二手房未满两年个人增值税是多少-金税来

二手房不满两年，增值税交多少

此去经年

购买价换算成不含税，税率

2021-08-05 15:38 0点赞

王磊℡¹⁵¹³⁵⁴³⁶⁷⁷⁰

增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

2021-11-03 20:19 0点赞

清风叙来

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2：《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》五、北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。北京市、上海市、广州市和深圳市地区：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

2021-11-03 20:19 0点赞

二手房营改增：增值税税率5%两年以上免征

YIBEJING

2016年3月18日，国务院发布消息：5月1日起营业税改增值税将全面实施。本次营改增方案将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。3月24日，财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，明确了营改增的细则。

一、二手房增值税税率为5%

根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》可以看到：

对于全国各城市（不含北上广深）：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

对于北上广深：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以差额（销售收入减去购买住房价款后）按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

二、房屋买卖缴纳的总税费会增加多少？

三、《通知》中的其他要点

在二手房交易过程中办理免税的程序、购房时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的相关规定执行。

（以上回答发布于2016-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）

2021-10-23 08:33 0点赞

二手房交易增值税的税是多少?

娜

过户税费税率具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

2021-11-04 02:24 0点赞

船长

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、中介费：房款的1% 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、中介费：房款的2% 4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）个人所得税可以细分为： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税可以细分为： 1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

2021-11-04 02:24 0点赞

我买了个二手房未满两年，怎样避免交增值税

凡哥的生活

需要正常缴纳税费，无法避税。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：营业税：税率，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过年都需要全额征收营业税；个人所得税：税率交易总额或两次交易差的，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过年。如果两个条件同时满

2021-08-06 02:54 0点赞

青衫隐

需要正常缴纳税费，无法避税。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： 1. 营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税； 2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3. 印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 4. 契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5. 测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 6. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。 7. 登记费：工本费80元，共有权证:20元。

2021-11-04 01:26 0点赞

致青春~大雄

证不过2年需要缴纳增值税，但不是5.6%，增值税为5*（1除以1.05）约等于4.76%。全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

2021-11-04 01:26 0点赞

无锡二手房增值税是多少？

初心

个人将购买不足年的住房对外销售的，按照的征收率全额缴纳增值税个人将购买年以上(含年)的住房对外销售的，免征增值税。

2021-08-10 09:17 0点赞

@凤兰

不要害人行不行，专业知识那么差，契税早没有平米之分了，只会复制粘贴吗

2021-08-10 09:17 0点赞

리루이

一、买房人应缴纳税费、契税房款的 (面积在平米以下的需要缴纳面积在平米以下并且是首套房的可以缴纳)、交易费元平方米、测绘费按各区具体规定、权属登记费及取证费按各区具体规定一般情况是在元内。二、卖房人应缴纳税费、交易费元平方米、营业税差价*(房产证满年面积超过的) 、个人所得税房产交易盈利部分的或者房款的(房产证满年并且是唯一住房的可以免除)。

2021-08-10 09:17 0点赞

二手房的增值税税率是多少

리루이

二手房的增值税税率5% 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

2021-11-04 02:21 0点赞

剩斗士

2021-11-04 02:21 0点赞

二手房未满两年增值税怎么算–安居客房产问答

刘娜

未满两年的房子，出售应交增值税交易总价÷×

2021-08-06 02:54 0点赞

太可爱.

全额增值税5.55% 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

2021-11-04 01:26 0点赞

Zung WaiKei. 

个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。税收优惠及过渡政策（一）北京市、上海市、广州市和深圳市个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。（二）北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（三）涉及家庭财产分割的个人无偿转让二手房免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

2021-11-04 01:26 0点赞

买二手房没满两年需要交多少的增值税？

此去经年

房产不满年要交的税如下：缴纳契税，个人所得税，营业税。个人将购买超过年（含年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过年（含年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2021-08-05 15:38 0点赞

海带

全额增值税二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：增值税：税率，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过年都需要全额征收营业税；个人所得税：税率交易总额或两次交易差的，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过年。如果两个条件同时满足可以免

2021-08-05 15:38 0点赞

cultman

个人所得税，增值税·左右，（首套房的契税平内，平以上方以上要），其它还有一些小费用加起来差不多千把块

2021-08-05 15:38 0点赞