一般纳税人公司税费怎么计算

企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税、个人所得税以及手续费。下面为大家讲讲企业房产过户费用是怎么计算的。 企业过户需要提交的证件 企业方需要提交营业执照、组织机构代码证、公司章程、税务登记证书、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等；在费用方面，企业过户的时候会额外多出一个土地增值税：如果是普通住宅类，预征率；如果是非普通住宅类，预征率；如果是非住宅类房地产，预征率。费用是由双方协议所决定的。 企业房产过户流程 首先要签订房地产买卖合同(到当地的房地产交易核心去签订)将双方约定好的条件写在里面比如怎

企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。下面为大家讲讲企业房产过户费用是怎么计算的。 企业过户需要提交的证件 企业方需要提交营业执照(三证合一）、公司章程、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等；在费用方面，企业过户的时候会额外多出一个土地增值税：如果是普通住宅类，预征率1.5%；如果是非普通住宅类，预征率3%；如果是非住宅类房地产，预征率5%。费用是由双方协议所决定的。 企业房产过户流程 首先要签订房地产买卖合同(到当地的房地产交易核心去签订),将双方约定好的条件写在里面,比如怎么付款,分几次付款,一般是签了买卖合同后先首付3成,然后去过户,过户当日付6成,拿到房产证后支付较后的1成。 企业房产过户的费用 1、买方要支付的税费 （1）印花税 销售价的 0.5 ‰房地产交易所 （2）契税销售价的 1.5 %(普通住宅)房地产交易所 销售价的 3 %(非普通住宅) （3）土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %(成本价购房)房地产交易所 当年成本价×建筑面积× 7 %(优惠价购房)视各区规定 （4）其他政府各职能部门 （5）相关费用 评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司 其他:视各房管局规定 2、卖方需要支付的税费 （1）印花税销售价的 0.5 ‰房地产交易所 （2）营业税五年内出售 销售价的 5.5 %房地产交易所 五年后(含五年)出售普通住宅不收 非普通住宅:销售差额的 5.5 % （3）个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所 （4）土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所 （5）其他视政府部门规定 （6）相关费用 其他:视各房管局规定 扩展资料： 计算方法 卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% 买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05% 为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明： 第一类：二手商品房 甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么 （一）甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元 根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。） 个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税： 个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元 如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 （二）乙购买房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 乙所需交纳的税费总额为10075元。 第二类：已购公房 甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为： （一）甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元 甲所需交纳的税费总额为250元。 （一）乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元 印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元 乙所需交纳的税费总额为7750元。 第三：二手经济适用房 甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为： （一）甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元 增值税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元 甲所需交纳的税费总额为29970元。 （二）乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元 印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元 乙所需交纳的税费总额为8370元。 产权证 房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积） 土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积） 房屋所有权证：80元/件 房屋所有权证印花税：5元/件 国有土地所有证：80元/件 参考资料来源：搜狗百科 ：房屋交易税费

可以办理赠与或是你奶奶写下遗嘱指定你以后个人继承这房子，但是你赠与或是继承得到住房，以后再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与或是继承时候的花费，这个价格20%的个税！ 赠与；需要办理赠与协议公证，缴纳千分之六评估费，公正费2%，契税是全额契税3%，手续费几百元，其他税费全免。 买卖；要一分为二！一半是你说的满五年持有，一半是没有满五。还要看这房子是否你奶奶唯一自住房，是的话，一半免除个税和营业税，一半缴纳个税和营业税！还有评估费千分之六，契税90平以下1%，你名字下面有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元，所有税费计算按照评估价计算和缴纳。

电子税务局有通知啊，打印出来，或者去税务局提供营业执照打一份证明

税务局可以为纳税人提供一般纳税人证明，电子税务局也可以查询？

销项进项 进项税额转出

一般纳税人计算应交税额应按：增值税税率一般为（具体应按税务核定的税率执行， 纳税人销售提供应税劳务税率为 纳税人销售粮食、自来水、农药等税率为 ） 月营业收入 不含税收入 不含税收入* 应交税金应交增值税（销项税额） 应交税金—应交增值税（进项税额）是你公司从外边购进货物所取得的增值税专用发票 应交税金—应交增值税 销项税额进项税额

