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停车位土地增值税清算怎么处理

摘要
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相关税务筹划问答

土地增值税的清算

浮云

浮云

土地增值税国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。政府的这一动作,最终将会给楼市带来什么样的影响,国内各媒体纷纷发表了自己的看法。意在遏制不规范行为香港《经济日报》刊载社论文章写到,国家税务总局发出通知,全国下月一日起,清算房地产开发商的土地增值税,日内地股市升势闻风逆转向下,大量地产股跌停板,在香港上市的内地地产商股价亦急挫。文章指出,土地增值税的严格执行,势将压缩内地地产商利润,但并不代表中央要打击内地楼市。文章认为,是次通知仅由国家税务总局发出,与去年中遏抑房地产的“国十五条”由九个部委联合发出,已可见层次的截然不同。国家税务总局是次重申现有的条例,
2021-08-06 04:34 0点赞
Chuanky(建川)

Chuanky(建川)

土地增值税国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。政府的这一动作,最终将会给楼市带来62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333339666664什么样的影响,国内各媒体纷纷发表了自己的看法。 意在遏制不规范行为 香港《经济日报》刊载社论文章写到,国家税务总局发出通知,全国下月一日起,清算房地产开发商的土地增值税,17日内地股市升势闻风逆转向下,大量地产股跌停板,在香港上市的内地地产商股价亦急挫。文章指出,土地增值税的严格执行,势将压缩内地地产商利润,但并不代表中央要打击内地楼市。 文章认为,是次通知仅由国家税务总局发出,与去年中遏抑房地产的“国十五条”由九个部委联合发出,已可见层次的截然不同。国家税务总局是次重申现有的条例,宣布开展清算,目的应是力压房地产业不规范、游走灰色空间的行为,配合中央要房地产走入健康发展的轨道。土地增值税其实早于93年实施,但由于属地方税,以及让地方能因地制宜,故操作上予地方政府很大弹性,地方在执行上亦确尽用灰色空间,将本来高达3成至6成的税率,大减至只有1%至3%,令增值税本来要打击土地囤积与炒风的功能,几近于无。 文章指出,国家税务总局表明要开展清算,相信就是要收紧各地方政府,在执行土地增值税上的弹性空间、灰色地带,地产商应缴的税必须缴,有囤积居奇的就更要透过征税打击,规范房地产业,缓和社会矛盾。故此,如有关政策得到落实,内地地产商的盈利、暴利,势将大减。 国五条税收细则公布 土地增值税预征率加码 北京市地税局、住建委2013年3月30日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》,为加强对定价过高、价格上涨过快的房地产开发项目的税收征管,对房地产销售新办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入,按照预计增值率实行2%至8%的幅度预征率,容积率小于1.0的房地产开发项目,最低按照销售收入的5% 预征土地增值税。
2021-11-03 23:00 0点赞
杨书民

杨书民

我想,您已经引用了细则里面的文字了,细则说得非常清楚: 开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。 财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。 其他房地产开发费用,按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。 上述计算扣除的具体比例,由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 如果连利息都没有发生,那么,您可以看一下土地增值税申报表,表单里面就会帮您分出来,也就是,您只能扣除5%!
2021-11-03 23:00 0点赞

房地产企业土地增值税怎么清算?

张丽彬

张丽彬

房地产企业土地增值税如何清算?房地产企业的土增税是采取先预交 后清缴的方式进行的: 先计算扣除数(包括买地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除) 。计算收入 。收入减扣除数增值额 增值额扣除数增值率 按税率计算税额 基本步骤是这样的,详细内容如下: 计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率 、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目: 取得土地使用权所支付的金额; 开发土地的成本、费用; 新建房及配
2021-08-06 04:36 0点赞
花

