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房地产税金有哪些

摘要
针对部份网友提出的房地产税金有哪些的问题,我们精选了一些热心网友关于房地产税金有哪些相关优质问答,希望能为您解答房地产税金有哪些的疑惑,帮助你走出误区。如果您觉得本房地产税金有哪些专题对您有所帮助,欢迎关注和收藏!如未能解决您的税务筹划相关疑问,也请您查询本站更多的税务筹划话题,也许对您有帮助哦~~ 发布时间:2022-05-06 10:02:15

相关税务筹划问答

石林有哪些房地产开发商?

-小田°

-小田°

诚邀石林有多少房地产开发商,当地建筑部门有登记
6小时前 0点赞
阿香

阿香

应该有本地开发商的吧哈哈!说实话我不了解石林,您可以网络上查看一下石林的新房信息,希望能帮助您
6小时前 0点赞

房地产税收的种类有哪些

张嘉喻

张嘉喻

房地产涉及税收的种类有:土地增值税、房产税、增值税、城建税、教育费附加及地方教育费附加、印花税、契税、所得税。
2021-08-05 22:32 0点赞
梦之旅@王 

梦之旅@王 

税收的分类有哪些?
2021-08-05 22:32 0点赞
若有战,必召回

若有战,必召回

税收种类,简称“税种”(tax type)。税种指一个国家税收体系中的具体税收种类,是基本的税收单元。税收主要分为消费税、增值税和所得税等几类。
2021-10-21 01:47 0点赞

房地产企业的税种有哪些?

軒軒公主

軒軒公主

你当地税局规定,大概是营业税,印花税(不同应税项目,税率不同)、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地使用税(按面积,地类,按季报)、土地增值税、企业所得税、个人所得税等 。
2021-04-14 15:04 0点赞
至善若水

至善若水

房地产企业是目前中国税负最重的企业。 包括营业税,土地增值税,城镇土地使用税,可能有耕地占用税,印花税,城建税和教育附加,所得税等等啊
2021-04-14 15:04 0点赞
人事

人事

一般有营业税城建税教育附加费土地使用税房产税土地增值税印花税企业所得税
2021-04-14 15:04 0点赞

房地产契税新政策有哪些?房地产契税如何计算?

云深无迹

云深无迹

办理房屋是曾经有许多人都进行的,然而现在也是有非常多的人都已经实现了,但房产交易肯定也不是那么简单就能操作完的,许多人为办理这一件事情也付出了许多的代价,而有些人则是耗费了很多时间去进行了解,了解房屋现如今也是有一些讲究,那么房地产契税新政策有哪些?房地产契税如何计算? 房地产契税新政策有哪些? .首套房缴纳规定如下: 个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在平方米(含平方米)以下的,契税按照%执。.户型面积在平方米到平方米(含平方米)的,税率减半征收,即实际税率为%。所购住宅户型面积在平方米以上的,契税税率按照%征收。 .
2021-08-10 20:14 0点赞

房地产的套路有哪些?

深深深几许º

深深深几许º

说到房地产的套路那真的是最长的路。也就是销售的套路。基本来说有下面几个:房子都卖完了那么真的就这么畅销吗?其实不然就是给购房者造成一个销售火爆的场面,然后挑几套不好卖的给购房者说,还剩这几个您先看看。接下来不满意的话又打电话说确定一下,这个是给谁谁预留的,那就卖给您吧。其实呢。就是先销售一部分不好卖的罢了。赠送面积看着购房者不动心,那么赠送面积就来了。其实呢!赠送面积都是购房者自己的,已经花钱买了。开发商也没掏钱。就是一个噱头罢了。看房看别的房本来想看个房。自己觉得不错。可是销售却说钥匙被拿走了。带你看了另外一套。其实这一套房子就这个时段有太阳,不错。经过销售的一顿吹。购房者心动了,阳光也不错就买了。入住以后就后悔了。画大饼期房销售,给购房者画大饼,有学校、医院、公园。都在规划。但是计划赶不上变化快。嘴上说说,认真你就输了。因此,眼见为实,耳听为虚。所以说,销售套路还是很多的。购房需谨慎!
6小时前 0点赞
熬夜后的黑眼圈

