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买卖二手房双方应该缴纳的哪些税费

提问人:斌。     发布日期:2022-05-06 11:00:29     浏览:941

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二手房买卖税费有哪些?怎么算没卖过?我二手房也不清楚,这个你还得应该饿到到有关这方面儿的地方去咨询一下 然后才做交易

cultman     发表于 2022-05-06 12:14:09

其他回答


一、根据《财政部  国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款:“
10.个体工商户销售购买的住房,应按照附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
1
1.其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。”

二、根据《财政部  国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定:“
一、下列项目免征增值税
……
(十五)个人销售自建自用住房。”

三、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号)附件3 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定:“
五、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。”

四、根据《财政部  国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定:“……本通知附件规定的内容,除另有规定执行时间外,自2016年5月1日起执行。”

五、根据《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第14号)第五条规定:“(一)个人转让其购买的住房,按照有关规定全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
(二)个人转让其购买的住房,按照有关规定差额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税;其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关申报纳税。”

六、根据《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第14号)规定:“……自2016年5月1日起施行。”

个人销售不动产、住房、二手房,如何计算缴纳增值税?


一、根据《国家税务总局 财政部关于制造业中小微企业延缓缴纳2021年第四季度部分税费有关事项的公告》(国家税务总局公告2021年第30号)第三条规定,延缓缴纳的税费包括所属期为2021年10月、11月、12月(按月缴纳)或者2021年第四季度(按季缴纳)的企业所得税、个人所得税(代扣代缴除外)、国内增值税、国内消费税及附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,不包括向税务机关申请代开发票时缴纳的税费。
第四条规定,符合本公告规定条件的制造业中小微企业,在依法办理纳税申报后,制造业中型企业可以延缓缴纳本公告第三条规定的各项税费金额的50%,制造业小微企业可以延缓缴纳本公告第三条规定的全部税费。延缓的期限为3个月。延缓期限届满,纳税人应依法缴纳缓缴的税费。
第七条规定,本公告自2021年11月1日起施行。

二、根据《国家税务总局 财政部关于延续实施制造业中小微企业延缓缴纳部分税费有关事项的公告》(国家税务总局 财政部公告2022年第2号)第一条规定,《国家税务总局 财政部关于制造业中小微企业延缓缴纳2021年第四季度部分税费有关事项的公告》(2021年第30号)规定的制造业中小微企业延缓缴纳2021年第四季度部分税费政策,缓缴期限继续延长6个月。
上述企业2021年第四季度延缓缴纳的税费在2022年1月1日后本公告施行前已缴纳入库的,可自愿选择申请办理退税(费)并享受延续缓缴政策。

三、根据《国家税务总局 财政部关于延续实施制造业中小微企业延缓缴纳部分税费有关事项的公告》(国家税务总局 财政部公告2022年第2号)第二条第四款规定,延缓缴纳的税费包括所属期为2022年1月、2月、3月、4月、5月、6月(按月缴纳)或者2022年第一季度、第二季度(按季缴纳)的企业所得税、个人所得税、国内增值税、国内消费税及附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,不包括代扣代缴、代收代缴以及向税务机关申请代开发票时缴纳的税费。
对于在本公告施行前已缴纳入库的所属期为2022年1月的上述税费,企业可自愿选择申请办理退税(费)并享受缓缴政策。
第三条规定,享受2021年第四季度缓缴企业所得税政策的制造业中小微企业,在办理2021年度企业所得税汇算清缴年度申报时,产生的应补税款与2021年第四季度已缓缴的税款一并延后缴纳入库,产生的应退税款由纳税人按照有关规定办理。
 

制造业中小微企业缓缴哪些税费?

纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。

纳税人享受住房租金专项附加扣除应该留存哪些资料?

根据《关于个人通过网络买卖虚拟货币取得收入征收个人所得税问题的批复》(国税函〔2008〕818号)规定:“
一、个人通过网络收购玩家的虚拟货币,加价后向他人出售取得的收入,属于个人所得税应税所得,应按照财产转让所得项目计算缴纳个人所得税。

二、个人销售虚拟货币的财产原值为其收购网络虚拟货币所支付的价款和相关税费。

三、对于个人不能提供有关财产原值凭证的,由主管税务机关核定其财产原值。”

个人通过网络买卖虚拟货币取得收入,如何计算缴纳个人所得税?

(一)本科目核算企业(证券)接受客户委托,代理客户买卖股票、债券和基金等有价证券而收到的款项。

企业(证券)代理客户认购新股的款项、代理客户领取的现金股利和债券利息、代理客户向证券交易所支付的配股款等,也在本科目核算。

(二)本科目可按客户类别等进行明细核算。

(三)代理买卖证券款的主要账务处理。

1.企业收到客户交来的款项,借记“银行存款——客户”等科目,贷记本科目;客户提取存款做相反的会计分录。

2.接受客户委托,买入证券成交总额大于卖出证券成交总额的,应按买卖证券成交价的差额加上代扣代交的相关税费和应向客户收取的佣金等之和,借记本科目等,贷记“结算备付金——客户”、“银行存款”等科目。

