土地征收价格是多少

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土地转让契税征收税率是多少?

jerry
jerry
2021-03-10 、营业税及附加(让): 1、按转让价与购置价差价缴纳5%营业税 2、按缴纳营业税缴纳7%城建税3%教育费附加 二、印花税契税(双): 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%印花税 2、按交价格(合同)缴纳3%契税(5%) 三、土增值税(让): 1、按取收入减除规定扣除项目金额增值额缴纳土增值税 2、规定扣除项目:取土使用权所支付金额;发土本、费用;与转让房产关税金等 3、税率确定四档:增值额未超扣除项目金额50%部税率30%;增值额超扣除项目金额50%至100%税率40%;增值额超扣除项目金额100%至200%税率50%;增值额超扣除项目金额200%税率60% 计算便通速算公式计算: 土增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%别应30%、40%、50%、60%税率)

湖北土地怎么征收?

chang
chang

您好,谢邀。

现在国家实施征收按照土地性质不同,应用法律法规也是不同的。集体土地的征收主要根据《物权法》《土地管理法》《土地管理法实施条例》等法律法规,城市房屋征收的主要依据为《物权法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例评估办法》等法律法规。那么具体到湖北省又是怎么做的呢?其实我国立法是按照“上粗下细”的模式进行的,具体细节各个省有自己的实施办法,国家立法会把相应标准在法律中明确规定。下面我们来看看,湖北省的具体做法。

一、农村

《湖北省土地管理实施办法》第一条,根据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地管理法》)、《中华人民共和国土地管理法实施条例》(以下简称《实施条例》)及相关法律、法规的规定,结合本省实际,制定本实施办法。可以看出在湖北省的土地管理也是根据上位法《土地管理法》和《实施条例》来制定的。

那湖北省实施办法又是如何规定征收和补偿的呢?国家对耕地实时保护制度,其中第二十四条,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。也就是说建设用地占用农用地的,必须审批后才能使用,否则就是违法用地。

补偿的标准看第二十六条,征收土地按照标准支付土地补偿费,安置补助费和地上附着物、青苗等补偿费:

关于具体细节,京平律师专门有过相关文章进行推送,您可以关注京平律师事务所公众号进行了解。

二、城市

同样的,根据《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(以下简称办法)第一条,为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收条例》)等法律法规,结合本省实际,制定本办法。也可以看出湖北省的实施办法也是根据上位法制定的。

《办法》中明确了为什么征收,评估的要求、补偿的标准以及相应的法律责任。京平律师在以前的推送文章中都有详细说明,您可以自行查阅。


土地征收含哪些项目?

残雪落花印
残雪落花印

您好,土地征收的补偿费用分为三种,分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1、土地征收的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。3、土地征收的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。①青苗补偿标准:对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。②其他附着物的补偿标准:征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。

Mr.Halson
Mr.Halson

您好,(一)土地补偿费

土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿,因此该项补偿法律规定归集体所有,即归土地所有权的集体组织。土地补偿费按土地亩数计算,标准为前三年平均产值的6~10倍。自2004年10月21日起该项费用已被国务院28号决定解禁准许集体经济组织在内部分配,集体组织内部进行分配办法各省有不同的规定,有的省还没有具体规定。但主要原则是按村民自治原则处理,即由2/3以上村民表决决定分配方案。

(二)安置补助费

安置补助费是针对享有土地承包权的农民,为保障其被征土地后的生活来源给予的一种生活安置性补偿,因此,该项补偿归土地承包权人。凡是被征土地的承包权人如果同意本集体组织确定的统一安置方案,安置补助费由集体组织统一安排失地农民生活。只要被征土地权人明确表示放弃集体统一安置的,安置补助费应直接发放给被征土地承包权人。这里要注意土地承包权人和承包经营权人的法律地位,承包权人与承包经营权人是两个不同的主体,承包权人是集体经济组织成员个人即农民个体,承包经营权人是农民家庭,以户为单位。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算即按照土地承包权人计算,有权获得安置补助的承包权人的数额是按照被征收的耕地数量除以征地前被征收土地集体经济组织平均每人占有耕地的数量计算的。有的市、县国土局在计算安置补助费时经常按被征地亩数乘以补偿倍数计算,按照法律规定的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍条件,只有当安置补助费补偿倍数达到15倍时,才按被征土地面积计算。

