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出售房屋应交增值税吗

提问人:Nico。     发布日期:2022-05-06 11:57:35     浏览:231

最佳回答

城市房产增值税,一般纳税人出售房屋增值税税率11%,应交增值税=销项税-进项税;

个人或小规模纳税人出售房屋,增值税税率5%,应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%

淘宝店铺:熊大农家干货     发表于 2022-05-06 12:17:46

其他回答

首先应该明确个人房屋出售,个人所得税的起征是一个人拥有多套房,将多余的房屋出售。一人拥有一套房,并对该房出售,是不缴税的。 如果能够提供建房 、货购房时的价格凭证 那么出售房屋应交的个人所得税 是现在房屋出售价格与获得房屋时价格差额的百分之二十,如果不能提供购房价格或提供的够房价格不被认可,那么个人所得税应交房屋交易时总额的 ,商住房、厂房等亦是如此。

花     发表于 2022-05-06 12:23:05

由于按照政策,营改增之后二手房的增值税征收率也是,跟原来营业税的税率是一样的——这里说的是二年以内出售,超过二年的免税 虽然两个的比例一样,但是由于营业税是价内税,增值税是价外税,所以实际计算是不一样的 按现行计算应交营业税房屋售价总额* 营改增之后应交增值税房屋售价总额*

爱你无悔     发表于 2022-05-06 13:02:15

、如果企业是增值税一般纳税人,把在年月日以后购买的固定资产(机器设备)出售了,因为当时购进时抵扣了进项税额,所以出售时的税率是。 、如果也是增值税一般纳税人,把自己在年月日之前购买的设备出售了,按照国家税务总局最新的规定,按照简易方法依照征收率按征收增值税。举个例子:出售设备销售额为万元,则应交增值税*万元。 、如果出售的不动产即房屋建筑物那应该缴纳营业税,不交增值税。 如我的回答能对您有所帮助,恳请采纳为盼!

水中月     发表于 2022-05-06 13:14:44

首先应该明确个人房屋出售,个人所得税的起征是一个人拥有多套房,将多余的房屋出售。一人拥有一套房,并对该房出售,是不缴税的。 如果能够提供建房 、货购房时的价格凭证 那么出售房屋应交的个人所得税 是现在房屋出售价格与获得房屋时价格差额的百分之二十,如果不能提供购房价格或提供的够房价格不被认可,那么个人所得税应交房屋交易时总额的1% ,商住房、厂房等亦是如此。

波     发表于 2022-05-06 13:56:59

1、增值税一般纳税人处置旧设备,如果是2009年1月1日之前购买的,但是没有抵扣增值税进项税额,所有在出售时开具普通发票,按照下列最新的公式计算应交增值税:应交增值税=含税收入/1.03*2%。如果是在2009年1月1日以后购买的,因为购买时已经抵扣增值税进项税额,所以出售该设备要开具增值税专用发票,依据17%的税率计算增值税销项税额。

2、增值税小规模纳税人,销售旧设备,都是采用“应交增值税=含税收入/1.03*2%”这个公式来计算的。

我们这里说的是动产如机器设备等,对不动产包括房屋建筑物等,出售要交营业税的。

如我的回答能对您有所帮助,恳请采纳为盼,不胜感谢!

X     发表于 2022-05-06 12:19:56

固定资产出售的账务处理如下:

(一)固定资产转入清理。

借:固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷:固定资产

(二)发生的清理费用等。

借:固定资产清理

贷:银行存款

(三)收到出售固定资产的价款。

借:银行存款

贷:固定资产清理

如果是出售的是机器设备等动产,需要计算缴纳增值税。则,

借:银行存款

贷:固定资产清理

应交税费—应交增值税(销项税额)

(四)出售的是不动产,如房屋建筑物等,缴纳增值税。则,

借:固定资产清理

贷:应交税费—应交增值税

(五)清理净损益的处理。

1、结转净损失,

借:营业外支出—非流动资产处置损失

贷:固定资产清理

2、结转净收益,

借:固定资产清理

贷:营业外收入-非流动资产处置利得

lavender     发表于 2022-05-06 12:36:18

您指的是房屋出售吗?

根据个人所得税法规定,房屋出售属于财产转让所得,根据其转让的收入扣除取得的成本缴纳税金。所以,交税的多少于房租出售的价格相关。

谢谢,望采纳!

晨晨     发表于 2022-05-06 12:39:25

我刚买完二手房,不过你说的不清楚,自然无法给出较为正确的金额,

几个问题:

1.你是买首套房吗?

2.买卖双方交易是各自付各自的吗?

3.卖房一方是出售的是唯一住房吗?

4.你计划买的房屋面积大概是多少?

5.你计划买的房屋是五年以上房屋吗?

6.贷款吗?

风尘客     发表于 2022-05-06 12:47:48

买房子交什么增值税,这不应该是卖房子的交吗。。如果房子买了不到两年的时间,后期想要卖出去,出售房屋时会涉及房子增值税的征收问题,一般是按照5%的比例来缴纳。

byyu     发表于 2022-05-06 13:06:27

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