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如何交卖房增值税

提问人:*\谂 ゝ。。     发布日期:2022-05-06 10:59:11     浏览:790

最佳回答

非请自来。

小规模开票30万,没有进项税,怎样纳税?这种没头没尾的问题最不好回答,就像问买了300元东西怎么吃?

虽然说的是小规模开票30万,但销售的商品不同,交的税不同。也就是说除了要交增值税外,还可能需要交其他税的。卖金跟卖铁交的税不一样,卖房跟卖车不一样,卖油跟卖水交的税也不一样。

至少增值税如何计算还倒是可以说说。小规模纳税人应纳增值税额=当期销售额(不含增值税)×征收率,征收率分别为3%与5%,其中与“房子”相关的征收率为5%,比如租房、卖房适用征收率为5%,除此之其他的征收率为3%。

比如本题中,非卖房、租房,相应的应纳增值税额=300000/(1+3%)×3%=8737.86元,通常计算就是这样算。交了增值税,还得交城建税及附加等,这部分为8737.86×(7%+3%+2%)=1048.54元。

但是开票30万,具体如何开票不得而知,是否需要交增值税还不好说。因为按现行的政策,月销售额不超过10万,季度销售额不超过30万的小规模纳税人可以免征增值税。考虑这个因素,本题如何纳税相当复杂,不过多细说了。

大概就是这样吧。如不明白的地方,可随时咨询或留言讨论。

晚风     发表于 2022-05-06 13:20:50

其他回答

今年月曾通过中介转让一套住房,去公证处公证住房买卖协议后,购房人交房款立马将公证书连同房产证,土地使用证及有关过户需要的中介认为要的证件的复印件交与中介,本人不亲自去交易所办理过户手续,也无从知道住房如何计算增值税,只知道一切与卖房人无关。谢邀。

避风港湾     发表于 2022-05-06 11:26:21

卖房必须交增值税的,

韩老怪     发表于 2022-05-06 12:12:00

增值税,附征税,契税,个人所得税 增值税交易金额* 附征税增值税税金* 契税交易金额*(税率,减免) 个人所得税交易金额* 这个是按未满年(买房到卖房的时间)卖房要交的税,如果满了年,增值税、附征税就不用交

依旧...微笑     发表于 2022-05-06 12:15:04

今年2月曾通过中介转让一套住房,去公证处公证住房买卖协议后,购房人交房款立马将公证书连同房产证,土地使用证及有关过户需要的中介认为要的证件的复印件交与中介,本人不亲自去交易所办理过户手续,也无从知道住房如何计算增值税,只知道一切与卖房人无关。谢邀。

唯@你     发表于 2022-05-06 12:38:22

增值税,附征税,契税,个人所得税 增值税:交易金额*5% 附征税:增值税税金*12% 契税:交易金额*1%(税率3%,减免2%) 个人所得税:交易金额*2% 这个是按未满2年(买房到卖房的时间)卖房要交的税,如果满了2年,增值税、附征税就不用交

邬美清     发表于 2022-05-06 11:24:45

不能 第一卖房去世了如何退房 第二 以买方卡交的税 相当于把税加房价里了。

清儿     发表于 2022-05-06 11:31:44

自住只交每年地税,不是自住将来卖房的时候要交增值税,计算方式问经济

Mr.Halson     发表于 2022-05-06 11:32:01

卖房亏了一般不要交增值税。因为增值才要交增值税。

Orange     发表于 2022-05-06 11:44:05

买房子都要交契税:非普通住宅交:3%.普通住宅交:1.5% 如何区分就要看当地的标准了.我们是:6000元/以下,144平方米以下.

公司卖房子与个人都一样,5年后就不用交(营业税:总价*5.5%);公司卖房我们这多了一个提围防护费:0.5%你们那我就不知道了.其它的个人所得税与个人卖房一样.基本5年不5年都没得免了.

其实现在卖房子卖方都基本上是实收的,意思是:有人要买就开个实收价给他.全部税费要对方自理简单多了..

珍     发表于 2022-05-06 11:52:34

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