(三)青苗及地上附着物补偿

青苗和附着物补偿费是针对青苗和附着物所有权人的一项补偿,因土地承包可以转让、转包。因此,青苗和附着物的实际所有人与承包土地经营权人可能不一致,依据所有权归属原则青苗和附着物属于一种财产权利,所以其补偿应由所有权人获得。青苗包括农作物、蔬菜、苗木、鱼苗等财产,所有权人凭土地征收时的登记材料领取补偿费用。一般按一季产值补偿。多数农民对青苗补偿费的多少并不重视,实际青苗补偿的多少代表了该耕地的年产值,年产值对补偿费的高低有着决定性的作用。农民在被征土地上的农业生产、生活所需,依法、合理添附的其他财产,其享有合法的财产所有权,其中建筑物的合法性需要政府的审批,没有合法的批准手续不受法律保护,因此,附着物补偿要求被征收土地农户提供批准书、登记文书等。

(四)社保资金

自2006年4月10日起征收农民土地必须将失地农民的社保资金列入补偿范围,社保资金不落实的不得批准征收土地,补偿标准不得低于低保标准。国务院授权省级政府制定具体补偿标准和办法。

一束淡呀淡的光
一束淡呀淡的光

土地征收含有的项目:

1.土地收益补偿费(水地,塔地,梁耕地,荒地的补偿费)

2.人头安置费的补偿(一般依据户口人头计算给予)

3.房屋极其附属设施补偿(主房,凉房,简易房,彩钢房,其他设备)

4.地上附着物补偿(水井,坟头,圈舍,圈棚,石磨,小庙,青苗等地上附着物补偿)

5.树木补偿(乔木,果树等)


内蒙古土地怎么征收?

刘哲
刘哲

土地是老百姓安身立命之本,动土地政府必须亲力亲为。不管什么情况总体要保障百姓的生活需求。补偿方面可以视情况而定,可以财政补贴,企业入驻分担,政策倾斜扶持。利益协调平衡好了一切就都迎刃而解。


土地征收花椒树的补偿标准是多少?

新 尚 人
新 尚 人

花椒树有专门的标准吗?好像没有,可以参照果树补偿标准吧!

萌熊熊
萌熊熊

这个问题我比较了解,我们这边也有人果园也是土地征收进行补偿的,虽然和花椒品种不同,但是道理是一样的。主要补偿的费用由三个部分组成,土地补偿款、青苗补偿款、附着物补偿款。其中后面2项补偿费用是需要进行评估的,一般是根据实际造成的损失有多少来计算的。

具体的计算标准

土地补偿款:看你的花椒年产值是多少进行补偿,一般是年产值6~10倍左右。

青苗补偿款:是由你当季产的花椒补偿加上花椒树的补偿组成的。花椒补偿就是花椒市场价格X产量;花椒树的话看是处在什么时期,是盛果期还是衰老期等等。各个品种、以及处于不同的时期都是不相同的,具体需要向当地咨询。

附着物补偿款:这个是看你有没有相关的建筑物或者相关的农业设施,有的话也会进行补偿。

补偿款的多少各地也都不一样的,和当地经济水平有关、和土地的性质也有关系。经济发达的地区补偿得多,果园和经济林地也比耕地和普通农用地多。

老饺
老饺

谢邀。

花椒树的赔偿按时其实际价值确定,花椒树产量大小,年限有关,根据果树葡萄赔偿标准,1-2年:30-55元,3-5年:40-150元,6-11年:150-330元,12年以上190元,具体情况根据当地的实际情况,政府部门稍做调整,给出合理的价位。

可以参考下2018年最新拆迁补偿标准!


国家征收老百姓的土地怎样征收?