熬夜后的黑眼圈

答 感谢悟空小秘书的邀请。 房地产的套路很多,无非是诱导购房者达到销售和利润最大化、尽快资金回笼的目的。我没有这个幸运遇上套路,听说的几个套路列举如下: 一、捂盘不放,就是惜售,想以更高的价格投放市场。 二、短尺,即丈量面积缩水。 三、现金购买折扣优惠。 四、按销售进度分别标价,逐级抬升价格,造成购买者认为早买早合适的促销效果。 五、五年回购。 六、售后包租。 等等。
6小时前 0点赞
蓝天

蓝天

说到房地产销售的套路那真是太深了,一般人真的是防不胜防啊!房地产销售最大的套路就是语言套路!为什么这么说呢?当你在某个楼盘看房的时候,正好你又感觉这的房子不错,当你还没有做出明确决定的时候,售楼员就会告诉你这个户型只有一套或者两套了,而且还会告诉你他们过几天准备涨价了,让你赶紧做决定,要不然到时候会没有这个户型或者房子涨价了!给你制造一种很紧俏的感觉,你正好也有意,就催你交定金了!在不知不觉中你就中了人家的套路,然后乖乖的把定金交了!还有一种就是售楼部为了制造一种房子很好卖的火爆气氛,就会雇人来售楼部排号买房,让路人觉的这个楼盘很火,想买的人要抓紧,要不然就售罄了!当然房地产销售的套路不止这些,还有很多是我不知道的!但是做为买房的,只要平常心看待买房这件事,不要跟风,还有就是有一个好的心里素质,基本上不会进了他设的套路!
6小时前 0点赞

房地产的税金有几种

哈哈

哈哈

我只知道 个人购置商品房需要交纳契税、维修基金、交易税等税款; 个人购置二手房需要交纳契税,面积小于㎡不满年的还要交纳营业税。 :个人将购买不足年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税。 个人将购买超过年(含年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 个人将购买不足年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 个人将购买超过年(含年)的普通住房(平方米以内)主要是对外销售的,免征营业税。
2021-04-14 15:04 0点赞
孤独的人呐我带上你走.

孤独的人呐我带上你走.

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。 一、营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面:⑴转让土地使用权,应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税;⑵销售不动产,税率为;⑶包销商承销,应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的,按“服务业―租赁业”征税。计算公式营业额×适用税率 二、城市维护建设税和教育费附加:以营业税等流转税为计税依据,依所在地区分别适用、、征城市建设维护税,依计征教育费附加。 三、土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收,纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额,为增值额。它采用四级超率累进税率,应纳土地增值税土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。其中:土地增值额转让房地产总收入-扣除项目金额。计算扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额;开发土地和新建房及配套设施的成本;开发土地和新建房及配套设施的费用;旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;加计扣除。 四、房产税:是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据税率为。年应纳税额房产原值(评估值)×()×。 五、城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。 六、城市房地产税、三资企业土地使用费:城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞,按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税税率为。年应纳税额房产原值×税率×()。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业,按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等,征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额占用土地面积×适用的单位标准。 七、印花税:是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额计税金额×税率应纳税额凭证数量×单位税额。 土地使用权出让转让书立的凭证(合同)暂不征收印花税,但在土地开发建设,房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等,应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的,签定的购房合同应按产权转移书据所载金额缴纳印花税,房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时,应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后,再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时,应按权利许可证照,按件交纳印花税五元,房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后,再办理发证手续。 八、契税:契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额计税依据×税率 九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 大部分地区,目前已经停止征收。 十、企业所得税、外资和外国企业所得税:是对我国境内的企业或组织,在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额(全部应税收入准予扣除项目)×适用税率。 十一、个人所得税 是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用的超额累进税率。应纳税额应纳税所得额×适用税率速算扣除数。 应交下列税种: 、营业税、城建税、营业税的。、教育费附加。、地方教育附加。。、契税;、印花税;、土地增值税;、土地使用税按当地实际情况计税;、车辆购置税;、房产税;、车船使用税;、企业所得税等。
2021-04-14 15:04 0点赞
远甯

