个人转让住房如何缴纳增值税

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个人转让住房是否要缴纳土地增值税

白鹤的白;;
白鹤的白;;
《财政部国家税务地产交易环节税收政策的通知对个人销售住房暂免征收土地增值税。” 一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第二条规定:“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。”二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第六条规定:“条例第二条所称的单位,是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。条例第二条所称个人,包括个体经营者。”
政通人和
政通人和
发布日期:2007-11-06 11:40:59 来源暂行条例实人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。居住未满三年的,按规定计征土地增值税。

居民个人转让住房,是否缴纳土地增值税?

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不缴纳土地增值税地产交易环节税收政策的通直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:为适当减轻个人住房交易的税收负担,支持居民首次购买普通住房,经国务院批准,现就房地产交易环节有关税收政策问题通知如下:一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。
蓝月亮
蓝月亮
不缴纳土地增值。财税[2008]137号关于调整房易环节税收政策自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:为适当减轻个人住房交易的税收负担,支持居民首次购买普通住房,经国务院批准,现就房地产交易环节有关税收政策问题通知如下:一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。

个人转让购买的住房如何计算增值税?

木支
木支

谢谢邀请。昨天刚回答了“个人出租房屋该如何缴纳增值税”的问题,相比个人出租住房如何缴纳增值税,个人转让购买的住房问题要稍微复杂一些,主要原因是个别地区税收政策存在差别。

一、北上广深地区

(一)个人转让购买不足2年的住房,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。

具体计算公式:应纳税额=全部价款和价外费用/(1+5%)×5%

(二)个人转让购买2年以上(含2年)的非普通住房,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

具体计算公式:应纳税额=(全部价款和价外费用-购买住房价款)÷(1+5%)×5%

(三)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

二、北上广深以外地区

(一)个人转让购买不足2年的住房,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。

具体计算公式:应纳税额=全部价款和价外费用/(1+5%)×5%

(二)个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

感觉有点剪不断理还乱?那我用表格的形式给大家梳理下:

这下大家感觉比较清晰了吧!O(∩_∩)O~相关政策依据:
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号) 附件3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定:“五、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。”
国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第14号)第五条:“个人转让其购买的住房,按照以下规定缴纳增值税:(一)个人转让其购买的住房,按照有关规定全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额(二)个人转让其购买的住房,按照有关规定差额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。”


文|税关小漠

避风港湾
避风港湾

今年2月曾通过中介转让一套住房,去公证处公证住房买卖协议后,购房人交房款立马将公证书连同房产证,土地使用证及有关过户需要的中介认为要的证件的复印件交与中介,本人不亲自去交易所办理过户手续,也无从知道住房如何计算增值税,只知道一切与卖房人无关。谢邀。

小宝丁
小宝丁

二手房如何交增值税,是二手房交易必须面对的问题。

本人去年脱手一套房子,经过中介操作的。纳税环节还是要本人到场的,因此了解一些实际情况。首先自去年5月1日起,营改增,就是营业税全部改为增值税征收,由当地国税局征收。其次国税局会对管辖区域的所有地段房产分成住宅和商业进行评估,全部都要有评估价。

所以,实际操作很简单,就是用现在的评估价减去购入房子时候的发票价格,差额部分乘以当地规定的增值税税率,就是二手房交易必须缴纳的增值税。

各地也许略有不同,但总的情况应该是差不多的。。


个人转让购买住房需缴纳多少增值税?依据是什么?

宝贝的贝
宝贝的贝

各地购房政策不同购买住房需缴纳增值税也有所不同。

以郑州为例:所售房屋交契税满两年免征增值税及附加税;所售房屋交契税不满两年征收全额5.6%增值税及附加税。其他地方以当地税务局征收标准为准。


个人转让商用房如何缴纳土地增值税?

