金税来,专业个税所得税增值税服务平台

买房赠车位怎么交土地增值税

摘要
针对部份网友提出的买房赠车位怎么交土地增值税的问题,我们精选了一些热心网友关于买房赠车位怎么交土地增值税相关优质问答,希望能为您解答买房赠车位怎么交土地增值税的疑惑,帮助你走出误区。如果您觉得本买房赠车位怎么交土地增值税专题对您有所帮助,欢迎关注和收藏!如未能解决您的税务筹划相关疑问,也请您查询本站更多的税务筹划话题,也许对您有帮助哦~~ 发布时间:2022-05-07 05:37:22

相关税务筹划问答

买房者缴纳土地增值税还是卖房者缴纳土地增值税

漂泊的云cium

漂泊的云cium

土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税,对“出让”国有土地使用权的行为不征税。 土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税,也对转让地上建筑物极其他附着物产权的行为征税。 土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税,对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产,不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种: ①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。 ②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。
2021-08-05 22:22 0点赞
萱_XUAN

萱_XUAN

应该是卖房人,但双方约定由买房人缴纳的,应当认定有效。

仅供参考。

2021-10-23 12:53 0点赞

土地增值税车位怎样处理

小梅

小梅

“凡房地产开发企业与购房人签订销售合同,约定将上述车库、车位的所有权出售给购房人的,取得的收入并入非普通住房转让收入;附赠的车库、车位因未取得转让收入,按出售开发产品计算销售收入。”其含义是:只要签订车位销售合同,将车位出售的,其收入当不属于土地增值税规定的“普通住宅”收入,而只能并入非普通住宅销售收入中去。

2021-10-23 12:52 0点赞
有舍才有得

有舍才有得

“凡房地产开发企业与购房人签订销售合同,约定将上述车库、车位的所有权出售给购房人的,取得的收入并入非普通住房转让收入;附赠的车库、车位因未取得转让收入,按出售开发产品计算销售收入。”其含义是:只要签订车位销售合同,将车位出售的,其收入当不属于土地增值税规定的“普通住宅”收入,而只能并入非普通住宅销售收入中去。
2021-11-04 14:49 0点赞
若-兮-

若-兮-

土地增值税一般是房地产开发企业缴纳的税种。在项目没有完工前一般预交。预交额有税务局核定。账务处理:缴纳时,借:应缴税费—应缴土地增值税 贷:银行存款。这样才能体现为预交;待项目完工后,进行土地增值税汇算清缴,会计分录:借:管理费用(或者开发成本—开发间接费) 贷:应缴税费—应缴土地增值税
2021-11-04 14:49 0点赞

出租地下车位是否缴纳土地增值税?

黄皮

黄皮

【问题】房地产开发公司出租地下车位使用权,与业主签订合同约定使用年限为20年,使用费一次性收取。对这笔收入是否应当缴纳土地增值税?【解答】根据《土地增值税暂行条例

》及其实施细则的有关规定,土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志,产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为,因为没有发生使用权的转移,不需要缴纳土地增值税,应按照服务业租赁业项目,以5%的税率缴纳营业税。

2021-10-23 12:52 0点赞
h.鲤

h.鲤

根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定,土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志,产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为,因为没有发生使用权的转移,不需要缴纳土地增值税,应按照服务业租赁业项目,以5%的税率缴纳营业税。

2021-10-23 12:52 0点赞
浅嫣婉语

浅嫣婉语

【问题】 房地产开发公司出租地下车位使用权,与业主签订合同约定使用年限为20年,使用费一次性收取。对这笔收入是否应当缴纳土地增值税? 【解答】 根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定,土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志,产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为,因为没有发生使用权的转移,不需要缴纳土地增值税,应按照“服务业——租赁业”项目,以5%的税率缴纳营业税。

2021-10-23 12:52 0点赞

关于无产权地下车位,到底是交土地增值税还是房产税

士当弘毅

士当弘毅

土地使用权流转交的是契税,土地还需要交增值税吗,土地转移的是使用权又不是所有权!

2021-10-23 12:53 0点赞

出售地下车位到底该不该缴纳土地增值税

寒谭秋月心如洗

寒谭秋月心如洗

总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。 ”

2021-10-23 12:52 0点赞

土地增值税怎么交

心软有错吗?

