交税怎么算

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交税是怎么算?

蔡清凤
蔡清凤
2021-04-14

纳税的计算需要结合具体的纳税项目计算。以个人所得税为例:

1、应交所得税=应税所得*适用税率-速算扣除数应税所得额。

2、应纳税所得额=月度收入-5000元(起征点)-专项扣除(三险一金等)-专项附加扣除-依法确定的其他扣除。

3、工资、薪金所得,适用7级超额累进税率,按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距,最高一级为45%,最低一级为3%,共7级。


卖房子交税怎么算?

勿忘我
勿忘我

你好~我们这里房子交易都是买方出、卖房者不出!

新房需要缴纳的税费

首先就是国家征收的契税(1.5-3个点)再有就是维修基金(总房款2个点)还有就是《土地权使用证》及《房屋所有权证》的工本费一般100块左右。如果是按揭的话还要缴纳按揭服务费,评估费,公证费,抵押登记费(很少一部分钱哦)

二手房需要缴纳的税费

契税:小于等于≤90平方首套1%二套1.5%,大于>90平1.5%二套2%!

增值税(营改增):不满两年缴纳5.6%且补交差额的20%个税。

个税:家庭为单位满五唯一免交,满二无差额无营业税,满二唯一不存在没实际作用。

工本费80印花税根据各地实际情况。

按揭贷款的所交:评估费,担保费,抵押贷款费,按揭服务费等;全款无此项!

中介服务费:全款的2%加代办费2000(权证部代办过户人收)!

以你120平房子来大约计算总共需要交纳费用(6-8万)当然这是大概具体需要看你们当地交税情况!房子是否满五唯一、购房者是否全款还是按揭!当然税费到底有谁出这个也可以协议商量~一般就是业主说一个净落价剩余税费买房者出,或者各出一半儿!

希望以上回答可以实际性帮主到你~

九(tl)月
九(tl)月

按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要,强制参与的,主要是指增值税、个人所得税、契税、印花税(住宅免)等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务(办理过户)时,按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费、交易手续费等。

一、税:

1.增值税及其附加税

简单来讲,总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%,其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。

减免规定:

(1)非北上广深地区:

①购买不足2年的住房,按5%全额缴纳;

②购买2年以上(含)的住房,免征增值税。

(2)北上广深:

①购买不足2年的住房,按5%全额缴纳增;

②购买2年以上(含)的非普通住房,按两次交易差额的5%缴纳;

③购买2年以上(含)的普通住房,免征增值税。

注意事项:房产是否满2年先看产权证,再看契税发票,两种证件按照时间最早的计算。

详细的讲,增值税按照下列情况缴纳:

1.1.个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。

1.2.个人转让其自建的不动产(不含其自建自用住房),以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。

1.3.个人销售自建自用住房免征增值税。

1.4.个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

1.5.个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

1.6.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。

家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

2.个人所得税

2.1.个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)第三条规定:“纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。”

优惠政策:

2.2.个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。

2.3.以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

4.通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

3.印花税

税率为0.05%。

减免规定:住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。

4.土地增值税(部分房屋需要缴纳)

增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额x30%;

增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;

增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;

增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

减免规定:

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

如果卖方出卖的房产土地增值额小于0,可以免交;

如果房龄满三年,土地增值税减半,满五年免征。

5.契税

5.1.契税税率为3%-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

5.2.自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

5.3.自2016年2月22日起,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施)

5.4.对于个人无偿赠与不动产的行为,应对受赠人全额征收契税,但并不包括法定继承人继承土地、房屋权属的情况。

5.5.在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归 夫妻 一方所有,变更为夫妻 双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税 。

购买方:根据《中华人民共和国契税暂行条例》国务院令第224号文件:在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。所以个人购买住房需要交纳契税;根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税〔2008〕137号:对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但个人购买除住房以外的其他房产需要缴纳印花税。

二、费用

1.交易手续费

3元/平方米。

2.登记费

住房80元/件,非住房550元/件。包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

3.权证印花税

5元/套。

4.测绘费(房改房或没有测绘的商品房)

面积75平方米以下200元,75平方米以上144平方米以下300元,144平方米以上400元。

5.评估费

评估费=交易房屋评估价x0.1%。


个体工商户交税是怎么算的?

