二手房满5年要缴纳增值税吗-金税来

Q: 开具增值税普通发票要缴纳增值税吗

增值税： 纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为。 纳税人销售或者进口下列货物，税率为：、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。 纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。 纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的，从高适用税率。

Q: 二手房过户需要缴纳增值税吗

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：、 契税：首次购房评估额平内、平平内，超过平或非首次，买方缴纳、印花税：房款的 、 交易费：元平方米、 测绘费：元平方米 、 权属登记费及取证费：一般情况是在元内。二、 卖房人应缴纳税费： 、 印花税：房款的 、 交易费：元平方米、 营业税：全额的(房产证未满年的、普通房满年减免) 、个人所得税房款的（普通房满五年唯一减免）。

Q: 公司分立土地增值税需要缴纳吗，二手房交易税

《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》财税号规定："三、 按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税

Q: 二手房土地增值税如何计算缴纳

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税 、征收对象：增值部分 、纳税人：卖方 、税率：或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收 、优惠政策： 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额 免征 个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满 年（含）以上，免征；满年（含）未满年，减半征收；未满年，按规定计征 对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义

销售满2年的二手房免增值税，满2年从何时算起

走在凉风中

销售满年的二手房免增值税，满年，是指不动产权证（房产证）注明颁发之日起。

2021-08-05 13:46 0点赞

胡乐言

以网签合同、缴纳契税、房产证那个时间最早以那个计算。

2021-08-05 13:46 0点赞

แสง

答：《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条第四款规定：“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第二条对此进一步解释道：“《通知》第三条第四款中规定的‘契税完税证明上注明的时间’是指契税完税证明上注明的填发日期。”第三条规定：“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证证明且二者所注明的时间不一致的，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”因此，销售满2年的二手房免征增值税，从房产证或契税完税证明上注明的时间算起，这两个日期适用孰先原则。

2021-10-23 23:10 0点赞

二手房要交土地增值税吗

随遇而安

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有

2021-08-05 12:04 0点赞

(未来)

导读：二手房交易涉税是包括土地增值税的，但是个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。例如广东省是对个人销售住房暂免征收土地增值税。对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。正文：二手房交易税费计算方法是什么二手房交易税费谁承担、买方交易税费的计算法：二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×，(商用用房或大于平米的税率为)交易服务费：建筑面积(平方米)×元交易印花税：成交价或评

2021-08-05 12:04 0点赞

ั若*^O^*曦

2021-08-05 12:04 0点赞

开具增值税普通发票要缴纳增值税吗

徐九星

增值税：纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为。纳税人销售或者进口下列货物，税率为：、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的，从高适用税率。

2021-08-10 11:50 0点赞

李伟东

开具增值税普通发票，除属于免征增值税项目开具的增值税普通发票外，其余均与增值税专用发票一样，要缴纳增值税。

2021-11-03 11:24 0点赞

结构性存款要缴纳增值税吗？

李泽鑫

我认为他算理财，收到的利息要交增值税，不能算存款

20小时前 0点赞

二手房过户需要缴纳增值税吗

林秀婷

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：、契税：首次购房评估额平内、平平内，超过平或非首次，买方缴纳、印花税：房款的、交易费：元平方米、测绘费：元平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在元内。二、卖房人应缴纳税费：、印花税：房款的、交易费：元平方米、营业税：全额的(房产证未满年的、普通房满年减免) 、个人所得税房款的（普通房满五年唯一减免）。

2021-08-06 02:55 0点赞

A 静欧尼

根据相关规定，增值税的支付方是买方，征收标准为：、产证未满年，营业税为房款的。、房产证满年，面积大于，要缴纳房产交易盈利部分的、面积≤免交。、增值税免征情况：房产证满年、面积≤。

2021-08-06 02:55 0点赞

Mr.Halson

根据相关规定，增值税的支付方是买方，征收标准为： 1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。 2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 3、面积≤144免交。 4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。

2021-11-04 02:20 0点赞

公司分立土地增值税需要缴纳吗，二手房交易税

angel.

《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》财税号规定："三、按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税

2021-08-05 23:07 0点赞

晓风残月

《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》财税[2015]5号规定："三、按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。"

因此，如果分立后的新企业不是房地产开发企业，原工业企业将土地变更到分立后的企业暂不征收土地增值税。

2021-10-22 19:13 0点赞

二手房交易要缴增值税二手房交易增值税怎么算（

匆匆

增值税的计算公式：应纳税额增值额×适用税率增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

2021-08-06 02:55 0点赞

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为～，个人所得税计税区间为～，增值税计税区间～。

2021-08-06 02:55 0点赞

王小兔

增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

2021-11-04 02:20 0点赞

二手房需要缴纳土地增值税吗

崇明

纳税货三项，税率为。纳税人销售或者进口下列货物，税率为：、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的，从高适用税率。

20小时前 0点赞

叶小彤

纳税人销售或者进口货物，除以下第二项、第三项规定外，税率为。纳税人销售或者进口下列货物，税率为：、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的，从高适用税率。

2021-08-05 12:04 0点赞

二手房土地增值税如何计算缴纳

丁丁

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税、征收对象：增值部分、纳税人：卖方、税率：或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收、优惠政策：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额免征个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满年（含）以上，免征；满年（含）未满年，减半征收；未满年，按规定计征对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义

2021-08-05 22:19 0点赞

车理

税务总局公告年第号公告：关于旧房转让时的扣除计算问题营改增后，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，《土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算：（一）提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计计算。（二）提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的，按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计计算。（三）提供的购房发票为营改增后取得的增值税专用发票的，按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至

2021-08-05 22:19 0点赞

鱼儿水中游

你好！北京市的供你参考：土地增值税、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税、征收对象：增值部分、纳税人：卖方、税率：或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收、优惠政策：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额免征个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满年（含）以上，免征；满年（含）未满年，减半征收；未满年，按规定计征对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增

2021-08-05 22:19 0点赞