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房地产开发公司缴纳什么税种

提问人:安静的等待。     发布日期:2022-05-06 08:37:28     浏览:535

最佳回答

由于物业公司是代理房地产开发公司出租房屋,实际出租方是房地产开发公司,因此,物业公司不是营业税纳税义务人,应当由房地产开发公司向承租方开具租金发票并缴纳相关税费。

同时根据《房产税暂行条例》第三条的规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,房地产开发公司需要按租金收入缴纳房产税。

晨曦风影     发表于 2022-05-06 09:01:51

其他回答


一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第二条规定:“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。”

二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》财法字〔1995〕6号)第二条规定:“条例第二条所称的转让国有土地使用权,地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”
第三条规定:“条例第二条所称的国有土地,是指按国家法律规定属于国家所有的土地。”
第四条规定:“条例第二条所称的地上的建筑物,是指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各种附属设施。
条例第二条所称的附着物,是指附着于土地上的不能移动,一经移动即遭损坏的物品。” 
第五条规定:“条例第二条所称的收入,包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。”

什么类型的转让房地产行为,需要缴纳土地增值税?

根据《国家税务总局关于印发〈中华人民共和国政府和新加坡共和国政府关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的协定〉及议定书条文解释的通知》(国税发〔2010〕75号)第二条第一款规定:“
一、第一款规定协定适用的税种应符合以下条件:
 (一)必须是对所得征收的税收。“所得”的定义,参见第二款的规定。
  (二)必须是政府(包括地方政府)征收的税收。
  对征收方式协定没有限定,可以采取直接征收或源泉扣缴等方式。”

协定规定适用的“税种的范围”包括什么?

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》国税发〔2006〕187号)文件的规定:“
八、清算后再转让房地产的处理
在土地增值税清算时未转让的房地产,清算后销售或有偿转让的,纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报,扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。
单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积”

房地产企业清算后再转让房地产如何缴纳土地增值税?

根据《国家税务总局关于印发〈中华人民共和国政府和新加坡共和国政府关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的协定〉及议定书条文解释的通知》(国税发〔2010〕75号)第二十三条规定:
“……

六、第六款规定,本条适用的税种是本协定所包括的税种,具体可参见协定第二条第三款的规定。”

在执行税收协定时非歧视条款适用什么税种?

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)规定:“
一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题
鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”

房地产企业自用的售楼部是否缴纳房产税?

房地产开发公司销售房屋需要缴纳增值税 正确。年月日以后,房地产、建筑业都需要缴纳增值税。

Yuki     发表于 2022-05-06 09:33:05

房地产公司大致可以分为房地产开发公司、房地产中介服务公司、房地产综合公司等。 目前国内房地产公司主要缴纳的税种有增值税、房地产税、土地增值税、企业所得税、契税、城镇土地使用税等。总的来说,就是税负压力大,那么又有哪些方法可以合理合规节税避税呢? 房地产开发公司常见问题: 、房地产开发公司成本权证少,进项不足。 房地产开发企业的用工来源复杂,材料来源不统一,即使业务属实,供应商、用工环节也可能缺乏发票 、中介费用之类的中介费用不能提供发票,而且金额很多。 、股东分红时需要交%的股息税,个税很高。 、房产开发企业快捷核算可能会有不规范行为出现,税务风险会增加 房地产开发企

志同道合     发表于 2022-05-06 09:42:33

房地产开发公司要交的税种: 房地产开发公司涉及了很多方面,所以税种会有很多,接下来我会讲一下房地产开发企业主要涉及的税种。涉及的税种有:营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。 分别的税率: 营业税。 契税。 印花税。 土地增值税。 土地使用税按当地实际情况计税。 车辆购置税。 企业所得税按公司的实际情况来计算。 简介: 税收是指,国家为了实现其职能,按照法定标准,无偿取得财政收入的一种手段,是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配而形成的一种特定分配关系。 税收是国家(政府)公共财政最主要的收入形式和来源。税

Nick 印     发表于 2022-05-06 09:44:12

房地产开发公司需要缴纳的税种很多,的确需要在注册地和工程地两地缴税。 房产增值税就需要在工程地缴纳,这是最大的一头。 注册地需要交纳营业税,企业所得税以及河道建设税、教育附加税

回归宁静山林     发表于 2022-05-06 10:35:00

需要缴纳。房地产开发公司转让一定涉及了土地使用权、地上的建筑物及其附着物等,所以房地产开发公司的100%股权转让是需要缴纳土地增值税的。

D.     发表于 2022-05-06 11:18:02

房地产开发公司销售房屋需要缴纳增值税A. 正确。2016年5月1日以后,房地产、建筑业都需要缴纳增值税。

W     发表于 2022-05-06 08:57:40

案情简介:某房地产开发公司委托物业公司将其已完工待出售的门面房对外出租,双方约定房地产开发公司按房租收入的百分之一向物业公司支付手续费。物业公司收取租金时,向承租方开具了自己公司领购的通用机打发票,并将扣除营业税及附加及手续费后的余款打入房地产开发公司的账户。税务分析:本案中存在两个涉税问题,一是物业公司不应开具自己公司领购的通用机打发票并缴纳营业税及附加;二是未按规定申报缴纳房产税。由于物业公司是代理房地产开发公司出租房屋,实际出租方是房地产开发公司,因此,物业公司不是营业税纳税义务人,应当由房地产开发公司向承租方开具租金发票并缴纳相关税费。同时根据《房产税暂行条例》第三条的规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,房地产开发公司需要按租金收入缴纳房产税。针对既成事实的上述问题,该物业公司应及时将已开出的发票收回作废,并以房地产开发企业名义向房产坐落地的住建局或房产租赁管理站申请代开租金发票并缴纳相关税费,同时可以向主管地税局申请退还之前多缴纳的营业税及附加。(毕云亮)

霞     发表于 2022-05-06 09:01:51

房地产企业缴纳的主要税种是营业税,应该跟增值税没关系地税可以开建安工程发票,一般要施工合同,贵公司的付款证明,施工单位的营业执照、税务登记证、经办人的身份证复印件,若由房地产开发公司代扣工程税款,还有由贵公司到地税局领到的空白税票按规定开具好的税票

肖兰     发表于 2022-05-06 09:05:41

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