答:《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第四款规定:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)第二条对此进一步解释道:“《通知》第三条第四款中规定的‘契税完税证明上注明的时间’是指契税完税证明上注明的填发日期。”第三条规定:“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证证明且二者所注明的时间不一致的,按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”因此,销售满2年的二手房免征增值税,从房产证或契税完税证明上注明的时间算起,这两个日期适用孰先原则。
开具增值税 普通发票,除属于免征增值税项目开具的增值税普通发 票外,其余均与增值税专用发 票一样,要缴纳增值税。
《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》财税[2015]5号规定:"三、 按照法律规定或者合同约定,企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业,对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业,暂不征土地增值税。上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。"
因此,如果分立后的新企业不是房地产开发企业,原工业企业将土地变更到分立后的企业暂不征收土地增值税。
刚刚注册了个体工商户,注册资金50万元,需要怎么建账,开票和报税?
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