税清算时,地下车位的收入、成本是否核算?若地下车位产权不转移,收入不纳入土地增值税清算的话,成本是否纳入总成本进行土地增值税清算呢?

答:根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)的规定,房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施,按以下原则处理:1.建成后产权属于全体业主所有的,其成本、费用可以扣除;2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的,其成本、费用可以扣除;3.建成后有偿转让的,应计算收入,并准予扣除成本、费用。

对未经许可建设地下建筑,按合理的方法计算的其应分摊的成本,在计算土地增值税时,不作为扣除项目金额。

对作为公共配套设施(包括人防设施)的地下建筑,按合理的方法计算的其应分摊的成本,计入公共配套设施成本,应按规定的办法分配计入各类可售建筑面积(包括可售的地下建筑面积)成本中。

对可售地下建筑面积,在计算土地增值税时,不分摊取得土地使用权所支付的金额,开发土地和新建房及配套设施的成本(不包括不经许可建设的成本)即房地产开发成本,除了只可归集于地上建筑的成本(如地上建筑特定的装修、设施成本等)外,一律在地上可售和地下可售面积之间平均分配。

另外,根据《物权法》第五十二条的有关规定,国防资产属于国家所有,并且建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位产权属于国家。《中华人共和国人民防空法》第五条规定“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者”。因此,投资者即开发商可以将人防工程改为停车位出租获益,但不能将之售卖,更无法办理产权证。

2021-10-22 19:17 0点赞

出售地下车位到底该不该缴纳土地增值税

寒谭秋月心如洗

寒谭秋月心如洗

总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。 ”

2021-10-23 12:52 0点赞

单位出售二手房如何计算土地增值税

Zung WaiKei. 

Zung WaiKei. 

单位出售给职工的房者叫福利分房),是住宅,满足条件可以上市的交易,不收土地增值税,商用房产的交易才收土地增值税呢。房改房上市要补交土地出让金,各地可能政策不同。拿北京举例:城六区的房改房上市,应交土地出让金为:元*建筑面积*,城六区以外是元*建筑面积*。
19小时前 0点赞
宋成刚

宋成刚

对土地使用权转让及出产生的价格增转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率,例如增值额未超过的部分,税率为,增值额超过的部分,税率为。土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。 增值额未超过扣除项目金额部分,税率为; 增值额超过扣除项目金额,未超过扣除项目金额的部分,税率为;速算扣除系数为; 增值额超过扣除项目金额,未超过扣除项目金额的部分,税率为;速算扣除系数为; 增值额超过扣除项目金额的部分,税率为;速算扣除系数为; ()房地产企业建设普通住宅出售的,增值额未超过扣除金额的,免征土地增值税。 财法字第号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定。其计算公式为: 应纳税额增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。
19小时前 0点赞
李光伦

李光伦

应该是售价减去取得二手房时的成本、费用,算出增值额。算出增值率,再套用相应的税率。计算土地增值税税额
19小时前 0点赞

个人出售房屋是否交纳土地增值税

七月

七月

对个人销售住值税。根房地产交易环收政策的通知》(财税〔〕号)规定:“三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。”拓展资料一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第号)第二条规定:“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。”中华人民共和国土地增值税暂行条例二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔〕号)第六条规定:“条例第二条所称的单位,是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。条例第二条所称个人,包括个体经营者。”中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则
19小时前 0点赞
车理

车理

个人出售住房暂增值税。政部 国家税务总局关于调整房地产节税收政策的通知》规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税。拓展资料:免征土地增值税的情形:纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额的;因国家建设需要依法征收、收回的房地产;关于调整房地产交易环节税收政策的通知中华人民共和国土地增值税暂行条例
19小时前 0点赞
王英敏

王英敏

根局关于干问题的通知的通知》人拥有的普通住宅(符合下列条件的),在其转让时暂免征收土地增值税。、根据文件规定:普通住宅原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在以上(含),单套建筑面积在平方米以下(含平方米),实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下(含倍)。、对个人转让非普通住宅,经向主管税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。、个人转让非普通住宅应征税的,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,按转让收入的计征土地增值税。拓展资料:房屋出售的种类房屋出售的种类房屋出售的形式多种多样。从出售主体:可以由房屋生产单位出售,也可以由房屋经营单位出售,也可以由生产与经营单位联手出售等;从出售对象来可以由房屋生产、经营单位把房屋出售给企事业单位,也可以出售给个人。在出售给个人方面,既可以出售给城市全民所有制职工,也可以出售给个体劳动者,也可以出售给其他人员;从出售方式既可以房屋建成后一次性出售,也可以在房屋未建成时预售;从出售时的收款方式买方既可以一次性付款(即买主一次性付清买房价款,并同时得到房屋所有权,立即进入使用。这种方式实施中常给予购买者一定的折扣优惠),也可以分期付款(即买主先支付部分价款,同时取得全部使用权,随后按约定时限分若干次付清剩余价款,然后取得房屋所有权,但首期付款一般不应少于全部价款的),还可以预付款(即买主提前支付房价款,取得房屋所有权,进入使用。这种方式对预付款者常在价格和房屋选择上给予优惠)。房屋出售百度百科
19小时前 0点赞

