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评估价格包含增值税吗

提问人:段来发18787410718。     发布日期:2022-05-06 15:14:24     浏览:877

最佳回答

1。组成计税价格是包含税率的价格吗?

(应该是包含了消费税,因为消费税是价内税;同理不包含增值税)

2。组成计税价格*税率=税款 对吗?

(是的)

3。完税价格是什么?是不包含税率的吗?

(物品进口时包含的关税价格,不是税率)

4。完税价格*税率=税款 对吗?

(关税完税价格+关税十消费税)×税率)*增值税率=增值税

所以应分清:

组价和完税价格

组成计税价格=成本×(1+成本利润率)/(1-相应的税率)

注:组价是不包含增值税,所以在计算时应把增值税T除。

但若是涉及消费税的,还应包含消费税。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第十五条

进口货物增值税应纳税额=(关税完税价格+关税十消费税)×税率

芸竹     发表于 2022-05-06 15:54:06

其他回答


一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第九条规定:“纳税人有下列情形之一的,按照房地产评估价格计算征收:
(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的;
(二)提供扣除项目金额不实的;
(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。”

二、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》财法字〔1995〕6号)第十三条规定:“条例第九条所称的房地产评估价格,是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
第十四条  条例第九条(一)项所称的隐瞒、虚报房地产成交价格,是指纳税人不报或有意低报转让土地使用权、地上建筑物及其附着物价款的行为。
条例第九条(二)项所称的提供扣除项目金额不实的,是指纳税人在纳税申报时不据实提供扣除项目金额的行为。
条例第九条(三)项所称的转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由,是指纳税人申报的转让房地产的实际成交价低于房地产评估机构评定的交易价,纳税人又不能提供凭据或无正当理由的行为。
隐瞒、虚报房地产成交价格,应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估。税务机关根据评估价格确定转让房地产的收入。
提供扣除项目金额不实的,应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。税务机关根据评估价格确定扣除项目金额。
转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的,由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。”

什么情况下按评估价格征收土地增值税?

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》财法字〔1995〕6号)第十三条规定:“条例第九条所称的房地产评估价格,是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。评估价格须经当地税务机关确认。”
第十四条规定:“条例第九条第(一)项所称隐瞒、虚报房地产成交价格,是指纳税人不报或有意低报转让土地使用权、地上建筑物及其附着物价款的行为。
条例第九条第(二)项所称提供扣除项目金额不实的,是指纳税人在纳税申报时不据实提供扣除项目金额的行为。
条例第九条第(三)项所称的转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的,是指纳税人申报的转让房地产的实际成交价格低于房地产评估机构评定的交易价,纳税人又不能提供凭据或无正当理由的行为。
隐瞒、虚报房地产成交价格,应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估。税务机关根据评估价格确定转让房地产的收入。
提供扣除项目金额不实的,应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权的基准地价进行评估,税务机关根据评估价格确定扣除项目金额。
转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的,由税务机关参照房地产评估价格确定转让房地产的收入。”

房地产评估价格的确定方式?


一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第九条规定: “纳税人有下列情形之一的,按照房地产评估价格计算征收:
(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的;
(二)提供扣除项目金额不实的;
(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。”

二、根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》财税〔2016〕43号)第六条规定:“在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
本通知自2016年5月1日起执行。”

纳税人在什么情况下,按照房地产评估价格计算征收土地增值税?

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》财法字〔1995〕6号)第七条第四款规定:“旧房及建筑物的评估价格,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。”

旧房及建筑物的评估价格如何确定?

根据《国家税务总局 国家土地管理局关于土地增值税若干征管问题的通知》国税发〔1996〕4号)规定:“
四、按照土地评估价格计税的纳税人,可委托经省级以上土地管理部门授予评估资格的土地评估机构进行有关的评估。各土地评估机构必须严格按照条例和细则中规定的方法进行应纳税土地的价格评估。其评估结果应按税务部门的要求及时告房地产所在地税务机关,作为确认计税依据的参考。房地产所在地税务机关应根据条例和细则的有关规定,对应纳税土地的评估结果进行严格审核及确认,对不符合实际情况的评估结果不予采用,并将此评估结果抄送土地管理部门备案。
对于房地产所在地税务机关要求从事应纳税土地价格评估的评估机构提供与应税土地评估有关的评估资料的,土地评估机构应无偿提供,不得以任何借口予以拒绝。各级税务部门对于土地管理部门提供的土地登记和基准地价等资料应严格保密,不得转让或公开引用。
土地价格评估机构在执业过程中必须严守职业道德,按照国家有关的法律、法规的规定,坚持独立、客观、公平、公正、公开的原则,对评估结果的真实性、合法性负法律责任。各级税务机关应当会同土地管理部门定期对土地评估机构所承担的土地增值税评估业务进行指导、监督和检查。
对土地评估机构不向税务机关提供与应纳税土地有关的真实土地评估资料,或有意提供虚假评估结果,造成纳税人不缴或少缴土地增值税的,一经发现要取消其应纳税土地的评估资格,对由于上述行为造成国家税收严重流失的,还要提请司法机关追究其应承担的经济责任和有关当事人的刑事责任。”

土地评估价格的管理有什么规定?