销项进项

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 、 契税：房款的 （面积在平米以上的需要缴纳，面积在平米以下并且是首套房的可以缴纳） 、 印花税：房款的 、 交易费：元平方米 、 测绘费： 元平方米 、 权属登记费及取证费：一般情况是在元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 、 交易费：元平方米 、 印花税：房款的 、 营业税：差价*(房产证未满年的) 、 个人所得税房产交易盈利部分的或者房款的（房产证满年并且是唯一住房的可以免除） 、 教育附加费：营业税的

公司房屋转让给个人所有二手房转让，按动产”征税；契税 契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额本次房屋转让成交价×适用税率；印花税 印花税的纳税义务人是买卖双方；企业所得税 应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×；营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的、、征收的；土地增值税 土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额本次房屋转让成交价 扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额％，未超过％的：土地增值税税额＝增值额×％－扣除项目金额×％ 。增值额超过扣除项目金额％，未超过％的：土地增值税税额＝增值额×％－扣除项目金额×％；增值额超过扣除项目金额％ ：土地增值税税额＝增值额×％－扣除项目金额×％。扩展资料：房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为；按房产租金收入计征的，年税率为。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的应纳税额房产原值×（或）×税率以房产租金收入为计税依据的应纳税额房产租金收入×税率()。参考资料来源：百度百科房产税

公有的行为是叫转让，按“销售不动契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额本次房屋转让成交价×适用税率；印花税印花税的纳税义务人是买卖双方；企业所得税 应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×；营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的、、征收的；土地增值税土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额本次房屋转让成交价 扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额％，未超过％的：土地增值税税额＝增值额×％－扣除项目金额×％ ；增值额超过扣除项目金额％，未超过％的：土地增值税税额＝增值额×％－扣除项目金额×％；增值额超过扣除项目金额％ ：土地增值税税额＝增值额×％－扣除项目金额×％

公司房屋转让给个人所有的行为是叫二手房转让，按“销售不动产”征税； 契税 契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额本次房屋转让成交价×适用税率；印花税 印花税的纳税义务人是买卖双方； 企业所得税 应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×； 营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的、、征收的； 土地增值税 土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额本次房屋转让成交价 扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增

是用销项税减去进项税，再乘以，对。如果进项税大于销项税的话，那城建税就不用算了，也就是该月没有城建。

（应纳增值税营业税）*

一般纳税人增值税及城建税的计算： 、一般纳税人 当月应缴增值税当期销项税额当期进项税额 、城建税的计算 应交城建税＝当月应缴增值税×城建税税率* 城建税税率： 纳税人所在地在市区的，税率为％； 纳税人所在地在县城、镇的，税率为％； 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为％ 、教育费附加的计算 应交教育费附加＝当月应缴增值税×％*

当期应交增值税，资产负债表里应缴税费如果只有增值税的话，就是 但是一般都有城建税、教育费附加、地方教育费附加、堤围防护费 城建税（增值税营业税消费税）* 教育费附加（增值税营业税消费税）* 地方教育费附加（增值税营业税消费税）* 堤围防护费销售收入* 深圳是这样，其他地方税率不一定相同。 如果你没有营业税、消费税，那么你当期因为留抵，城建税教育费附加都不用交，但是堤围防护费，要按照销售收入去计算比率。

一般纳税人应交税目: 1、应交增值税=销项税-进项税 销项税=含税价÷（1+税率）×税率 2、城建税=应交增值税税额×7% 3、教育附加=应交增值税税额×3% 4、地方附加=应交增值税税额×2% 5、水利建设基金=销售额×0.6~1‰ （各省征收标准不一）

当期应交增值税=2324.78-6790.56=4465.78，资产负债表里应缴税费如果只有增值税的话，就是-4465.78. 但是一般都有城建税、教育费附加、地方教育费附加、堤围防护费 城建税=（增值税+营业税+消费税）*7% 教育费附加=（增值税+营业税+消费税）*3% 地方教育费附加=（增值税+营业税+消费税）*2% 堤围防护费=销售收入*0.0001 深圳是这样，其他地方税率不一定相同。 如果你没有营业税、消费税，那么你当期因为留抵，城建税教育费附加都不用交，但是堤围防护费，要按照销售收入去计算比率。