花

清算不是这么算的,清算最好找事务所,我们做这个光资料就要整理几个月。土增是个技术活。 需要计算取得土地使用权所支付的金额。包括: (1)纳税人为取得土地使用权支付的地价款: ①出让方式取得的地价款为支付的土地出让金; ②以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金; ③以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。 (2)纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关税费,如①登记、过户手续费和②契税。 2.开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本),是纳税人房地产开发项目实际发生的成本,包括: ①土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有
2021-10-21 09:28 0点赞
cultman

cultman

清算不是这么算的,清算最好找事务所,我们做这个光资料就要整理几个月。土增是个技术活。 需要计算取得土地使用权所支付的金额。包括: (1)纳税人为取得土地使用权支付的地价款: ①出让方式取得的地价款为支付的土地出让金; ②以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金; ③以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。 (2)纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关税费,如①登记、过户手续费和②契税。 2.开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本),是纳税人房地产开发项目实际发生的成本,包括: ①土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出,安置动迁用房支出等。 ②前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 ③建筑安装工程费,是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑安装工程费。 ④基础设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。 ⑤公共配套设施费,包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。 ⑥开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等 3.开发土地和新建房及配套设施的费用(简称房地产开发费用):①销售费用、②管理费用、③财务费用 开发费用在从转让收入中减除时,不是按实际发生额,而是按标准扣除,标准的选择取决于财务费用中的利息支出。 (1)纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构的贷款证明的。 ①利息支出据实扣,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额; ②其他开发费用按地价款和房地产开发成本计算的金额之和的5%以内计算扣除; 公式表示:房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内 (2)纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,或不能提供金额金融机构贷款证明的,房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。 公式表示:房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内
2021-11-05 10:25 0点赞

房地产企业土地增值税怎么清算?

勿扰

勿扰

清算不是这么算的,清算最好找事务所,我们做这个光资料就要整理几个月。土增是个技术活。需要计算取得土地使用权所支付的金额。包括:纳税人为取得土地使用权支付的地价款:①出让方式取得的地价款为支付的土地出让金;②以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金;③以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关税费,如①登记、过户手续费和②契税。开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本),是纳税人房地产开发项目实际发生的成本,包括:①土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出,安置动迁用房支出等。②前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。③建筑安装工程费,是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑安装工程费。④基础设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。⑤公共配套设施费,包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。⑥开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等 开发土地和新建房及配套设施的费用(简称房地产开发费用):①销售费用、②管理费用、③财务费用开发费用在从转让收入中减除时,不是按实际发生额,而是按标准扣除,标准的选择取决于财务费用中的利息支出。纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构的贷款证明的。①利息支出据实扣,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;②其他开发费用按地价款和房地产开发成本计算的金额之和的以内计算扣除;公式表示:房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×以内纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,或不能提供金额金融机构贷款证明的,房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的以内计算扣除。公式表示:房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×以内
2021-03-10 09:23 0点赞

土地增值税清算时间

Azathoth

Azathoth

公司销售达到时,就需要清算的。 你们的一期项目现在依法你所述,是必须要土地增值税清算的。
2021-08-06 04:34 0点赞
参悟

参悟

你公司属于清算范围。你公司一期项目销售完毕,已达到清算条件,应于达到清算条件之日起天内完成清算,否则,按最新政策,税务机关将要按不低于核定征收你单位的土地增值税。请问你公司是哪里的公司?各地方的核定征收率不同。
2021-08-06 04:34 0点赞
淡bo

淡bo

1,土地增值税清算项目鉴证报告(参考文本) 编号: ————————公司: 我们接受委托,于--年--月--日至--年--月--日,对贵单位 ----(项目)土地增值税进行清算鉴证工作。贵单位的责任,对所提供的与土地增值税清算相关的会计资料及证明材料的真实性和合法性。我们的责任是,按照国家法律法规及其有关规定,出具真实、合法的鉴证报告。 在清算的过程中,我们本着独立、客观、公正的原则,依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和相关政策规定进行。 一、 企业及开发项目基本情况 二、清算结果 经对贵公司 (项目)土地增值税进行清算,我们确认,该公司应补(退)的土地增值税额 元。其中: 1.应缴土地增值税 元。 2.已缴土地增值税 元。 3.补(退)缴土地增值税 元。 具体清算事项的情况详见附件。 三、其他需要说明问题 税务师事务所(签字和盖章) 中国注册税务师(签字和盖章) 年 月 日 2,附件: 土地增值税清算项目鉴证明细表 税款所属时间: 年 月 日至 年 月 日 填表日期: 年 月 日 纳税人识别码 金额单位:人民币元 面积单位:平方米 纳税人名称 项目名称 项目地址 业 别 经济性质 纳税人地址 邮政编码 开户银行 银行账号 主管部门 电话 项 目 行次 金 额 委托方 税务师事务所 一、转让房地产收入总额1=2+3 1 其 中 货币收入 2 实物收入及其他收入 3 二、扣除项目金额合计4=5+6+13+16+19+23 4 1.取得土地使用权所支付的金额 5 2.房地产开发成本6=7+8+9+10+11+12 6 其 中 土地征用及坼迁补偿费 7 前期工程费 8 建筑安装工程费 9 基础设施费 10 公共配套设施费 11 开发间接费用 12 3.旧房及建筑物的评估价格13=14+15 13 其 中 旧房及建筑物的重置成本价 14 成新度折扣率 15 4.房地产开发费用16=17+18 16 其 中 利息支出 17 其他房地产开发费用 18 5.与转让房地产有关的税金等19=20+21+22 19 其 中 营业税 20 城市维护建设税 21 教育费附加 22 6.财政部规定的其他扣除项目 23 三、增值额24=1-4 24 四、增值额与扣除项目金额之比(%)25=24÷4 25 五、适用税率(%) 26 六、速算扣除系数(%) 27 七、应缴土地增值税税额28=24×26-4×27 28 八、已缴土地增值税税额(含预交的土地增值税) 29 九、应补(退)土地增值税税额30=28-29 30 授 权 代 理 人 我单位已委托 税务师事务所进行土地增值税清算鉴证工作。 授权单位(签章)
2021-11-05 10:31 0点赞