您好,有下面这些方法计算

1》增值营业税=(本次评估价格—原始发票价格)×约5.3%。

2》契 税=本次评估价格×3%。

3》土地增值税=增值额×增值率相对应的增值税率(30%—60%)。

增值额=本次评估价—原始发票价格(1+5%×年限)—增值税、贷款利息、初始办证契税、 维修基金等。

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

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增值税及附加不用交吗

这个看当地情况,每个地方不太一样

安徽六安的是什么标准

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行天下     发表于 2022-05-06 17:49:17

一 、营改增后房地产评估结果是否包含增税

对于一般企业来说,“营改增”后,直观来看可能是对两个税种产生直接影响:一是引起购买房地产的增值税一般纳税人当期应纳增值税减少,二是引起当期应纳所得税增加。这一减一增看似简单,对于模拟市场交易行为进行估算定价的评估来说,实际带来较大影响。

对于评估活动来说,首先应明析评估对象价值定义或价值内涵,价值内涵确定往往会对评估参数选择和评估结果产生相应的影响。目前,业内有评估从业认为营改增后房地产的评估结果是不应包含相应增值税的。主要理由有:

1.增值税为价外税,不应混淆在评估价值中,因此评估结果应不包含增值税。

2.国际上已实行增值税税制成熟的国家,当地评估行业通常的做法是评估中采用的数据参数均不包含增值税,因此其对应价值内涵也自然不包含增值税。

3.从会计角度来看,增值税在会计科目中单列,并不含在投资性房地产、固定资产等科目中。

因评估结果是否包含增值税,对于评估技术路线,各种评估方法参数的确定均很可能存在重大的差异。故明确评估对象的评估价值是否包含增值税就显得尤为重要

知足常乐     发表于 2022-05-06 15:36:08

应该根据实际需要来考虑包不包含增值税。

一 、营改增后房地产评估结果是否包含增税

对于一般企业来说,“营改增”后,直观来看可能是对两个税种产生直接影响:一是引起购买房地产的增值税一般纳税人当期应纳增值税减少,二是引起当期应纳所得税增加。这一减一增看似简单,对于模拟市场交易行为进行估算定价的评估来说,实际带来较大影响。

对于评估活动来说,首先应明析评估对象价值定义或价值内涵,价值内涵确定往往会对评估参数选择和评估结果产生相应的影响。目前,业内有评估从业认为营改增后房地产的评估结果是不应包含相应增值税的。主要理由有:

1.增值税为价外税,不应混淆在评估价值中,因此评估结果应不包含增值税。

2.国际上已实行增值税税制成熟的国家,当地评估行业通常的做法是评估中采用的数据参数均不包含增值税,因此其对应价值内涵也自然不包含增值税。

3.从会计角度来看,增值税在会计科目中单列,并不含在投资性房地产、固定资产等科目中。

因评估结果是否包含增值税,对于评估技术路线,各种评估方法参数的确定均很可能存在重大的差异。故明确评估对象的评估价值是否包含增值税就显得尤为重要。

二、评估结果是否包含增税判断

营改增后,房地产评估中的相应增值税是否包含在评估价值中,这个问题不仅是个评估理论上的问题,而且也是评估实际操作的具体问题。该问题本身涉及评估和税收两大领域,情况颇为复杂。评估丝认为是否包含增值税要结合产权人(纳税主体)、评估目的和评估结论等的相互关系进行综合考虑。不能一概而论,要视具体经济行为,根据评估目和评估范围来进行分析。此外还需说明的是评估价值含不含增值税指的是销项税额,并不是实际应纳增值税额。

1.单项或部分房地产评估中对增值税的考虑

对单项或部分房地产的评估,要结合评估目的等具体情况不同分别加以判断确定,以避免重复计或少计增值税。

1.以出售、转让为目的的房地产评估,增值税虽属价外税,但从房地产交易表形情况来看较为特别,站在房地产开发商角度来看,其销售价格表现形式不论销售对象是一般纳税人或个人均是一致的,即通常为含增值税价格,增值税具有价内化明显特征,市场价值一般可理解为含增值税价格。因此从公平交易和交易支付的习惯情况看,以出售或转让为目的的房地产评估价值应包含相应的增值税。

