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车位也需要缴纳土地增值税吗

摘要
针对部份网友提出的车位也需要缴纳土地增值税吗的问题,我们精选了一些热心网友关于车位也需要缴纳土地增值税吗相关优质问答,希望能为您解答车位也需要缴纳土地增值税吗的疑惑,帮助你走出误区。如果您觉得本车位也需要缴纳土地增值税吗专题对您有所帮助,欢迎关注和收藏!如未能解决您的税务筹划相关疑问,也请您查询本站更多的税务筹划话题,也许对您有帮助哦~~ 发布时间:2022-05-07 04:15:45

相关税务筹划问答

出售地下车位到底该不该缴纳土地增值税

寒谭秋月心如洗

寒谭秋月心如洗

总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。 ”

2021-10-23 12:52 0点赞

企业对业主长期出租地下车位需要缴纳土地增值税吗

梦里一生孤寂!

梦里一生孤寂!

总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。

因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。 ”

2021-10-23 12:53 0点赞

房地产公司以土地直接对外投资需要缴纳土地增值税吗?

致青春~大雄

致青春~大雄

是的,根据《土增条例》是需要交税的
2021-08-10 20:48 0点赞
Hie.天空之城

Hie.天空之城

具体可以看看这两个文件,看你公司对外投资的土地的用途了。

《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》财税字〔1995〕48号第一条规定:对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增值税。

《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》财税〔2006〕21号文件第五条规定:对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条暂免征收土地增值税的规定。

2021-10-22 19:11 0点赞

政府收储土地需要缴纳土地增值税吗

tip_xlc

tip_xlc

不需要,至需要向税务机关提出免税申请即可免征土地增值税。 根据《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定,因国家建设需要依法征用、收回的房地产,是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,比照本规定免征土地增值税。 符合上述免税规定的单位和个人,须向房地产所在地税务机关提出免税申请,经税务机关审核后,免予征收土地增值税。根据上述条款,政府收储土地免土地增值税,但需要向税务机关提出免税申请。 扩展资料: 土地增值税的征税范围: 、土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税,对“出让”国有土地使
2021-08-05 22:21 0点赞
背包旅行

背包旅行

福建省地方税务局土地增值税暂行条例第八条“因国家建设需要依法征用、收回的房地产。”和实施细则第十一条“因国家建设需要依法征用、收回的房地产,是指因城市实施规划、国家建设需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权”经税务机关审核后,免征土地增值税。因此,上述情形应由纳税人向当地税务机关办理申报并由税务机关进行认定是否符合免征范围。
2021-08-05 22:21 0点赞

国家收回土地使用权付了补偿费需要缴纳土地增值税吗

翡翠鉴定师

翡翠鉴定师

《土地增值税暂行条例》第八条规定,有下列情形之一的,免征土地增值税: (二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。国税函[2008]277号《关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》明确指出: 纳税人将土地使用权归还给土地所有者时,只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件,无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金,该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为,按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发[1993]149号)规定,不征收营业税。 综上,政府无偿收回土地需交纳土地增值税及相关营业税。
2021-10-21 16:12 0点赞

出租地下车位是否缴纳土地增值税?

黄皮

黄皮

【问题】房地产开发公司出租地下车位使用权,与业主签订合同约定使用年限为20年,使用费一次性收取。对这笔收入是否应当缴纳土地增值税?【解答】根据《土地增值税暂行条例

》及其实施细则的有关规定,土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志,产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为,因为没有发生使用权的转移,不需要缴纳土地增值税,应按照服务业租赁业项目,以5%的税率缴纳营业税。

2021-10-23 12:52 0点赞
h.鲤

h.鲤

根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定,土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志,产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为,因为没有发生使用权的转移,不需要缴纳土地增值税,应按照服务业租赁业项目,以5%的税率缴纳营业税。

2021-10-23 12:52 0点赞
浅嫣婉语

浅嫣婉语

【问题】 房地产开发公司出租地下车位使用权,与业主签订合同约定使用年限为20年,使用费一次性收取。对这笔收入是否应当缴纳土地增值税? 【解答】 根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定,土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志,产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为,因为没有发生使用权的转移,不需要缴纳土地增值税,应按照“服务业——租赁业”项目,以5%的税率缴纳营业税。

2021-10-23 12:52 0点赞

投资入股需要缴纳土地增值税吗

美利瑞雪(心如柠檬天然酸)

美利瑞雪(心如柠檬天然酸)

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。是否因为投资入股需要交纳土地增值税,需要看具体情形。

2021-10-23 18:24 0点赞
Orange

Orange

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。是否因为投资入股需要交纳土地增值税,需要看具体情形。
2021-11-04 02:16 0点赞
。。。

。。。

土地属于无形资产,是增值税应税范围,对外投资实际也是一种视同销售行为,所以企业以土地投资入股是需要缴纳增值税的。
2021-11-04 02:16 0点赞

土地增值税车位怎样处理

小梅

小梅

“凡房地产开发企业与购房人签订销售合同,约定将上述车库、车位的所有权出售给购房人的,取得的收入并入非普通住房转让收入;附赠的车库、车位因未取得转让收入,按出售开发产品计算销售收入。”其含义是:只要签订车位销售合同,将车位出售的,其收入当不属于土地增值税规定的“普通住宅”收入,而只能并入非普通住宅销售收入中去。

2021-10-23 12:52 0点赞
有舍才有得

有舍才有得

“凡房地产开发企业与购房人签订销售合同,约定将上述车库、车位的所有权出售给购房人的,取得的收入并入非普通住房转让收入;附赠的车库、车位因未取得转让收入,按出售开发产品计算销售收入。”其含义是:只要签订车位销售合同,将车位出售的,其收入当不属于土地增值税规定的“普通住宅”收入,而只能并入非普通住宅销售收入中去。
2021-11-04 14:49 0点赞
若-兮-

若-兮-

土地增值税一般是房地产开发企业缴纳的税种。在项目没有完工前一般预交。预交额有税务局核定。账务处理:缴纳时,借:应缴税费—应缴土地增值税 贷:银行存款。这样才能体现为预交;待项目完工后,进行土地增值税汇算清缴,会计分录:借:管理费用(或者开发成本—开发间接费) 贷:应缴税费—应缴土地增值税
2021-11-04 14:49 0点赞

土地增值税投资需要缴纳吗

尹 德利

尹 德利

依据《财政部 国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》财税〔〕号规定,在年月日至年月日期间,单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资,对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业,暂不征土地增值税。 上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。也就说投资方和被投资企业,其中一方是房地产开发企业的,不适用上述政策。 虽然上述文件刚刚过期,但是,没发布新规定之前,我认为依然有效。
2021-08-05 23:07 0点赞

二手房需要缴纳土地增值税吗

崇明

崇明

纳税货三项,税率为。纳税人销售或者进口下列货物,税率为:、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。纳税人出口货物,税率为零;但是,国务院另有规定的除外。纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务,应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的,从高适用税率。
8小时前 0点赞
叶小彤

叶小彤

纳税人销售或者进口货物,除以下第二项、第三项规定外,税率为。 纳税人销售或者进口下列货物,税率为:、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。 纳税人出口货物,税率为零;但是,国务院另有规定的除外。 纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务,应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的,从高适用税率。
2021-08-05 12:04 0点赞
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