背包旅行
背包旅行

你好,个体工商户要交增值税和个人所得税。

1、首先,要交增值税。增值税有一般纳税人和小规模纳税人,两者在计税方式、税率上有很大差别。一般纳税人(注:账务必须健全,收入和支出在账务上能真实反映,销售额达到标准是辅助指标)是查账征收,小规模纳税人是核定征收。

一般纳税人:应纳增值税=销项税额-进项税额

小规模纳税人:应纳增值税=当期销售额(不含税)×征收率

(注:小规模纳税人不得抵扣进项税额)

2、其次,要交个人所得税。个体工商户生产经营所得需要交个人所得税,试用5%-35%的五级超额累进税率。

(1)、如果是查账征收:应纳税所得额=全年收入总额-成本、费用及损失(投资者的费用扣除标准为42000元/年,投资者工资不得在税前扣除)

(2)、如果是核定征收:应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数

应纳税所得额=核定的月经营收入额(结算额)×适用征收率

适用征收率(参考):工业5%,商业5%,建筑业7%,交通运输业5%,饮食服务业7%,娱乐业20%,其他行业10%

举例子说明一下:某个体工商户2018年2月份累计销售收入1000000元,如何计算生产、经营所得个人所得税?(假设适用征收率为10%)

应纳税所得额:1000000×0.1=100000

应纳税额:100000×0.3-9750=20250



以上,希望对你有帮助。

陈俊宇
陈俊宇

个体工商户缴纳的税费主要有增值税,城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税。



怎么计算?

增值税=销售额÷1.03×3%

城建税=增值税税额×7%

教育费附加=增值税税额×3%

地方教育费附加=增值税税额×2%

个人所得税=不含税销售额×1.5%

综合税负约为4.86%

举个栗子销售额32000元,需缴纳1510元税。

同时大家可以关注小微企业税收优惠政策。按月销售额3万以下(按季度申报9万以下)免征增值税。

mll。
mll。

个体工商户主要涉及税种有:增值税、附加税、个人(经营)所得税。

一、增值税:(销项-进项)x适用税率税率:小规模纳税人3%和5%(不动产销售租赁),一般纳税人6%、10%、16%;
额度:最新规定,小规模纳税人年营业额统一调整为500万元/年;
抵扣:小规模纳税人不可抵扣,一般纳税人可以依法抵扣。二、附加税:以增值税额为计算基数。其中:城市维护建设税:乡镇级1%,区县级5%,市级7%;教育附加税税率:3%;地方教育附加税:2%!

三、个人(经营)所得税:

税率:五级超额累进税率5%-35%征收:

查账征收:依法设立符合规范的账簿,据实查账征收。各项经营成本费用可在税前依法扣除。

核定征收:

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工资交税是怎么算的呢?

无敌
无敌

个人所得税的定义为“个人取得的各项所得征收的所得税”。2011年我国将个税起征点从2000元上调至3500元,使得缴纳个税的人数从8400万降到了2400万。那么个人所得税究竟是怎么计算的呢?这里有个计算公式:



1、工资:即初始收入(合同上所写的收入)

2、三险一金:养老保险、医疗保险、失业保险、住房公积金(属于五险一金的工伤保险和生育保险不算在这里)

3、起征点:自2011年起,起征点由2000元上调至3500元

4、税率:由3%上涨到45%,有7个等级,分别与7个不同区间的应纳税额对应

5、速算扣除数:由0上涨到13505,也有7个等级,与不同税率相对应:



举例:

假设您的月工资为6000元,工作地点是广州(这个城市的三险一金标准是养老保险8%、医疗保险2%、失业保险1%、住房公积金8%)。

那么:

应纳税额=6000 - 6000 x (8% + 2% + 1% + 8%) - 3500 = 1360(元)

查上表可知,与1360元对应的税率和速算扣除数分别为3%和0,因此:

个税=1360 x 3% - 0 = 40.8(元)

也就是说,在广州月工资6000元需要缴纳个人所得税40.8元。虽然最后实际到手只有4000多元,但至少现在知道了,“少了的钱”几乎都用来缴纳五险一金了,只有极少一部分用来缴纳个税而已。