2.以投资为目的的房地产评估,价值的内涵一般是房地产的市场价值,投资房地产的评估价值也应包含相应的增值税。

3.以课税为目的的房地产评估,一般房地产的评估价值不应包含相应的增值税。当然最终计税方式确定和报告使用人为税务部门,因此是否含增值税均应在报告中予以明确说明。

4.以抵押为目的的房地产评估,宜区分抵押权设立和抵押物的处置两个不同阶段分别考虑其评估价值的增值税问题。

抵押权设立时的房地产评估时,有评估师认为“税收优先于抵押担保债权”,抵押评估应遵循谨慎原则,故抵押价值应不含增值税。评估丝认为抵押权设立环节评估,抵押价值可以含相应的增值税,因现实情况是抵押权人在确定贷款额度是均会在贷款成数中作出相应考虑。当然在抵押物处置阶段的房地产评估,评估价值则一般不应包含相应的增值税。

2.企业价值评估中涉及的房地产评估中对增值税的考虑

在企业价值评估中,评估对象是股东全部权益价值、股东部分权益价值或企业整体价值,对企业所占有的部分房地产(可能是投资性房地产或固定资产)的评估价值并非一定是房地产的市场价值。

被评估企业为一般纳税人的,评估结果一般应不包含增值税,或者需要测算得到包售增值税的市场价值的基础上扣除相应增值税,因该增值税可能在企业其他资产中已经反映可以用来抵扣,也可能是在以前会计期间已经在销项税中抵扣。

被评估企业为小规模纳税人的,由于购置房地产核算价格是含税价,其包含的增值税也不能在销项税中抵扣,自建形成的房产也是按含税价的形式存在,因而评估价值含增值税。

3.其他注意事项

评估测算时,可直接采用不同评估方法测算出含增值税评估值,如确定评估价值内涵为不含增值税,则最终需在评估值中予以扣除。也可直接建立在不含增值税前提测算模型,最终评估值即为不含增值税结果。

需要提醒的是,不管评估结果含不含增值税,建议都应在评估报告中予以说明,以免报告使用人使用时存在误解而引起不必要麻烦。

wamgqian     发表于 2022-05-06 15:36:09

纳税人转让旧房及建筑物,应评估房屋及建筑物价格(指的是使用的房屋及建筑物的转让,由政府评估房地产估价机构批准成立的一个新的重置成本乘以折扣率后确认价格。评估价格须经当地税务机关。),获得支付的价格的土地使用权,并通过国家统一的规定支付相关费用,并从应纳税土地价值中扣除的金额的一部分转让纳税税。那里没有得到评估价格,但能提供购房发票,由当地税务机关确认,发票金额的数额净项目(评估价格,土地价格)可以包含从购买年度转移和最多每年5年内每年止%。当纳税人支付的购房契税,谁可以提供完税凭证,授予为“房地产相关税收的转移”中扣除,但不作为基体的加5%。个人非普通住宅既没有评估价格转让,他们无法提供购买发票,别墅,度假村转让应纳税所得额土地增值税1.5%,1%,其他非普通住宅应课税收入转移土地增值税。非普通住宅个人转让,经主管税务机关批准,谁已经居住五年以上的,免征增值税对土地的审批;生活了3年,5岁以下的,减半征收土地增值税。个人对其他类型的非住宅旧房及建筑物,价格既没有评估的转移,他们无法提供购买发票,由80-95%转让收入扣除项目金额作为省会城市的土地增值税征税具体比例确定。现有的房屋和建筑物为单位的转让,价格既没有评估,他们无法提供购买发票,按90%的收入扣除应税土地增值税的转移量。

刘娜     发表于 2022-05-06 15:36:10

亲,你是指报关单上的成交方式是CIF吗?这样的话是包含海运费和保险费的,开出口发票(即增值税普通发票)是需要包含海运费价格的。

野百合     发表于 2022-05-06 15:51:39

增值税专用发票上注明的买价包括增值税吗?

明显不是会计啊!你能收到增值税专用发票肯定是一般纳税人企业的工作人员,因为专票是不能开给个人的,增值税是价外税,价格里面是不包含税款的,所以价格就是20000元!

梦之旅@王      发表于 2022-05-06 15:56:12

《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

89年买的房子没有土地使用证只有有契税证现在还受法律保护吗?

您好,很高兴为您答疑哦,请您稍后这边律师看一下问题哦。

《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

拆迁的话房屋所有权价值还是可以取得的

坚持     发表于 2022-05-06 16:07:43

要看拍卖公告,上面有土地价格的具体内涵。一般不会包含契税等税费。

竞得价格不一定是评估价格,因为拍卖价格可能会偏高或偏低,只能作为评估参考,评估价格会综合考虑各种因素。

[耶]      发表于 2022-05-06 16:07:47

您好,增值税只要有交易就交的。根据税法和房地产法的规定,二手房需要评估后交税。当成交价格低于评估价时,营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。希望我的回答对您有帮助呀

二手房贬值还交增值税吗

您好,增值税只要有交易就交的。根据税法和房地产法的规定,二手房需要评估后交税。当成交价格低于评估价时,营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。希望我的回答对您有帮助呀

俏也不争春     发表于 2022-05-06 16:08:24

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