土地增值税车位怎样处理

小梅

小梅

“凡房地产开发企业与购房人签订销售合同,约定将上述车库、车位的所有权出售给购房人的,取得的收入并入非普通住房转让收入;附赠的车库、车位因未取得转让收入,按出售开发产品计算销售收入。”其含义是:只要签订车位销售合同,将车位出售的,其收入当不属于土地增值税规定的“普通住宅”收入,而只能并入非普通住宅销售收入中去。

2021-10-23 12:52 0点赞
有舍才有得

有舍才有得

“凡房地产开发企业与购房人签订销售合同,约定将上述车库、车位的所有权出售给购房人的,取得的收入并入非普通住房转让收入;附赠的车库、车位因未取得转让收入,按出售开发产品计算销售收入。”其含义是:只要签订车位销售合同,将车位出售的,其收入当不属于土地增值税规定的“普通住宅”收入,而只能并入非普通住宅销售收入中去。
2021-11-04 14:49 0点赞
若-兮-

若-兮-

土地增值税一般是房地产开发企业缴纳的税种。在项目没有完工前一般预交。预交额有税务局核定。账务处理:缴纳时,借:应缴税费—应缴土地增值税 贷:银行存款。这样才能体现为预交;待项目完工后,进行土地增值税汇算清缴,会计分录:借:管理费用(或者开发成本—开发间接费) 贷:应缴税费—应缴土地增值税
2021-11-04 14:49 0点赞

二手房出售如何计算土地增值税

白鹤的白;;

白鹤的白;;

土地增值税权、地上的建筑物分征收的一种税、征收对象:增值部分、纳税人:卖方、税率:或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收、优惠政策:纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额 免征个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满年(含)以上,免征;满年(含)未满年,减半征收;未满年,按规定计征对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税
19小时前 0点赞
九夜

九夜

你好!北京市的供你参考:土地增值、税种解析:土地增值税是国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税 、征收对象:增值部分 、纳税人:卖方 、税率:或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收 、优惠政策: 纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额 免征 个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满 年(含)以上,免征;满年(含)未满年,减半征收;未满年,按规定计征 对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税 对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税
19小时前 0点赞
妖孽.

妖孽.

你好!北京市的供你参考:土地增值税1、税种解析:土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税 2、征收对象:增值部分 3、纳税人:卖方 4、税率:1%或减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收 5、优惠政策: (1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20% 免征 (2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满 5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征 (3)对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税 (4)对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税(5)将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税

2021-10-22 19:24 0点赞

天津非人防地下车位土地增值税清算

彩霖传道

彩霖传道

无需缴纳土增。参考年月日减税降费在线访谈,李小梅调研员回答网友的最后一个问题。
19小时前 0点赞

企业出售新房如何计算土地增值税

你可以替代任何人,别人不能替代你

你可以替代任何人,别人不能替代你

例:某房地产开发公司出售一幢写字楼,收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为:支付地价款及各种费用1000万元;房地产开发成本3000万元;财务费用中的利息支出为500万元(可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明),但其中有50万元属加罚的利息;转让环节缴纳的有关税费共计为555万元;该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。 (1)取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元(1)房地产开发成本为3000万元(3)房地产开发费用=500-50+(1000+3000)×5%=650(万元) (4)允许扣除的税费为555万元(5)从事房地产开发的纳税人加计扣除20% 加计扣除额=(1000+3000)×20%=800(万元) (6)允许扣除的项目金额合计=1000+3000+650+555+800=6005(万元) (7)增值额=10000-6005=3995(万元)

2021-10-22 14:43 0点赞

出租地下车位是否缴纳土地增值税?

黄皮

黄皮

【问题】房地产开发公司出租地下车位使用权,与业主签订合同约定使用年限为20年,使用费一次性收取。对这笔收入是否应当缴纳土地增值税?【解答】根据《土地增值税暂行条例

》及其实施细则的有关规定,土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志,产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为,因为没有发生使用权的转移,不需要缴纳土地增值税,应按照服务业租赁业项目,以5%的税率缴纳营业税。

2021-10-23 12:52 0点赞
h.鲤

h.鲤

根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定,土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志,产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为,因为没有发生使用权的转移,不需要缴纳土地增值税,应按照服务业租赁业项目,以5%的税率缴纳营业税。

2021-10-23 12:52 0点赞
浅嫣婉语

浅嫣婉语

【问题】 房地产开发公司出租地下车位使用权,与业主签订合同约定使用年限为20年,使用费一次性收取。对这笔收入是否应当缴纳土地增值税? 【解答】 根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定,土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志,产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为,因为没有发生使用权的转移,不需要缴纳土地增值税,应按照“服务业——租赁业”项目,以5%的税率缴纳营业税。

2021-10-23 12:52 0点赞
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