参不透
参不透

谢邀。

国家征收老百姓的土地房屋,一方面是要以公共利益需要为前提,另一方面也要保障被征收人的合法私有利益。因此,在征收过程中,必须按照法律规定的程序进行征收,才能保障好被征收人的财产性利益。对此,在明律师来给您介绍一下土地的征收程序。


农村土地征收,集体土地转变为国有土地,需要严格遵循以下九步程序:

第一步:征地告知

在征地报批前,市、县(市)国土资源部门就当将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等以《征地告知书》的形式告知被征地的农村集体经济组织和农户。同时告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准和安置途径有申请听证的权利。《征地告知书》应当在拟征土地所在地的村、组内张贴。征地按规定告知后,应当填写《征地告知书送达证明》。征地告知后,农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种的青苗,抢建或突击装修的地上附着物,征地时不予补偿。

第二步:征地调查确认

在征地告知后,市、县(市)国土资源部门应当及时调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类和数量等,据实填写《征地调查结果确认表》,被征地的农村集体经济组织、农户以及地上附着物产权人应对调查结果予以确认。《征地调查结果确认表》作为制定征地补偿安置方案的依据,不作为被征地的集体经济组织、农户或地上附着物产权人是否同意征地的凭证。知情确认属于征地审查报批的必备材料。

第三步:组织征地听证

被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径提出听证书面申请的,市、县(市)国土资源部门应当按照《国土资源听证规定》组织听证。被征地的农村集体经济组织和农户在听证告知后5个工作日内未提出听证书面申请的,视为放弃听证。放弃听证的,市、县(市)国土资源部门可在《征地告知书送达证明》备注栏内书面记载,由经办人签字并加盖公章。

第四步:组织报批材料

报批材料主要有:

1、建设用地项目呈报材料“一书四方案”,即建设用地呈报说明书、征收土地方案、农用地转用方案、耕地补充方案、供地方案;

2、补充耕地证明;

3、征地补偿费用标准、安置措施的说明材料;

4、征地用途、位置、补偿标准、安置途径告知书;

5、被征用农村集体经济组织和农民要求听证的,听证笔录;

6、占用林地的,提供林业主管部门出具的《使用林地审核同意书》;

7、土地利用总体规划审核意见;

8、农用地转用计划通知书;

9、土地权属地类面积审核表及集体土地所有权证;

10、建设项目用地勘测定界成果报告书及勘测定界图 ;

11、拟占用土地的1/1万分幅土地利用现状图、总体规划图;

12、补充耕地位置图(在1/1万分幅土地利用现状图上标注);

13、失地农民签署的知情确认材料。

第五步:报批审查

根据批准权限,根据用地在土地利用总体规划图上的位置,分城市批次用地和村镇批次用地或单独选址项目用地等形式上报。

审查并批准用地:由国务院和省级人民政审查批准,对于程序合法、要件齐全的依照土地利用总体规划、国家产业政策和用地政策,对上报的建设项目用地进行审查并批准用地。

第六步:缴纳有关税费

用地经批准后,按规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费,税费缴清后方可领取用地批文。

第七步:两公告一登记

征用土地方案经依法批准后,市、县人民政府应当自收到批准文件之日起10日内,在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中,征用乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。

公告期满,市、县人民政府土地行政主管部门根据征用土地方案和征地补偿登记情况,拟订征地补偿、安置方案并在被征用土地所在地的乡、镇范围内公告。

第八步:补偿安置听证

被征地农民在该征地补偿安置方案制订之前有权申请听证,市、县人民政府土地行政主管部门收到听证申请的,应当组织听证。

第九步:补偿安置

征地补偿、安置方案确定后,市、县人民政府土地行政主管部门应当依照征地补偿、安置方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费,并落实需要安置农业人口的安置途径。征地补偿安置不落实的,不得强行占地。 在具体建设项目需要使用土地时应当除履行上述程序之外,在报批前还需要办理用地预审即由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查,提出建设项目用地预审报告和项目备案、核准即有发展改革部门对该项目的立项。

素衣
素衣

国家征收老百姓的土地:可以,无偿,无利,无别,无条件的全国统一服从!

