开发商房产税有哪几种

开发商代收代缴契税、房屋维修基金，风险比较大，同时税务部门并没有委托开发商代收化缴契税、房管部门也没有委托开发商代收代缴维修基金。

这两项税、基金通常是业主在办理不动产登记前自行到交易中心的专门窗口交纳。

开发商代收这两项的目的是为了解决资金占用问题，甚至有的开发商将这两项资金卷走。

实际上的税率与税基是一致的 只不过外商投资企业和外国企业交的叫城市房产税 其他交的都交房产税而以

新闻说的是对“个人所有非营业用的房产”也开始计征房产税，以前对“个人所有非营业用的房产”是免征房产税的。 年月日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从年月日开始实施征收房产税。该条例中第五条第四项将“个人所有非营业用的房产”列入了免征房产税。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条 下列房产免纳房产税： 一，国家机关，人民团体，军队自用的房产； 二，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； 三，宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产； 四，个人所有非营业用的房产； 五，经财政部批准免税的其他房产。 第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的

房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，分为流转环节和保有环节两大类税目。其中流转环节税目包括：印花税、契税、城市维护建设税等九项，保有环节税目包括：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。所以，房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。

简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。

而房地产税的提法，也意味着改革从一个税种上升到与房地产相关的一系列税种：土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。

实际上的税率与税基是一致的 只不过外商投资企业和外国企业交的叫城市房产税 其他交的都交房产税而以。

实际上的税率与税基是一致的，只不过外商投资企业和外国企业交的叫城市房产税，其他交的都交房产税而以。

比如日本。 在日本持有房子除了管理相关费用以外，还有税费需要按时定期缴纳。这里每年需要交的房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，常被简称为固都税（房产税）。 固定资产税为房产评估价的。 都市计划税为房产评估价的。 也可以简单的理解为，日本房产每年的固都税大约是房产售价的。 房产税怎么交？日本税务局会定期向房屋和土地的持有者进行征收。税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单，一般分为五张。其中有一张是一整年份房产税的单子，有四张是一整年份房产税的四次分期，因此可以选择一年内按照时间四次缴付，也可以直接一次性缴纳一年份的。通常来说，为了避免忘记或

外国肯定有房产税。比如美国每个州都制 定了征收房地产税的法规。日本、俄罗斯、墨西哥等国都有。

、契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税； 买房时按评估额缴纳，面积平米内首次购房，面积平方平米且首次，非首次购房或平方以上按缴纳，由买方缴纳。 、营业税 营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按由卖方缴纳，普通住房若是满年可减免。 、个人收入所得税 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的或差额的缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 、印花税 印花税是一个很古老的税种，现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税元。 、房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。 一、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除～后的余值计算缴纳。 二、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 重庆市试点 重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价倍以下的住房，税率为．％；倍（含倍）至倍的，税率为％；倍（含倍）以上的税率为．％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为．％。 上海市试点 时间认定：年月日起购买的住房。 缴纳房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。 征收对象：本市居民二套房、非本市居民新购房 界定三类免征对象 ．对本市居民家庭换购住房给予优惠 ．对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠 ．对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠 如何进行征免认定？ 对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。 计税依据：交易价格的 税率：实行～差别化税率 应纳税额应税面积×新购房单价××税率 征税面积如何计算？ 对本市居民家庭给予人均平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。 对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过平方米（含 平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

一、什么是房产税，有什么特点？（一）房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。（二）房产税的特点：、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；、征收范围限于城镇的经营性房屋；、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。二、房产税的征收对象和征税范围有哪些？（一）房产税的征税对象：房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱）、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。（二）房产税的征收范围：房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。、房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人；产权出典的，承典人为纳税人；产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。（三）房产税的计算方法：房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去后的余值，具体幅度各地规定不同。年税率为。计算公式为：应纳税额房产原值*（或）*税率、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。年税率为。计算公式为：应纳税额房产租金收入*税率()从实行试点的几个城市来看，房产税的征收主要是针对多套住房或者超大面积的房屋以及非本地人购房的情况，房产税是国家对房产市场的调控手段之一，如果购房者要购买多套住房或投资外地房产，要注意当地有没有关于房产税的规定，了解要缴纳的税费后再决定购房与否。徐州买房常识一看吓一跳 小高层住宅几层最好月薪都没安全感 徐州工资达多少才敢买房房奴最难翻身的大城市 看看徐州上榜没(图)中国房价真是坑爹 万在外国能买这样的房徐州离职美女售楼员句良心话 惊曝楼市黑幕

贷款没下来开发商交了房产税可以要求退。 房产税征收标准从价或从租两种情况： 从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去后的余值； 从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为；按房产租金收入计征的，年税率为。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： 以房产原值为计税依据的应纳税额房产原值×（或）×税率 以房产租金收入为计税依据的应纳税额