土地增值税清算

乔俊霞

乔俊霞

好多地区从年就开始清算了。特别是增值比较大的,税务要及时清算,而那些增值小的,甚至不需缴纳土地增值税的项目,企业要求清算税务都不给清算,因为清算后要退税。
2021-08-05 12:01 0点赞
月下之约

月下之约

级数,增值额与扣除项目金额的比不超过%的部分,率税%,率速算扣除系数。
2021-08-05 12:05 0点赞
立夏

立夏

好多地区从年就开始清算了。特别是增值比较大的,税务要及时清算,而那些增值小的,甚至不需缴纳土地增值税的项目,企业要求清算税务都不给清算,因为清算后要退税。
2021-08-05 12:05 0点赞

三期工程土地增值税怎么清算

天地无声

天地无声

(一)纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算:

1:房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

2:整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

3:直接转让土地使用权的。

(二) 同时,对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:

1:已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;

2:取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;

3:纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的,应在办理注销登记前进行土地增值税清算;

4:省(直辖市)税务机关规定的其他情况. 其工作流程:

1)、当项目符合清算条件时,向税局申请清算。

2)、先做一个测算。

3)、找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。这里找的税务师事务所的工作人员第一开始会按照比较严格的标准来给出底稿,要有足够的准备,得有好几个回合的沟通,达到要的标准又不触犯发售法规的情况下,同意让税务师事务所出报告,最好找两家以上的税务师事务所出鉴证。

4)、出来鉴证之后,去税务局交相关资料。

5)、税局会组织清算小组,会有好几个人,等他们人员都到齐了开始审核,中间会有很多的地方需要沟通的。

6)、他们审核完毕,认了申报的数据或者认了他们清算出来的数据。

7、通知你交税,会下个通知单,15日之内把税交了就算结束了。

2021-10-23 12:35 0点赞

土地增值税清算后企业亏损应如何处理

张铨

张铨

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算涉及企业所得税退税有关问题的公告》(国家税务总局公告2016年第81号)规定,企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后,当年企业所得税汇算清缴出现亏损且有其他后续开发项目的,该亏损应按照税法规定向以后年度结转,用以后年度所得弥补。后续开发项目,是指正在开发以及中标的项目。 第二条规定,企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后,当年企业所得税汇算清缴出现亏损,且没有后续开发项目的,可以按照以下方法,计算出该项目由于土地增值税原因导致的项目开发各年度多缴企业所得税税款,并申请退税: (一)该项目缴纳的土地增值税总额,应按照该项目开发各年度实现的项目销售收入占整个项目销售收入总额的比例,在项目开发各年度进行分摊,具体按以下公式计算: 各年度应分摊的土地增值税=土地增值税总额×(项目年度销售收入÷整个项目销售收入总额) 本公告所称销售收入包括视同销售房地产的收入,但不包括企业销售的增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅的销售收入。 (二)该项目开发各年度应分摊的土地增值税减去该年度已经在企业所得税税前扣除的土地增值税后,余额属于当年应补充扣除的土地增值税;企业应调整当年度的应纳税所得额,并按规定计算当年度应退的企业所得税税款;当年度已缴纳的企业所得税税款不足退税的,应作为亏损向以后年度结转,并调整以后年度的应纳税所得额。 (三)按照上述方法进行土地增值税分摊调整后,导致相应年度应纳税所得额出现正数的,应按规定计算缴纳企业所得税。 (四)企业按上述方法计算的累计退税额,不得超过其在该项目开发各年度累计实际缴纳的企业所得税;超过部分作为项目清算年度产生的亏损,向以后年度结转。
2021-11-16 22:27 0点赞
羽扇