远甯

与经营有关的:营业税 城建税 教育费附加 土地增值税 印花税 企业所得税 等 与办公场所有关的相对固定的税:土地使用税 房产税 车船使用税 等
2021-04-14 15:04 0点赞

税金及附加的相关税金有哪些?

(jacky)

(jacky)

原来的一级会计科目”营业税金及附加”,反映企业经营主要业务应负担的营业税(已取消)、消费税、城市维护建设税、资源税、土地增值税和教育费附加、地方附加等。房产税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税等在”管理费用”科目核算,不在”营业税金及附加”科目核算。增值税、企业所得税、个人所得税以及契税、耕地占用税、车辆购置税等都不在”营业税金及附加”科目核算。年颁布的小企业会计准则对会计科目进行了简化,”营业税金及附加”科目核算范围扩大,消费税、营业税、城市维护建设税、资源税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、车船税、印花税、教育费附加、矿产资源补偿费、排污费等都在该科目核算。全面营改增以后,财会号文规定,“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目。 该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费;利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。需要提醒的是,之前是在“管理费用”科目中列支的“四小税”(房产税、土地使用税、车船税、印花税),已经同步调整到“税金及附加”科目。新开征的水资源税和环境保护税也应该在该科目核算。
6小时前 0点赞
凡哥的生活

凡哥的生活

东奥中级会计职称为您解答:税金及附加中相相关税费包括消费税、城市维护建设税、资源税、房产税、教育费附加、城镇土地使用税、车船税和印花税。消费税是对生产委托加工及进口应税消费品(烟、酒、化妆品、高档次及高能耗的消费品)征收的一种税。城建税和教育费附加是对从事生产经营活动的单位与个人,以其实际缴纳的增值税和消费税为依据,按纳税人所在地适用的不用税率计算征收的一种税。资源税是对在我国境内从事资源开采的单位及个人征收的一种税。房产税是以房屋为征税对象按照房屋计税余值或者出租取得的租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种税。城镇土地使用税是以城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人为纳税人,以其实际占用的土地面积和规定的税额征计算征收。年应纳税税额等于实际占用应税土地面积乘以适用税率。车船税是对行驶于我国公共道路、航行于国内河流、湖泊或领海口岸的车船,按其种类实行定额征收的一种税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。希望我的解答对你有帮助,能让你更加理解税金及附加的相关税费。
6小时前 0点赞

房地产企业应交哪些税金

朋友

朋友

房地产开及的税种、教增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。 一、营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面:⑴转让土地使用权,应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税;⑵销售不动产,税率为;⑶包销商承销,应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的,按“服务业―租赁业”征税。计算公式营业额×适用税率 二、城市维护建设税和教育费附加:以营业税等流转税为计税依据,依所在地区分别适用、、征城市建设维护税,依计征教育费附加。 三、土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收,纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额,为增值额。它采用四级超率累进税率,应纳土地增值税土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。其中:土地增值额转让房地产总收入-扣除项目金额。计算扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额;开发土地和新建房及配套设施的成本;开发土地和新建房及配套设施的费用;旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;加计扣除。 四、房产税:是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据税率为。年应纳税额房产原值(评估值)×()×。 五、城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。 六、城市房地产税、三资企业土地使用费:城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞,按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税税率为。年应纳税额房产原值×税率×()。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业,按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等,征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额占用土地面积×适用的单位标准。 七、印花税:是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额计税金额×税率应纳税额凭证数量×单位税额。 土地使用权出让转让书立的凭证(合同)暂不征收印花税,但在土地开发建设,房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等,应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的,签定的购房合同应按产权转移书据所载金额缴纳印花税,房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时,应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后,再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时,应按权利许可证照,按件交纳印花税五元,房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后,再办理发证手续。 八、契税:契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额计税依据×税率 九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 大部分地区,目前已经停止征收。 十、企业所得税、外资和外国企业所得税:是对我国境内的企业或组织,在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额(全部应税收入准予扣除项目)×适用税率。 十一、个人所得税 是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用的超额累进税率。应纳税额应纳税所得额×适用税率速算扣除数。 应交下列税种: 、营业税、城建税、营业税的。、教育费附加。、地方教育附加。。、契税;、印花税;、土地增值税;、土地使用税按当地实际情况计税;、车辆购置税;、房产税;、车船使用税;、企业所得税等。
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天天

