提问人：Nico。 发布日期：2022-05-06 11:57:35 浏览：231
城市房产增值税，一般纳税人出售房屋增值税税率11%，应交增值税=销项税-进项税；
个人或小规模纳税人出售房屋，增值税税率5%，应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%
淘宝店铺:熊大农家干货 发表于 2022-05-06 12:17:46
花 发表于 2022-05-06 12:23:05
爱你无悔 发表于 2022-05-06 13:02:15
水中月 发表于 2022-05-06 13:14:44
首先应该明确个人房屋出售，个人所得税的起征是一个人拥有多套房，将多余的房屋出售。一人拥有一套房，并对该房出售，是不缴税的。 如果能够提供建房 、货购房时的价格凭证 那么出售房屋应交的个人所得税 是现在房屋出售价格与获得房屋时价格差额的百分之二十，如果不能提供购房价格或提供的够房价格不被认可，那么个人所得税应交房屋交易时总额的1% ，商住房、厂房等亦是如此。
波 发表于 2022-05-06 13:56:59
1、增值税一般纳税人处置旧设备，如果是2009年1月1日之前购买的，但是没有抵扣增值税进项税额，所有在出售时开具普通发票，按照下列最新的公式计算应交增值税：应交增值税=含税收入/1.03*2%。如果是在2009年1月1日以后购买的，因为购买时已经抵扣增值税进项税额，所以出售该设备要开具增值税专用发票，依据17%的税率计算增值税销项税额。
2、增值税小规模纳税人，销售旧设备，都是采用“应交增值税=含税收入/1.03*2%”这个公式来计算的。
我们这里说的是动产如机器设备等，对不动产包括房屋建筑物等，出售要交营业税的。
如我的回答能对您有所帮助，恳请采纳为盼，不胜感谢！
X 发表于 2022-05-06 12:19:56
固定资产出售的账务处理如下：
（一）固定资产转入清理。
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
（二）发生的清理费用等。
借：固定资产清理
贷：银行存款
（三）收到出售固定资产的价款。
借：银行存款
贷：固定资产清理
如果是出售的是机器设备等动产，需要计算缴纳增值税。则，
借：银行存款
贷：固定资产清理
应交税费—应交增值税（销项税额）
（四）出售的是不动产，如房屋建筑物等，缴纳增值税。则，
借：固定资产清理
贷：应交税费—应交增值税
（五）清理净损益的处理。
1、结转净损失，
借：营业外支出—非流动资产处置损失
贷：固定资产清理
2、结转净收益，
借：固定资产清理
贷：营业外收入-非流动资产处置利得
lavender 发表于 2022-05-06 12:36:18
您指的是房屋出售吗？
根据个人所得税法规定，房屋出售属于财产转让所得，根据其转让的收入扣除取得的成本缴纳税金。所以，交税的多少于房租出售的价格相关。
谢谢，望采纳！
晨晨 发表于 2022-05-06 12:39:25
我刚买完二手房，不过你说的不清楚，自然无法给出较为正确的金额，
几个问题：
1.你是买首套房吗？
2.买卖双方交易是各自付各自的吗？
3.卖房一方是出售的是唯一住房吗？
4.你计划买的房屋面积大概是多少？
5.你计划买的房屋是五年以上房屋吗？
6.贷款吗？
风尘客 发表于 2022-05-06 12:47:48
买房子交什么增值税，这不应该是卖房子的交吗。。如果房子买了不到两年的时间，后期想要卖出去，出售房屋时会涉及房子增值税的征收问题，一般是按照5%的比例来缴纳。
byyu 发表于 2022-05-06 13:06:27