但前提是,不能转包给私有个体户乘包。

加大农业投资力度,实行,国营,政府机关书记挂职,定人,定则,定产量,招农转工,定机械,一乡一粮站,保任务,保国安,保永久,保粮稳。

农无业者一律进成,人者有工,老者有食,病者有医,儿者有学。

城乡一体化,

工业造世界,

人人保平安,

永世爱国家。




Sweet Smile
Sweet Smile

征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿、地上附着物补偿,其基本补偿标准如下。

(一)土地补偿费是对土地所有权进行的补偿,是因国家征收土地导致农民集体经济组织丧失土地而进行的补偿,其补偿标准因原用途不同而不一致。耕地的补偿标准为前三年平均产值的六到十倍,

(二)安置补助费为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口是指因为征收土地导致其享有承包经营权的集体土地被征收,承包经营权及使用权无法继续行驶的对象。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。可以这样说“土地补偿费是对地不对人,而安置补助费是对人不对地”。新的土地管理法每公顷征用耕地的安置补助费最高标准由原来的前三年平均年产值的十倍调整到十五倍。

(三)、青苗补偿费。青苗补偿费是因为征收土地导致被征收土地上无法收获的庄稼进行的补偿。其补偿标准一般是统计机关统计的该类作物一季的产值来确定的或者是省级人民政府按照年平均产值的一定比例来确定。

(四)地上附着物补偿。地上附着物的补偿是指因征收土地需要一并征收的房屋、管道、树木、灌溉设施、道路等地上物,这些地上物一般是无法与土地相分离的不动产或具有不动产性质的动产。其补偿标准由省级人民政府按照当地物价等因素来确定的。

8、对征地补偿标准的调整。

由于国家征收土地依据保障失地农民基本水平不下降的原则所以当按照土地管理法第四十七条第二款及其他省级人民政府制定的地方标准难以保障被征地农民基本生活水平的情况下,经有权机关的批准可以提高,提高补偿的机关为省级人民政府,但是但是其提高的标准安置补助费和土地补偿费不得超过被征土地前三年平均产值的三十倍。也就是说原则上“三十倍”就是征地补偿中“安置补助费和土地补偿费之和”的最高标准。
但是“三十倍”并非真正的最高标准,在特殊情况下,国务院可以根据社会、经济展情况对于征收耕地的补偿标准予以提高,在这种情况下是没有最高的限制的。
征地补偿的调整方式为两种:一、政府认为按照土地管理法第四十七条第二款的规定难以保障失地农民基本生活水平不下降,主动对其予以提高。二、失地农民通过申请征地补偿标准协调和裁决,政府经过审查认为已经确定的补偿方案难以保障失地农民基本生活水平不下降的批准提高。在此失地农民应当重视自己的权利,主动地申请协调的裁决。
9、征地补偿款的分配问题。关于征地补偿如何分配,对于地上附着物和青苗补偿、安置补助费在法律和实际操作中没有争议,应当属于失地农民。但是对于土地补偿费我国现行法律有着不同的规定,《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定“土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。” 国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》规定“土地补偿费的分配。按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则,土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省级人民政府制定。土地被全部征收,同时农村集体经济组织撤销建制的,土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。”笔者以为,集体土地被征收其土地所有权属于农村集体经济组织这是没有问题的,土地管理法规定归农村集体经济组织所有也是按照土地所有权进行规定的,但是就集体财产应当如何分配并不是集体经济组织自由支配,而是必须按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则进行分配,各地省政府基本上都制定了具体的分配办法,一般情况下分配比例为8/2,即80%分配给被征地农户,20%分配给集体经济组织由其依据村规等依据进行支配。


2018年最新高铁土地征收补偿标准是多少?

梁海滨
梁海滨

您好,因为高铁建造而造成的土地征收是有补偿,但是我国对于土地征收补偿没有一个明确的规定,一般来说,关于农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费三部分构成。

Wall-E
Wall-E

全国各地并没有统一补偿标准,但其补偿原则是不能低于被征收人原有生活水平,占用国有土地的,其补偿是不能低于被征收房屋市场价,选择产权置换的,最低标准是拆一补一。