一般纳税人的优势： ①进销票可以抵扣； ②可以入驻天猫等知名电商平台； ③可以扩大生意规模，方便跟大客户谈业务。 申请正式一般纳税人的注意事项： ①注册是公司人数填写人以上； ②注册资金填写万以上（个别区万） 申请一般纳税人的流程： 现在申请一般纳税人一般要跑税局三次以上，时间是个工作日左右。 ①网上全流程提交一般纳税人资格认定 （个工作日）； ②网上预申请票种核定并添加购票员； ③被添加的人需要到现场提交资料，领购票本（个工作日）； ④领购设备，发行设备（个工作日）； ⑤， 申请一般纳税人的条件和所需资料 营业执照原件 公章，发票章，私章， 法人

深圳公司申请一般纳税人，需要准备如下的资料： 、营业执照原件 、公章 法人私章 发票章 、法人身份证复印件 、开户许可证复印件 、购票员身份证复印件 一般纳税人需要购买的用品： 、金税盘 、针式打印机 、电脑

深圳公司一般纳税人申请需要准备的材料如下： 、营业执照原件（正本或者副本都可以） 、法定代表人购票员的身份证复印件 、公章、法定代表人私章、发票章 、开户许可证复印件 所需的时间：个工作日左右

个人觉得你的计算方法是：购销合同 商品销售收入 ‰ 商业（内销） 不过还是建议问你的税务专管员，因为每个地方都是不一样的。 我把印花税的计算方法发你看一下，也可以自己对比。 购销合同 产品销售收入 ‰ 工业（内销） 购销合同 产品销售收入 工业（外销包括销售给外贸公司出口） 购销合同 商品销售收入 ‰ 商业（内销） 购销合同 产品销售收入 商业（外销包括销售给外贸公司出口） 购销合同 房地产经营收入（含预收帐款） ‰ 房地产开发业 建设安装工程承包合同 发包项目支付金额 建设安装工程承包合同 建设安装收入

、一般纳税人是指年应征增值税销售额（以下简称年应税销售额，是指纳税人在连续不超过个月或四个季度的经营期内累计应征增值税销售额，包括纳税申报销售额、稽查查补销售额、纳税评估调整销售额）超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。一般纳税人的特点是增值税进项税额可以抵扣销项税额。 、印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。年月日，国

个人觉得你的计算方法是：购销合同

商品销售收入

50%

0.3‰

商业（内销）

不过还是建议问你的税务专管员，因为每个地方都是不一样的。

我把印花税的计算方法发你看一下，也可以自己对比。

购销合同

产品销售收入

80%

0.3‰

工业（内销）

购销合同

产品销售收入

100%

工业（外销包括销售给外贸公司出口）

购销合同

商品销售收入

50%

0.3‰

商业（内销）

购销合同

产品销售收入

100%

商业（外销包括销售给外贸公司出口）

购销合同

房地产经营收入（含预收帐款）

100%

0.3‰

房地产开发业

建设安装工程承包合同

发包项目支付金额

100%

建设安装工程承包合同

建设安装收入

100%

0.3‰

建筑安装业

货物运输合同

运输收入

100%

0.5‰

运输业、其他企业

财产保险合同

保费收入

100%

1‰

保险业、其他企业

借款合同

贷款金额

100%

0.05‰

金融业、其他企业

财产租赁合同

租赁金额

100%

1‰

财产租赁中介公司、其他企业

加工承揽合同

加工或承揽收入

100%

0.5‰

加工或其他企业

建筑工程勘察设计合同

勘察设计收入

100%

0.5‰

建筑工程勘察设计企业

仓储保管合同

仓储保管收入

100%

1‰

签订仓储保管合同的企业

技术合同

技术开发、转让、咨询服务等取得收入

100%

0.3‰

签订技术合同的企业

产权转移书据

产权转移取得收入

100%

0.5‰

发生产权转移书据的企业

购销合同

销售（经营）收入

100%

0.3‰

除上述外的其它企业

注：当期应交印花税=②×③×④

注：当期应交印花税=②×③×④