天天

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面:⑴转让土地使用权,应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税;⑵销售不动产,税率为5%;⑶包销商承销,应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的,按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率

二、城市维护建设税和教育费附加:以营业税等流转税为计税依据,依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税,依3%计征教育费附加。

三、土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收,纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额,为增值额。它采用四级超率累进税率,应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。其中:土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额。计算扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额;开发土地和新建房及配套设施的成本;开发土地和新建房及配套设施的费用;旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;加计扣除。

四、房产税:是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。

五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。

六、城市房地产税、三资企业土地使用费:城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞,按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业,按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等,征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。

七、印花税:是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。

土地使用权出让转让书立的凭证(合同)暂不征收印花税,但在土地开发建设,房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等,应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的,签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税,房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时,应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后,再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时,应按权利许可证照,按件交纳印花税五元,房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后,再办理发证手续。

八、契税:契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率

九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 :大部分地区,目前已经停止征收。

十、企业所得税、外资和外国企业所得税:是对我国境内的企业或组织,在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=(全部应税收入-准予扣除项目)×适用税率。

十一、个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。

应交下列税种:

1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契税4%;3、印花税0.03%;4、土地增值税0.5%;5、土地使用税按当地实际情况计税;6、车辆购置税10%;7、房产税;8、车船使用税;9、企业所得税等。

2021-10-22 19:10 0点赞
新 尚 人

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房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。 一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面:⑴转让土地使用权,应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税;⑵销售不动产,税率为5%;⑶包销商承销,应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的,按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率 二、城市维护建设税和教育费附加:以营业税等流转税为计税依据,依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税,依3%计征教育费附加。 三、土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收,纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额,为增值额。它采用四级超率累进税率,应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。其中:土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额。计算扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额;开发土地和新建房及配套设施的成本;开发土地和新建房及配套设施的费用;旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;加计扣除。 四、房产税:是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。 五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。 六、城市房地产税、三资企业土地使用费:城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞,按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业,按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等,征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。 七、印花税:是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。 土地使用权出让转让书立的凭证(合同)暂不征收印花税,但在土地开发建设,房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等,应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的,签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税,房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时,应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后,再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时,应按权利许可证照,按件交纳印花税五元,房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后,再办理发证手续。 八、契税:契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率 九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 :大部分地区,目前已经停止征收。 十、企业所得税、外资和外国企业所得税:是对我国境内的企业或组织,在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=(全部应税收入-准予扣除项目)×适用税率。 十一、个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。 应交下列税种: 1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契税4%;3、印花税0.03%;4、土地增值税0.5%;5、土地使用税按当地实际情况计税;6、车辆购置税10%;7、房产税;8、车船使用税;9、企业所得税等。
2021-11-04 13:47 0点赞

2012年房地产税收政策有哪些

 人生看以完美,却在身不由已

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现在这个社会只要有钱什么东西都可以做出来。中国人嘛都是上有政策下有对策
2021-08-06 03:26 0点赞
程春林

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外地户口购买北京的需要五年的社保或者是纳税证明!
2021-08-06 03:26 0点赞
马邦正

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外地户口购买要提供一年的纳税证明
2021-08-06 03:26 0点赞
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