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为什么二手房增值税是买方交

提问人:艳妲。     发布日期:2022-05-06 14:42:22     浏览:335

最佳回答

根据您买的是一手房还是二手房、现在国家有明文规定购房所交的税收、一手房仅需交契税和印花税。

购买二手房那要看房子的情况或者购买方的情况、二手房满2年普通住宅可免除增值税、在房产交易过程中税收里增值税是站大头的、如果卖家是满五年唯一住宅可免交个税、买方如果是首套房置业那么契税仅需交国土局对房屋评估总价面积90平方一下的1%、90平方以上则需交1.5%,如果是在当地是二套房的话那么则需交3%的契税、购买非普通住宅的话则需要交差额部分的增值税、其他税收比如、印花税、交易费、登记费、贴花等都是在二手房交易当中是必须要缴纳的费用

阿元     发表于 2022-05-06 15:02:01

其他回答

二手房的税收,一般是卖家自己交自己的,买家自己交自己的。买方如果是首套房,就是按照房价总款的1.5%来缴费,同时根据每个地方不同,还有印花税和贴花税等,如果是二套房按照总房款的2%缴费。二手房产权满了2年,则就会少交增值税,也就是增值税为0.

zhanzhao     发表于 2022-05-06 16:25:32

契税:总价的1%。 你买的是商品房还是二手房?如果是商品房,不需交个人所得税;如果是二手房,个人所得税应由卖方交,如果买卖双方协商由买方交,也可以,个税是总价的1%。

磊的宝贝《寒》     发表于 2022-05-06 17:12:06

我们都知道买房子都是需要交税的,不管是一手房还是二手房。二手房相对于新房来说虽然流程复杂一些,不过目前已经改善很多,今天我们简单聊聊二手房需要哪些税费。



首先我们先要了解二手房税费都与什么有关?

房子原房东交契税的时间房子的面积买方是首套房还是二套房

其次我们就可以根据情况计算过户需要交的税费


契税房子面积小于90平方,不论买方首套还是二套都需要交1%的契税房子面积大于等于90平方,买方首套房需要交1.5%契税,买方二套房需要交2%契税个税原房东卖方房子交有契税满五年并且是以家庭为单位有且只有一套房没有个税原房东卖方房子交有契税满五年并且以家庭为单位名下不止一套房需要交1%个税凡是交易契税时间是在2015年1月1日之后的个税全部按照购买价和现市场指导价差额嗯20%征收增值税

原房东卖方交有契税并且交契税时间不足两年,需要交5.6%的增值税

下面是之前写的更详细的税费还有银行费用可以看看

干货!二手房交易税费详解及收费标准,禁止上当。

根据税费的点数和你自己的情况可以带入一下,就可以详细计算你买的二手房具体需要多少钱,希望对你有所帮助。

ペ青柠檬*     发表于 2022-05-06 15:00:07

二手房交易产生契税、个税和增值税,房屋满两年可免交增值税,如果满了两年,60万的房子卖房东需要交6000元的个人所得税,契税由买方交,根据买方情况在几千到一万多不等。

冂纟匕     发表于 2022-05-06 15:10:27

二手房的契税是由买家来交的,您为什么说是帮卖家交了16000元的契税证呢?

二手房大的税费一般由三块组成,

个人所得税(卖家交)增值税(卖家交)

契税(买家交)

您问这个问题就把我问奇怪了,另外,我能问一下,您的契税是在房管局直接交到房管局手中的么?如果交了,是一定会有契税完税证的。除非您是认别人帮您去交,出了其它问题

卖女孩的小火柴     发表于 2022-05-06 15:15:55

一手房的话这是必然的,二手房契税等关于过户所需的费用也是必然交的,一般是买方交,维修基金有的二手房已经交了就不用交,没交的要和卖方协商,现在卖房的都是只认房款,涉及的其他费用都是买方给。

指间流沙     发表于 2022-05-06 15:20:03

感谢诚邀!

首先明确二手房交易环节中有哪些税费,哪些卖家交,哪些买家交。

二手房税费大头无非是

契税(买方交)

增值税(满2普通住宅可以免除,非普或者不满2全额5.3%)卖方交

个税(买方交)

但是到了实际交易环节,全国各地几乎都形成了一个传统,所有税费买方承担。这个在合同上是有提现的,如果你找的是正规机构,只能怪你不看合同随便乱签。

如果是野鸡中介,合同并没有提现相关约定,那么你可以试着起诉他。

不过中介行业发展这么多年,所有合同几乎都十分正规,只能说你是故意作妖了,意图毁约。

布拉德皮球     发表于 2022-05-06 15:27:33

二手房过户交接完,首次购房的发票,收据不需要交给买方。因为在房产交易大厅可以查询到一手房或二手房的相关信息,供参考。

二手房过户交接完首次购房时的发票收据契税证明要交给买方吗?

二手房过户交接完,首次购房的发票,收据不需要交给买方。因为在房产交易大厅可以查询到一手房或二手房的相关信息,供参考。

徐国录     发表于 2022-05-06 15:27:54

二手房税费有契税买方来交。个人所得税由房主来交。如果不满两年再次交易的需要增值税。

丁致友     发表于 2022-05-06 15:28:40

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