羽扇

房地产企业土地增值税清算后尾房销售,应根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)第八条规定,在土地增值税清算时未转让的房地产,清算后销售或有偿转让的,纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报,扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算(单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积)。纳税人已清算项目继续销售的,应在销售的当月进行清算,不再先预征后重新启动土地增值税清算。 对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 1、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的; 2. 取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的; 3. 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的(应在办理注销登记前进行土地增值税清算); 4.、省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。 对符合上述规定,税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目,由主管税务机关确定是否进行清算;对于确定需要进行清算的项目,由主管税务机关下达清算通知,纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。经主管税务机关确定需要进行清算的纳税人,在上述规定的期限内拒不清算或不提供清算资料的,主管税务机关可依据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。
2021-11-16 22:27 0点赞

土地增值税清算的土地增值税

姜丽萍

姜丽萍

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税税率是土地增值税的计算份额,土地增值税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引,另外,土地增值税预征率则是在
2021-08-05 12:01 0点赞
h.鲤

h.鲤

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税税率是土地增值税的计算份额,土地增值税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引,另外,土地增值税预征率则是在还没有正确计算出,房地产项目增值率的情况下,为确保税款平稳,均匀的流入国库,而采取的预先征收的办法,通常按销售收入的一定比例征收。 (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;速算扣除系数为5%; (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;速算扣除系数为15%; (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%;速算扣除系数为35%; (5)房地产企业建设普通住宅出售的,增值额未超过扣除金额20%的,免征土地增值税。 财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定。其计算公式为: 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。 土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。[1] 土地增值税率表 级数 计税依据 适用税率 速算扣除率 1 增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30% 0 2 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分 40% 5% 3 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分 50% 15% 4 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60% 35% 注:房地产企业建设普通住宅出售的,增值额未超过扣除金额20%的,免征土地增值税。 —— 财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条文[2] 计算公式 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。 国务院令[1993]第138号 第一条 为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益,制定本条例。 第二e68a84e8a2ad3231313335323631343130323136353331333361303032条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。 第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。 第四条 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额,为增值额。 第五条 纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。 第六条 计算增值额的扣除项目: (一)取得土地使用权所支付的金额; (二)开发土地的成本、费用; (三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格; (四)与转让房地产有关的税金; (五)财政部规定的其他扣除项目。 第七条 土地增值税实行四级超率累进税率: 增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。 第八条 有下列情形之一的,免征土地增值税: (一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的; (二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。 第九条 纳税人有下列情形之一的,按照房地产评估价格计算征收: (一)隐瞒、虚报房地产成交价格的; (二)提供扣除项目金额不实的; (三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。 第十条 纳税人应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。 第十一条 土地增值税由税务机关征收。土地管理部门、房产管理部门应当向税务机关提供有关资料,并协助税务机关依法征收土地增值税。 第十二条 纳税人未按照本条例缴纳土地增值税的,土地管理部门、房产管理部门不得办理有关的权属变更手续。 第十三条 土地增值税的征收管理,依据《中华人民共和国税收征收管理法》及本条例有关规定执行。 第十四 本条例由财政部负责解释,实施细则由财政部制定。 第十五条 本条例自一九九四年一月一日起施行。各地区的土地增值费征收办法,与本条例相抵触的,同时停止执行。
2021-11-03 16:23 0点赞

土地增值税清算中甲供材怎么处理

东明

东明

根据国家出台的相关营改增政策,一是甲供材(建设方)如果为一般纳税人按规定认证抵扣进项税,乙方领用材料时甲方计入开发成本;二是乙方按取得的全部价款和价外费用按规定计算缴纳增值税,不再包括甲供材金额,也不存在甲方交3%的增值税可列入开发成本。土增清算和企业所得税汇算可以扣除甲供部分成本。

01-16 04:58 0点赞
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