评估增值的房产缴纳什么税

评估增值部分不需要缴纳企业所得税。评估增值部分的折旧计入企业损益的部分也不能在企业所得税前扣除，应在企业所得税年度汇算清缴时进行纳税调整。

当然不用，这个只是个账上的增加。只有在交易时才涉及土增。

也许是的。

当然不用，这个只是个账上的增加。只有在交易时才涉及土增。

财政部 国家税务总局 财税号 二、关于出租房产免收租金期间房产税问题 对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于 的，按房产建筑面积的 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。各地财税部门要加强对政策执行情况的跟踪了解，对执行中发现的问题，及时上

不需要，因为评估一般不会调整账务的。而房产税余值计税，是依据账面价值计算的 企业把土地评估增值部分计入无形资产，会计处理属于不正确，根本无依据，除非有实际的业务操作比如对外投资等发生。 入账是错误的，房产税很显然不能根据错误的处理来征税了。

不影响

根据《国家税务总局关于企业合并分立业务有关所得税问题的通知》（国税发[2000]119号2000-06-21）第一条“（一）企业合并，通常情况下，被合并企业应视为按公允价值转让、处置全部资产，计算资产的转让所得，依法缴纳所得税。被合并企业以前年度的亏损，不得结转到合并企业弥补。合并企业接受被合并企业的有关资产，计税时可以按经评估确认的价值确定成本”之规定，在企业合并的情况下，被合并企业的资产及负债等全部由合并企业承接。此时，合并企业承接的全部资产，均视为被合并企业按公允价值，即按资产经评估后确定的评估价值向被合并企业购置取得。就被合并企业而言，因资产经评估后超过其帐面净值，从而产生资产的评估增值，该评估增值部分应当作为其资产的转让收入，并依法计算缴纳企业所得税。

根据《国家税务总局关于企业合并分立业务有关所得税问题的通知》（国税发[2000]119号2000-06-21）第一条（一）企业合并，通常情况下，被合并企业应视为按公允价值转让、处置全部资产，计算资产的转让所得，依法缴纳所得税。被合并企业以前年度的亏损，不得结转到合并企业弥补。合并企业接受被合并企业的有关资产，计税时可以按经评估确认的价值确定成本之规定，在企业合并的情况下，被合并企业的资产及负债等全部由合并企业承接。此时，合并企业承接的全部资产，均视为被合并企业按公允价值，即按资产经评估后确定的评估价值向被合并企业购置取得。就被合并企业而言，因资产经评估后超过其帐面净值，从而产生资产的评估增值，该评估增值部分应当作为其资产的转让收入，并依法计算缴纳企业所得税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，自有土地评估增值不需缴纳土地增值税，如转让时，发生的增值，应缴纳土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，自有土地评估增值不需缴纳土地增值税，如转让时，发生的增值，应缴纳土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，自有土地评估增值不需缴纳土地增值税，如转让时，发生的增值，应缴纳土地增值税。

国家税务总局公告年第号第一条有提到：改制中资产评估增值不计入应纳税所得额。第个问题，股份制企业以股票溢价收入形成的资本公积金转增股本不属于股息、红利性质的分配，对个人取得的转增股本数额，不作为个人所得，不征收个人所得税。而与此不相符合的其他资本公积金分配个人所得部分，应当依法征收个人所得税。

答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》()财税地字第号的规定，房产税按照房产原值一次减除后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价，对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。 根据上述规定，房产评估增值后改变会计账簿中“固定资产”科目中记载的房屋原价的，应该按照评估增值后的数额计算缴纳房产税。

资产评估增值不缴纳企业所得税。在资产转让发生时，按照规定缴纳企业所得税。 财税字［］号文明确，企业进行股份制改造发生的资产评估增值，应相应调整账户，所发生的固定资产评估增值可以计提折旧，但在计算应纳税所得额时 不得扣除。资产范围应包括企业固定资产、流动资产等在内的所有资产。按评估价调 整了有关资产账面价值并据此计提折旧或摊销的，对已调整相关资产账户的评估增值 部分，在计算应纳税所得额时不得扣除。企业在办理年度纳税申报时，应将有关计算 资料一并附送主管税务机关审核。在计算申报年度应纳税所得额时，可按下述方法进 行调整： 第一，据实逐年调整。企业因进行股份制改造发生的资产评估增值，每

感谢悟空问答的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题要想将房子卖出去，就要对房子定一个合理的价格，那么到底什么是合理的价格呢？当然，你的价格不能偏离了市场价，同时也要符合房屋的估价。所以，现在很多售房者在卖房子之前都会找房屋评估公司对房屋进行评估，那么一起了解下如何评估房产？房屋鉴定费用收取标准是多少？如何评估房产？、在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。、评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。、在实际操作中评估值为房子实际成交价格的％－％。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。、评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。房屋鉴定费用收取标准是多少？、鉴定费通常根据申报的工程结算总造价计算，而与审减金额及审核结果无关，具体收费比例视金额大小而定，通常为％－％。质量鉴定费视鉴定项目、鉴定范围、难易程度而定，且各个机构收费不一致，存在很大差异。、在司法实践中，房地产司法鉴定估价结论逐渐成为解决纠纷的主要法律证据，对仲裁的公正性起着重要的作用。由于当事人尖锐的利益冲突和矛盾，使得司法鉴定涉及的房地产评估与其他类型的房地产评估相比，更具有严肃性和复杂性。、在评估实务中，房地产估价师日益感受到来自各方的压力，由于房地产司法鉴定估价引发的风险正日益增加，因此深入研究在房地产司法鉴定估价的应注意的问题就显得尤为必要。以上仅是我的个人看法，不代表今日头条平台观点，欢迎大家补充。图片如有侵权，告知可删！

买卖二手房的时候，都会对房子进行一个价值评估，这样给买卖双方都带来了利益上的一个保护，不过房地产评估大多数都是在评估公司的帮助下完成。目前，房地产评估公司收费采用政府定价，它的收费标准按照房屋评估价的总额采用差额定率分档累进制，后面再将各档次的费用累积起来，就是具体的房屋评估费用，房屋评估费的具体标准如下：房价小于万，收取‰；房价在万－万，收取．‰；房价在万－万，收取．‰；房价在万－万，收取．‰；房价在万－万，收取．‰；房价在万－万，收取．‰；房价在万以上，收取．‰。

很高兴被邀请回答这个问题。首先第一个问题评估房产如何收费，一般是评估值的一定比例，比如说深圳是评估值万以下固定收取元评估费，评估值超过万，就收取评估值的万分之四，具体要看当地的标准。第二个问题，离婚时房产分割问题，这有分为几种不同的情况；第一种该房产是在结婚之前买的，当然属于婚前财产，所以产权属于出资方；第二种，同样是婚前财产，但是当时购买的时候属于一方出资，但是写了夫妻双方的名字，且约定了份额比例，那就按婚前协议分割该房产；第三种还是婚前财产，属于双方共同出资，分割时可以按照出资比例分配；第四种，还是婚前财产，其中一方出资，婚后两人共同还贷款（按揭房），这种情况一般可能是出资方会占有比例大一些，另一方也可分配一定比例房产；第五种，婚后财产，那就属于夫妻共有，一般分割为平均分配。所以具体要看是哪种情况，不能一概而论，希望我的回答可以帮到你。