无为.LYF
无为.LYF
商业房房论卖房人取五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下: 1、契税;按房屋交易额3%缴纳。(买方承担) 2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担) 3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担) 4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担) 5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半) 6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担) 7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)
AA欢欢
AA欢欢
咨询内容: 凡对单位转让旧房及建筑物和个他类型的旧房及建筑物,可按以下三种方法之一计算缴纳土地增值税:(1)转让旧房及建筑物能提供购房发票及完税凭证的,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算的金额以及缴纳的相关税金作为扣除额,计算缴纳土地增值税;(2)可委托由政府批准设立,国有资产管理部门授予评估资格的各类资产评估机构,按照重置成本法对房屋及建筑物进行评估,按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税;(3)既没有评估价格,又不能提供购房发票的,按转让收入的90%作为扣除项目金额计征土地增值税,即征收率为3%.
W
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1、营业让营业用房,按转税价:营业用房的转让价格都要以评估价为准。(2)购入价:购房发票记载的金额,即实际支付金额。2、城市维护建设税:个人转让营业用房应缴城市维护建设税=个人转让营业用房应缴营业税×城建税税率,城建税税率根据纳税人房屋所在地不同,分别为7%、5%和1%。3、教育费附加:个人转让营业用房应缴教育费附加=个人转让营业用房应缴营业税×3%。4、土地增值税:按增值额计算缴纳,实行超率累进税率,税率为30%、40%、50%、60%。其中增值额为销售收入减去扣除项目金额;税率依照增值率分档。增值率为增值额除以扣除项目金额。

个人房地产转让要缴纳土地增值税吗?

兰
2021-03-10 个人转让土地使用权、商业用房、工业用房应依法缴纳土地增值税。能够提供合法有效凭证准确计算扣除项目金额的按实计征土地增值税,否则按购置年限和规定征收率核定征收土地增值税;土地使用权购置年限在三年(不含)以下的核定征收率为1%,超过三年不超过五年(不含)的核定征收率为2%,五年以上的核定征收率为3%。房屋购置或建造年限不超过五年(不含)的核定征收率为1%,超过五年不超过十年(不含)的核定征收率为2%,十年以上的核定征收率3%。

个人转让住宅需要缴纳土地增值税吗

ั若*^O^*曦
ั若*^O^*曦
《财政税务总局关于问题规定的人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免缴土地增值税;通过法定继承方式转让房屋产权的,免缴土地增值税;对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免缴土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》(财法〔1995〕6号)规定,个人拥有的房地产因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用、收回的,免缴土地增值税;因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由个人自行转让原房地产而取得收入的,免缴土地增值税;对个人转让自有住房,凡居住满5年或5年以上的,经向税务机关申报批准,免缴土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税;居住未满3年,按规定计征土地增值税。而《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税〔1999〕210号)规定,自1999年8月1日起,对居民个人拥有的普通住宅,在转让时暂免征收土地增值税。“普通住宅”的认定,一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。即,“原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。”
啊威
啊威
个人转让要缴纳土地增值税的规转业用房、工业用房应依法缴纳土地增值税。2、能够提供合法有效凭证准确计算扣除项目金额的按实计征土地增值税,否则按购置年限和规定征收率核定征收土地增值税;3、土地使用权购置年限在三年(不含)以下的核定征收率为1%,超过三年不超过五年(不含)的核定征收率为2%,五年以上的核定征收率为3%。4、房屋购置或建造年限不超过五年(不含)的核定征收率为1%,超过五年不超过十年(不含)的核定征收率为2%,十年以上的核定征收率3%。与其他税种相比,土地增值税具有以下四个特点:(1)以转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额,与增值税的增值额有所不同。(2)征税面比较广。凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人,除税法规定免税的外,均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之,凡发生应税行为的单位和个人,不论其经济性质,也不分内、外资企业或中、外籍人员,无论专营或兼营房地产业务,均有缴纳增值税的义务。(3)实行超率累进税率。土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低位依据来确认,按照累进原则设计,实行分级计税,增值率高的,税率高,多纳税;增值率低的,税率低,少纳税。(4)实行按次征收。土地增值税在房地产发生转让的环节,实行按次征收,每发生一次转让行为,就应根据每次取得的增值额征一次税。

工业企业转让汽车如何缴纳增值税?

ぃ回忆、那些往事ぅ
ぃ回忆、那些往事ぅ

要明确的,交增值税的车是指需征消费税的小轿车,商务车等,才交增值税。卡车不是。交增值税的车必须行驶证上的所有人是公司,并在固定资产帐上,已自用的旧车。通过旧机动车交易市场评估后,按2%收(前提是购进时没有抵扣过进项税额)。如抵扣过17%进项的,按17%收。


问:营改增后,个人转让住房的转让收入是否包含增值税?

Rebirth
Rebirth
营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所(财税〔2016〕43号)文件第四条规定:“个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。”
D---Renounceヾ
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根据《关于后契税 房产税 土值税 个依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)文件第四条规定:“个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。”