接受客户委托,卖出证券成交总额大于买入证券成交总额的,应按买卖证券成交价的差额减去代扣代交的相关税费和应向客户收取的佣金等后的余额,借记“结算备付金——客户”、“银行存款”等科目,贷记本科目等。

3.代理客户认购新股,收到客户交来的认购款项,借记“银行存款——客户”等科目,贷记本科目。将款项划付证券交易所,借记“结算备付金——客户”科目,贷记“银行存款——客户”科目。客户办理申购手续,按实际支付的金额,借记本科目,贷记“结算备付金——客户”科目。证券交易所完成中签认定工作,将未中签资金退给客户时,借记“结算备付金——客户”科目,贷记本科目。企业将未中签的款项划回,借记“银行存款——客户”科目,贷记“结算备付金——客户”科目。企业将未中签的款项退给客户,借记本科目,贷记“银行存款——客户”科目。

4.代理客户办理配股业务,采用当日向证券交易所交纳配股款的,当客户提出配股要求时,借记本科目,贷记“结算备付金——客户”科目。采用定期向证券交易所交纳配股款的,在客户提出配股要求时,借记本科目,贷记“其他应付款——应付客户配股款”科目。与证券交易所清算配股款,按配股金额,借记“其他应付款——应付客户配股款”科目,贷记“结算备付金——客户”科目。

(四)本科目期末贷方余额,反映企业接受客户存放的代理买卖证券资金。

代理买卖证券款的核算

二手房交易种税费 买方卖方一览表二手房交易买卖除了价款,还有税费是要缴纳的。在较高交易税费下,每一次买卖房子的税费,都加入了房价中。成为硬成本的一部分。换句话来说,交易越频繁,税费交的越多。那么你清楚买卖房子都要交哪些税吗?一般房子交易会产生种税费。分别是契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费。其中,双方承担:印花税。买方承担:契税和登记费。卖方承担:增值税和个人所得税。一、契税(买方承担二、增值税(卖方承担)三、个人所得税(卖方承担)四、印花税(买卖双方都承担)计算方法:印花税计税价格×征收标准:。免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税五、登记费(买方承担)征收标准:个人住房登记每件元(含土地使用权证工本费)非住房房屋登记收费标准为每件元

幸福的被爱     发表于 2022-05-06 13:22:51

二手房要交哪些税? 、买卖二手房,由原先的满年免征营业税调整为满年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况。具体需要缴纳的税费有如下几种:契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外。二手房要交营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。二手房要交个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。 、二手房要交纳成交价格的万分之五的印花税等等。对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足年的,需要交纳成交价格%的营业税,满年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*%的标准交纳。如果房产已经满年的,属于家庭住房的可以免交,否则

stephen     发表于 2022-05-06 12:05:40

这个问题值得关注,在买卖二手房时买卖双方都应该考虑到的一个问题。

二手房的税费问题,有两个关键时间段,是否满两年和是否满五年。这时间点怎么确定呢?有两个判断依据,一是看房产证取得时间,二是看契税缴纳时间,哪个在前以哪个为准。

一、不满两年要交哪些税

卖方要交:增值税、城建税及教育费附加、印花税(住房免征)、个人所得税。

买方要交:契税、印花税(住房免征)。

二、满两年不满五年要交哪些税

卖方要交:印花税(住房免征)、个人所得税。

买方要交:印花税(住房免征)、契税。

三、满五年要交哪些税

卖方要交:印花税(住房免征)、个人所得税(家庭唯一住房免征)。

买方要交:印花税(住房免征)、契税。

所以,我们在买卖二手房的时候把可能要交的哪些税要先弄清楚,实在不明白,可以拿着房产证或者契税票先去当地税务局咨询清楚,税务局会告诉你要交哪些税费的。

如果不把这些税费情况弄清楚,一旦去税务局做过户办证时双方发生税费纠纷问题,前期满腔的热情最后可能不欢而散,双方在税费负担上不先说清楚,最后买卖可能就黄了。

有人可能会说了,这税法不都规定了谁是增值税纳税人、谁是个人所得税纳税人、谁是契税纳税人了吗?这还有啥好纠纷的,买方只要交契税就完事了啊!

道理确实如此,但是在实际交易中,买卖双方都税费情况不清楚,经常为谁来承担税费闹的不欢而散。

税务局确实应该确定谁是纳税人,但是税务局不能确定这钱谁来出啊。哪张票打印谁的名字都是有税法规定的,但是税负担就得在签二手房合同的时候协商好,写在合同里,免得在办证过程中又发生纠纷。

总之,在二手房交易过程中,税务局只能确定票开谁的名字,但这钱谁来出,税务局是管不着的,所以,买卖双方在签合同前明确税费由谁出非常重要。

bbs     发表于 2022-05-06 13:22:00

清晰?二手房交易或买卖过程中,都需要交哪些税费?(完结)

Φ人心看不清@人品能看懂Φ     发表于 2022-05-06 13:40:16

买卖二手房要交哪些税?

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税,卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳,商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

买卖二手房要交哪些税?二手房买卖税费有什么区别?

二手房买卖税费有什么区别?

新房交易税费只有契税,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是维修金金,开口费等;

二手房交易费税如下:二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;

[耶]      发表于 2022-05-06 11:17:34

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