心软有错吗?

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行的是四级超串累进税率,计算起来比较麻烦,特别是房地产企业,计算尤为复杂。笔者认为,应从以下几点着手,才能更好的把握其计算。 一、把握两个概念 增值额,即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间的差额。扣除项目金额,即税法规定准予纳税人从转让收入额中减除项目的金额,它包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及其他扣除项目等。 二、掌握税率 土地增值税实行的是四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额%的部分,税率为%,速算扣除数为;增值额超过扣除项目金额%,未超过扣除项目金额%的部分,税率为%,速算扣除数为%;增值额超过扣除项目金额%,未超过扣除项目金额%的部分,税率为%,速算扣除数为%;增值额超过扣除项目金额%的部分,税率为%,速算扣除数为%。 三、确定应税收入 包括货币收入、实物收入及其他收入。其中货币收入是转让土地使用权、房屋产权而收取的价款。实物收入是转让房地产取得的各种实物形态的估价收入。其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技术等的评估收入。 四、确定扣除项目 取得土地使用权所支付的金额,包括支付地价款和有关登记、过户手续费;房地产开发成本,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用;房地产开发费用,主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中其他房地产开发费用按《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定:纳税人能铵转移房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构证明的,可按利息加上上述第和项合计的%以内计算扣除,否则按上述第和项合计的%以内计算扣除;转让房地产有关的税金支出。包括营业税、城建税、印花税、教育费附加等;其他扣除项目。这条主要是针对房地产企业规定的,对专门从事房地产开发的企业可以按%计算扣除。这条规定对于房地产开发企业特别重要,计算时千万不能遗漏。 五、计算方法 首先确定增值额与扣除项目合计的比例,看其结果介于税率中哪一个层次,然后运用公式“土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除数”进行计算。 举例如下:某房地产公司开发栋花园别墅,其中栋出售,栋出租,栋待售。每栋地价万元,登记、过户手续费万元,开发成本包括土地征用及拆迂补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等合计万元,贷款支付利息万元(能提供银行证明)。 每栋售价万元,营业税率%,城建税税率%,教育费附加征收率%。问该公司应缴纳多少土地增值税? 计算过程如下:转让收入:×=(万元) 取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本合计:(++)×=(万元) 房地产开发费用扣除:×+×%=(万元) 转让税金支出:×%×(+%+%)=(万元) 加计扣除金额:×%=(万元) 扣除项目合计:+++=(万元) 增值额=-=(万元) 增值额与扣除项目金额比率=/×%=%应纳增值税税额=×%-×%=(万元) 六、会计处理 转让取得收入时: 借:主营业务税金及附加 贷:应交税金应交土地增值税 实际上交时: 借:应交税金应交土地增值税 贷:银行存款
2021-03-10 09:24 0点赞

天津非人防地下车位土地增值税清算

彩霖传道

彩霖传道

无需缴纳土增。参考年月日减税降费在线访谈,李小梅调研员回答网友的最后一个问题。
19小时前 0点赞
最新问答
最新知识

苏北返税,苏北 税收洼地

小编为您整理返税是什么时候返、返税政策有哪些、什么叫返税、返税是什么意、什么叫返税啊相关税务筹划知识,详情可查看下方正文!

红桥返税政策,返税政策

小编为您整理天津开发区个人所得税返税政策、北京个税返税政策是什么、个人所得税返税、返税政策一般怎么返、各自贸区返税政策哪家力度大相关税务筹划知识,详情可查看下方正文!

古田返税,返税

小编为您整理北京个税返税政策是什么、什么叫返税啊、返税政策有哪些、返税流程怎样、个人所得税什么时候返税相关税务筹划知识,详情可查看下方正文!

馆陶返税政策,返税政策

小编为您整理个人所得税返税、社保4050政策怎么返钱、政策返税有没有什么门槛、税收先征后返政策是什么意思、返税政策一般怎么返相关税务筹划知识,详情可查看下方正文!

海南税返,海南返税

小编为您整理保险代理车船税返税、返税是什么时候返、听说企业要满足什么条件才能进行返税呢不知道企业所得税和营业税,返税返多少、个人所得税返税、返税是什么意思相关税务筹划知识,详情可查看下方正文!