若有战,必召回
若有战,必召回

工资个税的计算公式为:应纳税额=(工资薪金所得 -“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数


二手公寓交税是怎么算的

oioio
oioio
二手公寓缴税与二税(买方支付)根据国契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。根据契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税:个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。扩展资料:二手公寓购买流程1、签订三方合同经协商达成双方购房意愿后,应首先签订纸质版购房合同,合同内容应写清楚房屋坐落,房产证编号,房东个人信息与买方个人信息,合同中应注明购房定金,办理过户手续时间,以及事先商量好的交接手续,与交接日期,签字按手印后,合同一人保留一份。2、办理贷款手续若买方需要贷款的(一次性付款可以省略这步),应提前约好房东,并且带上身份证,户口本,结婚证(单身不需要),并且夫妻双方都要到场签字,房产证,以及该行银行卡一张。买方应准备身份证,户口本,结婚证(单身不需要),收入证明(加盖单位公章),如果是自己经营的需要提供营业执照副本,该行银行卡一张,半年以上的银行流水,夫妻双方要到场签字。贷款审批一般7个工作日会出结果(具体要个各大银行的审批)3、录入电子网签合同在当地房地产信息网站二手房网上签约和合同备案系统里录入电子合同,务必准确填写房屋地址,产权证号,买卖双方个人信息,转让份额,转让价格,若有一项填错,都可能导致无法过户,需重复第3步和第4步。录入完毕以后,系统会给一个合同编号给你。4、买方购房资格核查这个只针对限购区域,核查需要买方带身份证,户口本,结婚证,到房地局核查窗口,进行购房资格核查,还需要提供网签合同编号,资格核查完毕以后,会出一个回执单,3天之内凭回执单上的编号查询结果。若买方户口本上有未成年小孩,需要提供未成年小孩的身份信息,成年的小孩不需要。5、买卖过户贷款审批和资格核查都通过以后,就可以去房地局办理过户手续了,办理过户手续所带的资料还是和签贷款时一样,必须买卖双方夫妻两人都到场签字,先到过户窗口递交资料,并且买卖双方当场。在网签备案纸质版合同上签字按手印,过户窗口人员会现场拍照,资料审核完成以后,窗口人员会打出一张税费单,拿着单据在去税务窗口缴纳过户费,然后把过户发票出示给过户窗口人员,然后他们会给一个绿色的收件单给你,证明资料已收齐,办理完毕。6、不动产登记拿着绿色的回执单,和房产证,以及买方的身份证,户口本,结婚证,以及复印件,办理不动产登记,不动产登记完以后,同样会给一个白色的回执单,工作人员会告诉你,7个工作日之内凭该回执单和身份证到房地局拿证就行了。7、办理抵押手续到房地局拿出房产证以后 ,全款的朋友的就办理完毕了,贷款的朋友拿完证以后,还要到抵押窗口进抵押,需要房产证,身份证,户口本,结婚证,以及网签合同。递交以后,他们也会出一个抵押收件单,把抵押收件单交给银行,以后的事情就由银行代为办理,一般是15个工作日出他项权证,这个时候银行拿了它项以后,就会把它项押在银行保管,然后把房产证还给你。参考资料来源:百度百科-二手房交易税费
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二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为1%~3%,个人所得税计税区间为0~1%,增值税计税区间0~5%。
1993里人儿
1993里人儿
1、契税(买方支付)
根据国家规定,房屋买。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
根据契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:
房产证未满2年的,并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%;
房产证未满2年的,并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%;
房产证满2年的,并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年的,并且面积在140_以下的免交。
3、个税(买方支付)

13万买车2020年1.5T交税怎么算?

A9
A9
13万买车2020年1.5T交税计算的话,该车子购置税算法是用13万除以1.17再乘以百分之十,公式是130000÷1.17×10%=11111,得出该车子应交购置税是11111元。
topsun
topsun
汽车购置税可以计算价)/1.17(增值额。注意,这10%是1.8L及1.8L排量以上的汽车。1.6L及1.6L以下的汽车的购置税是7.5%,实际情况还是需要根据当地的国税为准。